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據《舊金山觀察家》報導,加州州立大學的三個校區——多明格斯山分校 (CSU Dominguez Hills)、洪堡理工州立大學(Cal Poly Humbold...
2022年,50大都市中0-2居室租金的平均同比增長為11.6%。雖然2022年租金都在放緩,尤其是12月份更為緩慢,但Realtor.com預測2023年租金將繼續增長,儘管速度會繼續緩慢。 在需求方面,由於在大多數大都市租房比買房更具成本效益,因此,潛在購房者可能會在租賃市場上花費更長的時間,從而將租房需求維持在相對較高的水平。新獨立房建設放緩,以...
舊金山有望在下週二(1月31日)的最後期限前,提交一份州府要求的建造更多住房的計畫。但一些領導人擔心,如果沒有足夠的資金和滿足基礎設施需求的具體計畫,該市將如何實現其目標。 市議會本週一致投票批准了該市的住房要素計畫,該計畫要求舊金山在未來八年內,建造略多於82,000套新住房。 它還規定,其中將近46,600個單元用於中低收入家庭。 據《...
高盛集團(Goldman Sachs)預測,2023年美國一些大熱的住房市場將迎來黑暗的日子,特別是四個城市可能會出現房價暴跌,類似2008年的房市崩盤。 這四個城市分別是:加州的聖荷西(San Jose)、聖地亞哥(San Diego),德州的奧斯汀(Austin),以及亞利桑那州的鳳凰城(Phoenix)。 高盛在致客戶的信中預測,這種下跌將...
根據房地產網站Zillow的最新數據,儘管舊金山和洛杉磯的部分地區,房價進一步下降,但加州一些偏遠社區的房屋價值增長,卻逆勢而上,繼續上漲。 雖然在過去六個月,最熱門郵政編碼的增長速度,不及疫情初期幾個月的步伐迅猛,但專家表示,它們對整個市場來說,是令人鼓舞的信號。 南加州增幅最大 從2022年6月至12月,南加州六個郵政編碼,位列房屋價值增長最快...
根據一份新報告,灣區擁有美國100個最昂貴的公寓郵政編碼中的9個。但只有一個躋身前50名,僅次於佛羅里達、紐約、科羅拉多和南加州的上流社會聚居區。 硅谷郊區的洛斯蓋圖斯(Los Gatos ),郵政編碼為95030,在公寓搜索網站 Renthop.com的榜單上排名第23位。一套典型的兩居室公寓每月租金為6,325美元,而一居室租金的中位數為2,625...
去年12月,在全美大城市中,舊金山的房屋銷售價格中位數,同比下降幅度最大,2022年末與年初的情況截然不同。根據RE/MAX的全國住房報告,價格與上一年相比下降了5.1%。 Vanguard Properties的房地產經紀人科琳·科特(Colleen Cotter)表示,即使價格下跌,但是,「多年來首次出現買家市場」,買家意識到他們可以更加挑剔,這意...
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 「賭城」拉斯維加斯不僅是娛樂之都,還是一個充滿機遇的寶地。2023年,隨著一系列娛樂賽事、音樂狂歡、頂級劇院和娛樂中心逐漸拉開序幕,賭城人氣更旺,機遇更多。賭城未來的房市在諸多利好之中,在擠出去年以來虛漲的水分之後,也展現出傲人的前景。 5月份,賭城「病態新世界」(Sick New World)音樂狂歡節將首次亮...
根據房地產公司RE/MAX,最新全國住房報告,灣區的房價正在下降(見表1),並且同比下降幅度,超過了美國其它地區。 灣區的房價在下降,房屋銷售量也在同時下降,與2021年相比,2022年的房屋銷售量下降了41%。 房屋在市場上停留的時間也比疫情期間要長。灣區的房子現在平均在市場上停留46天,比上一年的時間延長了51%。 RE/MAX...
據《舊金山商業時報》率先報導,Meta週四(1月19日)證實,它正在放棄舊金山市中心一座高層建築中435,000平方英尺的辦公空間。 Meta的一位發言人向SF Gate證實,該公司已將位於菲利蒙街(Fremont St.)181號的混合用途高層建築內的空間掛牌轉租。不過,這家科技巨頭將保留在霍華德街(Howard St.)250號的辦公室,現在這裡將...
週二(1月18日),市長布里德(London Breed)宣布,受到1月份一系列冬季風暴嚴重影響的舊金山居民、業主和企業,可能有資格獲得財政救濟。 自今年年初以來,舊金山遭受了一系列的風暴襲擊,引發了洪水、泥石流和停電。 「我們剛剛經歷的惡劣天氣,影響了受災嚴重地區的許多小企業和居民,這些初步努力將有助於我們城市的恢復。」布里德說,「雖然這些洪水...
灣區生活質量最好的城市是哪一個? 每個人的答案都不一樣。對於一些人來說,娛樂活動至關重要,而另一些人則更關心社區生活的多樣性。 2022年,《舊金山紀事報》根據11項指標,對灣區25個最大的城市進行了生活質量排名,其中阿拉米達(Alameda)市名列前茅。在2023年的城市生活質量排名中,指標增加到16項,並將16個指標歸為五大類:娛樂性、藝術和社區空...
根據房地產經紀公司「世邦魏理仕」(CBRE)的最新報告,2022年10月至12月的第四季度,奧克蘭地區的辦公室市場,出現了空置率上升和大宗租賃交易消失的狀況,但辦公室的租金略有上揚。 世邦魏理仕報告說,第四季度奧克蘭地區的辦公室空置率為18.6%,較7月至9月第三季度的17.4%有所上升。 奧克蘭地區包括奧克蘭市中心、奧克蘭傑克倫敦廣場區(Jac...
根據房地產經紀公司Compass的最新數據,從2021年至2022年,舊金山的房屋價格中位數下降了1%,至178萬美元,這是10年來該市首次出現的房價下跌。 該市上一次出現房價下跌的時間,是在2011年和2012年之間,當時正值從經濟大衰退(Great Recession)的影響中恢復過來。 2022年,舊金山的公寓銷售價格中位數為120萬美元...
根據最新的研究報告,2022年美國最幸福城市的排行榜已經出爐,生活在加州,尤其是灣區桑尼維爾(Sunnyvale)市的居民,幸福感最強。 個人理財信息和諮詢公司SmartAsset,對美國164個城市進行了研究,在美國前10個最幸福城市的排名中,加州共占6個城市,其中4個位於北加州,2個位於南加州。 南灣的桑尼維爾(Sunnyvale)奪得桂...
最近一系列的冬季風暴,挾帶著狂風豪雨肆虐灣區,給灣區居民帶來了各種困擾,尤其是那些住在舊房屋裡的灣區居民,真是「屋漏偏逢連夜雨」,遇到了一個可怕的問題:屋頂漏水。 本週三(1月4日),許多屋頂維修工和承包商的電話被打爆了,屋頂漏水的居民們,瘋狂地打電話給他們,試圖修復漏水的屋頂。 阿拉米達屋頂維護公司(Alameda roof maintenan...
新的一年對灣區的主要住房項目可能是至關重要的,這些項目將增加數萬套急需的住房。關鍵的規劃決定需要作出,而動蕩的經濟會帶來新的挑戰。 以下是2023年在矽谷和東灣需要關注的一些關鍵項目: 奧克蘭棒球場項目 奧克蘭的新領導層可能會重新規劃關於擬議的A隊球場(A's ballpark)項目的談判,該項目包括港口附近霍華德碼頭的3000個住宅、酒店、零售和...
文:Ramon吳・Las Vegas地產經紀 哇!Las Vegas樓市持續降溫,但是,依舊吸引著許多南加州人,拉斯維加斯地產大王Ramon表示,拉斯維加斯是洛杉磯人最青睞的移民目的地之一,在過去的一年裡,雖然拉斯維加斯的房地產價格有所上漲,但與洛杉磯的高房價相比,仍然是負擔得起的房價和低稅率,對於逃離洛杉磯高房價的居民來說還是超強吸引力。 去年的一...
週二(1月3日)發布的一項研究結果顯示,人們正在從紐約州和加州,湧向稅率較低的地區,包括德州和佛州。 美國主要租車公司U-Haul發布的報告顯示,單程租車離開加州和紐約州的人數,比遷入的人數更多。 根據去年人們單程租車進入一個州與離開該州的數據,加州的排名最後。新澤西(New Jersey)排名第45位,紐約排名低至第46位,麻州(Massach...
過去一週,嚴酷的冬季風暴在灣區,引發大面積的洪水和泥石流, 導致房屋損毀。但是,在暴風雨過後,想提出保險索賠的房主,可能會發現他們購買的房屋保險,並沒有涵蓋風暴造成的損失。 那是因為大多數房屋保險計畫,雖然都考慮了雨水和風造成的損害,例如:被吹倒的樹撞破屋頂,但這些保險一般不包括洪水、泥石流或碎石流造成的損失。 聖塔克魯茲(Santa Cruz)...
本週三(1月3日)晚上和週四早上,在灣區發生的大氣河風暴,引起了人們對泥石流、停電和其它問題的擔憂。然而,這並不意味著結束,正在到來的這個週末,科學家說,可能會迎來一系列新的風暴。 自上週五以來,灣區已經經歷了三次大氣河風暴。科學家們說,未來幾天內一系列的「菠蘿快車(pineapple express)」風暴正在形成,排著隊前來灣區,這可能會創造自20...
聖塔克拉拉縣房地產記錄顯示,聖荷西一棟大型辦公科研大樓被收購,它是價值10億美元房地產交易的一部分。一家著名的科技公司,正在租用這棟大樓。但此辦公樓的交易價卻低於當時的購買價格。 根據12月30日聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)紀錄辦公室文件,銀河房地產投資信託基金(Galaxy REIT)子公司,從格里芬房地產信託公司(Grif...
2022年,東灣經歷了市場的轉變。這一轉變的開始是2021年趨勢的延續:賣家擁有絕對優勢,瘋狂的高價和多重報價,讓買家處於絕望之中,但到了年中,一切都開始發生變化,現在,在大多數方面,已經轉移到了買方市場。 2021年是東灣房地產的破紀錄之年。伯克利和奧克蘭都分別創下了160萬美元和110萬美元的歷史最高銷售價格中位數,比2020年躍升超過13%。在2...
為了解決長期以來的住房短缺問題,聖荷西正計畫在未來十年內,建造多達77,500套新房,這可能會使灣區最大城市的家庭總數增加近四分之一。 在這個擁有約100萬居民的聖荷西,新建房屋的選址需要在增加可負擔住房的數量的同時,防止郊區的無序擴張。 到目前爲止,該市已經指定了600多處新住房用地,大多數都在市中心和Diridon車站地區,Stevens C...
根據馬林(Marin)縣估值官辦公室(Assessor’s Office)的最新數據,馬林縣房價,已經基本跌回到一年前的水平,獨立屋的中位價降至153.5萬美元,較今年4月份的212萬美元,下降了27%。 估值官辦公室報告稱,該縣獨立屋的銷售數量,從2021年11月的208套,下降到今年11月的143套。 格林布羅(Greenbrae)的地產經紀...
根據米勒塞繆爾(Miller Samuel)評估公司總裁兼首席執行官,喬納森.米勒(Jonathan Miller)公布的名單,今年排名美國前10名最昂貴的售出房產,分布在紐約、洛杉磯和南佛羅里達州。 其中洛杉磯地區占4所,紐約大都會區和南佛羅里達州,各占3所。 數據顯示,今年有6所房產以1億美元或以上的價格售出,而去年有10所。今年排名前10的...
據在線房地產商Zumper稱,紐約市可能成為2023年美國最昂貴的租房市場。 根據Zumper的分析,有五個城市的房租價格被預測為明年最貴,其依據是,現有的房租價格和預測的未來需求。 紐約「肯定」是第一,但其它四個城市沒有排名,因為它們太接近了,無法確定。 以下是預計一居室房屋租金最貴的城市,以及每個城市的價格趨勢。 紐約市 ˙20...
對於美國灣區的房地產來說,2022年是瘋狂的一年,在經歷了2021年的火爆之後,2022年開始的市場情況不錯,但在下半年卻急劇降溫。隨著利率上升,股市走軟,科技界裁員事件層出不窮,灣區房市開始收縮,這是多年來的第一次。 2023年灣區房市如何?讓我們來看看灣區的經濟學家、房地產商和數據分析師們的看法,更好地了解2023年的住房市場會發生什麼。 現在也...
在舊金山獲得建房許可需要多長時間?《舊金山紀事報》對該市建築檢查部門的許可審批數據的最新分析發現,目前,一個典型的申請人,要等待627個日曆日,才能從城市獲得完整的建築許可,以建造一個多家庭住房項目。而建造單戶住宅,需要861天。 這還不包括申請人通常需要一到兩年,甚至更長時間,才能通過城市規劃審批的早期階段。 在全市範圍內,自2012年以來,許...
據《舊金山紀事報》報導,2022年8月20日,兩名舊金山租戶,獲得了41萬美元的賠償,離開了他們在太平洋高地(Pacific Heights)的公寓。這是今年迄今為止支付給租戶的最高買斷金額,也是歷史上第三高的買斷交易。 這一巨額買斷是在買斷金額激增的情況下發生的。從今年1月到8月(最新數據只到2022年8月),已經向舊金山租戶支付了1,360萬美元的...
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