【大紀元2022年07月14日訊】（記者李捫心綜合報導）根據新西蘭房地產研究所（REINZ）的最新數據，6 月份全國房價中位數比去年同期和上個月都有所上漲，儘管全國有四分之一地區按年都下跌。同時，由於需求疲軟導致銷售活動減少，房屋銷售量下跌、銷售天數上漲，而待售房屋庫存量則翻倍增長。
房地產研究所本週三（7月13日）發布的最新數據顯示，6月份，全國房價中位數從去年6 月的 81.6萬元，上漲至85萬元，比去年同期上漲了4.2%；同時，6月份的全國房價中位數，也比5月份上漲了1.2%。
在不包括奧克蘭的全國其他地區，6月份的房價中位數，也從6月的68萬元增長到74.1萬元，比去年同期增長了9.0%；與5月份相比，也增加了1.1%，5月的房價中位數為73.3萬元。
在奧克蘭，在5 月份出現負的年度變化後，6月份房價中位數也從去年同期的115萬元增加到115.6萬元，按年略微上漲了0.5%；環比則增長了2.8%，比5月份的112.5萬元，淨上漲了3.1萬元。
坎特伯雷是全國年度增長最強勁的地區，6 月份的房價中位數從去年同期的56.5萬元，上漲到69萬元，年度增長了22.1%。懷卡托地區的年度增長率也很高，為14.3%，房價中位數從去年6月份的73.5萬元，增長到84萬元。
在全國總共16個地區中，有4個地區的房價中位數按年下降。其中惠靈頓地區的房價中位數，從去年6月份的88.5萬元，下跌至84.8萬元，下跌了-4.2%；
霍克斯灣（Hawkes Bay）的房價中位數，從去年6月的70萬元，下跌了-1.4%，至69萬元；
瑪納瓦圖/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）的房價中位數，從去年6月的58.1萬元，下跌了-1.1%，至57.5萬元；
塔拉納基（Taranaki）的房價中位數，從去年6月的57.6萬元，略微下跌了-0.2%，至57.5萬元；
同一時期，全國有6個地區的房價中位數創下最高記錄，其中3個在懷卡托，2個在坎特伯雷，1個在西海岸。
REINZ 首席執行官珍‧拜爾德（Jen Baird）說：「對於許多購房者來說，住房負擔能力仍然是一個問題。再加上更嚴格的貸款限制、更高的利率和對通脹的擔憂，我們看到買家在猶豫。
「隨著市場趨於穩定，2021 年的房價高增長消散，房價下行壓力可能提升住房負擔能力。然而，更高的房屋貸款成本和更廣泛的經濟阻力，可能繼續放淡買家或賣家進入市場的興趣。
「信用合同和消費者金融法（CCCFA）的修訂規則已經開始實施，可能會減輕借款人一些壓力。但最近的變化是否能夠走得足夠遠，還有待觀察。」
全國庫存猛增近9成 奧克蘭翻番
該研究所的數據顯示，除西海岸外，全國每個地區的待售房地產量數量，都增長了超過40%。其中過去一年奧克蘭未售出的房產數量增加了一倍多。6月份，全國待售房屋數量從去年 6 月的13,861 套，飆升至25,271套，增加了近9成。
其中惠靈頓的庫存按年同比增加了179%，瑪納瓦圖/旺格努伊增加了131.8%，尼爾森（Nelson）增加了186%，豐盛灣（Bay of Plenty）增加了158%，懷卡托增加了130%，奧塔哥增加了101%。全都超過1倍。
但與此同時，由於利率上升和高房價等因素，出售的房屋卻越來越少。6月份，全國的住房銷售量比去年同期下跌了-38%。其中，奧克蘭下跌了-43%，豐盛灣下跌了-41%，吉斯本下跌了-39%，惠靈頓下跌了-38%，坎特伯雷下跌了-33%，奧塔哥下跌了-19%。
另外，6月份，全國出售房屋的平均時間達到44 天，比去年6 月增加了13 天。其中霍克斯灣的房產銷售時間最長，中位數為66 天，奧塔哥地區則為52 天，瑪納瓦圖/旺格努伊地區需要54 天。
拜爾德表示：「這些數據表明庫存（待售房屋）在市場上停留的時間更長。市場上有更多的庫存，也意味著買家有更多的選擇。
她補充說：「隨著某些地區的庫存增長達到三位數，去年的緊迫性已經有所緩解，買家覺得有更多時間找到合適的房產、進行盡職調查並做出明智的生活決定。」
令銷售時間加長的因素，包括更長的銷售流程，因為越來越多的房屋銷售，都取決於能否融資成功，或者是需要賣掉一套房屋。
「此外，融資渠道以及對通脹和利率上升的擔憂，都會導致潛在買家和賣家猶豫不決。」
奧克蘭房價年度漲幅微弱
在奧克蘭大區與去年6 月份相比，房價中位數隻上漲了0.5%。在7個地區中，只有奧克蘭市（中區）和懷塔克裡分別下跌了-8.2%和-4.0%，其他5個地區都按年有所上漲，其中帕帕庫拉（18.6%）、富蘭克林（11.1%）和羅德尼（10.8%）的年漲幅都是雙位數。
與今年5月份相比，6月份房價中位數隻有富蘭克林和懷塔克裡分別下跌了-8.2%和-2.9%，其他5個地區都按月有所上漲，其中帕帕庫拉單月漲幅最大，為8.2%。
與去年6 月份相比，6月份奧克蘭房屋銷售量下降-43.3%，銷售天數也增加了12 天；與5 月份相比，6月份房價中位數上漲2.8%，銷售量下降-10.5%，銷售天數增加了1天，為44天。
其他主要城市：
惠靈頓大區 6月份房價中位數，從去年的88.5萬元下跌到84.8萬元，年跌幅為-4.2%，單月跌幅為-5.8%。房屋銷售量年降-38.7%，銷售天數也增加了19天；與5 月份相比，6月份房屋銷售量下降-15.7%，銷售天數減少了5天，為50天。
基督城 6月份房價中位數，從去年的57.3萬元上漲到70萬元，年漲幅達到22.3%，比5月份增長了1.7%；
漢密爾頓 6月份房價中位數，從去年的77萬元上漲到82.7萬元，年漲幅為7.4%，比5月份增長了2.4%；
陶朗加 6月份房價中位數，從去年的94萬元上漲到97萬元，年漲幅為3.2%，但比5月份下跌了-3.0%；
達尼丁 6月份房價中位數，從去年的62萬元上漲到64.5萬元，年漲幅為4.0%，比5月份增長了0.8%；
皇后鎮湖區 6月份房價中位數，從去年的108萬元上漲到129.5萬元，年漲幅達到19.9%，但比5月份大跌了-13.7%
責任編輯：筱康
