旧金山
美国房市对房屋的需求正在下降,但房屋仍在快速销售,因为买家仍然急于赶超快速上涨的抵押贷款利率。而根据最新的民调显示,只有30%的民众认为现在是买房的好时机,这是...
文:余亨之、芳菡・大纪元 湾区房地产十分热门,因此长期以来都有许多人有搬家需求,而要找到一家优质搬家公司,不仅要听口碑还要有缘分。家美搬家公司(Formosa Mover inc.)的苏老板以严谨、诚恳的态度赢得八成以上的口耳介绍,他的成功故事也值得我们探究。 家美搬家公司(Formosa Mover inc.)的老板苏先生,出生在台湾的一个军人家庭...
美国房地产市场的热潮,带动2月份全美的整体抵押贷款拖欠率降至3.2%,成为1999年以来最低纪录,而全美所有州和都会区的拖欠率也同比下降。显示因房价高涨,提高借款人还款意愿。 根据最新的CoreLogic“贷款绩效洞察报告”数据,2月,3.2%的房屋抵押贷款处于某个拖欠阶段(逾期30天或更长时间,包括止赎),比2021年2月下降了2.5个百分点。这是至...
抵押贷款市场利率高涨,贷款信用的可用性也在起着变化,根据最新的四月份“抵押信贷可用性指数”出现下降,表示贷款标准正在收紧。 根据抵押贷款银行家协会(MBA)分析ICE抵押技术数据的报告,抵押信贷可用性指数(Mortgage Credit Availability Index , 以下简称MCAI)在四月份有所下降。 四月份MCAI下跌3.2%至1...
30年固定利率抵押贷款再度上升,房地美公布5月12日一周以来的平均利率到达5.30%,较前一周上扬了0.03%。这是我们十多年来从未见过的高度。 房地美首席经济学家山姆・哈特(Sam Khater)表示:“尽管抵押贷款利率上升导致每月还款额比一年前增加约三分之一,但购房者继续表现出韧性。”“有几个因素促成了这种动态,包括希望实现购房梦想的大量首次购房者...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 房地产市场的现状如何?这似乎是一个常见问题,每个人都在谈论住房,但市场表现如何?房地产市场是上升还是下降?是否存在利率继续上涨或房价继续升值的风险?如果想知道未来六个月房地产市场将如何发展,特别是投资者,绝对是个好消息。 由于供需不匹配,价格正在上涨,但这不是房地产泡沫,许多专家预测,疫情将导致与大萧条相提并论的...
四月份旧金山房地产市场,房价从年初以来继续飙升,独立房同比有15%的涨幅,而康斗(公寓)同比上涨7.5%。此外,在三月份,整体湾区住房成本也大幅增加,抵押贷款每月还款,同比增加52.26%。 根据湾区房地产公司Compass的统计数据,旧金山独立房今年四月份房屋销售中位价约188万,比2021年四月增长约15%,比2020年四月增长25%。(见图一) ...
美国买房,如何面对涨幅迅猛的固定利率抵押贷款?在上一次房市泡沫前流行的可调利率抵押贷款(ARM)正在逐渐受到购房者的喜爱,尤其在高房价的大都会区中,例如旧金山、圣荷西更到到欢迎。据统计平均售价越高的城市,买家更愿意使用可调利率。 随着抵押贷款利率的上升,房价继续以创纪录的速度上涨,美国的住房负担能力正在恶化。据CoreLogic的统计,在2020年12...
美国房地产目前正处在房价上涨潮中的转变期,受到通胀、战火、利率和股市的多重影响,抵押贷款利率在今年迅速上升,致使贷款购房者必须寻求降低购房成本的借贷方式。 5月4日全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(Lawrence Yun)表示,“随着房价上涨和买家需求的加剧,住房使经济保持稳定”,“然而,今年已经出现了一些曲线球,包括创纪录的低库存和顽强的...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 最新消息,Ameriwest Lithium(AWLIF)在内华达州沙漠拥有大量锂矿资产——潜在的财富,是美国赢得锂电大战的关键之一。锂被称为“白金”,随着电动汽车、手机、风能和太阳能储能装置,以及其它洁净技术的爆炸性增长,锂将成为未来几十年最热门的需求矿物。 拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示,内华达州州长史蒂...
这场疫情改变美国人找住房的看法,尤其在房价越来越贵、利率越来越高的今日,购房者对相对便宜的地方更感兴趣;最想搬离住房负担最大的地区,例如,硅谷的圣荷西(San Jose)。 根据Realtor.com最近的研究,今年第一季度,该网站上所有房屋列表的浏览量中,超过一半(59.7%)都是来自其它城市的购房者。这比去年同期增长了 4.6%。那么大家都往哪儿找...
文:余亨之・大纪元 2018年旧金山湾区一位老人,白天过马路时被一辆工程车撞后离世,老人的子女委托资深车祸律师张弛处理此案。保险公司最初提出赔偿30万美金,张弛认为不近人情,决定起诉保险公司。两次庭外调解无效,最后在法庭上张律师胜诉,为客人争取到350万赔偿金,成为迄今为止华人获得的最大一笔车祸理赔费。 湾区车祸理赔:保险公司首次开价30万 车祸离去的...
文:新学友・湾区升学辅导中心 5月24日(周二)下午3:30-6:00,大家可以参观学校与老师见面,还可以试听当天的课程。GK -G8快乐夏令营,除了中文、英文、演讲、电脑、生活科学之外,艺术、少林功夫和音乐才艺,也是小朋友喜爱的活动。 当天中文、英文、电脑课的老师会现场回答问题,Sunny Tai会和大家见面并解答疑问。机会相当难得! 新学友...
专家预计抵押贷款利率很快会更高,这对购房者来说又是一次打击。跟随美联储升息的步伐,抵押贷款利率不断攀升,现在30年固定利率不止突破5%,住房市场经济学家已经在考虑会不会涨到6%的可能性。 美联储周三(5/4)宣布,将把短期利率提高0.5个百分点(两码),以遏制通胀。这意味着抵押贷款利率可能会上升得更高。事实上,周四房地美(Freddie Mac)公布过...
去年以来,全美房地产市场买房竞价激烈,但是抵押贷款利率,从三月份开始陡峭上升,4月28日,房地美数据30年固定利率平均为5.10%,比上一周微幅下降0.01%。同时,全美买房竞价比例似乎有下降趋势。
近两来,许多热门美国房地产市场的价格呈两位数增长,众多想购房的人因此陷入恐慌和绝望。但似乎势不可挡的房价上涨,而今开始受到利率上升的阻挠。在十个房价同比下跌最多的大都会区中,甚至包含西岸一个大都市。
不断增长的通货膨胀和迫在眉睫的抵押贷款利率,可能会开始放缓失控的湾区房地产市场。
美国经济会软着陆或硬着陆?根据房利美(Fannie Mae)经济和战略研究(ESR)小组4月的评论指出,受到高通胀和持续影响的俄乌战火,美联储在2023年之前的收紧货币政策,预期可能会进一步使得经济发展放缓。 ESR小组的最新预测包括将2022年和2023年的实际GDP增长分别下调0.2和2.4个百分点,包括预计2023年下半年将出现一段适度收缩。预测...
在过去的两年里,全美都在忧心忡忡地看着房价似乎每个月都创下新高。许多买家一直在提出高报价来抢购房产。然而,近期的战火、升息、通货膨胀等,更令人不安地想起2007年席卷全球经济的房地产泡沫。 随着市场逐渐升温到沸点,但此前大多数房地产专家都说市场没有泡沫,因为,抵押贷款利率如此之低,买家可以承受过高的价格,而且贷方不再提供可能引发另一场止赎危机的不良抵押...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯美丽的4室3浴室独立屋,人见人爱,位于备受青睐的Silverado Ranch 社区,靠近购物、餐饮和学校,妥妥的最佳地段,完全符合房地产的投资策略——Location、Location、Location,5分钟到Costco,10分钟到Whole Foods及Trader Joe’s,10分钟FWY到国际...
文:Joyce Zhao・硅谷房地产经纪 2022年一季度,尽管利率攀升、股市动荡、俄罗斯出兵乌克兰、新的变种病毒出现,各种黑天鹅事件都没有影响湾区房地产走势,市场继续火热,价格连创新高。特别是一二月份时候,很多房源等不到Open House就被提前出高价的买家端走,真所谓没有最高,只有更高。 硅谷房地产和去年的独立屋一枝独秀不同,今年联排和公寓也开...
加州住房组织“Californians for Homeownership”本月20日对6个南加州城市提起诉讼,原因是它们未能履行未来十年的住房规划义务。这些城市分别是洛杉矶县的布拉德伯里、拉哈布拉高地、曼哈顿海滩、南帕萨迪纳、弗农和奥兰治县的拉古纳山。 加州房屋产权人(Californians for Homeownership)是一个由加州房地产经...
如果你希望从首次购买者毕业,再次成为购房者,那么你应该知道事情将变得更加棘手。除非你是一个真正的“房屋收藏家”,否则你必须卖掉你的房子才能重新购买——会给你的购房过程增加了一层完全不同的焦虑。 在一个理想的情况里,你会买一个新家,搬家,然后安顿新家。同时等待旧家被顺利卖出。 但对于大多数人来说,这是完全不现实的。因为你可能将同时支付两笔抵押贷款...
随着美国抵押贷款利率飙升,购房者的负担能力再次遭到压缩,使购房活动的早期指标出现一些放缓的蛛丝马迹。有许多买家、卖家都在观望接下来房地产市场会不会发生跌价。根据最新的数据,专家说:“市场不太可能很快从卖方市场转向买方市场。”。 今年春季早期购房继续下滑,因为新挂牌房源比去年同期下降7%,平均30年期固定抵押贷款利率飙升至5%,中位要价攀升至397,74...
旧金山住房租金还没从疫情中恢复过来吗?即便没有,如今它依然是全美租金最难以负担的地区之一,三月份一居室中位数租金到达2,910美元,在全美排名第二高,第一名是纽约市。(见表一) Zumper San Francisco Metro Area Report分析了三月份湾区20个城市的活跃租房房源,以显示租金最昂贵和最便宜,以及增长最快的城市。同时,加州一...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 拉斯维加斯的会展活动全球瞩目,每年为当地创造114亿美元的价值,但疫球之后大受打击。如今,据当地官员表示,会议和会议部门约三分之二已恢复,他们正在寻求恢复剩下的三分之一甚至更多。 “在正常年份,会议和展览业务对内华达州南部造成了114亿美元的经济影响,”拉斯维加斯会议和游客管理局首席运营官布莱恩・约斯特(Bria...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 内华达州南部拉斯维加斯(Las Vegas)的房价中值在2022年3月创下历史新高。尽管借贷成本不断上升,但上个月,由于购房者再次支付创纪录的价格,房屋交易迅速,内华达州南部的房地产狂潮仍在继续。 拉斯维加斯房地产经纪人协会(trade association Las Vegas Realtors)的一份最新报告...
2022年第一季美国股市三大指数全面下跌,是从2020年第二季股市反弹以来表现最差的一季。标准普尔500指数下跌4.95%,纳斯达克指数甚至下跌9.1%,这还是从三月中旬以来强力反弹后的表现。若计算纳斯达克指数2021年11月22日盘中高点,到2022年3月14日盘中低点,下跌高达22.56%。
在去年底,多数人都不会相信抵押贷款利率会上升到5%,但如今它已经成为事实。14日,房地美(Freddie Mac)公布过去一周以来,30年固定利率平均到达5%,是十多年来第一次。 房地产网站Zillow指出,平均30年固定抵押贷款利率自2018年底以来首次超过5%。根据房地美数据,2018年11月14日一周,30年固定利率平均到达4.94%;2010年...
新冠疫情之后,美国房地产需求量大大增加,让许多租房者难以买到心目中的房产。关于为何租房者难以实现美国房主梦,Redfin近期做了一份民意调查以了解原因。
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美国总统拜登访韩,韩国连续做出几个大动作,包括韩美联合师成立阿帕奇武装直升机部队、韩方宣布在2025年前采购约40架美国教练直升机,及韩国正式加入北约“卓越联合网络防御中心”,成第一个加入该网络防御中心的亚洲国家。