美最新CPI令加息或成定局 地产市场恐再降温

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【大纪元2022年07月14日讯】(大纪元记者马尚恩综合报导)7月13日,美国劳工部新公布,6月份消费者物价指数(CPI)年增9.1%,高于上个月的8.6%,高于市场预期的8.8%,创下1981年11月份以来的最高值。

新物价指数为美联储制定下一轮利率政策的主要支撑。在6月份加息75个基点之后,新一轮加息或成定局,美国的地产市场也将进一步降温。

美国通膨率总体未有改善

自6月份美联储大幅加息以来,美国的通货膨胀率总体未有改善,尤其是抑制与生活息息相关的高汽油价格。虽然这段时间汽油价格近一个月已连续出现下降,但想要回到一年前的价格,还相距甚远。最新CPI指数显示,加息措施的政策目标距离美联储期待的目标还相差很远。另外,从美联储官员在此前多次的放风会议上,也可看出加息已无法避免。

7月上旬,美联储一位官员在网络会议上提出,通胀太高,美联储需要采取更严格的措施,尽快实现降低通胀的目标。

本月上旬美联储公布的货币政策委员会6月份的会议纪要,与会者认为,通胀恢复到2%对于实现就业最为重要。这显示他们可能把2%的CPI指数视为加息政策的最终目标。上次会议,委员们对于加息持有一致意见,差别只是幅度的大小。

另外,两位美联储官员在本月晚些时候的央行会议上表示,他们认为,现在下美联储今年的加息已足以降低通货膨胀的结论为时太早,他们支持再次加息0.75个百分点。美联储理事克里斯托弗‧沃勒(Christopher Waller)在网络研讨会上表示,需要在利率方面尽快采取更加严格的设置。

这些官员的发言可能引发其他官员对加息的预期,从而做出支持加息的决策。

CNBC报导,据个别美联储成员透露,预计基准利率的中点在年底前将达到3.4%,实现这一目标,还需要再加息175个基点。

NatWest首席经济学家Kevin Cummins在接受CNBC采访时表示,如果6月份的就业人数增加30万,将使美联储做出加息0.75个百分点的决定。这些官员们看起来非常担心通胀预期变得不稳定,他们可能宁愿做得过分一些。

一般来说,失业率和通胀率呈现出一种负相关关系。随着利率升高,企业的开支和雇人的成本都将增加,货币政策也会抑制对商品和服务的需求,从而影响价格和就业。美国雇主已经连续12个月增加就业岗位,就业增长与40年来最严重的通胀形成巨大反差。通过加息来抑制通货膨胀可能引发经济衰退的风险。一些经济学者警告说,目前经济衰退的风险正在加大。

地产市场虽降温 大盘仍是卖方市场

最新的CPI指数显示,住房指数较一年前上涨了5.6%,是自1991年2月以来最大的年度涨幅。住房总成本上涨了0.6%。6月份租金指数比上月上涨0.8%,是1986年4月份以来的最大月度增长。

报告指出,虽然近几个月房屋销售数量因抵押贷款利率上升而放缓,并因此造成租金通胀上升。但租金价格变化,需要一段时间才能反应到CPI中。

据Norada地产投资报告,加州地产市场总价值为9.24万亿美元,占全部总值的21.3%。2021年增长1.38万亿美元,但其表现却不佳。据Realtor公布的全美最热门房地产市场排名,加州跌出了榜单。上个月美联储加息,加上奇高的通货膨胀率,让一些购房者似乎达到了临界点。

在美国降温最快的房地产市场中,加州的圣荷西、奥克兰、旧金山和沙加缅度都名列其中。圣荷西虽然仍是卖方市场,但其房市活动指数(Market Action Index)已从6月份的79下降为68。房屋在市场的中位天数从6月1日的14天,变为21天。

7月中旬,RocketHomes发布的7月初洛杉矶地区房地产市场的报告显示,目前,洛杉矶地区房地产仍然是卖方市场。

房屋中位价96万美元,比去年同期上涨9.1万美元,涨幅10.5%。与去年5月份相比,6月份可售房屋7,484栋,增加了8.4%。

6月份,有67%的房屋以高出挂牌价格售出,有22%的房屋低于挂牌价格售出,还有11%等同挂牌价格。平均销售所花费时间为20天,比去年同期降低10.8%;30天以内售出的房屋数量为1,622栋,占总数的84%。总体上看,销售周期仍然较快。

房地产网站Redfin在6月21日发布的一份分析报告中提到,全美108个都市区中,有53%的都市区可以看到,有超过25%的房屋卖家开始降低挂牌价格,有超过10%的房屋卖家降价出售。

国际金融业协会(IIF)认为,由于实际抵押贷款利率出现自2010年以来的最大涨幅,美国房地产市场已进入深度衰退阶段,消费者信心大幅下降。

如果本月底之前,美联储会议做出大幅加息决定,业界预测这将促使市场出现更多房屋库存,把更多买家挤出市场,并进一步加剧租房市场的火热。◇

责任编辑:李欣#

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