【大紀元2025年05月01日訊】(記者李捫心綜合報導)通常是房地產銷售旺季的 2、3月份剛剛過去，新西蘭最大銀行 ANZ 銀行，就將其 2025 年房價預期漲幅，從原來的 6.0% 大幅下調至 4.5%。同時，房地產洞察公司 CoreLogic NZ 的首席經濟學家凱爾文·戴維森 (Kelvin Davidson) 也預計，今年的房價只會逐漸地上漲，漲幅可能僅為 5.0%。
在截至 3月底的房地產報告中，多家機構的數據都顯示，儘管仍是通常的銷售旺季，且官方現金利率（OCR）多次下降促使抵押貸款利率隨之下降，但幾乎所有的新數據都顯示，房價並未上漲；同時，儘管房屋銷售量有所增加，但大量湧向市場的新房源，令總體可銷售房產的庫存水準，達到 10 年最高。
庫存過剩 ANZ 銀行下調房價預期
ANZ 銀行的經濟學家表示，直到今年下半年，房價才可能會出現更顯著的上漲，但 2025 年全年來看，房價可能只會上漲 4.5%，而不是先前預測的 6%。
他們認為，3月份房屋銷售量上漲了 3.4%，但新房源的強勁增長，也意味著買家擁有了更大的選擇空間。經季節性調整後，3月市場庫存總量上漲 0.6%，達到10年來的最高水平。
「只有過剩庫存得到消化，價格才會開始更顯著地上漲，但這需要時間。 」該報告說。
ANZ 銀行的經濟學家表示，奧克蘭房地產市場庫存已經達到自 2011 年以來的最高水平，因此賣家對要價更加現實，也就不足為奇了。「由於該地區新上市房屋數量超過房屋銷售增幅（經季節性調整）的 1.0% ，令該市住房總存量再度上漲 1.2%。」
「銷售與新掛牌比率是衡量房地產市場熱度的有用指標，並且往往能提前三到六個月預測房價走勢。
「3 月份銷售量的大幅反彈，在很大程度上被新掛牌量的再次上升所抵消，所以銷售與掛牌比率與短期內房價低迷的增長趨勢保持一致。」
他們表示，近幾個月拍賣清盤率也穩定在 40% 左右。「經季節性調整後，3 月房屋銷售中位數天數穩定在 46 天，但仍遠高於長期歷史平均值的 29 天。
「幾個月來，這些數據一直徘徊在這個水平附近。雖然這與房地產市場趨於穩定相符，但我們需要看到房屋銷售平均天數開始下降，才能得出市場正處於緊縮軌道的結論。」
總體而言，這些因素表明，市場正在趨於穩定，而「不會快速變化」。「買家選擇豐富，意味著價格上漲壓力不大。」
利率將會繼續下降
ANZ 銀行的經濟學家們預計，今年下半年，儲備銀行可能會再兩次下調官方現金利率，從目前的 3.5%，降至 2.5% 的低點，而且這個利率將會維持一年左右。
「這將進一步鞏固房地產市場的勢頭。需要強調的是，儘管目前情況依然艱難，但經濟正處於改善的軌道上。」該報告說。
他們表示，全球動盪是一股不利因素，對整個新西蘭以及房地產市場的影響存在不確定性。
專家：房價漲幅溫和
在分析了今年新西蘭經濟發展及各種影響房地產市場的相關因素後，CoreLogic NZ 的首席經濟學家凱爾文·戴維森表示，「今年房價仍有可能小幅上漲 5%。」
他認為，很顯然，抵押貸款利率在過去 6～9 個月中已經大幅下降，並且可能會進一步下降，這支持了房地產的銷售和房價的增長。
例如，CoreLogic 房屋價格指數在 2 月上漲了 0.4%，3 月上漲了 0.5%。首次購房者依然活躍，房貸投資者也在回歸。
但他認為，仍然可以合理地假設，無論是按照以往的增長階段的標準，還是按照自 2021 年末/ 2022 年初市場高峰以來的跌幅（全國中位數仍下降了約 16%）來看，新的房市復甦的幅度都將是溫和的。畢竟，新西蘭的經濟和勞動力市場幾乎都沒有蓬勃發展，而美國的關稅提升又帶來了額外的不確定性。
同時，儘管較低的利率意味著，技術上借款人可以負擔更大額度的貸款，但我們現在也聽說，對某些人來說，債務收入比（DTI）限制正在發揮作用，這限制了他們的貸款額度。
總而言之，2025 年的房地產市場既有支持因素，也有限制因素，這意味著今年房價仍有可能出現 5% 左右的小幅上漲。
首次購房者活躍
3 月份，首次購房者繼續湧入房地產市場，無疑得益於較低的抵押貸款利率和相對穩定的價格。
儲備銀行於週二（4月29日）公佈的最新貸款數據顯示，3月份，首次購房者獲得了 2,943 筆新抵押貸款的批准。與去年 3 月相比，這一數字成長了 20%，這也是自 2021 年 11 月以來的年度最高數字；然而，與 2021 年 3 月批准給首次購房者的 3,347 筆抵押貸款相比，仍下降了近 -12%。
同時，儘管首次購房者在夏季表現活躍，但他們在整個房地產市場的份額似乎有所下降。儲備銀行的數據顯示，它們佔 3 月份住房購買者新批准抵押貸款總額的三分之一。
自去年 11 月以來，首次購房者在抵押貸款批准中的份額，一直徘徊在該水平附近。不過，與去年 3 月的 36.5% 和 2023 年 3 月的 36.8% 相比略有下降，顯示其佔比略有下滑。
儘管首次購房者最近在市場上更加活躍，但他們並沒有失去理智。根據 Interest.co.nz 網站的估計，3 月份首次購房者支付的平均房屋價格為 67 萬 4,000 元。六個月來，這一數字基本上持平，而在此期間，抵押貸款利率卻大幅下降。
雖然首次購房者可能對支付的房價保持謹慎，但同時，有更多的首次購房者選擇了低抵押貸款，即首付款比例不到 20% 的貸款。
責任編輯：藍克
