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湾区地产

湾区房市出现冷却 专家给出好建议

德立昂地产代理的帕洛阿图(Palo Alto)上市房源。(德立昂地产提供)

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【大纪元2022年05月22日讯】(大纪元记者李欧采访报导)美国房地产市场的风向正在转,连作为龙头市场的湾区房市也不敌这波利率高涨、股市重挫。湾区业绩常年冠军的德立昂地产,其卖方经纪Audrey在接受访问时说:“五月房产卖得比年初差了很多”。

德立昂地产(Deleon Realty)的卖方经纪奥黛丽・孙(Audrey Sun)表示,湾区今年年初,一二月份到三月初的时候,是卖房子最火的时候,因为三月开始涨利息,四月份虽然房子卖得价格也不错,但接收到的报价数量少了很多,但房价没有跌很多,到了4月18日之后,就是美国赋税的那段时间,市场有些小的波动,有些房子卖得好,有些卖得差,例如房子在大马路边上或有一些硬伤的房产就会卖得比较差。

买家报价大幅减少

所以,奥黛丽说,买家在四月的时候,对选房子就有一点点挑惕,但是在年初,不管你上市什么房子都会很快地卖出去。再看到五月份,利息又再涨,特别这个礼拜(5/19当周)股市大跌,所以房产卖得比之前的差了很多。但是现在股市又慢慢再反弹,所以可能在接下来的五月下旬、六月会比较好。

德立昂地产代理的波托拉谷(Portola Valley)上市房源。(德立昂地产提供)

“就像我昨天(5/18)卖的一套房产,年初我们的估价是580万,但这个星期上市我们接到550万的报价,而且目前只收到3个报价,如果是年初的话大概会收到7到10个报价。”,奥黛丽说。

虽然市场热度相差许多,但奥黛丽也表示,“2008年金融海啸的时候,硅谷房产还是很保值,只是稍稍跌了一下,不像德州和其它州跌得那么深,所以硅谷的房产对买家来说还是一个很好的投资。”

保值的房子不怕跌

至于说利率已经超过5%向6%逼近,奥黛丽认为,利率其实还算低,比起1981年的18%还是相差很多,2010年也曾经到5%左右,“所以重要的是能尽早锁定利率,买到好房子,在硅谷的房价永远都是会涨的,会跌也不会跌特别多”,奥黛丽还说:“对硅谷房产有兴趣的买家,可以趁现在市场有点波动往下走,等房价跌的时候,但利率却在往上走的时候,或许会有一个好时机能买到好房产,这个房价的价值再过十年、二十年还是会往上走。所以现在5%还不是很高,如果等到7%、8%那就真的太高了。”

德立昂地产代理的门罗公园(Menlo Park)上市房源。(德立昂地产提供)

“现在时机很重要,”奥黛丽说:“可能一个礼拜房价会下跌,然后又涨一点,波动非常大,所以,这个时候有一个消息灵通的买家经纪非常重要,他会帮你找到适合的时间点进场,让你得到一个好价格。”

另外,奥黛丽介绍,德立昂地产有专门一位专家给买家介绍最适合的贷款公司或银行。因为有一些人可能没有足够首付款,这时候或许需要再透过其它的银行再贷款一些资金。所以买家如果需要这些建议,都可向专家咨询。

湾区哪里还有涨幅?

至于说湾区房价在哪些城市还有涨幅?奥黛丽首先建议买家现在不要买帕洛阿图,她认为帕洛阿图(Palo Alto)就像是房地产界的LV包包,近二十年涨了很多,不过现在开始往下降了。现在在东湾会比较好,像是都柏林(Dublin)这类有好学区的城市,而且房价没有帕洛阿图的一半,因此很多人会往东湾买。

另一个她建议是圣塔克拉拉市,那里有一个很好的私立大学:圣塔克拉拉大学(Santa Clara University),附近的区是比较好的。而且这里有很多学生,附近的房产很适合投资出租房。(下转E5)

再一个是值得投资的是门罗公园(Menlo Park),也就是脸书总部所在地,虽然那里的学区比帕洛阿图差一点点,但那里因为有许多多元族裔的学生,所以有很好的多种课程可供学生选择,不像是帕洛阿图学区有太多亚洲人且竞争力很大。所以,门罗公园是一个适合自住的城市,周围环境好,市中心漂亮、有好的餐厅,当然还有好学区,过十年、十五年房价会涨非常多。“买学区好的地方就是好投资”,奥黛丽说。

卖房子要卖得像名牌包包一样”

过去两年德立昂地产的卖方业绩是湾区之冠,2020年和2021年,在硅谷地区(Santa Clara及San Mateo)MLS数据显示,德立昂地产团队稳坐销售No.1宝座。

奥黛丽解释说,这两年大科技公司都可以在家工作,所以很多的人就想要卖房子,不想要住这么贵的房子,特别是当时帕洛阿图(Palo Alto)的房源多了许多,因为这里的房子又小又贵,因此当在家里工作、上课时,大家都需要有一个房间,就显得很拥挤,所以有不少人就卖掉帕洛阿图的房子搬到附近的圣荷西(San Jose)、圣塔克拉拉(Santa Clara)去买更大的房子,还更便宜。

另外,奥黛丽说:“我们公司卖房子有一个特点,不是一个人去卖,是一个很大的团队去包装这个房产,所以疫情期间我们卖得比别人好,一个是我们的网站提供很多有用的信息,不仅有漂亮的照片,还有影片、3D导览,而且所有资料都很讲究细节。因为疫情买家有时候不敢去Open House,他们就可以在网上安心地看房,正好给他们提供了很大的便利。这就是我们在过去两年有很好的成绩的一大原因。”

此外,德立昂卖房子都会有一位设计师,在很少的预算内创造一个非常漂亮的装修,而且也会有工人把房子都先检查一遍,并维修一些小问题;然后会投入许多广告,在报纸、电台发布消息,甚至不会讲英文的客户都能看懂房源上市的消息。

奥黛丽说他们常开玩笑说:“卖房子要卖得像名牌包包一样,包装包得好,价格才会高。”◇

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德立昂地产Deleon Realty
售房、买房专线:Audrey Sun(650)785-5822
电邮:audrey@deleonrealty.com
地点:1717 Embarcadero Road, Palo Alto, CA 94303
网站:deleonrealty.com




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本文刊载于旧金山5月21日地产版

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责任编辑:李曜宇

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