【大紀元2025年07月18日訊】(記者李捫心綜合報導)根據新西蘭房地產學會（REINZ）的最新數據，6月份，新西蘭房地產市場維持穩定，全國房價中位數與去年同期相比不漲不跌，穩定在 77 萬元。但幾個主要中心房價都下跌，全國其他地區特別是一些小市場，房價都上漲。
其中，奧克蘭房價中位數年減 -3.4% 至 99 萬元；惠靈頓房價中位數年減 -4.4% 至 76 萬元；坎特伯雷（含基督城）年減 -2.2% 至 67.5 萬元。
奧克蘭的 7 個地區中，只有羅德尼的房價中位數同比出現正增長，上漲了 3.2%。
惠靈頓的 8 個地區中，有4 個的房價中位數較去年同期出現正增長，其中卡特頓漲幅最大，達 45.8%。
而奧克蘭外全國其他地區的房價則上漲 1.7%，達到 69.1 萬元。全國16個地區中，有10個地區的房價中位數較去年同期上漲。其中西海岸領漲，房價中位數從31萬元飆升至42萬元，漲幅達35.5%；南地則創下50.25萬元的紀錄，這是今年1月以來，全國各地區房價中位數首次創下紀錄。
「全國房價中位數保持不變表明市場穩定，但這也反映出區域動態的對比，一些地區出現了同比新增長，」該學會首席執行官莉茲·賴利（Lizzy Ryley）表示。
西太平洋銀行的數據也顯示，5月和6月全國房價上漲動能都放緩，5月房價僅上漲 0.1%，且出售時間增加。
全國房屋銷售量比去年同期大增
全國大部分地區的銷售活動都顯著增加。 6月共售出 5,865套房產，較去年6月增長20.3%。除奧克蘭外的全國其他地區，銷量增長 21.4%，達到4,091套。
吉斯伯恩的銷售額年增幅最高，從第 20 套增至第 34 套，增長了 70.0%。南地（+34.9%）、豐盛灣（+33.3%）和馬爾堡（+32.7%）表現也都強勁。
賴利表示：「六月通常是房地產市場較為平靜的月份，雖然季節性放緩在意料之中，但實際銷售額略低於典型的初冬水平。 全國範圍內，經季節性調整後的銷售額下降了約 -5%，這表明市場存在一些謹慎情緒，但與去年同期相比，整體銷售額明顯強勁。」
掛牌房源減少 庫存略升
全國範圍內，新房源數量較去年同期下降 -2.5%，至 7,612套，其中奧克蘭是主要原因。除奧克蘭外的全國其他地區，房源數量下降 -3.3%，至4,700套。不過，全國的待售房屋庫存增加了2%，達到 32,384套。
有 5 個地區的新房源數量較去年同期有所增長，其中吉斯伯恩（+25.8%）、馬爾堡（+12.0%）和北地（+7.7%）位居前列。
銷售時間更長
在全國範圍內，房屋出售天數中位數增加了 3 天，達到 50天，奧克蘭除外的全國其他地區出售天數比去年增加了 4 天，也達到了50天。這是新西蘭自2008年以來6月房屋出售天數中位數的最高值。
「雖然房產仍在銷售，但平均售出天數的增加，表明買家正在採取更加謹慎的購房策略。這種轉變可能反映出一種更廣泛的謹慎情緒，許多買家認為他們有時間去探索各種選擇，尤其是在他們擁有如此多選擇的情況下，」賴利說。
拍賣維持穩定 賣家調整預期
6 月，共有 676 套房產透過拍賣售出，佔總銷售量的 11.5%，與 2024 年 6 月持平。奧克蘭以外地區共拍賣 315 處房產，佔銷售量的 7.7%。
「大多數賣家，尤其是那些有意出售的賣家，都對價格抱有合理的預期，並願意適應當前的市場行情，然而，許多賣家收到的報價低於預期，這導致一些賣家推遲掛牌或重新掛牌，直到春季或夏季市場活動可能出現回暖跡象。」賴利說。
房價指數略漲
房價指數（HPI）較去年同期上漲 0.3%，但月減 -0.8%，季減 -1.4%。而過去五年的HPI年平均增長率為 3.9%。
其中，坎特伯雷年度房價指數漲幅（2.2%）領先，其次是塔拉納基（2.0%）和懷卡托（1.6%）。
房價指數會根據每月售出的房產組合的差異進行調整，被認為是價格變動的最可靠指標。
經濟學家：市場正在失去近期的動力
澳新銀行高級經濟學家馬修·加爾特（Matthew Galt）表示，「近期一系列高頻指標顯示，經濟復甦正在失去動力」。他認為，這些數據進一步證明，需要進一步削減官方現金利率（OCR）。
西太平洋銀行高級經濟學家麥可‧戈登（Michael Gordon）對此表示贊同：「隨著固定期限抵押貸款利率基本上觸底，房地產市場似乎正在進入一種新的穩定模式，儘管其活躍程度比一年前有所提高。
「潛在買家的興趣依然明顯，抵押貸款申請量遠高於去年的水平（但已不再上升）。與此同時，市場上未售出房屋的庫存仍然很高，在過去一年中幾乎沒有變化。」
經濟學家：市場疲軟程度超出預期
對於房價為何再次下跌，獨立經濟學家托尼·亞歷山大（Tony Alexander）認為，部分原因是經濟疲軟，企業利潤微薄，就業保障度低，家庭成本上漲（例如地稅），新建聯排別墅大量湧現，淨移民數量疲軟。
移民流動比大多數人預期的要弱得多，目前每年新增移民人數為1.5萬人，而去年底為2.4萬人，一年前為8萬人。 而去年淨流失到澳洲的移民人數為 3萬人。
導致房價下跌的其中一個因素是，買家越來越意識到待售房產數量龐大。 FOMO（害怕錯過）的情緒幾乎已從市場上消失，買家並不急於購買。首次購屋者非常活躍，這對他們抓住有利的市場機會非常有利。
一些調查顯示，對於資本回報不足、成本上升以及尋找和留住優質租戶難度加大，投資人都感到越來越不滿。越來越多的投資者正在尋求出售房產。
但與此同時，也有越來越多的投資者正在尋求買入。但他們相當精明，希望撿便宜，而且由於普遍認為房價不會像1992年以來的平均水平那樣上漲，他們可能會更加關注收益率。
責任編輯：藍克
