湾区房地产市场降温速度 领先全美其它地区
【大纪元2022年07月15日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）随着房贷利率攀升、股市下跌，2家全美房地产网站的数据均显示，湾区、北加的房地产市场降温的速度，比全美其它地区更快。
在湾区，这种需求的下降尚未转变为明显的房价下跌，但这个趋势，已经给房地产买家以过去两年房地产疯涨时期他们所不具备的优势：杠杆。
房地产网站Zillow的最新数据显示，湾区的房地产价值，已经开始出现疫情以来的首次降温。从5月到6月，在50个大的都会区，有5个出现了房价月比稍有下降的状况，包括：旧金山、圣荷西、圣地亚哥、奥斯汀和西雅图。Zillow的数据发言人马特‧克里默（Matt Kreamer）表示，这些地区的主要问题是可负担性。
克里默表示，这些地区要么是全美房地产最贵的地区，要么在过去两年出现了房地产相当大的上涨。他解释称，由于房价增长，加上近期房贷利率的上涨，房地产月供将令许多买家难以负担。“你将看到的是，这些市场将出现房地产库存增加，买家之间的互相竞争也将迅速缓和。”
同时，从Redfin的数据中也能见到类似的趋势。加州有5个城市房地产市场出现最为快速的降温，它们按照排名分别是：圣荷西（第1名）、沙加缅度（第2名）、奥克兰（第3名）、士徳顿（Stockton，第5名）和旧金山（第10名），这占据Redfin房地产降温最快的10个城市中的半数。
Redfin网站是根据2月至5月房地产价格年比的价格增减、供给、销售，以及房地产销售速度等指标，来进行评比的。
Zillow的数据，还能反映全美不同邮政编码区域的房地产，其典型房产的价值走向。其对房地产价值的评价，不仅基于近期售出房屋的价格，还基于对该邮政编码区域房地产出售记录的走向，对该区域所有房产价值的估算。
湾区的都市，在评比中占据靠前的位置很多。Redfin的分析师认为，这主要是由于房贷利率猛增，高涨的通货膨胀和股市的动荡，以及本已高昂的房价，这些因素令许多潜在买家望而却步。
Zillow的数据显示，旧金山都会区的房地产价值略微下降了0.1%，从5月的1,494,103美元，下降至6月的1,492,535美元。旧金山都会区包括阿拉米达（Alameda）、康特拉科斯塔（Contra Costa）、旧金山、圣马刁（San Mateo）和马林（Marin）等县。
在此之前，旧金山的房屋价值自从疫情开始前一直在攀升，仅在2020年4月至6月疫情阴云密布之时出现短暂的下降。克里默将那时描述为：房地产市场出现了短暂的停止，处于对整体经济不确定性的担忧，以及对买卖、搬家兴师动众的忧虑。
但在那之后，旧金山的房价以前所未有的速度攀升。克里默说，昂贵的海岸房地产市场，如湾区、西雅图等，普遍出现了类似的走向。
Zillow数据显示，包括圣塔克拉拉、圣贝尼托（San Benito）这两县在内的圣荷西都会区，从5月至6月，房屋价值出现月比0.77%的降幅，从1,692,646美元，下降至1,579,555美元。
位于Redfin降温排名第1位的圣荷西，房地产年比销售下降了21%，房屋库存增加了10%，同时价格下跌9%。
奥克兰、旧金山的房地产销售，分别下降了16%和14%。
在疫情期间，吸引许多湾区、加州人的地方，包括爱达荷州（Idaho）的博伊西（Boise）、德克萨斯州（Texas）的奥斯汀（Austin），都进入到了Redfin房地产降温的前20名以内。◇
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