地产频道topshow
全美房地产市场成屋销售量,已经连续第9个月下降,10月份较9月下降5.9%,较一年前下降28.4%。销售价格中位数升至379,100美元,比去年增长6.6%。不...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴将于12月3日及4日(周六、日)在旧金山湾区举办两场地产说明会,与大家面对面交流,讲解拉斯维加斯的房市,及回答诸多房地产热门问题,以及介绍低于市价近5万元的优雅高尔夫社区。赌城最多便宜的房源请浏览: www.tv4wu.com。 现场每人都会获得礼物,一人将获得免费三天二夜拉斯维加斯...
虽然通货膨胀似乎已经从顶部降温,但整体美国经济仍然因为升息的缘故,陷入紧缩;房贷利率从7%的顶部,开始回落到6%的范围,不过进入经济衰退的涟漪还在持续扩散,而科技业、房地产业,可以说是这波经济震荡中首当其冲的两大行业,其中房产科技业更是此波裁员潮的常见名单。 在这一波的房地产行业裁员中,其实大多数都是新兴的房地产新创公司,也就是房地产结合科技的新商业模...
今年经过升息打击、股市下挫和科技业的裁员,加州房地产市场成为这波房市衰退最显着的市场之一。十月份,加州房市数据要点如下: 根据加州房地产经纪人协会(C.A.R.)的统计—— -经季节性因素调整后的年率,10月份现有独立房销售总量为27万4,040套,比9月份下降10.4%,比去年同期下降36.9%。 -10月份全州房价中位数为80万1,190美...
新冠疫情以来,科技业经过两年的激情之后,现在迎来了令员工们胆寒的冷却。今年初美联储开始大力度升息之后,打击了金融市场、股票市场和消费市场,科技业在前两年的过度扩张之后,现在开始要进入阵痛期。那么这对房地产市场会有何冲击呢?本集就和大家一起来探讨。 最近几个月推特、亚马逊、Facebook在陆续裁员的消息,真是越看越令人担忧啊!那么现在科技业到底裁员了多...
这一次不和大家聊房市,要请专家来跟各位聊聊后院、花园、景观设计。其实景观设计,真的是提升生活品质的最有效办法,更会带来房产增值的附加价值! 这次的访谈对象,是有近三十年经验的建筑景观艺术师——Thomas朱景坚先生,他早年在台湾学习景观设计,后来还成为景观公司的总经理、大学讲师,随后移民美国,也为众多的商业、私人住宅业主完成了大大小小的庭园、花园的人生...
欢迎来到“美国地产热点:李欧笔记”,之前有一个观众问我“美国华人朋友都搬到哪里退休?”所以我们就来聊聊这个话题。 美国亚裔人口数量 根据美国人口口普查局的定义,亚裔其实分两大类,一类是泛指亚洲移民,或是有亚洲血统的美国公民,这其中包含印度裔、中国裔、台湾裔、菲律宾裔、越南裔、韩裔、日裔、阿拉伯裔,或其他血缘来自于亚洲的美国人,第二类是夏威夷原住民和太平洋...
美国亚裔族群普遍有较高的学历,因此亚裔的专业人士也为数不少。对于亚裔专业人士来说,有哪些城市更适合他们居住呢?据Apartment List调查,除了原本受到欢迎的加州,还有几个新兴城市值得关注。 Apartment List对“亚裔专业人士”专业人士的解释是:从大学毕业并成为劳动力的亚裔后代。 哪些城市适合亚裔专业人士?该调查分析了四类数据:社...
房贷利率再度上扬,导致住房负担能力已成为当今房地产市场上,买卖双方的最高障碍。 最新的利率数据,根据房地美,10月27日的一周,平均30年固定利率抵押贷款来到7.08%,较前一周上扬0.14个百分点;每日抵押贷款新闻(Mortgage News Daily)的即时数据,在10月27日是7.04%;抵押贷款银行家协会(MBA)截至10月26日的一周,平均...
根据Redfin的最新统计数据,今年9月,湾区旧金山、奥克兰(Oakland)和圣荷西(San Jose)三大都会区,豪宅销售数量下降幅度惊人,达到Redfin网站有记录以来的历史最低水平。Redfin的记录是从2012年开始的。
这一场新冠疫情改变了全世界的生活方式,就拿美国房地产市场来说,简直是经历了一场云霄飞车式的洗礼。现在,我们正面临,可能是自2008年金融海啸以来的最大经济危机、衰退风险。那么为何全球经济再度陷入危机? 各种经济危机的迹象 现在不仅欧美各国的通胀降不下来,股市又在下跌震荡,英国到欧盟各国遭遇货币贬值、政府债券抛售,而且连瑞士信贷也陷入破产危机。这些都是今年...
房地产市场的衰退信号越来越多,我们似乎看到一幅2007年次贷危机时期的复制画,但是呢……两者确实有些差异,这次就和大家来探讨。
9月份的房屋销售和挂牌量均创历史新低,因为快速上升的抵押贷款利率促使买家和卖家都留在原地。售出房屋数量同比下降 25%,而新挂牌数量下降22%——分别是自2020年5月和4月以来的最大跌幅。 Redfin经济研究负责人赵辰(Chen Zhao音译)说:“这一次,由于抵押贷款利率飙升,需求正在下滑,但价格受到通货膨胀和待售房屋数量下降的支撑,许多美国人留...
湾区房价的下降,继续超过全国平均水平,特别是在某一些地区。
自从新冠疫情以来,美国房地产市场不断创出纪录,现在为贷款支付的首付额也创纪录了。据统计今年5月,购房者为首付额支付了历史新高的金额。
由于抵押贷款利率到达(或接近)7%和动荡的经济,阻碍了潜在的买家和卖家,数据表示今年秋季的房地产市场活动比夏季更加暴跌,价格跌幅创历史新高,房屋销售和新房源持续下降。 10月房地产市场遭受今年第二次打击,因为经济波动加剧和持续通胀叠加在高利率之上,进一步阻止了潜在的购房者和卖家。 待过户房屋和新挂牌房屋的年度跌幅,都比今年整个夏季看到的更大,当时...
关于抵押贷款利率的预测,去年底许多经济学家曾推测,今年的30年固定利率平均应该是4%左右,但是到了今年5月份时,很多人已经在预测会不会突破6%,如今10月份最新数据显示,利率已经到达7%。那接下来还会更高吗? “预测抵押贷款利率是出了名的困难”,建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里・沃尔夫(Ali Wolf)说:“例如,大多数顶级经济学家认为,今年...
股市仍在下挫之中,房贷利率更是来到7%以上,这一切的消息似乎让房地产的投资人都很担忧,导致去年到今年初的火热炒房气氛,到现在已经冷却很多。那么现在这个时间点真的没办法再投资炒房了吗?
由于抵押贷款利率升高,直接缩减了购房者的支付能力,导致湾区房价涨势趋缓,溢价售出的房子少了,同时更多的卖家降低了要价。
根据CoreLogic十月份公布的最新数据,与2021年8月相比,今年8月全美房价同比上涨13.5%。与7月份相比,8月份房价环比下降0.7%。佛罗里达州依然有最高的年度涨幅,同时全美有5个都会区被列入房价下跌的高风险名单。 CoreLogic HPI(房价指数)预测表明,从2022年8月份到9月份,房价环比将持平;从今年8月到2023年8月,房价将同...
在过去几集的影片中,我一直在和大家讲,美国房地产正面临放缓的趋势,房价涨幅放缓、销售速度下降、房源库存上升、交易时间拉长、卖家降价比例继续增加。不过也在房贷利率这几周持续大幅上升之际,平均的30年固定利率就快要突破7%,市场又出现一些明显的变化。这一集就来和大家探讨有哪些变化,到底房市有没有可能再进一步大幅度降温。 当前房贷利率 先带大家看几个最新(10...
如果你经常在关注美国房地产的消息,可能会发现,现在虽然市场的买气锐减、可售房库存上升、多地房市都在降低挂牌价,但是,房价其实没有那么低,想要抄底买房,似乎还未到时机。这是什么原因呢? 目前,30年房贷固定利率突破6%,这是因为美联储在对抗40年以来最高的通胀率所造成的。那么房贷利率的攀升,已经明显打压房市,交易量出现每月下滑,根据全美房地产经纪人协会的...
根据全美房地产经纪人协会的数据,8月份成屋销售环比小幅下滑,已经是连续第7个月下滑。美国4个主要地区,只有中西部环比下降3.3%,其余几乎持平。然而,与去年同期相比,所有地区的销售额都下降了。
凤凰城、奥兰多和拉斯维加斯等,这几个太阳地带城市,在疫情期间吸引了数以万计的购房者,从而推高了房价。现在,他们的房地产市场是全国降温速度最快的市场之一,买家在大量退出交易。 在全美范围内,8月份约有64,000份购房合同取消,相当于当月签订合同量的15.2%。这高于一年前的12.1%,与7月份修正后的15.5%相当。在过去的3个月里,这一百分比一直徘徊...
现在全美房地产市场正在面临下降趋势,大家还是急着搬出大城市,找更便宜的地方落脚,减轻经济压力。至于现在哪些大城市降温降得最快,我们这次就从8月份的数据来探讨一下。
如果你准备购买冰箱、洗碗机或洗衣机等大件家电商品,以下是你需要了解的内容。 据专家介绍,在以下时间购物最省钱: -9月到12月; -假期周末; -春天和秋天; -年末或月末。 9月至12月 据《美国新闻与世界报导》报导,从历史上看,从9月的劳动节开始,消费者就有很大的机会在电器上找到促销,然后一直持续到今年剩下的时间。 “主要家电品牌...
房屋销售下降正在波及整个相关产业的经济。原本因为房市热络而受益的家居零售产业,现在又因为房市的降速,导致家居产品销售出现库存压力、价格出现通胀;但在家电产品方面,零售商却推出出清优惠。 美国房地产热潮始于2020年年中,因为购房者争先恐后地寻找空间更大的房屋,这有助于推动沙发、地毯和室内植物等物品的购买。许多待在家里的消费者——被取消假期和避免去餐馆—...
由于在竞争激烈的市场中房价居高不下,越来越多的年轻首次购房者,依靠包括父母在内的老一辈人的支持共同购房。 房地美(Freddie Mac)表述,为首付储蓄是拥有住房的最大障碍之一,但借款人可以通过多种方式获取这些资金,除了来自个人储蓄以外,还包括来自政府或非政府组织的援助、来自家人和朋友的赠与、卖家捐助或之前售房的收益。 家庭成员或朋友可以通过共...
进入9月份之后,早秋的房地产市场似乎显得更加乐观,对买家、卖家来说是各谋其利的好时机。我们看到市场对买家更加有利,但对卖家却不过分削弱其优势。 房地产通常被视为零和游戏,购房者的收益即是卖方的损失,反之亦然。然而,截至9月3日一周的房市统计数据中,发现在谈判桌上的两边,都有表现的机会。 首先,对买家来说,好消息是秋季通常是买房的最佳时机——今年秋...
以往的热门房地产市场需要具备好天气、好学校、治安良好等因素。然而现在,买家可能只想问:“那里的房子便宜吗?”
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