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安省伦敦房市降温 抢购买家开始后悔

央行加息,房市降温,前几个月高价买下房屋的买家后悔了。(Shutterstock)
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【大纪元2022年06月22日】(大纪元记者季薇多伦多报导)安省伦敦市房地产专业人士表示,由于伦敦房市开始降温,他们看到越来越多的买家开始懊悔,其中一些已在考虑退出几个月前市场火爆时达成的烫手交易。

伦敦圣托马斯(St Thomas)房地产经纪人协会表示,由于大量新库存涌入市场,5月房地产交易步伐放缓至十年未见的水平。

平均房价在2月冲至82万5,221元的顶峰后,过去3个月,交易放缓、竞购战减少和库存增加,已经导致伦敦地区房价下跌8%。

买家懊悔

“肯定有很多人来找我们,寻求帮助,通过谈判摆脱他们不一定想要完成的交易。”经常处理房地产纠纷的伦敦Cohen Highley LLP律师事务所的律师斯蒂芬妮.马伦特(Stephanie Marentette)对CBC说:“在某些情况下,这是买家懊悔所致。”

“在其他情况下,有些人提出了非常强势的报价,而那些报价并没有房产价值的支持。”

疫情对房市产生的巨大影响正在消退。

当时,许多买家都在寻找大房子以解决大流行造成的问题。家庭办公室或健身房都需要更多空间,更大的后院——通常带一个游泳池,可以在户外招待客人,都是当时更受欢迎的进行安全的社交活动的物业。

这些期望加上被压抑的住房需求创造了一个疯狂的卖方市场,希望在竞购战中脱颖而出的买家砸重金速战速决,在某些情况下,做出了从未有过的仓促决定。

退出或被告上法庭

“如果带贷款条件,人们就没有机会买到房。我认为(买家)那样做已很普遍,但我们忘记了,如果人们不能履约,最终要面对巨大的责任。”安省伦敦Forest City Funding公司房贷经纪人凯瑟琳·麦金太尔(Katherine McIntyre)说,她有客户在 1 月、2 月和 3 月房市火爆时买了房,但现在遇到了问题,比如银行对新房的估价低于预期,或者他们为买新房而出售的旧房的价格低于预期。

麦金太尔说,她的大部分工作关乎寻找资金和房屋净值以使房贷获批,但对于她的一些客户来说,懊悔是一件大事。

“想法从达成的交易退出可能非常诱人,很多人认为他们最初付的押金,无论是2万元还是3万元,只要能退出,都因房子降价而值得放弃。”

麦金太尔提醒:“这不是唯一的代价。不幸的是,人们可能面临民事诉讼。”

如果买家退出,迫使卖家把房子重新放回降温的市场,买家不仅会损失押金,而且当房子最终以更低价成交时,买家很容易因差价而吃官司。

届时,买卖双方可能会卷入一场代价高昂的诉讼,仅法律费就可能高达6万到10万元。

房地产经纪人看好此时入市

伦敦房地产经纪公司 Sutton Group Select Realty经纪人金.穆兰(Kim Mullan)表示,虽然重新谈判甚至退出交易可能代价高昂且风险很大,但目前的现象可能只是暂时的。

“对于买家来说,这实际上是一个非常好的(入市)时机。” 穆兰说,“库存要多得多。人们在买房条件上更加灵活,很多买家都有买家疲劳。”

“是他们应该出手的时间,尤其是在下一次拟议的加息之前,就是现在。” 穆兰说,市场可能不像以前那么火爆,但仍然很健康。她预测市场上可能会出现贷款条件、验房重新回到交易条款清单中,这两项保障措施在几个月前的火爆房市是不可能的。

“我们甚至看到一些买家可以把卖掉现房作为交易条款,这是我们很长时间没有见到的了。” ◇

责任编辑:文芳

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