房地产学会：季节性变化带来市场提振

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更新: 2025-04-24 7:40 AM 标签: 新西兰, 房地产, 房价

【大纪元2025年04月24日讯】(记者李扪心综合报导)根据新西兰房地产学会（REINZ）在本周二（4月15日）发布的最新数据，3月份，全国的房屋销售量与去年同期相比均有所上升，延续了上个月的势头。但房价比去年同期有所下降。这表明房地产市场出现了积极转变，可能是受到降低利率和房价仍然相对较低的双重影响。

REINZ 代理执行长罗文·迪克森（Rowan Dixon）表示，“随着气温逐渐转凉，市场没有停滞反而依然保持活跃。据报告，房屋开放日参观和拍卖会的参与人数都有所增加。而且即使在拍卖会上没有售出的房产，拍卖后也表现出浓厚的兴趣，这表明买家群体具有韧性且积极参与。”

房屋销售量年比增加

与 2024 年 3 月相比，全国房屋销售数量增加了 12.8%，从 6,774 套增至 7,640 套。除奥克兰外的全国其他地区，销量年增 14.2%，从 4,622 套增至 5,278 套。

从地区来看，塔斯曼（+48.6%）和西海岸（+23.6%）的销售量较去年同期增长显着。

“这一成长表明，低利率和低房价鼓励了更多人买房。此外，除奥克兰外的全国其他地区的强劲表现，销售量比去年同期增长 14.2%，凸显出奥克兰以外地区的需求也十分强劲。”迪克森说。

全国房价一年净下跌 1 万元

全国的房价中位数年减 -1.4%，从 80 万元跌至 79 万元，净下跌 1 万元。除奥克兰外的全国其他地区，房价中位数与 2024 年 3 月相比下跌了 2.1%，从 71.5 万元跌至 70 万元。

与去年相比，全国16 个地区中有 6 个地区的房价中位数有所上涨。其中西海岸的涨幅最高，从 37 万元上涨至 41.25 万元，涨幅为 11.5%；两个地区同比没有变化：坎特伯雷为 69.5 万元，塔拉纳基为 60 万元。

有 8 个地区的房价中位数同比下跌，其中尼尔森的跌幅最大，为 -11.4％，从 72.2 万元降至 64 万元；奥塔哥居次，跌幅为 -8.8%，至 66.1 万元。

迪克森表示：“3月份房屋销售量同比增长，但房价中位数仍然滞后。全国房地产市场依然如故：房源数量高导致买家的紧迫感降低。如果买家错过了一处房产，他们很容易就能找到另一处类似的待售房产。”

房屋上市量和库存均增

与 2024 年 3 月相比，今年 3 月上市的房产数量有所增加，全国范围内增加了 5.0%，从11455 套增至 12029 套。全国15 个地区中，有 12 个地区的上市房屋数量年比有所增加。除奥克兰外的全国其他地区，房源数量与去年相比仅增加了 2.6%，从 7,326 套增加到 7,513 套。

全国房屋库存水准年增 10.9%，达到 36,870 套，较 2 月增长 3.2%；与去年同期相比，全国 15 个地区中，有 14 个地区的库存增加。

迪克森总结道：“随着房贷利率持续下降以及官方现金利率再次下降，全国各地的销售人员都预计，未来几个月当地市场将保持稳定。”

3月份，全国通过拍卖会共售出了 1204 套房，占总销售量的 15.8%，但较去年 3月和上个月均略有下降。

全国房屋销售平均天数比去年同期增加了 3 天，达到 41 天，奥克兰及除奥克兰外的全国其他地区，销售平均天数也与此相同。北地的销售天数最多， 3 月为 59 天，与去年 3 月相同。

全国房价指数（HPI）目前为 3,632，年减 -0.7%，月减 -0.6%。在过去五年里，新西兰HPI的年平均增长率约为 3.7%。南地仍然是 HPI 排名最高的地区，已连续 9 个月位居榜首。