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全美搬家者研究报告显示,2023年美国人在向东和向南迁移,并搬迁到设施与大城市规模相当,却比较便宜的地区。新英格兰地区的佛蒙特州,是名单上迁入最多的州。 ...
家中需要扶养六岁以下孩童的家庭,还要支付房贷的情况下,每月会花去多少支出呢?根据最新的统计,美国家庭需要花费每月收入的66%,来支付抵押贷款和儿童养育费用,在洛杉矶甚至达到121%。 据房地产线上公司Zillow的统计,想要在美国买房的父母,需要将其收入的66%,用于支付抵押贷款和儿童养育费用,这一比例较2019年的近50%大幅上升。 分析发现...
观察2023年的租赁市场表现,线上租房公司RentCafe评选出十个将在2024年受到关注的城市:第一名是亚特兰大(Atlanta)。 乔治亚州的亚特兰大在RentCafe上引起了过去一年内最高的租赁活动,成为2024年最受租屋者关注的城市。 密苏里州的堪萨斯市(Kansas City)排名第二,紧随其后的是辛辛那提(Cincinnati),20...
根据Zillow租金指数(ZORI),去年12月租赁市场出现降温迹象,美国的典型租金稳定在1,957美元。这比上个月略有下降(0.2%),为面临持续负担能力挑战的租屋者带来了一定的缓解。然而,尽管本月租金有所下降,但租金仍较去年同期上涨3.3%。 过去几个月,年租金成长稳定在略低于疫情前4-5%之间的正常水平。对于在疫情期间难以跟上租金快速上涨的租户来...
过去一个多月以来的美国抵押贷款利率持续低于7%,导致建筑商在新年伊始的信心急剧增强。 根据1月17日,发布的全美住宅建筑商协会(NAHB)和富国银行住房市场指数(HMI),显示1月份建筑商对新建单户住宅市场的信心上升了7个百分点,达到44。建商信心连续第二个月上升,与利率下降时期密切相关。 NAHB主席艾丽西亚・休伊(Alicia Huey)表示...
根据WalletHub的一项新研究,对于想要定居并建立家庭的人来说,加州可能不是理想的地方。 这家个人金融公司比较了50个州的50个家庭友善因素,例如教育、儿童保育、负担能力、犯罪率和失业率,以确定最适合养家的地方。 这45个指标被分为五个不同的类别,其中包括: • 家庭娱乐 • 健康与安全 • 教育及儿童保育 • 负担能...
《旧金山纪事报》报导,加州最大的房屋保险公司,今年保费将平均上涨20%。不过,State Farm调高保费的措施,目前仅限于加州地区。 State Farm保险公司发言人证实,加州保险局(California Department of Insurance)批准了State Farm的要求,提高保单的费率。新保费将于3月15日生效。 “保费上升是...
一名加州男子,因涉嫌检察官所称的“诱饵双重预订和调包计划”而被捕。检方指控他从一万多名Airbnb和Vrbo租客身上,骗取了数百万美元,同时,还对部分客人和租赁公司撒谎。 Shray Goel的个人网站,自称为“房地产界的远见卓识者”。据一份2023年12月,提交给美国加州中区地方法院的起诉书显示,他正面临13项电信诈骗罪和2项身份盗窃罪。 中区...
湾区住房市场,是全美最昂贵、竞争最激烈的市场之一,但在2023年,这种狂热稍微平息下来。随着利率达到23年来的最高水平,以及科技公司裁员波及整个地区,买家纷纷撤退,房价下跌。 由于房屋库存如此有限,旧金山不太可能经历真正的买方市场,但房地产专家表示,目前可能存在多年未见的机会。 2024年会发生什么事,谁也说不准,让我们来看看SFGate报导的5...
全球房地产服务公司第一太平戴维斯(Savills),周二(1月2日)发布报告称,湾区办公楼空置率飙升至历史新高,并预计2024年,情况可能会进一步恶化。 根据第一太平戴维斯的报告,硅谷和旧金山的办公楼空置率,在2023年底都升到了创纪录的水平。 第一太平戴维斯在报告中指出,湾区科技产业低迷是办公楼供应率上升的主要原因。办公楼空置率包括空置的面积和...
住房负担过重,已成为加州居民流失的一个主要原因。据加州房地产经纪人协会最新报告,11月加州独栋住宅房价中位数为82万多美元,其另一份报告称,只有15%的加州人买得起房子。问题是,加州的房价为什么这么高? CalMatters称,现在加州的房价是普通家庭收入的七倍多,而在20世纪60年代末,平均房价约为家庭收入的三倍。根据加州公共政策研究所(Public...
尽管近年来加州花费了数十亿美元,来帮助人们离开街头,但加州仍是无家可归者人数最多的一个州。 根据最新的联邦数据,加州的无家可归者人数,今年增长了6%,达到181,000多人,占全国无家可归者的近十分之三。 专家和倡导者表示,虽然毒品和心理健康是重要原因,但无家可归者危机将持续存在,除非加州能够扭转日益严重的经济适用住房短缺问题。 据非营利组...
据Zillow称,圣荷西和旧金山市场的房价,预计明年将下降。 该房地产公司预测,圣荷西明年将是美国前100个都会区中,房价跌幅最大的城市,跌幅达6.1%。Zillow也预测,旧金山的房价将下降4.8%。 该公司表示,有几个因素导致房价下降:“……在像圣荷西这样昂贵且房屋高度密集的市场,目前的抵押贷款利率,与许多购屋者所希望的相比,仍然非常高。而且...
对于旧金山的高档房地产市场来说,2023年并不是轻松的一年。据SFGate报导,今年售出的最昂贵的房屋没有经历竞价战,没有一栋房产收到过高的出价。 银行业危机和春季股市下跌,都可能产生了一定影响,但当地房地产专家也怀疑,今年媒体渲染的旧金山的“末日循环”形象,也影响了顶级房地产。 以下是向旧金山MLS报告的今年销售价格排名前5的房产,所有房产的售...
最近,全球咨询公司美世,发布全球生活质量最佳城市报告显示,2023年,全球生活质量最佳的城市是欧洲奥地利的维也纳;而生活质量较低的地方主要分布在非洲。 美世(Mercer)咨询公司,分析了全球450多个城市的生活条件,研究了39个因素,包括政治稳定和社会环境、健康、教育、娱乐和住房等。该分析旨在帮助跨国公司和政府,为其国际外派人员确定薪酬和津贴。 ...
Airbnb正在做出一些改变,以确保每个人都能安全地进入新的一年。 该公司表示,将使用人工智能,来寻找可能指向派对计划的迹象,这些迹象包括从预订的时间长短,到人们试图预订的类型。 目标是避免类似2019年奥林达(Orinda)枪击事件的悲剧,当时万圣节家庭聚会,演变成大规模枪击事件,造成5人死亡。 在桑尼维尔,另一场家庭聚会演变成暴力事件...
2023年,旧金山的办公楼空置率屡创新高,办公楼价格下跌,这导致要求降低房产税的业主数量大幅攀升,达到了自2009年以来的最高水平。 在2023-2024财年的申请期,即2023年7月2日至2024年9月15日,对市政房产估值提出上诉的案件数量,比去年全年激增了两倍半以上。人们要求从房产估价中扣除的总金额,达到523亿美元。如果所有上诉都得到批准,那么...
在连续五个月下降之后,美国11月份的房屋销售量有所上升,价格也有所上涨。
在Zillow上寻找房子,我们大多数人都做过。 无论我们是在考虑下一步行动,还是在梦想着买房,这个线上房地产市场都是浏览可用房源的首选。 据Nexstar报导,Zillow平台最近发布的一项研究显示,加州有4个大城市,跻身最受Zillow搜寻者欢迎的十大城市之列。 在找出哪些大都市让潜在租户和买家最感兴趣时,Zillow的研究人员分析了显示...
最新资料显示,湾区几个县的人口目前正在增长,大流行病造成的人口损失正在恢复。 根据加州财政部12月19日的一份报告,在经历了大流行病高峰期的人口数量下降之后,在2022年7月至2023年7月期间,湾区有四个县的人口有所增长,这四个县分别是: 阿拉米达(Alameda)县:人口增长6,062人,增幅为0.37%; 旧金山(San Franci...
旧金山的写字楼市场仍在苦苦挣扎,今年第四季度的空置率再创新高。但业内人士预计,市场尚未触底。 根据商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)最新的初步数据,2023年第四季度,旧金山城市写字楼空置率再创历史新高。空置率上升至 35.9%,与上一季度的34%相比略有上升。 这意味着,市场又多出了140万平方英尺的办公空间,相当于Salesforce Tow...
为美国和全球股票投资者提供有见地的分析和评论的网站《24/7 Wall St.》,根据家庭收入中位数,最新发布了全美最富有的50个城市榜单。加利福利亚州的小城洛斯阿图斯(Los Altos)荣登榜首,该城市并非广为人知。
今天这一集要专门来说说纽约房地产市场。一直关注我频道的人,可能知道其实我的发源地是在加州旧金山,早期的文章、影片都是在谈旧金山湾区的房市,后来才转型成全美地产。 不过,后来我发现其实很多纽约的朋友也在看我的频道,以城市区分,来自纽约的观众竟然是第一名的,让我有点惊讶!不过以数量来说,来自加州的总和还是占大多数的。今天这一集算是要回馈给纽约的观众,对纽约...
联邦官员周五(12月15日)表示,由于租金飙升和COVID-19病毒大流行下援助减少,导致越来越多的美国人无法负担住房,美国无家可归者人数大幅增加12%。
旧金山湾区的租金价格下降,有些地区的降幅更大。 据Kron4报导,旧金山的一位房地产经纪人表示,由于市中心受到空置率的严重打击,市中心的租金价格下降幅度最大。 旧金山内河码头附近的公寓楼Gateway Apartments的租金,已降至2,600美元。7年前,该公寓楼的单身公寓的最低售价约为3,000美元。 在网络上快速搜寻发现,旧金山联合...
随着新年的到来,加州的住房也将发生新的变化。州长加文·纽森(Gavin Newsom)今年签署了多项法案,这些法案将于2024年1月1日生效。您需要了解以下五种影响住房的情况: 保证金 租户将不再需要交出几个月的租金作为保证金。一项新法案规定,房东可收取的押金不得超过一个月的租金金额。该法律将于明年7月1日起生效。 基于涉嫌犯罪活动的驱逐 租户不得因...
对于那些寻求最划算住房的人来说,旧金山和圣荷西是美国最糟糕的城市。 根据All Star Home的报告,在房主对自己的房屋和社区的幸福感方面,与居住在那里的价格相比,圣荷西排名第二差。 根据调查报告,旧金山在25个城市中排名最差,西雅图排名第三差。 相比之下,底特律在最佳房屋价值方面排名第一,纽约州罗彻斯特排名第二,阿拉巴马州伯明罕排名...
根据美国人口普查局的州人口估计,夏威夷人口连续第七年稳定下降,数千名居民离开群岛。 从2021年7月到2022年7月,该州人口减少了0.5%,从144.7万人减少到144万人。去年,夏威夷总人口下降幅度,位居全国第五,仅次于西维吉尼亚州(-0.6%)、路易斯安那州和伊利诺州(-0.8%)以及纽约(-0.9%)。 高昂的生活成本和缺乏经济适用房,是...
根据上周发布的一项对当地企业的调查,近三分之二的湾区公司,估计其员工每周至少三天到办公室工作。 11月,湾区委员会经济研究所(Bay Area Council Economic Institute),对一百多家雇主进行的调查显示,64%的受访者估计,他们的员工,每周至少来办公室三天。 这一总数,比2022年11月高出11个百分点,比2023年9月...
美国劳工部周五(12月8日)公布的数据显示,11月美国新增就业19.9万个,失业率降至3.7%。 11月就业报告超出预期,之前,经济学家预计,美国将新增18万个就业岗位,失业率将稳定在3.9%。 下周,美联储将召开年度最后一次会议。在过去两次会议上维持利率不变后,市场普遍预期,央行将把利率稳定在5.25%至5.5%的范围内。 美联储在202...
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