【大纪元2026年08月07日讯】（大纪元记者薛明珠综合报导）随着圣塔克拉拉县人口快速老化，圣荷西长者住宅市场持续升温。从政府与非营利机构兴建可负担公寓，到私人投资者收购高端长者照护设施，各方正加速布局日益扩大的银发市场。
根据今年5月提交给圣塔克拉拉县登记官办公室的文件，圣荷西市中心以东一项长者可负担住宅计划即将动工；另据7月30日提交的文件，位于南圣荷西的长者住宅中心Avella at Almaden，近日以1亿280万美元成交。
位于东圣塔克拉拉街700号的“Trillium长者公寓”（Trillium Senior Apartments），预计兴建68套住房，其中67套为可负担公寓，另有一套作为物业经理住所。该项目由非营利住房开发商Eden Housing主导，土地则由圣塔克拉拉县政府持有。
公寓将提供给收入不超过地区收入中位数60%的住户，其中20套将列为永久支持性住房，提供给刚摆脱无家可归处境的长者。
加州住房与社区发展部资料显示，截至今年5月，圣塔克拉拉县一人家庭的地区收入中位数为14万3,850美元，四人家庭为20万5,500美元。
按照收入中位数60%的标准计算，一人家庭年收入上限约为8万6,310美元，四人家庭则约为12万3,300美元。
Trillium长者公寓是圣塔克拉拉县住房管理局规划的661套住宅大型开发计划的一部分。该地块位于圣荷西市中心以东，过去曾是一家医院所在地，范围由东圣塔克拉拉街、北14街、东圣约翰街及北15街围成。
县府官员表示，该项目属于“东圣塔克拉拉总体规划”的一部分，由圣塔克拉拉县政府与县住房管理局共同推动，目标是打造一个结合不同收入阶层住宅、办公空间、零售设施及公共开放空间的混合用途社区。
在可负担长者住房增加的同时，湾区私人长者照护设施也成为房地产投资者竞逐的标的。
American Healthcare REIT旗下关联公司近日以1亿280万美元，收购位于南圣荷西阿尔马登快速道路4610号的Avella at Almaden。该设施共有200个单位，平均每单位成交价约51万4,000美元。
卖方为亚利桑那州开发商Alliance Residential Company旗下关联公司。该物业曾于2023年透过一笔5,920万美元贷款完成再融资，目前提供辅助生活及失智症记忆照护服务，并设有健身中心、匹克球场、图书馆及电影院等设施。
American Healthcare REIT今年持续扩大长者住房布局。第一季，该公司已斥资约1亿1,750万美元，收购位于加州及密苏里州的五处长者生活设施。
尽管硅谷通常被视为年轻科技人才的聚集地，但当地高龄人口比例正明显上升。根据加州人口预测，2020年圣塔克拉拉县80岁及以上居民约占总人口3%，到2040年预计将接近10%。
人口结构转变也带动湾区长者住宅及照护设施交易增加。今年4月，CareTrust REIT旗下公司以合计6,170万美元，收购菲利蒙的Windsor Country Drive Care Center及Rosewood Post Acute。
今年3月，Calson Management以合计2,430万美元，出售桑尼维尔的Crescent Oaks及门洛帕克的Silver Oaks。去年秋季，Harrison Street Real Estate也以5,400万美元，买下洛斯盖图斯的Ivy Park长者住宅社区。
根据圣塔克拉拉县官员估算，Avella at Almaden的成交价格，较今年1月的政府评估价高出9.5%。
Avella at Almaden价值上升，与圣荷西部分一般公寓市场的困境形成鲜明对比。近年，包括曾遭法拍的Fay Tower，以及市中心多栋公寓大楼，都面临经营压力；相较之下，长者住宅受高龄人口持续增加支撑，需求相对稳定，也吸引投资资金持续流入。◇
责任编辑：李曜宇
