【大紀元2026年05月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在聯邦政府首次置業者5%首付款購房計劃的推動下，各州價格上限內的房產表現均遠超房價上限外的房產，其漲幅幾乎是後者的兩倍。與此同時，符合條件的房源正迅速減少。
據澳洲房產投資網消息，房地產數據分析機構Cotality的最新數據顯示，今年第一季度，首次置業者購房計劃房價上限內的住房價格上漲了6.7%，而同期房價總體漲幅只有3.6%。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，價格上限以內地區房價上漲是由多種因素驅動的，包括需求提前、投資者活動以及還款能力限制。
「後續買家很可能會在低價位市場繼續展開競爭，這僅僅是因為可負擔性和還貸能力限制把更多需求導向了房價可負擔市場的一端。」他說。
與此同時，該計劃價格上限以下的房源數量下降了9.1%。Lawless表示，這給市場帶來了更大的壓力，並推高了房價。
「由於對低價房源的競爭加劇，市場中低價位房產的價格可能會繼續以更快的速度上漲。」他說。
但他同時表示，首次置業者對這一上漲趨勢的推動程度可能會發生變化。隨著越來越多的房產突破價格上限，可供選擇的地區會越來越少。房價的持續上漲，也會讓首次置業者更難應對還貸問題，尤其是在利率上升的情況下。
Lawless認為，隨著越來越多的房產價格超過價格上限，政府的該計劃可能會開始失去刺激作用，而任何支持該計劃的方案都可能引發重大擔憂。
他稱，政府可以考慮提高價格上限，或將擔保門檻降至5%以下，但這兩種方案都可能因被視為是首次置業者購房計劃的擴展，刺激需求而面臨批評。
數據顯示，價格上限之上和之下的房產市場表現在悉尼差異最大。自2025年10月以來，該市首次置業者可負擔的住房價格上漲了4.1%，而價格上限以上的住房卻下跌了1.1%。
Lawless表示，儘管悉尼房價高昂，但由於其價格上限高於其它市場，該市中位數房價低於首次置業者購房計劃價格上限的地區占比最高。
在各大主要市場中，除悉尼外，墨爾本是另一個錄得價格上限以上的住房市場出現價格下跌的州府城市，房價下跌了1%。
珀斯的房價整體增長最為強勁，其中房價超過該州85萬澳元價格上限的房產上漲了 14.6%，而價格更實惠的住房上漲了18.2%。
Lawless還表示，儘管近期加息削弱了購房者的借貸能力，但對進一步加息的擔憂已開始對全國住房市場產生負面影響。
他說：「我們已經看到消費者信心受到嚴重衝擊，4月份的週度及月度行業指標均大幅下滑。從歷史經驗來看，消費者信心與住房活動之間存在著一定關聯——信心下降通常意味著房產銷量減少。」
此外，經濟因素已迫使購房者考慮離開大都市地區，轉向城市外圍房價較低的地區，亦或轉向購買公寓房而非獨棟住宅。
責任編輯：簡玬
