【大纪元2022年07月14日讯】（记者李扪心综合报导）根据新西兰房地产研究所（REINZ）的最新数据，6 月份全国房价中位数比去年同期和上个月都有所上涨，尽管全国有四分之一地区按年都下跌。同时，由于需求疲软导致销售活动减少，房屋销售量下跌、销售天数上涨，而待售房屋库存量则翻倍增长。
房地产研究所本周三（7月13日）发布的最新数据显示，6月份，全国房价中位数从去年6 月的 81.6万元，上涨至85万元，比去年同期上涨了4.2%；同时，6月份的全国房价中位数，也比5月份上涨了1.2%。
在不包括奥克兰的全国其他地区，6月份的房价中位数，也从6月的68万元增长到74.1万元，比去年同期增长了9.0%；与5月份相比，也增加了1.1%，5月的房价中位数为73.3万元。
在奥克兰，在5 月份出现负的年度变化后，6月份房价中位数也从去年同期的115万元增加到115.6万元，按年略微上涨了0.5%；环比则增长了2.8%，比5月份的112.5万元，净上涨了3.1万元。
坎特伯雷是全国年度增长最强劲的地区，6 月份的房价中位数从去年同期的56.5万元，上涨到69万元，年度增长了22.1%。怀卡托地区的年度增长率也很高，为14.3%，房价中位数从去年6月份的73.5万元，增长到84万元。
在全国总共16个地区中，有4个地区的房价中位数按年下降。其中惠灵顿地区的房价中位数，从去年6月份的88.5万元，下跌至84.8万元，下跌了-4.2%；
霍克斯湾（Hawkes Bay）的房价中位数，从去年6月的70万元，下跌了-1.4%，至69万元；
玛纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）的房价中位数，从去年6月的58.1万元，下跌了-1.1%，至57.5万元；
塔拉纳基（Taranaki）的房价中位数，从去年6月的57.6万元，略微下跌了-0.2%，至57.5万元；
同一时期，全国有6个地区的房价中位数创下最高记录，其中3个在怀卡托，2个在坎特伯雷，1个在西海岸。
REINZ 首席执行官珍‧拜尔德（Jen Baird）说：“对于许多购房者来说，住房负担能力仍然是一个问题。再加上更严格的贷款限制、更高的利率和对通胀的担忧，我们看到买家在犹豫。
“随着市场趋于稳定，2021 年的房价高增长消散，房价下行压力可能提升住房负担能力。然而，更高的房屋贷款成本和更广泛的经济阻力，可能继续放淡买家或卖家进入市场的兴趣。
“信用合同和消费者金融法（CCCFA）的修订规则已经开始实施，可能会减轻借款人一些压力。但最近的变化是否能够走得足够远，还有待观察。”
全国库存猛增近9成 奥克兰翻番
该研究所的数据显示，除西海岸外，全国每个地区的待售房地产量数量，都增长了超过40%。其中过去一年奥克兰未售出的房产数量增加了一倍多。6月份，全国待售房屋数量从去年 6 月的13,861 套，飙升至25,271套，增加了近9成。
其中惠灵顿的库存按年同比增加了179%，玛纳瓦图/旺格努伊增加了131.8%，尼尔森（Nelson）增加了186%，丰盛湾（Bay of Plenty）增加了158%，怀卡托增加了130%，奥塔哥增加了101%。全都超过1倍。
但与此同时，由于利率上升和高房价等因素，出售的房屋却越来越少。6月份，全国的住房销售量比去年同期下跌了-38%。其中，奥克兰下跌了-43%，丰盛湾下跌了-41%，吉斯本下跌了-39%，惠灵顿下跌了-38%，坎特伯雷下跌了-33%，奥塔哥下跌了-19%。
另外，6月份，全国出售房屋的平均时间达到44 天，比去年6 月增加了13 天。其中霍克斯湾的房产销售时间最长，中位数为66 天，奥塔哥地区则为52 天，玛纳瓦图/旺格努伊地区需要54 天。
拜尔德表示：“这些数据表明库存（待售房屋）在市场上停留的时间更长。市场上有更多的库存，也意味着买家有更多的选择。
她补充说：“随着某些地区的库存增长达到三位数，去年的紧迫性已经有所缓解，买家觉得有更多时间找到合适的房产、进行尽职调查并做出明智的生活决定。”
令销售时间加长的因素，包括更长的销售流程，因为越来越多的房屋销售，都取决于能否融资成功，或者是需要卖掉一套房屋。
“此外，融资渠道以及对通胀和利率上升的担忧，都会导致潜在买家和卖家犹豫不决。”
奥克兰房价年度涨幅微弱
在奥克兰大区与去年6 月份相比，房价中位数只上涨了0.5%。在7个地区中，只有奥克兰市（中区）和怀塔克里分别下跌了-8.2%和-4.0%，其他5个地区都按年有所上涨，其中帕帕库拉（18.6%）、富兰克林（11.1%）和罗德尼（10.8%）的年涨幅都是双位数。
与今年5月份相比，6月份房价中位数只有富兰克林和怀塔克里分别下跌了-8.2%和-2.9%，其他5个地区都按月有所上涨，其中帕帕库拉单月涨幅最大，为8.2%。
与去年6 月份相比，6月份奥克兰房屋销售量下降-43.3%，销售天数也增加了12 天；与5 月份相比，6月份房价中位数上涨2.8%，销售量下降-10.5%，销售天数增加了1天，为44天。
其他主要城市：
惠灵顿大区 6月份房价中位数，从去年的88.5万元下跌到84.8万元，年跌幅为-4.2%，单月跌幅为-5.8%。房屋销售量年降-38.7%，销售天数也增加了19天；与5 月份相比，6月份房屋销售量下降-15.7%，销售天数减少了5天，为50天。
基督城 6月份房价中位数，从去年的57.3万元上涨到70万元，年涨幅达到22.3%，比5月份增长了1.7%；
汉密尔顿 6月份房价中位数，从去年的77万元上涨到82.7万元，年涨幅为7.4%，比5月份增长了2.4%；
陶朗加 6月份房价中位数，从去年的94万元上涨到97万元，年涨幅为3.2%，但比5月份下跌了-3.0%；
达尼丁 6月份房价中位数，从去年的62万元上涨到64.5万元，年涨幅为4.0%，比5月份增长了0.8%；
皇后镇湖区 6月份房价中位数，从去年的108万元上涨到129.5万元，年涨幅达到19.9%，但比5月份大跌了-13.7%
责任编辑：筱康
