【大纪元2025年05月22日讯】（记者李扪心综合报导）尽管房地产市场进入秋冬季的淡季，市场表现继续疲软，但根据房地产数据分析公司 Cotality（前身是 Corelogic）刚刚发布的最新“付出与收获”报告，今年第一季度，转卖房地产获利的比率仍高达 90% 以上，中位数净盈利仍高达 28 万元。但这些指标都比之前有所降低。
转卖房产仍然获利颇丰
根据该报告，在截至 3 月底的第一季度，全国房地产市场基本上保持稳定，卖家转卖房产平均收入为 28 万元，虽然低于 2024 年第四季的 29.8 万元和 2021 年第四季的 44 万元的最高纪录，但仍远高于疫情前的水平。
2025 年第一季转售房产获利的占比为 90.8%，较上一季的 91.1% 仅略有下降。尽管仍低于疫情后 99% 的转售盈利的峰值，但数据显示市场已经稳定下来。
Cotality NZ 的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示：“截至 3 月底季度的数据，展现了新西兰房地产市场的韧性。”
“尽管房价仍比 2022 年初的峰值低 -16% 左右，但大多数业主仍在继续出售房屋以获取利润，尤其是那些拥有房产所有权较长时间的业主。”
相比于转售获利中位数跌至 28 万元，转售损失中位数则略有下降，至 5 万元，延续了三年来在 5 万元至 6 万元范围内相对稳定的趋势。
“延长房屋持有期仍然是关键”
对于转售房产获利数据保持基本稳定的结果，戴维森表示：“延长房屋持有期仍然是关键。”
“2025年第一季度，一处转售获利房产的典型持有期限为 9.1年。这一数字与上一季持平，凸显了市场持有时间通常能够有效保护业主免受市场波动的影响。”
无论是自住业主还是投资者，持有房产时间较短（尤其是 2 至 3 年）的人，在转卖房产时，更有可能亏本。第一季亏本转售的中位数持有期为 3.3 年，高于去年 12 月季度的 3.0 年，也比 2022 年中期高峰时的 1.2 年大幅上升。
投资者没有急于退出的迹象
尽管有评论称，投资者拥有的房产可能面临压力，但该报告并未发现投资者普遍出现困境、抛售投资房的证据。
戴维森表示：“较低的抵押贷款利率有助于支撑投资者的现金流。我们没有看到任何抛售房产的迹象。”
公寓面临压力 但无需恐慌
房产转售出现损失的可能性，会因房产类型而异。转售公寓亏本的可能性更大。2025 年第一季度，仅有 8.4% 的房屋亏本转售，而公寓的亏本转售比例则高达 32.8%。
该报告认为，虽然公寓亏本转售的比例，较 2024 年第四季的 28.6% 有所增加，但数据并未显示人们急于抛售。
戴维森表示：“没有证据表明公寓业主正在大规模放弃市场。”“公寓销售亏损可能反映的是家庭问题等意外的个人变化，而不是普遍的市场衰退。”
今年第一季，公寓转售的平均损失为 6.3 万元，而房屋转售的平均损失则为 4.9 万元；同时，公寓的转售利润中位数为 12.8 万元，房屋的转售利润中位数则为 28 万元 —— 这个差别大致反映了历史趋势 —— 即公寓的入门价格较低。
未来市场将缓慢而稳定的成长
尽管大量的房地产挂牌，及疲软的劳动力市场，可能会在短期内对房屋价格造成压力，但 Cotality 预计，较低的利率将逐步提供支撑。
戴维森表示：“我们预计不会出现大幅反弹。” “但目前的条件有利于房价缓慢而稳定地提升，这将在 2025 年剩余时间内，继续支持转卖房产者的盈利能力。”
REINZ：房地产市场感受秋季寒意
根据新西兰房地产学会 (REINZ) 近日发布的 4 月份数据，显示随着寒冷月份的到来，房地产市场更加低迷。
尽管与去年 4 月相比，房屋销售有所增加，但全国中位数房价却有所下降。此外，进入市场的新房源数量也出现下降。
全国房价中位数年减 -1.1% 至 78.1 万元。奥克兰的房价中位数年减 -4.0%，至 100 万元。
与上个月和去年同期相比，今年 4 月份挂牌出售的房产数量有所减少。自 2024 年 4 月以来，全国的房源数量下降了 -11.6%。但全国的库存水准却比去年同期增加了 6.2%，待售房产达到 35,924 处。
REINZ 代理执行长罗文·迪克森（Rowan Dixon）表示：“全国的房屋销售量显着增长。然而，尽管呈现上升趋势，但由于市场上仍有大量待售房源，房价仍在持续下跌。房地产专业人士表示，买家正在寻找价格较低的房产，如果他们认为价格过高，他们愿意探索其他选择。”
“随着利率下降，我们预计市场活动将会成长。然而，卖家应该意识到价格尚未跟上这些变化，应该做好适应不断变化的市场动态的准备，”他说。
经济学家：市场依然低迷 挂牌是扭转局面的关键
ASB 银行的首席经济学家尼克·塔夫利（Nick Tuffley）认为，市场表现参差不齐，缺乏明显动力。
塔夫利表示：“ REINZ 的 4 月份数据显示情况好坏参半，整体房地产市场依然低迷，没有出现明显波动。”
尽管 4 月份新房上市数量有所减少，但塔夫利认为，持续的高库存水准是房价回升的主要障碍。
他说：“房价回升的主要障碍仍然是高库存水平。” “尽管 4 月份新上市房屋数量和库存量出现四个月来的首次下降，但降幅很小，且未售出房屋数量仍处于 10 年来的最高水平。”
经济学家：房价将缓慢上涨 复苏不均衡
西太平洋银行的高级经济学家迈克尔·戈登（Michael Gordon）表示，四月份的数据显示，在抵押贷款利率下调的推动下，房地产市场继续呈现复苏迹象。
戈登表示：“自去年年底以来，较低的抵押贷款利率帮助重新激发了潜在买家的兴趣……我们预计 2025 年房价将回升。”
责任编辑：蓝克
