site logo: www.epochtimes.com

房价跌难抵消利率涨 首次购房者受影响

人气: 19
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2022年06月23日讯】(记者李扪心综合报导)打算买房的首次购房家庭,在5 月份买房可能会变得稍微容易一些,因为受首次购房家庭青睐的低价房房价下跌的好处,略微超过了因为房贷利率上升造成的负面影响。

根据Interest.co.nz 网站本周发布的5 月份房屋贷款负担能力报告,全国低价房的销售价格(数据来自新西兰房地产学会,REINZ)从4 月份的64万元,下跌至5 月份的62.8万元,单月净下跌了1.2万元。

低价房是指把全部房屋按销售价格高低分成4部分,价格最低的一组房屋就是所说的低价房,一般是首次购房年轻家庭进入房地产市场的起步。

随着低价房房价继续下跌,用于买房贷款的20% 首付款所需金额,也从12.8万元,略微减到12.56万元;同时,80% 的房屋贷款所需的借款金额,也减少了近1万元,从51.2万元,降至50.24万元。

但从另外一方面看,房贷利率也随着储备银行的现金贴现率(OCR)的提升而升高,令本应减少的房屋贷款,却因房贷利率的提高而抵消。本周,各大主要银行又迎来一波房贷利率上调风潮。

各大主要银行收取的两年期固定抵押贷款平均利率,从4 月份的4.96%,上升至5月份的5.10%,(假设最低首付款为20%)。

所以这一降一升的净影响,就是以20% 的首付款购买的低价房的房屋贷款还款额,从 4 月份的每周631元,下降至 5 月份的每周629元,每周还款额只减少了2元。

不过,5 月份低价房房价下跌还有另一个好处,就是使首次购房者筹集首付款的时间相应缩短,只是房价下跌对房屋贷款偿付的好处,几乎完全被升高的利率所抵消。

所以整体来看,5月份首次购房者购买低价房,仅有一点正面影响,但幅度很小。

6个月房价跌幅不及利率升幅

但从更长远的过去6个月来看,市场状况变化对首次购房者的影响就相对复杂一些。

根据房地产学会的低价房数据,去年 11 月,全国低价房达到 67万元的峰值,此后就一直疲软,到今年5 月净下跌了4.2万元,至62.8万元。

这个净跌幅将20% 首付款所需的金额减少了8400元,这令存够20% 首付款的时间,从半年前的7.3年,下降到了5月底的6.8年。

同时,从去年11 月至今年5 月,80% 房屋贷款所需借贷的金额,也减少了3.36万元,从原来的53.6万元,降至 50.24万元。

不过,在同一时期,主要银行的两年固定房屋贷款利率的平均值,也从4.08% 上升到5.10%,上涨了超过1个百分点,这将房屋贷款还款额,从每周的596元,推高到了629元,每周反倒需多偿付33元。

因此,对于首次购房者来说,处于市场底部的低价房房价正在下跌,这减少了他们买房所需要的首付款和借款金额,然而利率上升却反过来推高了可能偿付的房屋贷款金额。

该报告认为,在中短期内,随着房屋贷款利率继续大幅上升,上述趋势可能会持续,除非房价开始以比目前更快的速度下跌,才有可能抵消利率上升的影响。

Westpac:奥克兰和惠灵顿房市将首先受影响

西太平洋银行(Westpac)在其最新的区域经济预测中表示,利率上升和房价下跌将对所有地区造成不同程度的压力,其中奥克兰、惠灵顿和马纳瓦图(Manawatu,包括北帕)地区的房地产市场,近几个月来表现最差。

该银行预测,这三个地区的房价将会继续表现得比全国平均水平要低。报告称,奥克兰房市很脆弱,是因为该市很大一部分购房者,是对利率上升最敏感的投资者。

而惠灵顿尽管房地产市场低迷,但包括惠灵顿在内的大多数地区的房屋建设活动,将在未来一年保持强劲,尽管建筑材料短缺和因疫情缺工严重,这种情况仍将会持续一段时间。但这反过来会支持区域制造业,特别是在奥克兰和坎特伯雷(包括基督城)等地。

主要银行再次普遍提高房贷利率

继本周一(6月20日)新西兰最大的房贷机构——澳新银行(ANZ)全面提高了其房贷利率之后,BNZ银行在周三(6月22日)紧跟着就大幅上调了其房屋贷款利率。

在这次大规模利率上调中,澳新银行将其5年期固定利率提高了 50 个基点至 6.95%,几乎达到了7%的房贷利率大关。外界猜测这是放出了一个利率再次全面上调的信号,给了其他几大银行以上调的空间。

该银行把所有新的固定利率,都提高到了市场高点,令所有抵押/房屋贷款利率都不再低于5%:

其新的1年期“特别优惠”固定利率为 5.35%,上涨了+50 个基点;新的2年期“特别优惠”固定利率为 5.80%,上涨了+45 个基点;新的3年期“特别优惠”固定利率为 5.99%,上涨了+34 个基点。

除了大幅提高抵押贷款利率外,澳新银行还大幅提高了定期存款利率。其中包括:

6 个月定期存款利率上调了+25 个基点至 2.75%;1年期定期存款利率上调了+50 个基点至 3.65%;在较长期定期存款方面,该银行现在提供3年 4.10% 的年利率,4年 4.30% 的年利率,和5年期4.40% 的定期存款利率。

BNZ 是继ANZ之后,下一个大幅提高住房贷款利率的主要银行。不过,BNZ 的利率水平略低于ANZ 的同等利率,尤其是关键的2年期固定利率,达到5.69%,仍低于ANZ的5.80%。

BNZ新的1年、18个月和2年期固定利率,均上涨了+50 个基点。该银行的 3 年期固定利率则上涨了+34 个基点,而 4 年和 5 年期的固定利率,也都分别上涨了+20 个基点。

BNZ 也同时宣布上调其定期存款利率,其中包括了相当于1年内+50 个基点的加息。

当天稍晚,西太平洋银行也全面上调其贷款利率,将其所有的固定利率,全部提高了+50 个基点。经济学家预期,其他两家房屋贷款巨头——ASB和Kiwibank银行,也将很快跟上前面3家银行的大幅加息。

责任编辑:筱康

评论