【大纪元2026年08月10日讯】（大纪元记者李欧综合报导）AI科技公司的兴起，对旧金山市的房地产影响有多大？直接看抢房交易最直观：2026年3月，Marina一间四房住宅，经纪人原估成交价约四百万美元，数日内就收到5份全现金出价，最终以490万美元成交。卖家两年前买入价为340万美元，等于两年增加150万美元，涨幅约44%！
加价百万抢房
单一案例可能不够说服力，看看整体统计，就能更清楚这波AI浪潮对当地房市的影响面：
房地产经纪公司Compass的统计，2026年上半年，旧金山有超过140间住宅，高出挂牌价至少100万美元成交；2026年6月，单月即有44间；2025年大约相同期间，只有8间；2024年上半年只有6间。
Compass首席经济学家，将此现象归因于AI企业招聘、人口移入，及买家提前部署预期IPO财富。同期因独立屋库存下降约45%，中位价由约170万升至220万美元。
买家替卖家支付佣金
看到另一个位在Central Richmond的抢房案例：四房五浴独立房，开放看房后，几乎立即收到7个预约，一小时内就收到出价，最终成交价495万美元。稀有的是，买家还额外替卖方支付经纪佣金，合计交易价格比挂牌价高逾百万美元。
这种“价格以外再替卖方承担费用”的条件，通常来自现金充足、急于取得物业的买家。该卖家经纪人表示，其原有约二十组客户，最后只剩不到5组仍能继续竞争。
据《洛杉矶时报》报导，有一对原本认为自己处于买方优势的科技业家庭，在多次遇到约十份竞价和全现金对手之后，最后他们只能赶在房屋正式上市前看房，并当天立即出价，且出价比挂牌价高25%。
不过，旧金山房价其实并不是全面上涨，目前呈现很明显的“高价位涨得较快”格局。
低价位：有反弹，但落后独立屋
据Redfin统计，2026年6月，旧金山公寓中位价约107.4万美元，同比上升7.9%；其它资料数据，以5月计算，约上升3%。差异来自统计范围，及成交组合。
较便宜的公寓仍受到HOA管理费、保险、贷款审核及市中心空置问题限制。部分社区甚至尚未回到2019年价格；Noe Valley与Marina等较受欢迎地区的公寓表现较好。
中价位：稳健上升
旧金山的联排屋，6月中位价约143.3万美元，同比上升7.2%。状况良好、有停车位、户外空间或独立出入口的公寓，也可能达到双位数升幅。
这一价位开始受到AI从业者影响，但买家仍普遍需要贷款，因此对利率比高价市场敏感。
高价位：买家无惧高利率
6月独立屋中位价约 210万美元，同比上升11.6%；若采用第一季或5月的不同成交期间，部分报告显示，涨幅约达到17%–23%。
其中Pacific Heights、Marina、Cow Hollow、Noe Valley等独立屋稀缺的社区，受益最大；高收入或持有AI公司股权的买家，较能使用现金，不太受房贷利率的限制。
房价约$200万－$500万的独立房，是旧金山当前竞争最激烈的价位，根据不同数据，涨幅约12%－20%。以旧金山独立房中位数房价来看，加州房地产经纪人协会（C.A.R.）称，6月旧金山同比上升24.8%；而Homes.com为11.6%。
因此，AI热潮已成为旧金山市房地产近期反弹的重要力量，但这更像一场“财富集中型繁荣”，并非所有房型与居民都同等受益。◇
责任编辑：李曜宇
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