【大纪元2026年05月02日讯】（记者李扪心综合报导）卖家的定价越来越接近买家的预期价格，这表现在卖家的要价与买家的购买价格之间的差价变小，卖家需要降价的幅度变小。
根据主要房地产网站 realestate.co.nz 在本周三（4月29日）发表的最新数据，2026 年第一季度，全国各地房产要价下降了 5,470 万元，比去年同期减少了超过800万元。
同时，该网站同一天发表的另一份报告显示，商业和工业房地产则因为用地短缺而竞争激烈、价格上涨。
第一季房地产市场蒸发超过5400万元
尽管待售房屋数量增加，所有挂牌房屋的总价值增加了8亿元，但价格下跌的次数却减少了，在全国范围内，卖家平均每份房源降价33,212元。所以，与去年同期相比，降价房产的总价值，从6200万元，下降了超过800万元，至5400万元。
这些数据反映了房产在realestate.co.nz网站上挂牌时的初始要价与最终成交价或撤回价之间的差额。虽然它并未显示最终成交价，但却能有力地表明卖家为了满足买家需求而做出的调整幅度。
realestate.co.nz 的发言人瓦妮萨·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，当房源数量增加时，人们可能会看到更多卖家因竞争加剧而降低价格，但 2026 年第一季并没有出现这种情况。
“通常情况下，房源越多，降价就越多，但本季度并非如此。数据显示，卖家正在观察市场动向，并将房产定价更接近买家愿意支付的价格。”
过去三年半以来，全国平均要价基本上保持不变，这给卖家带来了更大的压力，迫使他们迎合市场需求。
威廉斯表示：“买家仍然采取谨慎的态度，但市场正在改变。装修精良、价格合理的房产继续吸引买家的兴趣。”
卖家将房产要价降低了多少？
在全国范围内，在 2026 年第一季降低要价的卖家，平均每套房产降价 33,212 元。
从地区来看，科罗曼德尔的平均降价幅度最大，卖家平均降价72,049元。惠灵顿紧随其后，平均降价51,841元。北地、中奥塔哥/湖区和奥克兰则排名前五，平均降价幅度分别为39,353元、38,774元和37,975元。
整体而言，过去两年全国范围内卖家需要降价的幅度呈下降趋势。 2024年第一季度，realestate.co.nz 网站开始追踪数据时，每套房源的平均降价幅度为42,864元。
卖家在哪些地区下调价格的比例最大？
2026年第一季度，全国有4.9%的房源降价。然而，一些地区的卖家需要调整价格的比例要高得多。
马纳瓦图/旺加努伊地区的降价比例最高，该地区有12.0%的房源降价，其次是北地大区，降价比例为11.0%。这两个地区的降价比例均创下自2024年第一季开始追踪以来的最高纪录。北岛中部地区的降价比例也达到历史新高，有8.0%的房源降价。
另一方面，奥克兰和坎特伯雷（含基督城）的降价幅度最低，只有 2.0% 的房源降低了价格。
威廉姆斯说：“这表明，全国各地的情况可能存在显着差异。”
“在一些地区，卖家仍然需要更频繁地调整价格，而在另一些地区，价格则更加稳定。归根结底，这再次印证了从一开始就定好价格至关重要。”
她补充说，与了解您所在社区细微差别并能为您的房产提供最佳策略的当地房地产专业人士交谈是非常有价值的。
商业用地短缺推高奥克兰商业房地产价格
由于适宜开发的商业和工业用地短缺，奥克兰商业房地产市场正推高至历史新高，可开发地块的竞争也日益激烈。
业内专家警告称，这些限制将增加在该地区建立和扩展企业的成本，更高的土地价格将传导至开发、物流，并最终影响消费者。
来自 realestate.co.nz 的最新数据显示，在截至 2026 年 3 月的 12 个月内，奥克兰的工业和商业用地价格平均达到每平方米 1190 元，这是至少十年来的最高水平，比十年前上涨了高达 600% 以上。
该行业的其他领域也感受到了这种压力，奥克兰工业建筑的平均要价首次超过 350 万元，反映出这个全国最大市场中位置优越的地块供应不足。同时，可供出售的工业地产平均土地面积已降至历史新低的 1,864 平方米，而十年前则为 5,212 平方米，下降超过 64%，这表明市场正在转向规模更小、更受限的地块供应。搜寻数据显示，需求主要由国内投资人驱动，过去一年国际活动放缓。
近年来，宏观经济因素导致交易量放缓，尤其是土地交易量，但可供开发的土地短缺问题仍持续推高资产上市时的价格。
realestate.co.nz 网站的执行长萨拉·伍德（Sarah Wood）表示，这些数据凸显了奥克兰市场长期存在的不平衡，有限的土地供应推高了房价。
她表示，该地区仍是新西兰经济的主要中心，对全国GDP的贡献率为38%，土地供应和价格的变化，直接影响全国其他地区的商业成本、投资决策和经济活动。
“我们看到的是商业和工业用地结构性短缺，尤其是在奥克兰。市场上可供开发的土地数量远远不够满足需求，而这一点现在已经明显反映在价格上了。“尤其是过去两年，土地价格的急剧变化并非典型走势。这反映出供应已无法跟上需求的局面。
“这正在改变发展模式，获得合适场地的机会越来越决定专案如何以及在哪里进行，特别是对于大型工业用户而言。
“随着时间的推移，这会影响企业的选址、供应链的结构以及整个经济的营运成本，包括新西兰出口的竞争力，”她说。
新西兰最大的综合用途开发项目 Drury South Crossing 的执行长斯代凡·休斯（Stephen Hughes）表示，同样的限制也体现在实际操作中，奥克兰地区大型配套齐全的工业用地供应有限。
“企业现在非常看重那些可以直接开工建设、交通便利、电力和光纤网路发达的地块。在市场供应紧张的情况下，这些地块越来越难获得，这也直接推高了价格。”
责任编辑：蓝克
