【大纪元2026年05月09日讯】(记者李扪心综合报导)根据房地产数据分析公司 Cotality 在本周二（5月5日）发表的房价指数数据， 4月份，全国房价中位数小涨 0.1%，达 80 万 9,101新西兰元，全国房价连续第三个月小涨。此前，3月房价上涨 0.1%，2月则出现了更强劲的 0.4%涨幅。
同时，主要房地产网站 realestate.co.nz 在本周发表的最新数据，也证实了这个趋势：房地产市场活动已恢复到 2021 年的水平。
Cotality 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，“总的来说，这意味着过去三个月全国房价中位数上涨了 0.6%，虽然涨幅不大，但与前一时期相比，确实出现了小幅回升。”
但同时，他也强调，这一小小的上涨也伴随着谨慎，“目前还有一些其他关键因素正在抑制这波小幅上涨”。
“考虑到伊朗冲突对通货膨胀、市场情绪、经济和抵押贷款利率的持续影响，4 月的增长或许有点令人惊讶，”戴维森说。
主要城市表现不同
虽然初级产业的韧性继续支撑着各省的经济和房地产价值，但大城市却感受到了压力。虽然全国整体情况看起来不错，但从超级城市奥克兰和首都惠灵顿的角度来看，情况却有所不同。深入分析后发现，全国涨幅有限，奥克兰和惠灵顿等主要市场实际上还出现了微小下跌。
4月份，奥克兰和惠灵顿的房价表现疲软，都下跌了 -0.1%，而基督城和达尼丁的房屋要价，则分别上涨了 0.8%和 0.4%。
地平线上潜伏着逆风
不过，房地产市场并非孤立存在，多种因素正在发挥作用。我们看到经济成长放缓，抵押贷款利率也开始逐步上升——甚至在新西兰储备银行尚未对官方现金利率（OCR）采取任何行动之前就已出现这种情况。
“这种组合很可能很快就会对房地产价值造成下行压力，如果从 5 月开始，近期的涨幅逐渐消失，甚至可能出现新的下跌，也不足为奇，”戴维森警告。
这对你意味着什么
这则消息是好是坏，完全取决于你在市场中的位置：
对于卖家和业主：那些希望现在获得强劲资本成长或高售价的人可能会发现，随着成长势头放缓，未来几个月可能会令人失望。
对于首次房屋者：对于希望买房且工作稳定的新西兰人来说，市场降温可能是更好的入场时机，前提是他们能够承受更高的利率。
对于投资者：许多人目前都在观望。 “一些希望扩大投资组合的投资者可能也在寻找购买机会，但毫无疑问，还有一些潜在的租赁房地产买家正在等待11月大选的结果，”戴维森说。
总的来说，今年年初房地产市场略有上涨，但随着天气转冷，房价很可能横盘整理甚至回落。
房市恢复至2021年的活跃水平
根据 realestate.co.nz 的最新数据，新西兰房地产市场活动已恢复到 2021 年的水平，而 2021 年被认为是最近的市场高峰。
2026 年 4 月新增房源总数年增 7.3%，达到 9,139 套，而 2025 年 4 月为 8,518 套；平均要价年增 2.2%，达到 86 万 9,023 元。
realestate.co.nz 的执行长萨拉·伍德（Sarah Wood）表示，尽管全球局势不明朗且经济压力巨大，但房地产市场仍然活跃。
“我们看到越来越多的人在我们的网站上浏览房产信息，包括本地用户和海外用户，而且总咨询量同比增长了 14%，这清楚地表明了买家的购买意愿。”
新西兰房地产学会（REINZ）的销售数据也显示，3 月共售出 7,853 处房产，是自 2021 年 11 月销售 8,370 处以来，单月销售量最高的一次。
这是一个买卖双方平衡的市场吗？
交易活动的增加正值房价维持稳定之际。尽管4月房价有所上涨，但全国平均要价已连续三年多徘徊在84万至89万元之间，展现出近年来前所未有的稳定水平。
在南部地区，坎特伯雷和南地两地的平均要价均创历史新高：
坎特伯雷的平均要价为 73万 5,798 元，比去年 4 月上涨了 3.8%，超过了该地区在 2022 年 3 月创下的 73万 5,383 元的最高纪录。
南地的平均要价最高达到 61 万 7,879 元，比 2025 年 4 月上涨了 17.9%，这是该地区首次突破 60 万元大关。
西海岸房价在四月创下新高，年增 22.1%，平均要价为 56 万 0,725 元。
马尔堡是唯一一个在 2026 年 4 月出现平均要价两位数下降的地区，下降了 -10.1%，至 70 万 7,013 元，而 2025 年 4 月为 78 万 6,037 元。
新房源数量各地区不同
4月份，有三个地区的新房源数量较去年同期成长达两位数：
2026 年 4 月，奥克兰的新房源数量增加了 23.1%，达到 3,422 套，而去年 4 月为 2,779 套。丰盛湾的新房源数量增加了10.6%，达到617套，而2025年4月为558套。奥塔哥新增房源 321 套，比去年 4 月的 291 套新增房源增加了 10.3%。
另一方面，有三个地区的新房源数量降幅达到两位数：北地地区较去年同期下降 -14.0%，北岛中部地区较去年同期下降 -15.1%，南地地区较去年同期下降 -10.6%。
伍德表示，这为精明的买家和卖家创造了一个难得的机会窗口。
“市场正在逐步恢复稳定，买卖双方之间的互动也更加理性，不像过去那样充满紧迫感，现在的市场更具可持续性。买家有更多选择，卖家更有信心，房地产市场的稳定性使人们能够做出深思熟虑的决定。现在，对于那些准备行动的人来说，机会已经成熟。”
责任编辑：蓝克
