【大紀元2023年08月31日訊】（大紀元記者林瑜編譯報導）據OneRoof 8月23日Tony Alexander 撰文，目前全國的房產價格已經停止下跌，大多數地方都在上漲，包括奧克蘭，價格比低點上漲了1.9%，而全國其它地方上漲了0.5%。其次是淨移民的繁榮，當大批新西蘭人正紛紛前往澳大利亞，但淨移民人數卻達到了高峰水平。截止6月的一年中，總流出數量為61,000人，淨流出數量為35,000人，這是自2013年以來最大的淨損失，當時，年度淨流失達到44,000人，在年輕人中有著關於前往澳大利亞的廣泛討論。
大多數人所忽略的是外來人口的湧入，同樣截止6月的一年中，非新西蘭人的總流入數量為169,000人，淨流入數量為122,000人。將所有這些數字加在一起，我們得到了過去一年，通過移民對我們人口的淨增長，數量為87,000人，這是自2020年疫情爆發以來的紀錄。
以來自中國和印度的人口為主的大量流入，產生兩個主要影響，首先，勞動力市場正在放緩，目前企業表示很容易找到非熟練勞動力，在僱用技術人員方面，事情的難度一般，這有利於國家的增長，並意味著通貨膨脹有所緩解。
其次，給租房市場帶來壓力。可以從我與Crockers物業管理合作進行的月度住宅物業投資者調查中看到這一點。
去年底，房產投資者中有淨8%的人表示難以找到好的租戶，到了3月份，有淨6%的人表示很容易找到好租客，7月份上升為17%，而本月則創下了淨22%的記錄，表示很容易找到好租戶。今年租房市場的明確轉向，雖然其中一部分是因為學生和遊客服務，主要原因是過去一年中，新西蘭人口增長了2.1%。
當然，房地產市場中還有許多其它因素，明年房租價格上漲的普遍預測為10%，現在正在發揮作用的一個重要因素是，隨著10月14日可能發生的政府更迭的可能性越來越大，因此投資者將能夠從租金收入中扣除利息支出以用於減免稅款。
調查顯示，自從2021年3月底宣布規則以來，物業投資受到了非常不利的影響，因此，雖然我們無法對國家黨贏得大選後，投資需求會有多少增長做出可靠的估計，但合理地預期，全國範圍內低端到中間價位的房價，將會面臨上漲的壓力。
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