【大紀元2026年05月16日訊】(記者李捫心綜合報導)儘管經濟和政治不確定性日益加劇，但住宅房地產價值仍保持穩定。房地產估價機構 QV 在本週二（5月12日）發表的最新房價指數數據顯示，在截至4月底的季度裡，全國平均房價小幅上漲了 0.2%，達到 91 萬 2,406元。該數字目前僅比今年年初高出 0.3%，但比去年同期低了 -0.2%。
今年年初市場走勢異常平穩，1 月份平均房價維持不變，2 月份下降了 -0.1%，3 月份再次保持不變，4 月份則略微增長了 0.3%。
QV 的發言人西蒙·彼得森（Simon Petersen）表示，這些數據反映了當前的市場情緒。 「目前房地產市場基本上處於觀望狀態，買賣雙方都沒有真正的緊迫感，只是非常謹慎。」他說。
「鑑於當前形勢，人們不得不採取更加謹慎的態度。利率始終是關鍵考慮因素，考慮到更廣泛的經濟背景，包括生活成本壓力、地緣政治不確定性以及今年晚些時候即將舉行的大選，人們也保持著高度的克制。」
「鑑於幾乎沒有任何跡象表明房價會在短期內突然飆升，或者市場狀況會大幅改善，大多數購房者可能會繼續謹慎行事，貨比三家，等待合適的時機——尤其是在房源仍然供應充足的情況下，這種情況更為常見。」他補充道。
在新西蘭最大的幾個城市中，奧克蘭和惠靈頓的平均房價在本季度分別下降了 -0.3%和 -0.1%，而基督城的平均房價則上漲了 0.9%。在這三個城市中，只有基督城的平均房價高於一年前同期水準。
同時，南島的房價增長持續超過北島，在QV 監測的主要城市地區中，南島只有尼爾森（-1.1%）在本季度錄得小幅下降。
彼得森表示：「與整體市場趨於平穩的趨勢相反，2026 年前四個月，房地產市場的某些區域保持了相對溫和的增長勢頭，尤其是在坎特伯雷、奧塔哥、南地和西海岸地區。」
「話雖如此，現在我們即將進入深秋，此時市場活動通常會開始放緩，這很可能導致房價增長水平充其量也只能保持相對溫和。」
「展望今年剩餘時間，很大程度上取決於利率走勢以及整體經濟狀況的演變。但短期內最有可能出現的情況是，市場將繼續保持今年以來穩定、平衡的狀態，」彼得森總結道。
奧克蘭房價小幅下跌
儘管供應和交易活動保持穩定，但大奧克蘭地區的房價仍然維持在穩定水準。
在超級城市奧克蘭市的前地方議會轄區中，只有奧克蘭市的房地產價值在本季度略有增長，漲幅僅 0.4%，達到 137 萬 7,388 元。
羅德尼地區的平均房價維持在 125 萬 5,807 元，而北岸（-1.1%）、懷塔克雷（-1%）、馬努考（-0.3%）、帕帕庫拉（-0.6%）和富蘭克林（-0.2%）的平均房價則均略有下降。
奧克蘭地區的平均房價目前為 119 萬 9,957 元，比去年同期下降了 -2.8%，比今年年初也下降了 -0.3%。
當地QV註冊估價師休·羅布森（Hugh Robson）表示，市場狀況保持穩定。
他說：「房源供應充足，買家活動也穩定，他們大多比較謹慎，在做出任何決定之前都會進行盡職調查。房地產經紀人也反映，開放參觀日和拍賣會的成交量相當不錯。」
「目前，首次購房者佔據了市場的大部分份額，但200萬元以上的房產市場也十分活躍，最近投資者的購房活動甚至略有增加。」
惠靈頓房價小幅下跌
惠靈頓地區的房價整體呈現小幅下跌趨勢，本季度僅有一處例外。
最新的 QV 房價指數顯示，在截至 4 月底的三個月內，波里魯阿的平均房價上漲了 0.6%，達到 80 萬 3,174 元，而卡皮蒂海岸 (-0.1%)、上哈特 (-1.1%)、下哈特 (-1.1%) 和惠靈頓市 (-0.1%) 的平均房價均略有下降。
當地 QV 註冊估價師戴維·康福德（David Cornford）表示，4 月份市場活動放緩，很可能是由於持續的燃油危機及其帶來的經濟影響。
他說：「過去幾個月來，房價基本上保持橫盤整理，由於經濟形勢不明朗和生活成本壓力，買家一直採取謹慎的態度。」
「目前利率上漲的可能性比市場預期的要早。再加上持續的中東衝突導致經濟形勢疲軟，未來幾個月房地產市場可能會受到抑制——尤其是在衝突曠日持久的情況下。」
基督城房價略有上漲
在花園城市基督城，本季度平均房價上漲了0.9%，遠遠超出全國平均房價漲幅的 0.2%，達到 80 萬 0,844元。這一數字也 比去年同期高出 3.1%。
QV 南島專業服務經理邁克爾·托希爾（Michael Tohill）表示，基督城及坎特伯雷地區的房地產市場在 2026 年至今仍保持韌性。
「儘管中東戰亂、燃料價格上漲和通膨壓力加劇，基督城房地產市場依然保持活躍。市場依然非常活躍，銷售和拍賣成交率都很高，」他說。
但他表示，表面之下仍湧現出一些挑戰。
「目前基督城的多單元住宅市場仍然保持穩定，但目前正在進行或計劃中的開發項目數量，最終可能會造成一些供應過剩的擔憂，」他說。
「儘管過去 12 個月裡，部分工業和零售業的租賃條件更具挑戰性，但今年坎特伯雷地區的商業活動仍然保持相對強勁。」展望未來，托希爾表示，進入冬季仍存在一些不確定性，預計利率將上升，同時通貨膨脹和生活成本壓力也將持續存在。
陶朗加房價上漲
本季度陶朗加的平均房價上漲了1%，達到104 萬 5,217 元，比去年同期高出 3%。這一數字遠高於本季0.2%的全國平均成長率和0.2%的年度降幅。
當地 QV 註冊估價師達米安·浩爾（Damian Hall）表示，「雖然整體市場趨於穩定，但有些地區的表現優於其他地區。芒格努伊山仍然備受青睞，而帕帕莫阿則繼續受到年輕家庭以及即將退休或已經退休人士的歡迎。」
責任編輯：藍克
