【大纪元2022年06月09日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）最新数据显示，蒙特利尔大都会区（CMA）的房市正在转冷，销售活动继续减少，待售房源自2015年以来首次增加，自今年年初以来，中位数价格上涨出现了步伐放缓的迹象。
魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）于6月3日发布了5月份住宅房地产市场统计数据。5月份，大蒙特利尔共达成4,874宗交易，与2021年5月相比减少9%，持续着全年夏天以来的趋势，销售水平降到2016年同月的水平。
报告说，5月份是大蒙特利尔住宅市场的一个重要转折点。随着待售房数量连续第五个月的增加，现在的挂牌数量已经高于去年同期的水平。
魁省经纪人的住宅销售网Centris的数据显示，5月份新挂牌求售的房源比去年同期增加12%（同比增幅），达到2014年以来的当月最高水平。2021年5月，待售房源数量为11,269套，2022年5月达到11,304套。自2015年以来，5月份的待售房源首次出现同比增加（0.3%）。
承负力对销售影响加大
不过，住宅销售活动并没有因为房源增加了而真正受益。QPAREB认为，这可以更多地解释为负担能力问题，而不是市场上缺乏房产。
QPAREB市场分析部主任查尔斯•布朗(Charles Brant)指出，“尽管如此，市场条件仍然非常紧张，对卖家有利，高出要价出售的现象仍然很多，特别是在蒙特利尔岛的郊区。”
房价高，加上房贷利率快速增加的因素，人们要获得抵押贷款更困难。布朗预计，“在接下来的几个月里，价格飙涨将会变成历史，太多的加价竞买现象必将消退。”
不同住宅类别放缓有差异
销售的相对放缓在住宅类别中普遍存在，但不同类别之间存在明显的差异。与去年同期相比，5月份，单户住宅（Single family）的销售下降了7%；共管公寓（Condominiums）的交易下降了10%；两到五套的小型多户投资物业Plexes减少了15%，出现了自今年年初以来最大幅度的放缓。
各地区减缓参差不齐
还需要了解的是，各房市分区的销售情况也参差不齐。实际上，与去年5月相比，Saint-Jean-sur-Richelieu还出现了13%的增长。在经历了4月份的大幅放缓后，蒙特利尔北岸（North Shore）在5月份的销售跌幅为5%。除了Vaudreuil-Soulanges销售减少20%外，其他地区的减幅相当：拉瓦尔（Laval）下降9%，蒙特利尔岛和南岸（South Shore）分别下降10%。
价格环比减 同比仍大涨
单户住宅从4月份的58万元下降到57.6万元（-0.7%），然而与2021年5月相比，这一价格水平增长了16%。与2022年4月相比，也有同样的稳定性。2021年4月中位数价格为50万元，2021年5月价格为49.5万元。与去年同期相比，4月份价格上涨16%。
5月份，共管公寓的价格持平在4月份的41万元，这两个月的价格均比去年同期高12%。
至于Plexes，5月份的中位价降至75.09万元，而4月份为78万元，报告说，上一次的回落是在2016年。尽管如此，这个中位数价格与2021年5月相比，仍有7%的增长。
单户住宅供应增 公寓与Plexes供应仍减
值得一提的是，在5月份，大蒙特利尔区待售房源比去年同期增加0.3%，主要是单户住宅方面增加12%，但共管公寓和Plexes房源分别还减少9%与7%。
从地理区域看，单户住宅房源大增的地方是蒙特利尔岛（+20%）、南岸（+23%）与Vaudreuil-Soulanges（+32%）。拉瓦尔增1%，Saint-Jean-sur-Richelieu增5%，但北岸减少5%。
共管公寓除了北岸增加10%，南岸增加1%，Vaudreuil-Soulanges增加4%外，蒙特利尔岛与拉瓦尔还分别减少12%与18%。
Plexes方面，蒙特利尔岛供应减少6%，拉瓦尔减39%，北岸减25%，南岸少10%，
从销售周期看，单户住宅从挂牌求售到达成协议成交平均需要25日，比去年同期减少2天；共管公寓平均需要31天，比去年同期少10天；Plexes所需时间为42天，加长3天。
责任编辑：易柯
