美最新CPI令加息或成定局 地产市场恐再降温

【大纪元2022年07月14日讯】（大纪元记者马尚恩综合报导）7月13日，美国劳工部新公布，6月份消费者物价指数（CPI）年增9.1%，高于上个月的8.6%，高于市场预期的8.8%，创下1981年11月份以来的最高值。

新物价指数为美联储制定下一轮利率政策的主要支撑。在6月份加息75个基点之后，新一轮加息或成定局，美国的地产市场也将进一步降温。

美国通膨率总体未有改善

自6月份美联储大幅加息以来，美国的通货膨胀率总体未有改善，尤其是抑制与生活息息相关的高汽油价格。虽然这段时间汽油价格近一个月已连续出现下降，但想要回到一年前的价格，还相距甚远。最新CPI指数显示，加息措施的政策目标距离美联储期待的目标还相差很远。另外，从美联储官员在此前多次的放风会议上，也可看出加息已无法避免。

7月上旬，美联储一位官员在网络会议上提出，通胀太高，美联储需要采取更严格的措施，尽快实现降低通胀的目标。

本月上旬美联储公布的货币政策委员会6月份的会议纪要，与会者认为，通胀恢复到2%对于实现就业最为重要。这显示他们可能把2%的CPI指数视为加息政策的最终目标。上次会议，委员们对于加息持有一致意见，差别只是幅度的大小。

另外，两位美联储官员在本月晚些时候的央行会议上表示，他们认为，现在下美联储今年的加息已足以降低通货膨胀的结论为时太早，他们支持再次加息0.75个百分点。美联储理事克里斯托弗‧沃勒（Christopher Waller）在网络研讨会上表示，需要在利率方面尽快采取更加严格的设置。

这些官员的发言可能引发其他官员对加息的预期，从而做出支持加息的决策。

CNBC报导，据个别美联储成员透露，预计基准利率的中点在年底前将达到3.4%，实现这一目标，还需要再加息175个基点。

NatWest首席经济学家Kevin Cummins在接受CNBC采访时表示，如果6月份的就业人数增加30万，将使美联储做出加息0.75个百分点的决定。这些官员们看起来非常担心通胀预期变得不稳定，他们可能宁愿做得过分一些。

一般来说，失业率和通胀率呈现出一种负相关关系。随着利率升高，企业的开支和雇人的成本都将增加，货币政策也会抑制对商品和服务的需求，从而影响价格和就业。美国雇主已经连续12个月增加就业岗位，就业增长与40年来最严重的通胀形成巨大反差。通过加息来抑制通货膨胀可能引发经济衰退的风险。一些经济学者警告说，目前经济衰退的风险正在加大。

地产市场虽降温 大盘仍是卖方市场

最新的CPI指数显示，住房指数较一年前上涨了5.6%，是自1991年2月以来最大的年度涨幅。住房总成本上涨了0.6%。6月份租金指数比上月上涨0.8%，是1986年4月份以来的最大月度增长。

报告指出，虽然近几个月房屋销售数量因抵押贷款利率上升而放缓，并因此造成租金通胀上升。但租金价格变化，需要一段时间才能反应到CPI中。

据Norada地产投资报告，加州地产市场总价值为9.24万亿美元，占全部总值的21.3%。2021年增长1.38万亿美元，但其表现却不佳。据Realtor公布的全美最热门房地产市场排名，加州跌出了榜单。上个月美联储加息，加上奇高的通货膨胀率，让一些购房者似乎达到了临界点。

在美国降温最快的房地产市场中，加州的圣荷西、奥克兰、旧金山和沙加缅度都名列其中。圣荷西虽然仍是卖方市场，但其房市活动指数（Market Action Index）已从6月份的79下降为68。房屋在市场的中位天数从6月1日的14天，变为21天。

7月中旬，RocketHomes发布的7月初洛杉矶地区房地产市场的报告显示，目前，洛杉矶地区房地产仍然是卖方市场。

房屋中位价96万美元，比去年同期上涨9.1万美元，涨幅10.5%。与去年5月份相比，6月份可售房屋7,484栋，增加了8.4%。

6月份，有67%的房屋以高出挂牌价格售出，有22%的房屋低于挂牌价格售出，还有11%等同挂牌价格。平均销售所花费时间为20天，比去年同期降低10.8%；30天以内售出的房屋数量为1,622栋，占总数的84%。总体上看，销售周期仍然较快。

房地产网站Redfin在6月21日发布的一份分析报告中提到，全美108个都市区中，有53%的都市区可以看到，有超过25%的房屋卖家开始降低挂牌价格，有超过10%的房屋卖家降价出售。

国际金融业协会（IIF）认为，由于实际抵押贷款利率出现自2010年以来的最大涨幅，美国房地产市场已进入深度衰退阶段，消费者信心大幅下降。

如果本月底之前，美联储会议做出大幅加息决定，业界预测这将促使市场出现更多房屋库存，把更多买家挤出市场，并进一步加剧租房市场的火热。◇

责任编辑：李欣#