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庫存增加 要價下跌 房市轉向有利於買家

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【大紀元2023年01月12日訊】(記者李捫心綜合報導)房地產網站realestate.co.nz 的最新數據顯示,到 2022 年底,新西蘭房地產市場的庫存數量增加、要價下跌,促成了買方市場。

該網站發言人凡妮莎‧威廉姆斯 (Vanessa Williams) 表示,房地產市場存在不確定性。雖然新上市的房產數量減少,但因為房屋需要更長的時間才能出售,所以總房產庫存卻顯著增加。

她說,「到 2021 年,整個新西蘭的房地產庫存量低至 12,500套,但在 2022 年 12 月份,全國房屋庫存數量增加到 26,570套,之前在 11 月則高達 28,500套。」

「但12月份的庫存量,與 2008 年創記錄的 60,000套相比,並不是一個高水平。僅僅是回到了2016 年的庫存水平。

然而,在奧克蘭,這一水平處於十年來的最高水平。

「在全國範圍內,賣家往往會在 12 月至 1 月期間撤下他們掛牌的房屋。房價正在回落可能會促使更多賣家退出市場。

「正如我們在奧克蘭最大房地產代理公司Barfoot的銷售結果中所看到的那樣,12 月份,房地產交易活動異常低,因為賣家難以接受新的現實。

即使在較低的掛牌水平上,它們仍然代表著房地產市場待售住房的大量過剩。按照當前的銷售速度,現在仍有 28 週的房屋庫存,這遠遠高於一年前的 11 週庫存量,也高於 11 月份的 23 週。最嚴重的惡化發生在科羅曼德。

從 11 月到 12 月的轉變,是自全球金融危機以來這一過剩增長的最大幅度,如果不算2020 年大瘟疫初期幾個月的曲折。

2022 年 12 月,全國所有地區的總房屋庫存量均出現同比增長,其中有4個地區的庫存量增加了一倍多,分別是科羅曼多(上漲 175.3%)、尼爾森和海灣(上漲 147.2%)、塔拉納基(上漲 118.6%)和北島中部(上漲 110.3%)。

威廉姆斯說,在周期性市場中經常看到這種很典型的變化。「人們傾向於在選舉前後推遲買賣房屋,因此我們將不得不拭目以待,看看這在 2023 年是否屬實。

房屋平均要價年度下跌

根據該網站數據,在全國範圍內,平均要價下跌,儘管在 2022 年 11 月跌至略低於 90萬元後,在 12 月增至 92萬0,422元。

但與一年前同期相比,平均要價低了 -5.5%。這在很大程度上是由於奧克蘭的賣家變得更加現實所致。在奧克蘭,平均要價比去年同期下跌了 -11.5%。

平均要價有史以來跌幅最大的為皇后鎮,一年內淨下跌了14萬1,000元。其中三分之一的下跌發生在 11 月至 12 月間。12 月的平均要價比 11 月下跌了4萬9,400元,這是有史以來第二大月度跌幅,僅次於從 2017 年 12 月至2018 年 1 月下跌的 5萬3,400元。

威廉姆斯說,「房價正在下跌。2022 年初,經濟學家預計,房價在年內將下跌-15% 至-20%,但降幅為-8% 至-9%。」

她表示,到 2022 年底,平均要價呈下跌趨勢,以應對通脹上升、加息和貸款規則的變化。

不過,南部地區是個例外。南部地區的房地產平均要價,在上個月首次達到 54萬7,269元,這是自 15 年前有記錄以來最高。

威廉姆斯表示,「(該地區)創記錄的價格可能是由於供不應求;與去年同月相比,該地區的新房源數量下跌了-39.3%。

「該地區平均要價為 547,269元,僅略高於全國平均要價的一半,也許新西蘭人已經認識到該地區是擁有房產的好地方。」

利率上升減少購房需求

威廉姆斯表示,在 2021 年 12 月,平均兩年期固定抵押貸款利率為 4.73%。「但2022 年 11 月,這一利率高達 6.75%。買家可獲得的信貸較少。我們將不得不拭目以待,看看利率會走向何方。儲備銀行將在2 月 22 日(對利率)進行審查。我不是經濟學家,但很多人都說它會再次增加。」

上個月,在霍克斯灣、塔拉納基和奧塔哥出現了買家市場,而在奧克蘭、懷卡托和尼爾森,則是繼續連續出現買家市場。

在惠靈頓,在短暫的中斷之後,在2022 年 3 月至 2022 年 10 月連續八個月受到購房者青睞後,則是於 12 月重返買家市場。

威廉姆斯表示,雖然奧克蘭以及北地和懷卡託的部分地區在 2021 年 12 月才剛剛解除封鎖限制,但這似乎並沒有使 2022 年 12 月新上市房源的下降出現偏差。

「一般來說,我們看到封鎖期後新房源湧入,但 2021 年 12 月全國情況並非如此。

「相反,新上市的房屋數量與前一年 12 月(2020 年)的水平相似。」

她說,新西蘭人仍然對房地產感興趣。「2022 年 12 月,超過 96萬名用戶訪問了該網站,同時仍然設法進行聖誕購物。」

Corelogic:6個主要中心房價均跌

另外,根據房地產數據研究公司Corelogic的最新房價指數 (HPI)數據,12 月份房地產價格下跌了-0.2%,儘管該跌幅小於 11 月份的-0.6% 和 10 月份的-1.3%。

該數據顯示,新西蘭房地產市場在2022年3 月份見頂,但隨著官方現金利率攀昇,4 月份,房價首次出現月度下跌。

在主要城市中,房價指數在12 月份的變化都不大,6個主要中心裡,只有陶朗加上漲了0.1% ,其他5個城市都下跌,且跌幅在-0.2%到-0.4%之間,其中基督城月度跌幅最大,為-0.4%。

但從年度變化來看,只有基督城全年房價為正增長,其他5個城市房價均下跌,其中惠靈頓跌幅最大,為-16.9%,達尼丁年度跌幅也達到-9.5%,奧克蘭、漢密爾頓和陶朗加的跌幅都高於全國平均跌幅的-5.0%,分別為-5.1%、-5.4%和-5.7%。

基督城雖然在 12 月經歷了主要中心的最差表現,但從去年一年看,仍然是表現最強勁的中心,與去年同期相比,房價平均增長了 1%。

與此同時,在惠靈頓,平均房價在過去一年中大跌了-16.9%,為6個主要中心中跌幅最大的。

在奧克蘭,雖然12 月份的房價變化並不明顯,但南部的富蘭克林地區房價下跌了-2.4%;北岸在 12 月份的價值增長了 0.2%。

北岸的房價值在去年最後一個季度下跌了-2.2%——與懷塔克裡、奧克蘭市和馬努考相似。

責任編輯:筱康

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