【大紀元2026年05月02日訊】（記者李捫心綜合報導）賣家的定價越來越接近買家的預期價格，這表現在賣家的要價與買家的購買價格之間的差價變小，賣家需要降價的幅度變小。
根據主要房地產網站 realestate.co.nz 在本週三（4月29日）發表的最新數據，2026 年第一季度，全國各地房產要價下降了 5,470 萬元，比去年同期減少了超過800萬元。
同時，該網站同一天發表的另一份報告顯示，商業和工業房地產則因為用地短缺而競爭激烈、價格上漲。
第一季房地產市場蒸發超過5400萬元
儘管待售房屋數量增加，所有掛牌房屋的總價值增加了8億元，但價格下跌的次數卻減少了，在全國範圍內，賣家平均每份房源降價33,212元。所以，與去年同期相比，降價房產的總價值，從6200萬元，下降了超過800萬元，至5400萬元。
這些數據反映了房產在realestate.co.nz網站上掛牌時的初始要價與最終成交價或撤回價之間的差額。雖然它並未顯示最終成交價，但卻能有力地表明賣家為了滿足買家需求而做出的調整幅度。
realestate.co.nz 的發言人瓦妮薩·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，當房源數量增加時，人們可能會看到更多賣家因競爭加劇而降低價格，但 2026 年第一季並沒有出現這種情況。
「通常情況下，房源越多，降價就越多，但本季度並非如此。數據顯示，賣家正在觀察市場動向，並將房產定價更接近買家願意支付的價格。」
過去三年半以來，全國平均要價基本上保持不變，這給賣家帶來了更大的壓力，迫使他們迎合市場需求。
威廉斯表示：「買家仍然採取謹慎的態度，但市場正在改變。裝修精良、價格合理的房產繼續吸引買家的興趣。」
賣家將房產要價降低了多少？
在全國範圍內，在 2026 年第一季降低要價的賣家，平均每套房產降價 33,212 元。
從地區來看，科羅曼德爾的平均降價幅度最大，賣家平均降價72,049元。惠靈頓緊隨其後，平均降價51,841元。北地、中奧塔哥/湖區和奧克蘭則排名前五，平均降價幅度分別為39,353元、38,774元和37,975元。
整體而言，過去兩年全國範圍內賣家需要降價的幅度呈下降趨勢。 2024年第一季度，realestate.co.nz 網站開始追蹤數據時，每套房源的平均降價幅度為42,864元。
賣家在哪些地區下調價格的比例最大？
2026年第一季度，全國有4.9%的房源降價。然而，一些地區的賣家需要調整價格的比例要高得多。
馬納瓦圖/旺加努伊地區的降價比例最高，該地區有12.0%的房源降價，其次是北地大區，降價比例為11.0%。這兩個地區的降價比例均創下自2024年第一季開始追蹤以來的最高紀錄。北島中部地區的降價比例也達到歷史新高，有8.0%的房源降價。
另一方面，奧克蘭和坎特伯雷（含基督城）的降價幅度最低，只有 2.0% 的房源降低了價格。
威廉姆斯說：「這表明，全國各地的情況可能存在顯著差異。」
「在一些地區，賣家仍然需要更頻繁地調整價格，而在另一些地區，價格則更加穩定。歸根結底，這再次印證了從一開始就定好價格至關重要。」
她補充說，與了解您所在社區細微差別並能為您的房產提供最佳策略的當地房地產專業人士交談是非常有價值的。
商業用地短缺推高奧克蘭商業房地產價格
由於適宜開發的商業和工業用地短缺，奧克蘭商業房地產市場正推高至歷史新高，可開發地塊的競爭也日益激烈。
業內專家警告稱，這些限制將增加在該地區建立和擴展企業的成本，更高的土地價格將傳導至開發、物流，並最終影響消費者。
來自 realestate.co.nz 的最新數據顯示，在截至 2026 年 3 月的 12 個月內，奧克蘭的工業和商業用地價格平均達到每平方米 1190 元，這是至少十年來的最高水平，比十年前上漲了高達 600% 以上。
該行業的其他領域也感受到了這種壓力，奧克蘭工業建築的平均要價首次超過 350 萬元，反映出這個全國最大市場中位置優越的地塊供應不足。同時，可供出售的工業地產平均土地面積已降至歷史新低的 1,864 平方米，而十年前則為 5,212 平方米，下降超過 64%，這表明市場正在轉向規模更小、更受限的地塊供應。搜尋數據顯示，需求主要由國內投資人驅動，過去一年國際活動放緩。
近年來，宏觀經濟因素導致交易量放緩，尤其是土地交易量，但可供開發的土地短缺問題仍持續推高資產上市時的價格。
realestate.co.nz 網站的執行長薩拉·伍德（Sarah Wood）表示，這些數據凸顯了奧克蘭市場長期存在的不平衡，有限的土地供應推高了房價。
她表示，該地區仍是新西蘭經濟的主要中心，對全國GDP的貢獻率為38%，土地供應和價格的變化，直接影響全國其他地區的商業成本、投資決策和經濟活動。
「我們看到的是商業和工業用地結構性短缺，尤其是在奧克蘭。市場上可供開發的土地數量遠遠不夠滿足需求，而這一點現在已經明顯反映在價格上了。「尤其是過去兩年，土地價格的急劇變化並非典型走勢。這反映出供應已無法跟上需求的局面。
「這正在改變發展模式，獲得合適場地的機會越來越決定專案如何以及在哪裡進行，特別是對於大型工業用戶而言。
「隨著時間的推移，這會影響企業的選址、供應鏈的結構以及整個經濟的營運成本，包括新西蘭出口的競爭力，」她說。
新西蘭最大的綜合用途開發項目 Drury South Crossing 的執行長斯代凡·休斯（Stephen Hughes）表示，同樣的限制也體現在實際操作中，奧克蘭地區大型配套齊全的工業用地供應有限。
「企業現在非常看重那些可以直接開工建設、交通便利、電力和光纖網路發達的地塊。在市場供應緊張的情況下，這些地塊越來越難獲得，這也直接推高了價格。」
責任編輯：藍克
