【大紀元2022年06月23日訊】（記者李捫心綜合報導）打算買房的首次購房家庭，在5 月份買房可能會變得稍微容易一些，因為受首次購房家庭青睞的低價房房價下跌的好處，略微超過了因為房貸利率上升造成的負面影響。
根據Interest.co.nz 網站本週發布的5 月份房屋貸款負擔能力報告，全國低價房的銷售價格（數據來自新西蘭房地產學會，REINZ）從4 月份的64萬元，下跌至5 月份的62.8萬元，單月淨下跌了1.2萬元。
低價房是指把全部房屋按銷售價格高低分成4部分，價格最低的一組房屋就是所說的低價房，一般是首次購房年輕家庭進入房地產市場的起步。
隨著低價房房價繼續下跌，用於買房貸款的20% 首付款所需金額，也從12.8萬元，略微減到12.56萬元；同時，80% 的房屋貸款所需的借款金額，也減少了近1萬元，從51.2萬元，降至50.24萬元。
但從另外一方面看，房貸利率也隨著儲備銀行的現金貼現率（OCR）的提升而升高，令本應減少的房屋貸款，卻因房貸利率的提高而抵消。本週，各大主要銀行又迎來一波房貸利率上調風潮。
各大主要銀行收取的兩年期固定抵押貸款平均利率，從4 月份的4.96%，上升至5月份的5.10%，（假設最低首付款為20%）。
所以這一降一升的淨影響，就是以20% 的首付款購買的低價房的房屋貸款還款額，從 4 月份的每週631元，下降至 5 月份的每週629元，每週還款額只減少了2元。
不過，5 月份低價房房價下跌還有另一個好處，就是使首次購房者籌集首付款的時間相應縮短，只是房價下跌對房屋貸款償付的好處，幾乎完全被升高的利率所抵消。
所以整體來看，5月份首次購房者購買低價房，僅有一點正面影響，但幅度很小。
6個月房價跌幅不及利率升幅
但從更長遠的過去6個月來看，市場狀況變化對首次購房者的影響就相對複雜一些。
根據房地產學會的低價房數據，去年 11 月，全國低價房達到 67萬元的峰值，此後就一直疲軟，到今年5 月淨下跌了4.2萬元，至62.8萬元。
這個淨跌幅將20% 首付款所需的金額減少了8400元，這令存夠20% 首付款的時間，從半年前的7.3年，下降到了5月底的6.8年。
同時，從去年11 月至今年5 月，80% 房屋貸款所需借貸的金額，也減少了3.36萬元，從原來的53.6萬元，降至 50.24萬元。
不過，在同一時期，主要銀行的兩年固定房屋貸款利率的平均值，也從4.08% 上升到5.10%，上漲了超過1個百分點，這將房屋貸款還款額，從每週的596元，推高到了629元，每週反倒需多償付33元。
因此，對於首次購房者來說，處於市場底部的低價房房價正在下跌，這減少了他們買房所需要的首付款和借款金額，然而利率上升卻反過來推高了可能償付的房屋貸款金額。
該報告認為，在中短期內，隨著房屋貸款利率繼續大幅上升，上述趨勢可能會持續，除非房價開始以比目前更快的速度下跌，才有可能抵消利率上升的影響。
Westpac：奧克蘭和惠靈頓房市將首先受影響
西太平洋銀行（Westpac）在其最新的區域經濟預測中表示，利率上升和房價下跌將對所有地區造成不同程度的壓力，其中奧克蘭、惠靈頓和馬納瓦圖（Manawatu，包括北帕）地區的房地產市場，近幾個月來表現最差。
該銀行預測，這三個地區的房價將會繼續表現得比全國平均水平要低。報告稱，奧克蘭房市很脆弱，是因為該市很大一部分購房者，是對利率上升最敏感的投資者。
而惠靈頓儘管房地產市場低迷，但包括惠靈頓在內的大多數地區的房屋建設活動，將在未來一年保持強勁，儘管建築材料短缺和因疫情缺工嚴重，這種情況仍將會持續一段時間。但這反過來會支持區域製造業，特別是在奧克蘭和坎特伯雷（包括基督城）等地。
主要銀行再次普遍提高房貸利率
繼本週一（6月20日）新西蘭最大的房貸機構——澳新銀行（ANZ）全面提高了其房貸利率之後，BNZ銀行在週三（6月22日）緊跟著就大幅上調了其房屋貸款利率。
在這次大規模利率上調中，澳新銀行將其5年期固定利率提高了 50 個基點至 6.95%，幾乎達到了7%的房貸利率大關。外界猜測這是放出了一個利率再次全面上調的信號，給了其他幾大銀行以上調的空間。
該銀行把所有新的固定利率，都提高到了市場高點，令所有抵押/房屋貸款利率都不再低於5%：
其新的1年期「特別優惠」固定利率為 5.35%，上漲了+50 個基點；新的2年期「特別優惠」固定利率為 5.80%，上漲了+45 個基點；新的3年期「特別優惠」固定利率為 5.99%，上漲了+34 個基點。
除了大幅提高抵押貸款利率外，澳新銀行還大幅提高了定期存款利率。其中包括：
6 個月定期存款利率上調了+25 個基點至 2.75%；1年期定期存款利率上調了+50 個基點至 3.65%；在較長期定期存款方面，該銀行現在提供3年 4.10% 的年利率，4年 4.30% 的年利率，和5年期4.40% 的定期存款利率。
BNZ 是繼ANZ之後，下一個大幅提高住房貸款利率的主要銀行。不過，BNZ 的利率水平略低於ANZ 的同等利率，尤其是關鍵的2年期固定利率，達到5.69%，仍低於ANZ的5.80%。
BNZ新的1年、18個月和2年期固定利率，均上漲了+50 個基點。該銀行的 3 年期固定利率則上漲了+34 個基點，而 4 年和 5 年期的固定利率，也都分別上漲了+20 個基點。
BNZ 也同時宣布上調其定期存款利率，其中包括了相當於1年內+50 個基點的加息。
當天稍晚，西太平洋銀行也全面上調其貸款利率，將其所有的固定利率，全部提高了+50 個基點。經濟學家預期，其他兩家房屋貸款巨頭——ASB和Kiwibank銀行，也將很快跟上前面3家銀行的大幅加息。
責任編輯：筱康
