【大纪元2022年05月16日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）一项最新的分析报告预测如果现金利率升至2%，南澳多达167个区的业主的每月房贷还款额将至少增加500澳元，其中在过去一年房价涨幅最高的郊区受到的影响最大。
据澳洲新闻网（NCAN）的报导，房产估价机构PropTrack根据中位房价和房贷数据计算了30年贷款（贷款成数80%）在现金利率上涨2%后的还贷额。澳储银在本月初将现金利率从0.1%提至0.25%后，市场普遍预测现金利率将进入上升通道，至今年底或将升至2.5%。
该分析设定房贷目前平均为2.43%，如利率上升200个基点，去年买房的家庭将明显受到影响，其中32个郊区的月平均还贷增加额将超过1000澳元。
升幅最高的是阿德莱德东区St Peter。该区独立房价在过去12个月上涨了11.5%，达到180万。按2.43%的利率计算，平均月还款额为5,620澳元。如利率上升1%和2%，月还贷额将分别增加770澳元和1,590澳元。
独立房还款压力明显增加的郊区还包括南区的Malvern（房价年涨幅65.8%）和Millswood（年涨幅22.2%）、北区的Pennington（年涨幅29.7%）、东区的Kensington Gardens和Glenunga，以及西区的Henley Beach South。
在单元房市场，Campbelltown、Hectorville和Felixstow的买家在升息后将支付更多的还贷增额。
PropTrack的经济师摩尔（Angus Moore）认为，今年的升息幅度不太可能超过2%，但但上涨1%是非常有可能的。同时，加息对房贷客户的影响有所区别。
他说：“尽管加息会影响到每个人，但南澳富裕区受到的影响更大，因为房价更高，房贷额也更高。”当然，“最近购买了150万以上物业的买家收入也远远高于平均水平。”
摩尔还表示，相比其它州府城市，阿德莱德的业主更幸运，“因为过去几年房价上涨强劲，从而使得他们有更多的空间重新贷款或利用资产增值”。
贷款中介机构Finspo的联合创立人和首席执行官吉尔菲兰（Angus Gilfillan）表示，大多数买家可以承受升息后的还款压力，因为在理论上，“银行评估贷款申请时已经考虑了升息所需的额外还款能力，一般是2%。
他建议房贷客户务必知晓目前支付的利率，并了解市场货比三家。他说：“令人惊讶的是，很多人都不清楚自己目前支付的利率，而银行通常不会让你轻易了解。”
他建议房贷客户可尝试与目前的贷款机构谈判，以获得更好的利率。如果压力太大，也可与银行谈判尝试降低每月最低还款额。
责任编辑：陈紫雨
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