【大纪元2025年07月18日讯】(记者李扪心综合报导)根据新西兰房地产学会（REINZ）的最新数据，6月份，新西兰房地产市场维持稳定，全国房价中位数与去年同期相比不涨不跌，稳定在 77 万元。但几个主要中心房价都下跌，全国其他地区特别是一些小市场，房价都上涨。
其中，奥克兰房价中位数年减 -3.4% 至 99 万元；惠灵顿房价中位数年减 -4.4% 至 76 万元；坎特伯雷（含基督城）年减 -2.2% 至 67.5 万元。
奥克兰的 7 个地区中，只有罗德尼的房价中位数同比出现正增长，上涨了 3.2%。
惠灵顿的 8 个地区中，有4 个的房价中位数较去年同期出现正增长，其中卡特顿涨幅最大，达 45.8%。
而奥克兰外全国其他地区的房价则上涨 1.7%，达到 69.1 万元。全国16个地区中，有10个地区的房价中位数较去年同期上涨。其中西海岸领涨，房价中位数从31万元飙升至42万元，涨幅达35.5%；南地则创下50.25万元的纪录，这是今年1月以来，全国各地区房价中位数首次创下纪录。
“全国房价中位数保持不变表明市场稳定，但这也反映出区域动态的对比，一些地区出现了同比新增长，”该学会首席执行官莉兹·赖利（Lizzy Ryley）表示。
西太平洋银行的数据也显示，5月和6月全国房价上涨动能都放缓，5月房价仅上涨 0.1%，且出售时间增加。
全国房屋销售量比去年同期大增
全国大部分地区的销售活动都显着增加。 6月共售出 5,865套房产，较去年6月增长20.3%。除奥克兰外的全国其他地区，销量增长 21.4%，达到4,091套。
吉斯伯恩的销售额年增幅最高，从第 20 套增至第 34 套，增长了 70.0%。南地（+34.9%）、丰盛湾（+33.3%）和马尔堡（+32.7%）表现也都强劲。
赖利表示：“六月通常是房地产市场较为平静的月份，虽然季节性放缓在意料之中，但实际销售额略低于典型的初冬水平。 全国范围内，经季节性调整后的销售额下降了约 -5%，这表明市场存在一些谨慎情绪，但与去年同期相比，整体销售额明显强劲。”
挂牌房源减少 库存略升
全国范围内，新房源数量较去年同期下降 -2.5%，至 7,612套，其中奥克兰是主要原因。除奥克兰外的全国其他地区，房源数量下降 -3.3%，至4,700套。不过，全国的待售房屋库存增加了2%，达到 32,384套。
有 5 个地区的新房源数量较去年同期有所增长，其中吉斯伯恩（+25.8%）、马尔堡（+12.0%）和北地（+7.7%）位居前列。
销售时间更长
在全国范围内，房屋出售天数中位数增加了 3 天，达到 50天，奥克兰除外的全国其他地区出售天数比去年增加了 4 天，也达到了50天。这是新西兰自2008年以来6月房屋出售天数中位数的最高值。
“虽然房产仍在销售，但平均售出天数的增加，表明买家正在采取更加谨慎的购房策略。这种转变可能反映出一种更广泛的谨慎情绪，许多买家认为他们有时间去探索各种选择，尤其是在他们拥有如此多选择的情况下，”赖利说。
拍卖维持稳定 卖家调整预期
6 月，共有 676 套房产透过拍卖售出，占总销售量的 11.5%，与 2024 年 6 月持平。奥克兰以外地区共拍卖 315 处房产，占销售量的 7.7%。
“大多数卖家，尤其是那些有意出售的卖家，都对价格抱有合理的预期，并愿意适应当前的市场行情，然而，许多卖家收到的报价低于预期，这导致一些卖家推迟挂牌或重新挂牌，直到春季或夏季市场活动可能出现回暖迹象。”赖利说。
房价指数略涨
房价指数（HPI）较去年同期上涨 0.3%，但月减 -0.8%，季减 -1.4%。而过去五年的HPI年平均增长率为 3.9%。
其中，坎特伯雷年度房价指数涨幅（2.2%）领先，其次是塔拉纳基（2.0%）和怀卡托（1.6%）。
房价指数会根据每月售出的房产组合的差异进行调整，被认为是价格变动的最可靠指标。
经济学家：市场正在失去近期的动力
澳新银行高级经济学家马修·加尔特（Matthew Galt）表示，“近期一系列高频指标显示，经济复苏正在失去动力”。他认为，这些数据进一步证明，需要进一步削减官方现金利率（OCR）。
西太平洋银行高级经济学家麦可‧戈登（Michael Gordon）对此表示赞同：“随着固定期限抵押贷款利率基本上触底，房地产市场似乎正在进入一种新的稳定模式，尽管其活跃程度比一年前有所提高。
“潜在买家的兴趣依然明显，抵押贷款申请量远高于去年的水平（但已不再上升）。与此同时，市场上未售出房屋的库存仍然很高，在过去一年中几乎没有变化。”
经济学家：市场疲软程度超出预期
对于房价为何再次下跌，独立经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander）认为，部分原因是经济疲软，企业利润微薄，就业保障度低，家庭成本上涨（例如地税），新建联排别墅大量涌现，净移民数量疲软。
移民流动比大多数人预期的要弱得多，目前每年新增移民人数为1.5万人，而去年底为2.4万人，一年前为8万人。 而去年净流失到澳洲的移民人数为 3万人。
导致房价下跌的其中一个因素是，买家越来越意识到待售房产数量庞大。 FOMO（害怕错过）的情绪几乎已从市场上消失，买家并不急于购买。首次购屋者非常活跃，这对他们抓住有利的市场机会非常有利。
一些调查显示，对于资本回报不足、成本上升以及寻找和留住优质租户难度加大，投资人都感到越来越不满。越来越多的投资者正在寻求出售房产。
但与此同时，也有越来越多的投资者正在寻求买入。但他们相当精明，希望捡便宜，而且由于普遍认为房价不会像1992年以来的平均水平那样上涨，他们可能会更加关注收益率。
责任编辑：蓝克
