【大紀元2026年05月09日訊】(記者李捫心綜合報導)根據房地產數據分析公司 Cotality 在本週二（5月5日）發表的房價指數數據， 4月份，全國房價中位數小漲 0.1%，達 80 萬 9,101新西蘭元，全國房價連續第三個月小漲。此前，3月房價上漲 0.1%，2月則出現了更強勁的 0.4%漲幅。
同時，主要房地產網站 realestate.co.nz 在本週發表的最新數據，也證實了這個趨勢：房地產市場活動已恢復到 2021 年的水平。
Cotality 首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示，「總的來說，這意味著過去三個月全國房價中位數上漲了 0.6%，雖然漲幅不大，但與前一時期相比，確實出現了小幅回升。」
但同時，他也強調，這一小小的上漲也伴隨著謹慎，「目前還有一些其他關鍵因素正在抑制這波小幅上漲」。
「考慮到伊朗衝突對通貨膨脹、市場情緒、經濟和抵押貸款利率的持續影響，4 月的增長或許有點令人驚訝，」戴維森說。
主要城市表現不同
雖然初級產業的韌性繼續支撐著各省的經濟和房地產價值，但大城市卻感受到了壓力。雖然全國整體情況看起來不錯，但從超級城市奧克蘭和首都惠靈頓的角度來看，情況卻有所不同。深入分析後發現，全國漲幅有限，奧克蘭和惠靈頓等主要市場實際上還出現了微小下跌。
4月份，奧克蘭和惠靈頓的房價表現疲軟，都下跌了 -0.1%，而基督城和達尼丁的房屋要價，則分別上漲了 0.8%和 0.4%。
地平線上潛伏著逆風
不過，房地產市場並非孤立存在，多種因素正在發揮作用。我們看到經濟成長放緩，抵押貸款利率也開始逐步上升——甚至在新西蘭儲備銀行尚未對官方現金利率（OCR）採取任何行動之前就已出現這種情況。
「這種組合很可能很快就會對房地產價值造成下行壓力，如果從 5 月開始，近期的漲幅逐漸消失，甚至可能出現新的下跌，也不足為奇，」戴維森警告。
這對你意味著什麼
這則消息是好是壞，完全取決於你在市場中的位置：
對於賣家和業主：那些希望現在獲得強勁資本成長或高售價的人可能會發現，隨著成長勢頭放緩，未來幾個月可能會令人失望。
對於首次房屋者：對於希望買房且工作穩定的新西蘭人來說，市場降溫可能是更好的入場時機，前提是他們能夠承受更高的利率。
對於投資者：許多人目前都在觀望。 「一些希望擴大投資組合的投資者可能也在尋找購買機會，但毫無疑問，還有一些潛在的租賃房地產買家正在等待11月大選的結果，」戴維森說。
總的來說，今年年初房地產市場略有上漲，但隨著天氣轉冷，房價很可能橫盤整理甚至回落。
房市恢復至2021年的活躍水平
根據 realestate.co.nz 的最新數據，新西蘭房地產市場活動已恢復到 2021 年的水平，而 2021 年被認為是最近的市場高峰。
2026 年 4 月新增房源總數年增 7.3%，達到 9,139 套，而 2025 年 4 月為 8,518 套；平均要價年增 2.2%，達到 86 萬 9,023 元。
realestate.co.nz 的執行長薩拉·伍德（Sarah Wood）表示，儘管全球局勢不明朗且經濟壓力巨大，但房地產市場仍然活躍。
「我們看到越來越多的人在我們的網站上瀏覽房產信息，包括本地用戶和海外用戶，而且總諮詢量同比增長了 14%，這清楚地表明了買家的購買意願。」
新西蘭房地產學會（REINZ）的銷售數據也顯示，3 月共售出 7,853 處房產，是自 2021 年 11 月銷售 8,370 處以來，單月銷售量最高的一次。
這是一個買賣雙方平衡的市場嗎？
交易活動的增加正值房價維持穩定之際。儘管4月房價有所上漲，但全國平均要價已連續三年多徘徊在84萬至89萬元之間，展現出近年來前所未有的穩定水平。
在南部地區，坎特伯雷和南地兩地的平均要價均創歷史新高：
坎特伯雷的平均要價為 73萬 5,798 元，比去年 4 月上漲了 3.8%，超過了該地區在 2022 年 3 月創下的 73萬 5,383 元的最高紀錄。
南地的平均要價最高達到 61 萬 7,879 元，比 2025 年 4 月上漲了 17.9%，這是該地區首次突破 60 萬元大關。
西海岸房價在四月創下新高，年增 22.1%，平均要價為 56 萬 0,725 元。
馬爾堡是唯一一個在 2026 年 4 月出現平均要價兩位數下降的地區，下降了 -10.1%，至 70 萬 7,013 元，而 2025 年 4 月為 78 萬 6,037 元。
新房源數量各地區不同
4月份，有三個地區的新房源數量較去年同期成長達兩位數：
2026 年 4 月，奧克蘭的新房源數量增加了 23.1%，達到 3,422 套，而去年 4 月為 2,779 套。豐盛灣的新房源數量增加了10.6%，達到617套，而2025年4月為558套。奧塔哥新增房源 321 套，比去年 4 月的 291 套新增房源增加了 10.3%。
另一方面，有三個地區的新房源數量降幅達到兩位數：北地地區較去年同期下降 -14.0%，北島中部地區較去年同期下降 -15.1%，南地地區較去年同期下降 -10.6%。
伍德表示，這為精明的買家和賣家創造了一個難得的機會窗口。
「市場正在逐步恢復穩定，買賣雙方之間的互動也更加理性，不像過去那樣充滿緊迫感，現在的市場更具可持續性。買家有更多選擇，賣家更有信心，房地產市場的穩定性使人們能夠做出深思熟慮的決定。現在，對於那些準備行動的人來說，機會已經成熟。」
責任編輯：藍克
