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根據全國房地產經紀人協會的數據,12月份現有房屋銷售總額為618萬套(SAAR),比11月下降4.6%,比2020年 12月下降7.1%。但2021年銷售量是自...
隨著氣候變化的持續影響,美國野火氣候變得比以往更加好發與猛烈。2020年,野火燒毀了1010萬英畝土地,摧毀了數千棟房屋。接續上集,本次繼續來談防火房屋的建材等級與功效。 防火甲板和框架 複合甲板:許多家庭火災始於戶外甲板,因為用於建造甲板的大多數木材類型的防火等級為C級。然而,使用複合材料是一種更安全的選擇。Ameradeck和Trex等複合木板由PV...
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 全美房價以驚人的速度增長,拉斯維加斯的增長速度更快!最新的報告顯示,斯維加斯飛漲的房價速度,快於逐漸放緩但仍在快速增長的全國平均水平。標普12月28日的CoreLogic Case-Shiller指數報告稱,10月份房價年度漲幅為19.1%,該指數是衡量美國房價的領先指標,數據顯示,全美房價持續上漲。 標普道瓊...
根據近日的一項民調,由於通貨膨脹因素,大約十分之一的美國受訪者取消了購買或出售房屋的計劃。但也由於通貨膨脹,29%的人推遲了購房計劃,而24%的人正在加快他們的計劃。 根據Redfin最近的一項調查,73%的購房者和賣家表示,通脹正在影響他們未來的買賣房產計劃。 29%的受訪者表示,由於通貨膨脹(調查中將其定義為商品和服務價格上漲),他們推遲了購...
隨著氣候變化的持續影響,美國野火氣候變得比以往更加好發與猛烈。2020年,野火燒毀了1010萬英畝土地,摧毀了數千棟房屋。美國西部特別容易受到野火的影響,科羅拉多斯普林斯(Colorado Springs, CO)、加州沙加緬度(Sacramento, CA)等城市遭受火災破壞的風險非常高。 隨著火災多發州的房主開始重建,他們肯定想知道是否有可能建造一...
買房時,對上市房提出報價需要取得一種微妙的平衡。通過做好準備、了解預期情況並與你的房地產經紀人密切合作,就可以自信地提出一份強有力的報價。 現在許多人一心想買房子,但還需要對預算保持現實——不要給出太低的報價,讓賣家無法認真對待。在你準備報價時,房地美(Freddie Mac)給出以下4條建議。 一、了解你的極限並通過預先批准信表明你是認真的 如果...
美國地產快速上漲的房價,使首次購房者更難買房。有些人通過避開傳統的20%首付款,並以低至3%或5%的首付來購買房屋。根據Zillow的一項新調查發現,大多數首次購房者(64%)的首付低於20%,而四分之一的受訪者首付低於5%。 低首付策略在炙手可熱的大疫情住房市場中或許也能取得成功,但也伴隨著風險。因此,Zillow的住房專家和Betterment的金...
德州奧斯汀(Austin),「世界現場音樂之都」正迅速成為許多德州人和外州人的家園。從傳奇的Tex-Mex到獨特的音樂場景,近961,000人居住在奧斯汀也就不足為奇了。這座城市的人氣和價格都在不斷增長,因此如果你正在考慮在奧斯汀購買房屋,要了解當地銷售中位數房價將在548,800美元左右。 如果該價格不符合你的預算,請不要擔心!線上房地產公司Redf...
美國購房者對搬到新都會區的興趣,仍然高於新冠疫情前的水平,隨著遠程工作成為新常態,根據Redfin.com的統計,大約其用戶的30.3%希望搬遷。 在全美範圍,約三成的Redfin.com用戶希望搬到不同的都會區,這是今年10月和11月時的調查。這比2021年第一季度創紀錄的31.5%有所下降,但遠高於大流行前的水平。 隨著新冠病毒大流行在202...
文:李歐・大紀元 聖誕節又將到來!我們都知道聖誕老人住在北極,但有人看過聖誕老人的家嗎?我想應該沒人見過吧!很有趣的是,房地產線上公司Zillow為了滿足大家的心願,把聖誕老人之家「出賣」了!你猜它值多少錢? 現在上Zillow Listing就能入屋觀賞,不過聖誕老人之家只能看不能賣。而且,因為新冠病毒的緣故,我們發現聖誕老人之家多了幾樣不...
2021年第三季度,每位買房借款人的房屋平均年度淨值收益為56,700美元,是去年同期收益的三倍多。同時,全國負資產份額僅為2.1%,為12年來最低。 過去一年飆升的房價,將2021年第三季度的房屋淨值財富推至新高。根據最新的CoreLogic淨值報告,抵押房地產的淨資產額在2021年第三季度增加了3.2萬億美元,年增長率為31.1%。每位借款人的平均...
以下表格即是2021年10月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-00...
首次購房者如果希望順利獲得抵押貸款,眾所知之,建立信用並保持良好的信用評分(也稱為FICO評分)至關重要。有些建議人們可能不喜歡聽,但卻是很有實用性的,尤其是在信用評分方面。下面有7個關於建立信用評分的誤區: Citizens Home Mortgage策略銷售全國總監Ace Watanasuparp說:「良好的信用向貸方證明你是一個可靠且值得信賴的人...
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 冬季通常是房屋銷售的緩慢時期,賣家可能會懷疑他們是否有機會找到買家。但今年冬天會是這樣嗎? Realtor.com首席經濟學家丹尼爾・海爾(Danielle Hale)表示:「通常這是一個枯燥的問題,但今年卻完全不同。」。儘管一旦下雪,房地產市場往往會凍結,海爾預測,這個大疫情後的冬季將有所不同:「賣家有望看到...
以下表格即是2021年10月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-00...
或許很多人不了解iBuyer市場,根據一些數據報告讓我們來一窺iBuyer行業究竟發生了什麼事?首先,iBuyer市場統計數據反映了此商業活動的高波動性;而且,2021年的前6個月的市場份額增長了233%,但一些公司可能會買太多、支付太高價。 這些作為直接買家的公司或各家iBuyers,控制著全國大都市房地產市場的1.0%(看起來份額並不多)。2021...
Zillow突然宣布退出iBuying項目,震驚了整個美國房地產行業。「iBuying」是一種在線房屋購買模式,是指線上房地產公司利用先進的定價演算法,通過網站或移動應用程序,為屋主提供即時現金優惠報價購買,再翻新這些房屋,然後在幾個月內將其出售以獲利。 為何Zillow退出iBuying對市場是巨大消息?股市分析師路克・朗高(Luke Lango)表...
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 拉斯維加斯地產大王吳先生本週為大家介紹一個非常好的全新Flow Plan,1,795平方英尺的生活空間,兩層樓,有4間臥室和2.5間浴室,使用具有免提通信、遠程無鑰匙進入、SkyBell可視門鈴等功能的夢想之家!僅售四十萬多一點點,如果使用建築商的IN HOUSE貸款公司,可再退$7000。 新房位於華人...
美國抵押貸款利率連續兩週下降,至11月10日當週,30期固定抵押貸款利率平均為2.98%,導致再融資和購買申請均上升。 申請失業救濟人數和失業率繼續下降,上週10月就業報告中表示,就業增長強勁。儘管就業和通脹數據繼續暗示美聯儲將在明年某個時候加息,但英國央行 (BOE)出人意料的鴿派基調導致許多市場的利率下降,投資者對英國央行維持利率不變做出反應。 ...
截至11月4日當週,房地美(Freddie Mac)30年期固定利率抵押貸款利率平均為3.09%,低於上週的平均利率3.14%,去年同期只有2.78%。在接下來的幾個月裡,買房可能會變得更具挑戰性,又或者它可能會變得更加容易? 房地美首席經濟學家山姆・哈特(Sam Khater)表示:「雖然抵押貸款利率在幾週上升後有所下降,但我們預計,由於經濟數據走強...
提到疫情之後的房地產新興市場,佛州的坦帕(Tempa)、田納西州納什維爾(Nashville)和德州奧斯汀(Austin)都讓人印象深刻,但下一個潛力房地產市場或許不是海岸邊繁華的城市。相反,買家和投資者正在發掘更小、更實惠的住房市場。 根據Realtor.com新興住房市場指數(Emerging Housing Markets Index),印第安納...
以下表格即是2021年9月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-007...
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 拉斯維加斯房地產大王Ramon吳根據多位經濟學家的分析,大膽斷定,2022年Las Vegas的房價沒有最高,只有更高。二十多年經驗的Ramon很感慨地表示,經濟學家預測,高通脹將持續多年,調查發現,強勁的經濟反彈和持續的大疫情破壞,推動了到2023年通脹率超過2%的預測。 Ramon表示,經濟學家認為,美國人...
你為何想建造一座花園?爺奶為了孫子、爸媽為了小孩、年輕夫婦追求個性,也有人為了盡一份孝心⋯⋯每個家庭都有一個渴望花園,帶給他們更美好生活的理由。 上次和灣區住宅景觀藝術家:朱景堅(Thomas Chu)聊了近期他為客戶解難,即時創作的中式與日式融合的花園。本次要來聽聽他的其它創作。 疫情期間,確實許多人想到荒廢已久的後院,想要修整卻不知從...
以下表格即是2021年9月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366...
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 拉斯維加斯地產大王Ramon吳詳細剖析未來房屋市場,憑藉著二十多年在房地產市場大量的實戰經驗,根據市場真實數據,預測2022房價走勢。 Ramon表示,讓房價穩定或下跌,需要幾個因素,首先需要市場房屋庫存增加,而目前市場明顯庫存不足,庫存要如何增加?依據Eviction和Forbearance兩個關鍵因素,需要有...
文:方涵、麗莎 灣區華人搬家公司:喜悅搬家公司,自2013年在灣區創辦以來,公司一直秉持著「專業服務,安全快捷,顧客至上,員工如賓」的經營理念,由最初只有1台車的微小型搬家公司,經過短短7年多的經營,迅速發展成為至今擁有21台車、50多名員工,灣區華人搬家公司中規模最大、實力最強、口碑最好、影響力最廣的行業領軍者。 為了擴大業務,公司還於2015年在...
在新冠疫情期間,家居裝修、庭院設計意外爆紅,灣區住宅景觀藝術家:朱景堅一年多來案子沒有停過,一下是中式庭院、一下是日本庭院,下一個案子又是另一種風貌。朱景堅的設計風格不拘一格,在與客戶的討論中,結合觀察房產、室內風格,最恰到好處的景觀設計,就會浮現於他的腦海中。 灣區景觀設計與建築、室內設計融合一體 在多年的景觀設計中,朱景堅說:「體悟到如何將建築、景觀...
颶風、洪水、地震和野火近年不斷侵害美國人的生命財產安全,與氣候相關的災害事件越來越普遍,美國人也很擔心,即使是那些不住在沿海地區的人,他們都感到擔憂。 54%的美國人擔心他們無法負擔自然災害的成本。根據金融信息資源 ValuePenguin對近2,200名美國人的一項新調查,超過四分之一(26%)的人質疑他們是否能夠從經濟上恢復過來。(見圖1) ...
以下表格即是2021年8月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason...
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