地产频道topshow
年底到了,照惯例我们要来谈谈明年的美国房地产趋势。过去的一年,大家都经历满艰辛的挑战,心里在一种很忐忑不安的情况、期盼利率哪一天会赶快下降、希望房源会不断增加...
9月份房地产市场报告,没有意外交易量表现亮眼,买卖量是去年以来最大增长,原因当然就是9月份房贷利率出现了近期的低点。但是,让我很意外的是,不是近期房价跟着上涨,而是进入10月份,虽然出现利率弹升,结果销售量却没有随着下降。到底是为什么呢?让我们一起来探究。
美国首购族在等待这件事……|美国租房者、屋主 意见分歧|川普、贺锦丽的住房竞选广告 有哪些亮点
美联储在9月中旬降息50个基点,对购屋者来说是个好消息,普遍认为预期联邦基金利率下降将有助于压低房贷利率。但是,相反的情况发生了!
众多美国大学吸引全世界的人蜂拥而来,许多家庭除了会把子女送到顶尖大学就读,有些甚至还会顺便在大学城附近买一个房产,给读书的孩子住宿之外,还会出租给学生赚租金!听起来很不错,不过这些顶尖大学的房价,可能也不是随便人买得起的,有些可能高达百万美元以上!这集我们就来看看这些顶级大学周边的房地产价格有多贵! 申请名校是许多人的梦想,如果没有奖学金,学费昂贵之外...
这次的“美国地产热点”,邀请到房地产经纪人来到节目中访谈。Maggie Chen是在旧金山湾区专门代理Palo Alto周边城市房产的高端房地产经纪,也是当地著名经纪公司Delon Realty(德立昂地产)旗下的买方房地产经纪。 其实,现在住房市场的佣金制度已经改变,但是还是有很多人搞不明白,虽然我在之前也做过报导,不果这次我想请Maggie再跟大家...
最近有没有人想要进行房产买卖?还是最近刚刚完成交易?有没有发现给房地产经纪人的佣金,跟以前有很大的不同呢?经常关注房地产消息的朋友,应该已经知道今年的8月17日开始,新的佣金制度已经生效,其实生效之前,市场就开始出现一些变化。如果还不清楚新制度的朋友,或者是还搞不清楚新制度到底怎么回事的朋友,今天这一集我们就要来探讨新佣金制度,你该知道的事! 虽然新的...
周三(9月18日),美联储终于降息了,而且一次降两码,也就是0.5%,终结之前各路专家对降息幅度的争论。那么抵押贷款利率这几个月以来,也出现连续下降的趋势,近日三十年固定利率已经越来越接近6%。这些利率在未来几个月,会如何牵动美国房地产市场呢?让我们一起看下去! 降息对抵押贷款的影响 抵押贷款利率在房地美的统计,截至9月19日的一周,平均三十年固定利率来...
我们华人都很注重教育,要给孩子上好的学校,希望学校老师、学生素质比较好。但是要在美国买一个好学区的房产,可不是一件容易的事,首先价格昂贵之外,很大概率还要加价跟不同的买家竞争。但是好学区里面,还是有一些属于价位偏低的房产,怎么找到这些低房价呢?这一集一起来找一找! 为什么很多人喜欢买学区房?除了家里的孩子能到评分高的公立小学、中学就读之外,房产位在好学...
对世界上很多国家来说,美国人赚取的薪资似乎非常优渥,不管换算成人民币、新台币都是很大一笔数字。不过,事实上优渥的薪资,却可能还是负担不起生活开销。最新的数据表示,要在美国维持生计平均时薪要到达23美元,但是同时,房价却更贵、面积却更小,尽管租房比买房压力小,但是租金也是沉重负担。 根据美国人力资本管理公司和麻省理工学院的合作研究分析,在美国要维持生计...
有发现最近抵押贷款利率一直在下降吗!现在利率已经从今年的高点,接近8%,降到6.5%以下,下降超过一个百分点。这是什么讯号呢?是不是“锁定效应”准备要解锁了?是有这个可能。这一次内容我就要和大家来看看,哪些地区更有可能会提早解锁,让屋主愿意卖房,买家愿意进场买房。 利率下降 购房者回温 在Redfin最新的报告中显示,截至8月18日的四个星期内,美国每月...
现在抵押贷款利率是造成美国房地产市场低迷不振的最大主因。尽管,最近三十年固定利率有下降走势,但仍然很接近7%,这样还是让大部分的买家、卖家无法接受。那就等利率降下来吧。不过想要等到5%以下,甚至4%以下,最快可能要等到明年、后年,或许更久。如果我告诉你,现在就有一种办法可以拿到低利率,你应该会很心动吧?
7月21日,美国总统拜登突然宣布退选,并且推举副总统贺锦丽竞选总统大位。现在很多民主党政要也纷纷发表声明,表示支持贺锦丽。所以,川普与贺锦丽之争的局面几乎定局。 贺锦丽在拜登任内,我们比较没有听到她的消息,尤其她对美国房地产的政见、看法,我们普遍也比较不了解。因此,这一集我就和大家来解析贺锦丽和川普,他们往过对美国房市的作法、是不是有哪些政策,以及对未...
“存够钱,再来买房”,这句话没有错,但是自从疫情发生以来,这句话变得越来越遥不可及!随着房价不断加码,房贷利率居高不下,使“存够钱”这句话的定义,就像永远都爬不到的山顶,让购房者心很累!那么疫情之前的买房的所需薪资,和疫情之后的所需薪资,到底差距多大?我们一起来看看。
美联储可能在今年9月份开始降息,届时美国房价会下跌还是上涨呢?
现在美国房地产市场正在出现分裂!是什么样的分裂呢?我想这是很多买家非常想要听到的消息:出现越来越多的房屋卖家降低价格。 虽然,全美范围的房价还是有上涨的情况,但是想要降价,尽快在这个夏天卖出房子的卖家,已经有点等不及了。利率过高、房屋保险和房税太贵,很多买家都希望等利率进一步下降再出手,所以现在有些房源相对比较多的城市,愿意放下身段,促成交易。 ...
根据皮尤研究中心调查,在过去大约二十年,以及自2020年以来,美国亚裔人口的合格选民群体成长了一成五,同一期间美国所有合格选民的成长率只有3%,西班牙裔的合格选民的成长率是一成二。换句话说,美国华裔人口增加最迅速,因为华裔一直是整个亚裔群体中人数最多的。那么这些华裔人口都住在哪里呢? 我们先来了解一下什么是美国的合格选民?在评估一个人是否有资格投票时...
虽然美联储(Fed)在升息中抑制了通货膨胀率,给物价带来降温,帮助美国脱离通膨的无限循环,但是也给房地产市场带来无奈的锁定效应,还提高了各种住房的隐形成本,所以不管是对买房者,还是现任屋主,都造成巨大的压力!美国各界几乎都期待着赶快降息,但是六月美联储会议还是决议不降息,让美国房市增添了不少隐忧。 6月12日正如外界预期,美联储宣布维持目前的利率区间5...
今年11月,美国总统大选在即,每年经济议题都是选举的重点攻防战,虽然今年也不例外,不过通货膨胀以来的美国经济其实不算差,只是一般美国人可能感受不到经济的韧性,对他们有什么帮助。为什么呢?其中一个主因就在房地产! 房价太高了,利率也太高了,让很多人,尤其是年轻一代人都买不起房子。新的民调中显示,年轻的Z世代在考虑美国总统选举时,把住房负担能力放在首要的考...
现在美国不仅房价很贵,连房屋保险也节节升高!保费升高的原因,有通货膨胀的因素,更有天灾越来越剧烈、频繁的原因。美国大气总署5月份就预测,今年大西洋的飓风将会比往年更加严重!在极端气候的威胁之下,似乎没有一个州是绝对安全的地方。
现在美国买房很不容易,除了利率高、房价高之外,市场上的房源也不多,普遍都是卖方市场,买方都要经过披荆斩棘才能成为屋主!但是,随着很多买家退出市场,卖家等不到买主,有些地方已经悄悄出现买方市场,而且这些不是人烟稀少、缺乏就业的地方,都是之前的热点地区、吸引了大批人潮搬家!想知道在哪里吗?跟我一起来看看。 简单的说,卖方市场就是卖方握有主导权,有喊价优势...
尽管房贷利率居高不下,今年第一季度,美国93%的都会区(221个都会区中的205个)的独立现房销售价格上涨,高于上一季的86%。房价的乐观前景,导致投资者正在抢购市场上约五分之一的房屋,而且他们赚得比以前更多了。 第一季房价涨5% 据全美房地产经纪人协会(NAR)统计,全美独立现房中位数价格,第一季较上年同期成长5%,达到389,400美元。其中,63个...
在美国有投资房地产的人,应该都有听说过1031 Exchange,这是一个投资房地产中非常重要的一个延税工具,可以避免缴交高额的增值税。但是,DST 1031 Exchange更是把1031 Exchange证券化了,让投资人轻松找到下一个目标,也能跨足更多样的商业房地产。 去年9月,我曾经邀请美国“多元投资顾问”负责人周威宇(Rex Chou)先生来...
越是在一个混乱的时代,一件看似简单、是非容易分辨的事情,都会被人混淆、错误理解、甚至颠倒黑白。美国新闻前一阵子经常看到的头条报导:非法居住者抢占民宅,甚至这些被称为“房霸”的人,反而让屋主被警察戴上手铐带走……类似这样的报导层出不穷。
美国买卖住房的佣金费用,以往都是由卖家付钱,现在这种情况要改变了。去年由卖家群体,对全美房地产经纪人协会为首的多个地产公司提起佣金诉讼案,引起业内轩然大波,也搅乱了原本看似平静的佣金规则。至今诉讼案仍在和解过程中,如今佣金如何支付?本次请到旧金山湾区的房地产经纪人,Jason Tao先生来和大家解析目前的现况。
美国房价涨不停,虽然有部分地区因为疫情期间涨太多,现在有回降的现象,不过整体美国房价仍然是涨涨涨的趋势,只是涨幅没有疫情期间那么夸张。那为何现在房价还在涨?除了上市房供应量少、有众多的千禧世代到达买房年龄,还有在家工作模式的延续在推动买房之外,其实还有一个原因在默默地推动今天的房价。那就是移民的增加。
抵押贷款利率重新站上百分之七以上,美国房市的潜在卖家是否再度进入“锁定”状态?或者已经厌倦等待想尽快出售?据调查,有近八成的屋主希望早点上市他们的房子,并认为他们可以利用现在市场的热度。
美国房屋建筑商信心,在3月份升至去年7月份以来的最高水平,新房开工量,却在3月出现大幅下降,超出预期。 3月18日,全美住宅建筑商协会(NAHB)主席,卡尔・哈里斯(Carl Harris)在一份声明中表示:“买家需求仍然旺盛,如果今年晚些时候,抵押贷款利率继续下降,我们预计将有更多消费者退出观望,并进入市场。” NAHB和富国银行的建筑商信心指...
以前我们都认为美国房子好便宜,用几十万美元就可以买到带有前后院的独立房。但是,这种光景已经一去不复返! 今天,有一半的美国人难以负担住房费用,其中有不少人,舍弃度假、放弃吃美食、选择加班!
台湾几天前刚刚发生大地震,有不少台湾东部、北部,甚至中部的民众都受到不同程度的伤害,发生这样的灾难真的让人很难过。老实说,我当时也在高雄的家中,发生当下我本来还比较不在意,但过了短短几秒,我已经惊觉这场地震不是一般的地震。虽然我没有闪过人生跑马灯,不过这个震度和地震的持久,我真的感觉大事不妙了,担心震央所在地恐怕会有大灾情!今天顺着这个突发事件,我们就来聊聊...
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