地产频道topshow
先祝大家,恭喜发财!龙年行大运!虽然说过年要喜气一点,但是今天这一集的内容,要先跟大家说声抱歉,“美国地产热点”今天要破例,来谈一个比悲伤更悲伤的故事:中国房地...
据统计,超过2/3的婴儿潮一代居住的房子,已经有30年以上的历史了。这代表着,在美国买到的房屋,很可能都需要要大翻修一番才能入住。如果你不想要劳心劳力的大翻修,除了买新房以外,你可能还要避开以下一些城市,除非你想投资翻修房。本期我们就从买房和翻修的角度来谈一谈,美国房地产的世代鸿沟。 房屋变成时间胶囊 大家应该知道时间胶囊这个东西吧,时间胶囊就是把你自己...
现在抵押贷款利率,牵动美国房地产市场的冷与热,去年利率连番涨到8%,差点冻死贷款公司和房地产经纪人,还好年底圣诞节前,市场很给面子,送了大礼,让利率又从八降到六点多,马上就让场子热起来了!但是,可不能高兴太早!我感觉最近利率又有回升的迹象了,想要进入市场的朋友,真的要留意了! 大概从去年的十二月中旬,三十年期的抵押贷款固定利率就开始低于7%,到1月25...
美国在1960年代开始兴起总体规划社区,除了居住以外,还提供居民一篮子的生活便利设施,而且过去13年来,有一个社区打败众多敌手,稳坐冠军宝座!甚至每年都卖出超过两千个单位,近两年更是卖到四千个单位。实在非常惊人! 首先,什么是总体规划社区,它的全名是Master-planned communities简称MPCs,自20世纪60年代在美国首次兴起以来...
由于全美待售房屋的持续缺乏,2023年10月份,标普-凯斯席勒房价指数又出现新高点,全美指数年涨幅达到4.8%。11月份,销售量也因为利率走低,出现回暖迹象。怎么办!难道美国房价又要飙起来吗?!新年一开始,我们马上来看一下,去年底的美国房地产市场表现,观察新年,看看市场到底会不会又砸下一个震撼弹!(本文是上周地产文章“10月全美房价再次新高 11月销售终止五...
根据一项新的分析,现在美国搬家者倾向于搬到价格较低,且与其他买房者竞争较少的都会区,为省下数千美元的购房成本。近年,随着住房负担能力的下降,这种趋势愈演愈烈。 房地产线上公司Zillow对搬家公司United Van Lines的搬家数据分析显示,尽管United Van Lines的搬家者的平均收入,高于大多数搬家者,但他们还是搬到了待售房源更活跃、...
由于待售房屋的持续缺乏,10月份,标普凯斯席勒房价指数又来到新高,全美指数年涨幅达4.8%。11月份,销售量也因为利率走低,出现回暖迹象。 标普凯斯席勒(CoreLogic Case-Shiller)房价指数在10个最大城市和20个最大城市的综合指数,分别上涨5.7%和4.9%。尽管价格成长率环比放缓,但根据所有3个指数,同比涨幅均高于9月份。 ...
虽然大多数美国人可能梦想着买房,但今天的高利率让许多人担忧:现在真的是买房的时机?还是应该等待?而且现在房价实在太高了,再等等或许会下降? 这种担忧是可以理解的。10月下旬,30年期固定利率抵押贷款利率达到23年来的最高点7.79%。这比两年前的利率增加了一倍多,典型的每月抵押贷款账单增加了约1,000美元(假设首付为20%)。 不过,自那时的高...
上一次的视频特别谈了纽约州的2024年房地产市场分析,这次我要专门来讲2024年的加州房市了。 分析2024年之前,先说2023年的加州房地产市场。过去的一年,加州可以说是在苦苦挣扎,交易量受到高利率压制,被严重拖累,加上疫情以来的搬家大潮还没有完全消退,而且旧金山的市中心现在还是冷冷清清,办公室的空置率据最新的报告指出,都还没有触底。 世邦魏理...
上一集的文章中,分析了美国经济、抵押贷款利率的走势、房价的预测,还有市场供给面的趋势。今天下集,我还是得来说说利率,经过一个星期之后,又出现一些有利于买家的变化,所以这段期间有想要买房的朋友都要特别留意了! 抵押贷款利率最新表现 上一集我用了很长的一部分来分析通胀和利率的一些关系,还有未来一年可能的走向。大家如果没有忘记,上一次我们谈到抵押贷款利率总体来...
美国房地产市场在2023年,一直面临高房价、高利率的打击,买家的负担能力降到欲哭无泪的地步。所幸美国国内经济温和成长,虽然失业率略有上升,但是通胀率也在逐月放缓之中,此前大家忧心忡忡的美国经济“硬着陆”,看样子是不容易发生了。 在这样的背景之下,年底我们看到抵押贷款利率,又开始出现每周下降,这就像一股暖水注入了几乎结冰的房屋销售市场。展望2024年的美...
对于许多买家来说,美国房地产市场目前仍处于一个糟糕的境地——房价如此之高、利率仍高达7%、可售房数量极低。不过,新的数据显示,正有越来越多的卖家降低价格。买家等待的机会终于来了吗? 最近几周,抵押贷款利率已从23年以来的高点8%,降至接近7%。不过,尽管一些专家预测明年房价将下跌,但由于待售房屋数量较少,目前房价保持稳定甚至上涨。 Realtor...
上一期的视频中我们谈到美国新房的最新建筑需求,很受到大家的关注,看来市场上注意新房的人确实是越来越多。而且,根据最新的房地产报告,买家比以往更有钱!这倒底是怎么一回事?这一次的文章中我会再和大家分享美国新房的消息、最新的房地产报告,也会介绍大家到哪找新房更方便。 现在美国缺房的情况,在不同的调查数据中都显示,全美需要再兴建数百万套房产。为了解决住房危机...
在过去的几十年里,美国的房屋变得更大、更奢华了!不管是卧室、浴室、车库都在增加,不过有几样配备却逐渐在被美国人弃用,表示人们的生活习惯正在改变。还有,现在美国房市正面临几十年来未有的高利率,所以很多开发商都在推出低利率销售的手法,最低还出现4%的行情!想要知道更多的话,请看我往下介绍! 美国新房与二手房销售数据 我们先来观察美国新房的销售数据,9月份,全...
最近一则房地产新闻,受到美国各大主流媒体的关注,这个事情很有可能撼动长久以来美国房地产行业的游戏规则,因为以往的佣金制度受到挑战。以全美房地产经纪人协会领头的房地产机构,被众多房屋卖家指控收取高额的佣金,被联邦陪审团要求赔偿近18亿美元! 据《财富》杂志报导,美东时间10月31日下午2点左右,在密苏里州堪萨斯城的联邦法庭,经陪审团审议一致认定,全美房地...
当我们在谈论湾区的房价很贵时,可不是开玩笑的!近日,一栋受冰毒污染的独立房,在圣荷西上市,开价高达155万美元,要求按原样出售,而且无法入内参观。 住房危机不只是旧金山湾区的问题,整个加州普遍都面临缺少住房、房价过高的问题,导致这些年有无数的居民离开金州,前往孤星州、大峡谷州或阳光州。 加州承诺8年内 建造250万套新住房 为了加速解决加州缺房的问...
今天不说冷冰冰的房市数据了,不说去哪搬家,不说哪个城市好卖,哪个城市不好卖。今天要来说,有关卖房子的鬼故事……虽然听起来有点不太吉利,但是万圣节快到了,我也来应景聊聊一些灵异故事,只是有些故事比较吓人,属于非正常情况,甚至房内发生过凶杀案。那如果有人,在房子内非自然状态下死亡,到底要怎么卖房子呢? 庄园内枪杀妻子与儿子 第一个故事,我们要来说最近在南卡罗...
受到接近8%的高抵押贷款利率的拖累,美国房地产市场的销售已经缓慢得像是蜗牛在爬行一样。买家买不起,卖家不愿意出售,可用房屋数量仍处于危险的低水平。这种短缺导致房价再次上涨,迫使许多潜在买家搁置他们的美国梦。 穆迪分析公司的首席经济学家马克・赞迪(Mark Zandi)表示,房地产市场已经非常疲软,而且不会快速发展,情况不会变得更好,但也不会变得更糟,因...
投资房地产的人,在很多人的印象中都是非富即贵,他们用投资房的正现金流,或是房产升值创造更多的财富。但是,口袋里要是没几毛钱,每个月都在为生活必需开销烦恼的人,真的有办法投资房地产吗?这一集就要和大家来聊聊“没钱”的房地产投资术! 投资房地产当然是要有越多钱越好啰,毕竟有钱才能在市场上跟人家抢房,尤其现在美国的房贷利率这么高,你付的现金越多,就不用给银行...
现在买房真的是很不容易,养房子更是累,可以看到8月份的销售数据,比去年同期降了15.3%,结果房价又涨了快4%,而且房贷利率冲到8%的日子可能不远了!所以我们还是来看看租房吧。如果想搬到一个新地方,可以先租屋让自己感受一下当地的气息、生活方式、消费等等,喜欢的话再买不迟。 租房更划算的大都会区 在这波利率上涨之前,我们会经常听到,到底要买房比较实惠,还是...
美国长年面临住房缺乏的危机,在疫情之后更加紧张,导致房价普遍居高不下,想买买不到,买了很痛苦。所以,有一场新的住房运动正在席卷美国,称为“Yes In My Backyard”,如果这场运动成功的话,它很可能从根本上重塑美国的经济,这到底是一场什么运动呢?竟然会起到如此大的威力,今天就要和大家来谈一谈这个Yes In My Backyard! NIMBY ...
在美国当包租公、包租婆似乎还不错,现在的租金行情普遍都很好。但是如果在租金管制很严格的城市,比如旧金山,很多的房东被整得欲哭无泪!但是如果你不想出租了,那又该怎么办? 今天就邀请多元投资顾问的负责人周威宇先生(Rex Chou),来和大家分享投资房转投资的好办法,让你可以不要再搞这些出租房的麻烦事,同时既可以延税,也可以投资许多不同类型的商业房地产,甚...
在美国房地产市场房源极为紧缺的今天,最近传出在旧金山东北边的空军基地附近,有神秘的买家,从2018年开始,就秘密地大量购买土地。官方一开始都在怀疑,是不是背后有中共支持的资金。近日经过调查,这个神秘的购买组织可能是来自硅谷的超级富豪。这件事到底是怎么回事呢?今天就要来和大家来聊一聊。 硅谷的神秘投资组织 8月25日开始,美国多家主流媒体就开始陆续报导,有...
美国房地产30年期固定抵押贷款利率,上周达到7.48%,处于二十多年来的最高水平。利率的上升,将进一步削弱人们的购房能力,有些购房交易因此陷入僵局。如何解决?Seller-Paid Rate Buydown降息方案,正越来越多地成为房屋买家、卖家及贷款人之间的话题。 房地产市场的僵局 房贷利率的飙升,无疑会给一些购房者带来灾难。一方面,那些一开始就处于抵...
很不幸的,30年期固定抵押贷款利率在这个月以来,已经不止有7%,甚至来到7.4%或7.5%的附近!如此高昂的利率,加上跌不下来的昂贵房价,2023年8月已经成为本世纪目前为止,住房负担能力最差的月份。本集内容,我要和大家来谈谈现在美国买房到底有多难! 近一两周以来,抵押贷款利率的表现,在房地美方面,8月24日周四公布的平均30年固定利率是7.23%,这...
过去几个月里,我的专栏至少两次专门谈到,美国新房销售的情况,最近,就在8月14日的周一,我又看到消息,巴菲特出手了!他投下八亿美元买下三个美国住房建筑商的股票。今天这一集我就要来谈谈,为何巴菲特要在房市收缩期,下赌这些建筑商。 巴菲特第二季调整投资组合 巴菲特的公司伯克希尔哈撒韦公司,在今年的第二季度中做了哪些投资调整?首先他入股了DR Horton、N...
根据房地美房价指数的最新数据,从去年的6月到今年的6月期间,美国100个最大的房地产市场中,有77个市场的价格上涨,而有23个市场的价格出现下跌。哪些城市跌幅最大?哪些城市涨最多?今天我会介绍四个房市排名,其中有很大的关联性。 如果你想搬到现在新兴的都会区,不要错过这一集的分析,如果你想搬到宁静的小镇,这一集也介绍了最新小镇排名。请看我往下的解说。 ...
美国房地产里面有许多国际投资人,从去年四月到今年的三月,国际买家买走84,600套房产,总共花费533亿美元,这还是只有计算二手房的销售,没有计算全新房的销售。533亿听起来挺多的,但是跟以往相比,这样算不算多呢?哪些国家的人买最多呢?又有哪一州最受外国喜爱呢?往下请看我一一分析! 由全美房地产经纪人协会(NAR)统计的外国人投资美国房地产的数据,国际...
2020年的夏天,房地产市场发生了一些违反直觉的事情,尽管当时的失业率仍保持在两位数,但市场发生了重大转变,转向繁荣。这种激增是远程工作趋势的直接结果,导致人们增加了对住房空间的需求。 根据《财富》杂志报导,2020年夏季至2022年期间,家庭组建数量超出预期220万,达到390万个。因为人们试图摆脱拥挤的室友环境,而受到经济刺激的千禧一代开始独立生活...
去年秋天抵押贷款利率突破7%,其维持较高水平的时间比许多专家预期的要长。对于购房者来说,这是一个艰难的突破,他们仍在与有限的选择和高昂的价格作斗争。 虽然房屋卖家通常不像买家那样担心利率,但这并不意味着卖家可以忽视买家目前在市场上面临的情况。 其一,如果卖家也需要买房,他们可能会面临同样高利率的抵押贷款。但即使他们不打算立即购买房产,他们在定价时...
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