【大纪元2026年05月06日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在联邦政府首次置业者5%首付款购房计划的推动下，各州价格上限内的房产表现均远超房价上限外的房产，其涨幅几乎是后者的两倍。与此同时，符合条件的房源正迅速减少。
据澳洲房产投资网消息，房地产数据分析机构Cotality的最新数据显示，今年第一季度，首次置业者购房计划房价上限内的住房价格上涨了6.7%，而同期房价总体涨幅只有3.6%。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，价格上限以内地区房价上涨是由多种因素驱动的，包括需求提前、投资者活动以及还款能力限制。
“后续买家很可能会在低价位市场继续展开竞争，这仅仅是因为可负担性和还贷能力限制把更多需求导向了房价可负担市场的一端。”他说。
与此同时，该计划价格上限以下的房源数量下降了9.1%。Lawless表示，这给市场带来了更大的压力，并推高了房价。
“由于对低价房源的竞争加剧，市场中低价位房产的价格可能会继续以更快的速度上涨。”他说。
但他同时表示，首次置业者对这一上涨趋势的推动程度可能会发生变化。随着越来越多的房产突破价格上限，可供选择的地区会越来越少。房价的持续上涨，也会让首次置业者更难应对还贷问题，尤其是在利率上升的情况下。
Lawless认为，随着越来越多的房产价格超过价格上限，政府的该计划可能会开始失去刺激作用，而任何支持该计划的方案都可能引发重大担忧。
他称，政府可以考虑提高价格上限，或将担保门槛降至5%以下，但这两种方案都可能因被视为是首次置业者购房计划的扩展，刺激需求而面临批评。
数据显示，价格上限之上和之下的房产市场表现在悉尼差异最大。自2025年10月以来，该市首次置业者可负担的住房价格上涨了4.1%，而价格上限以上的住房却下跌了1.1%。
Lawless表示，尽管悉尼房价高昂，但由于其价格上限高于其它市场，该市中位数房价低于首次置业者购房计划价格上限的地区占比最高。
在各大主要市场中，除悉尼外，墨尔本是另一个录得价格上限以上的住房市场出现价格下跌的州府城市，房价下跌了1%。
珀斯的房价整体增长最为强劲，其中房价超过该州85万澳元价格上限的房产上涨了 14.6%，而价格更实惠的住房上涨了18.2%。
Lawless还表示，尽管近期加息削弱了购房者的借贷能力，但对进一步加息的担忧已开始对全国住房市场产生负面影响。
他说：“我们已经看到消费者信心受到严重冲击，4月份的周度及月度行业指标均大幅下滑。从历史经验来看，消费者信心与住房活动之间存在着一定关联——信心下降通常意味着房产销量减少。”
此外，经济因素已迫使购房者考虑离开大都市地区，转向城市外围房价较低的地区，亦或转向购买公寓房而非独栋住宅。
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