【大纪元2026年05月14日讯】【大纪元时报新西兰记者站鹿鸣编译报道】随着利率上升、经济前景转弱及市场信心下降，新西兰房地产市场再度出现降温迹象。多位业内人士与经济学家警告，未来一年房价可能重新下跌，但对于首次购房者而言，这或许反而是较好的入市时机。
最新调查显示，新西兰房地产中介对市场前景明显转趋悲观。知名经济学家Tony Alexander针对房地产中介的最新调查发现，44%的受访中介认为所在地区房价正在下跌，为2022年以来最差水平。与此同时，净51%的中介表示，开放看房人数正在减少，同样创下近三年来最疲弱表现。市场挂牌估价需求也同步下降，反映越来越多业主正在观望，而非积极出售房产。
Squirrel 公司首席执行官David Cunningham认为，未来几个月房价仍可能继续走弱。他指出，目前市场同时面临消费者信心疲弱、新建住房供应增加以及移民增长放缓等多重压力，“房屋销售时间明显拉长，市场库存很多，租金也在下降，尤其是在奥克兰和惠灵顿。” 他说。
不过，他认为市场低迷未必全是坏消息。“通常市场气氛最悲观的时候，反而是最适合买房的时候，尤其对于首次购房者而言。”
分析人士指出，目前新西兰房地产市场正进入一个复杂阶段。过去几年，房价在高利率环境下已基本停止快速上涨，但由于住房供应增加，以及经济增长放缓，市场进一步上涨动力仍然有限。
新西兰储备银行（Reserve Bank of New Zealand） 在最新金融稳定报告中表示，过去三年全国房价总体维持横盘状态，而更高的挂牌房源数量正在持续压制价格。储备银行同时警告，如果抵押贷款利率继续上升，房价仍可能进一步下跌。
近期国际能源价格上涨也开始影响房地产市场预期。
ANZ 经济学家指出，在燃油价格冲击出现前，新西兰房市原本已出现轻微回暖迹象，截至3月的三个月房价上涨0.8%，房屋销售速度也略有加快。但目前市场正面临新的压力。
ANZ预计，国际油价上涨将削弱经济增长、推高通胀，并促使储备银行今年启动三轮加息，最早可能从7月开始。此外，今年大选带来的政策不确定性，包括资本利得税可能重新成为政治议题，也进一步影响市场信心。在这种背景下，ANZ预计2026年全国房价可能下跌约2%。
尽管如此，部分分析人士认为，新西兰房地产市场与2021年高峰时期相比已明显更加理性。当前房价增速放缓、库存增加以及贷款审批趋严，虽然对投资者构成压力，但也意味着首次购房者面临的竞争较过去几年有所缓解。对于许多长期观望的买家而言，未来一年或许将成为重新进入市场的重要窗口期。
责任编辑：蓝克
