【大紀元2026年06月01日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）佛羅里達州正在計劃提高房地產稅的免稅額度，可能從目前的5萬美元，最終提高至50萬美元。州長羅恩・德桑蒂斯（Ron DeSantis）稱，此舉將免除該州92%房主的房產稅。
日前，德桑蒂斯召集了一次特別立法會議，以推進這項提案。該提案擬將自住房屋免稅額先提高到25萬美元，並逐步提高至50萬美元。該提案要成為法律，就需要獲得州議員60%的贊成票，並在11月的投票中獲得60%的選民支持。新遷入佛州的居民，需滿足至少五年的居住要求。
現行制度與提案差異
佛州現行的房地產稅免稅額度僅有5萬美元。如果一棟自住房產價值40萬美元，扣除5萬後，房主仍必須為剩下的35萬美元價值計入稅率。
因此，如果免稅額大幅提高到50萬美元，這意味著只要房子的評估價值在50萬美元以下，屋主的應稅價值直接變成0元。
假如根據Redfin的數據，佛州目前的房屋銷售中位數約為41.68萬美元。這代表全佛州超過一半以上的自住房主，未來可能連一毛錢的房產稅都不用繳。
老實說，佛州的房產稅在全美來看其實不算高，甚至稍低於全美平均；但因為近年來「房價狂飆」，導致實際繳納的「稅金總額」讓許多人感到壓力山大。
佛州稅率不高 為何屋主仍吃不消？
佛州平均實質稅率（Effective Tax Rate）大約落在0.75%到0.90%之間（依各縣市而異）。全美平均實質稅率，大約落在1.0%到1.1%左右。佛州甚至遠低於德州、新澤西州或伊利諾州等房產稅大戶，這些州的稅率通常超過1.5%，甚至2%。
既然稅率不高，為什麼大家還是喊吃不消？首先，稅金的計算方式是「稅率 × 房屋應稅價值」。過去幾年，佛州如邁阿密、坦帕、奧蘭多等地的房價漲幅領先全美。當一棟原本30萬美元的房子，漲到60萬美元，即便稅率維持在0.8%，新買家要繳的稅金也直接翻倍。
此外，佛州也有法律保護老屋主，長期自住老屋主的房屋估值漲幅，每年被鎖死在3%以內。但如果您現在才剛在佛州買房，政府會直接用當前的高昂市價來重新設定您的稅基起點。
這導致在同一個社區裡，剛搬來的新買家繳的稅，可能是隔壁住了十年的老鄰居的兩三倍。
多少屋主將受益？
根據佛州州長的說法，此舉將免除該州絕大多數房主的房產稅。但投資銀行瑞銀（UBS）的分析師們卻對此表示不樂觀，他們引用了佛州政府本身的數據來佐證這一觀點。
瑞銀集團近日發布的一份研究報告指出，該州引用的數據與佛州經濟和人口研究辦公室（該州財政分析機構）的數據有顯著差異。
該州州長聲稱，將自住房屋免稅額提高到25萬美元，將使佛羅里達州約60%的房主免繳房產稅。但瑞銀指出，該州自身的數據則呈現更保守的局面：佛州只有約47%的自住房屋價值，在25萬美元或以下。
州長承諾，如果將免稅額提高到50萬美元，將有高達92%的屋主獲得免稅；則該州自身的數據顯示，享有免稅額的比例僅為75%至80%。
但瑞銀並沒有完全否定這項提案。該公司表示，基於縣評估員數據的初步估算指出，布勞沃德縣（Broward County）的屋主，平均每年可節省1,800美元的房產稅；邁阿密-戴德縣（Miami-Dade）則可節省1,500美元。
恐有巨大稅收空缺
另一方面來說，如果按照州長的目標，最終免除全州多數房主的房產稅，這意味著地方財政將瞬間失去大量的稅收。
為了安撫地方政府的恐慌，德桑蒂斯提出了一個解決方案：利用州政府的「財政盈餘」（Surplus）設立一個信託基金，用來補貼地方（特別是農村縣市）流失的稅收。然而，這個計畫在財務邏輯上將面臨嚴峻的挑戰。◇
責任編輯：李曜宇
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