【大紀元2026年05月14日訊】【大紀元時報新西蘭記者站鹿鳴編譯報道】隨著利率上升、經濟前景轉弱及市場信心下降，新西蘭房地產市場再度出現降溫跡象。多位業內人士與經濟學家警告，未來一年房價可能重新下跌，但對於首次購房者而言，這或許反而是較好的入市時機。
最新調查顯示，新西蘭房地產中介對市場前景明顯轉趨悲觀。知名經濟學家Tony Alexander針對房地產中介的最新調查發現，44%的受訪中介認為所在地區房價正在下跌，為2022年以來最差水平。與此同時，淨51%的中介表示，開放看房人數正在減少，同樣創下近三年來最疲弱表現。市場掛牌估價需求也同步下降，反映越來越多業主正在觀望，而非積極出售房產。
Squirrel 公司首席執行官David Cunningham認為，未來幾個月房價仍可能繼續走弱。他指出，目前市場同時面臨消費者信心疲弱、新建住房供應增加以及移民增長放緩等多重壓力，「房屋銷售時間明顯拉長，市場庫存很多，租金也在下降，尤其是在奧克蘭和惠靈頓。」 他說。
不過，他認為市場低迷未必全是壞消息。「通常市場氣氛最悲觀的時候，反而是最適合買房的時候，尤其對於首次購房者而言。」
分析人士指出，目前新西蘭房地產市場正進入一個複雜階段。過去幾年，房價在高利率環境下已基本停止快速上漲，但由於住房供應增加，以及經濟增長放緩，市場進一步上漲動力仍然有限。
新西蘭儲備銀行（Reserve Bank of New Zealand） 在最新金融穩定報告中表示，過去三年全國房價總體維持橫盤狀態，而更高的掛牌房源數量正在持續壓制價格。儲備銀行同時警告，如果抵押貸款利率繼續上升，房價仍可能進一步下跌。
近期國際能源價格上漲也開始影響房地產市場預期。
ANZ 經濟學家指出，在燃油價格衝擊出現前，新西蘭房市原本已出現輕微回暖跡象，截至3月的三個月房價上漲0.8%，房屋銷售速度也略有加快。但目前市場正面臨新的壓力。
ANZ預計，國際油價上漲將削弱經濟增長、推高通脹，並促使儲備銀行今年啟動三輪加息，最早可能從7月開始。此外，今年大選帶來的政策不確定性，包括資本利得稅可能重新成為政治議題，也進一步影響市場信心。在這種背景下，ANZ預計2026年全國房價可能下跌約2%。
儘管如此，部分分析人士認為，新西蘭房地產市場與2021年高峰時期相比已明顯更加理性。當前房價增速放緩、庫存增加以及貸款審批趨嚴，雖然對投資者構成壓力，但也意味著首次購房者面臨的競爭較過去幾年有所緩解。對於許多長期觀望的買家而言，未來一年或許將成為重新進入市場的重要窗口期。
責任編輯：藍克
