【大纪元2025年07月03日讯】(记者李扪心综合报导)主要房地产网站 realestate.co.nz 在本周二（7 月1 日）发表的最新数据显示，新西兰房地产市场的平均要价已连续两年半持平，全国平均要价比去年同期小幅下跌了 -0.9%， 至 85 万 5,360 元。
realestate.co.nz 网站发言人瓦妮萨·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，自 2022 年 12 月以来，还没有看到全国平均要价超过 90 万纽币。
“我们可以说市场稳定，但实际上，市场表现平平。市场几乎没有波动，即使出现任何变化，也往往发生在某些地区。
“市场平稳对买家和卖家的预期都有利，但我们也知道，房地产市场的活跃是经济复苏的良好讯号。”
金融管理公司 Squirrel 的最新市场评论，也支持这种房市低迷的前景，预测房价可能“在未来 18 个月内保持平稳”，奥克兰和惠灵顿等城市仅具有适度的复苏潜力。
另一家金融管理公司 Opes Partners 的最新观察也显示，虽然全国房地产市场感觉平淡，房价似乎也毫无起色。但仔细观察就会发现，新西兰房地产市场正在经历一种“两极复苏”——有些地区蓬勃发展，而有些地区则落后。所以，该观察通过详细分析各个地区的变化得出结论：仅仅关注全国平均值，有可能会误导投资者。
各地区平均要价很大不同
从 2025 年初，南地房地产市场就持续保持强劲，6 月份，房屋平均要价连续第二个月创历史新高，年比上涨 8.6% 至 56 万 8,647 元。 2025 年前六个月，该地区平均要价上涨了 2.9%，从 55 万 2,572 元涨至 56 万 8,647 元。
但在没有冬天的北部，情况却有所不同，那里的房价似乎正在降温。6 月份，北地房屋平均要价下跌了 -9.1% 至 77 万 3,681 元，而 2024 年 6 月为 85 万 1,527 元，这是该地区平均要价自 2024 年 7 月以来，首次跌破 80 万元。
全国有 7 个地区的房屋平均要价环比（比 5 月）和年比（比去年 6 月）均有所下跌。它们分别是， 奥克兰（-1.1% 和 -2.8%）、霍克斯湾（-4.4% 和 -5.0%）、马尔堡（-3.3% 和 -5.9%）、奥塔哥（-6.2% 和 -3.2%）、怀卡托（-1.5% 和 -3.2%）、怀拉拉帕（-2.5% 和 -3.4%）和西海岸（-4.8% 和 -1.9%）。
同时，全国有 4 个地区的房屋平均要价环比和年比均有所增长。 它们分别是， 坎特伯雷（2.6% 和 3.6%）、中奥塔哥/湖区（6.1% 和 4.6%）、科罗曼多（6.4% 和 3.6%）和吉斯本（14.6% 和 18.0%）。
全国库存水准连续第三个月螺旋式下降
6 月份，全国待售房屋总库存为 32,384 套，尽管比去年同期小幅增长了 2.0%，但这个数据属于上个季度持续下降的一部分。自 3 月全国库存水准达到 2025 年高点的 36,870 套以来，该数量稳步下降至 4 月份的 35,924 套、5 月份的 34,415 套和 6 月份的 32,384 套。
其中，怀卡托、丰盛湾、霍克斯湾、塔拉纳基、尼尔森湾和海湾地区以及马纳瓦图/旺格努伊的库存水准年减，其中南地降幅最大，为 -12.8%。
而与全国趋势相反，吉斯伯恩和西海岸则保持强劲的库存水平，分别比去年同期增长了 48.8% 和 20.4%。
威廉姆斯表示，房屋库存数量下降可能预示着时代转变的迹象。 “我们听说全国各地的房屋开放日活动越来越热闹，而且利率也处于更合理的水平，人们已经准备好开始购房了。
“商业市场的信心也增强了一些。虽然这些都是早期迹象，但前景仍然乐观。”
新房源数量下降 卖家陷入冬季黯淡
随着冬季降临房地产市场，全国新房源数量较去年同期下降了 -2.5%，至 7,612 套。但东方的太阳仍在升起，最东边的吉斯伯恩的房屋数量增幅，在所有地区中最高，比去年同期增长了 25.8%。
同时，西海岸的尼尔森和湾区新房源数量年减幅度最大，达 -15.8%。 2025 年 6 月，共有 117 栋新房源上市，这是自该网站18 年前开始记录以来，尼尔森地区 6 月份的最低房源数量。
“到目前为止，今年新房源上市非常活跃，但这些数字或许只是表明卖家正陷入冬季的低迷，”威廉姆斯说， “我们预计这些数字会在春季再次回升。”
奥克兰房价继续下跌 去年房屋估价仍有作用
继奥克兰市议会最近公布了去年所做的房屋估价（CV）之后，所有人的目光都集中在帆船之都的房地产市场。
截至今年 6月底，奥克兰房地产市场行情如下：
今年 6 月，新上市房屋总数为 2,912 套，较 2024 年 6 月下降 -1.1%；
房屋平均要价为 101 万 3,978 元，较去年同期下降 -2.8%，比上个月下跌了 -1.1%；
总库存 12670 套，较去年同期成长 4.2%。
尽管奥克兰的 CV 是在估价日期后 12 个月发布的，但威廉姆斯仍然相信，它们将提供另一个数据点，买卖双方都可以使用它来做出明智的决定。
她说，“过去两年半，要价一直保持平稳，这表明 CV 值仍然与市场行情相符。新西兰房地产市场拥有海量数据，虽然 CV 值并不一定反映实际售价，但它确实为人们提供了另一个数据点，帮助他们做出购房决策。”
惠灵顿房价小幅增长
惠灵顿地区的房屋平均要价，从5月的 82 万 9,462纽币，小幅上涨至 6 月的 83 万 2,474纽币，也比去年 6月的 82 万 3701 纽币小幅上涨了 1.1%。
6 月份，惠灵顿新上市房源虽然比去年同期降低了 -9.2%，但待售房源库存却比去年同期增加了 2.2%。
责任编辑：蓝克
