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調查:規劃限制推高房價40%

規劃限制才是房價的主要推動因素,根本原因在於限制了供應,推高了房價和租金。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2024年02月24日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)近期發布獨立研究中心的調查報告估計,規劃方面的限制已經使悉尼和墨爾本的房價上漲了40%以上,布里斯本幾乎上升了30%。相比之下,負扣稅和資本收益減稅優惠等稅收優惠對房價的影響微不足道,僅使房價增加了1%4%

據澳洲房地產網消息,該研究中心首席經濟學家、報告作者Peter Tulip是一位前澳洲儲備銀行官員,他認為儘管這些因素可能促使房價上漲,但規劃限制才是房價的主要推動因素,根本原因在於限制了供應,推高了房價和租金。

他表示,住房存量增加1%估計將會使租金和房價下降2.5%

他說:「作為一個社會,我們需要更願意接受更高的密度規劃。我們需要更多地考慮租房者和未來購房者的利益,而不是過於考慮附近居民的利益。」

報告中稱,解鎖更多住房一個有意義的方法,是州政府為地方政府設想,就像新州所發生的那樣。

據估計,新州政府在去年11月宣布的新規則,將迫使地方政府解除對交通樞紐、城鎮中心和其它地理位置良好區域建設低中密度住房的限制,從而提供多達11.2萬套新住宅。

Prop Track機構的高級經濟學家Angus Moore表示,像新州改革一樣的措施已經在新西蘭取得了改善負擔能力的成效。

Moore說:「2016年進行了類似改革的奧克蘭的經驗證明,這可以加快住房建設活動並提高負擔能力。」

奧克蘭對約四分之三的住宅用地進行了規劃提升,於是接下來的五年內建造了數以萬計的新住宅。

Greenaway-McGrevyPhillips進行的一項調查比較了受影響的地區和未受影響的地區,發現受影響地區的建築活動大幅增加。」Moore說,「他們估計,規劃的提升致使2016年至2021年間比正常建設速度多出21,000套新住宅。」

這些住房位置優越,靠近交通和就業樞紐,同時租金價格估計比沒有進行規劃提升的情況低得多。

「這並不意味著沒有挑戰,過去幾年,住房建設成本已經大幅上升。」Moore說,「但是,讓低密度住房更易建造,是在新州最需要更多住房的地區建造更多房子正確的第一步。」

Tulip表示,新州住宅的後院小屋改革在2019年引發了建設數量的增加,到2020年約增加了五倍,相當於大約49,000個額外的住宅。

他說:「這種大規模的供應增加不需要政府的直接支出,只需簡單讓步。」

Prop Track的數據顯示,像後院小屋(姻親房)這樣的經濟住房選項受到買家的高度青睞。

為了釋放更多的住房供應,州政府已開始放寬對後院小屋的限制。

今年1月底,西澳政府表示,建造符合條件的70平方米以下的後院小屋,無需規劃批准;維州也不再需要規劃許可;南澳去年11月的改革政策允許後院小屋可以出租給任何人,而不僅僅限於直系親屬。

責任編輯:簡玬

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