地产频道topshow
时间飞快,已经来到年底节日假期,经过美国房地产经历史上最不可预测的两年,2022年将会如何?疫情还将持续影响房市吗?经济复苏的走势是否给房市加温或刹车?线上房地...
文:李欧・大纪元 十月份的旧金山湾区房市,销售量2115个,已经连续第5个月下跌,同比增加2.37%;销售价中位数同比上涨11.56%,也比上个月增加1.02%。显示市场有继续趋缓迹象,但须留意季节性降温,只是表现购买量减少,价格上依旧竞争。(详见表一) 细看各城市的表现,旧金山房市的销售价中位数是近3个月来最高(详见表二),也比去年同期高价,最高价...
11月初,Zillow抛出震撼弹:将退出iBuying业务,并将关闭其Zillow Offers部门。一些分析师表示,Zillow退出iBuyers项目,表明资本密集型业务盈利面临挑战,尤其是在市场继续降温的情况下。 现在投资者正在加强对Opendoor和Offerpad这类iBuyers的调查,这两家公司是在Zillow关闭该业务后,继续留在iBuy...
用于出租的独立房正在成为美国地产市场最热门的区块,因为投资者对购房的爆炸性需求,致使房屋售价超出待售房屋的价格,许多家庭被迫退出市场继续租房。 美国住房租金的上涨速度比以往任何时候都快。随着越来越多的年轻人拥有自己的家庭,新家庭的形成也增加了对租房的需求。 根据证券咨询公司Green Street的分析师约翰・帕夫洛夫斯基(John Pawlow...
在过去的50年中,联邦紧急事务管理局(FEMA)一直使用相同的洪水风险方法来计算保险费。之前的方法作为1968年《国家洪水保险法》的一部分引入,它通过使用FEMA的洪水保险费率地图分析房屋所在的洪水区来计算房主的风险。如今,FEMA推出“风险评级2.0”因应气候变化加剧。 由于气候变化,这种已有半个世纪历史的方法不再反映每个房产不同的洪水风险。事实上...
美国房地产的高端市场,需求依然强劲,但已经从疫情期间的高峰期降温,因为逐渐恢复正常状态,已使富裕的美国人将储蓄支出到房地产市场之外的市场。而且,贷款宽容的陆续停止,房市供应也起了不同变化。 随着抵押贷款宽容计划的结束,促使许多低成本房屋的业主,将其房产投放市场,造成最经济适用房的供应量,在第三季度同比增长了创纪录的13%。(见图1) 这是根据一项...
全美购房需求强劲之际,一个房屋建筑商正在与德州的一家初创公司合作,预计在奥斯汀(Austin)附近创建一个由100个3D打印房组成的社区,将成为迄今为止,美国此类房屋的最大开发项目。 两家公司表示,Lennar Corp.和建筑技术公司Icon,准备明年开始在奥斯汀都会区的一个地点进行建设。虽然Icon和其他人之前已经建造了3D打印房屋,但这项工作将进...
根据美国人口普查局的数据,9月新房销售较8月增长14%,至80万套(SAAR),较2020年9月下降17.6%。建筑商在供应链及劳动力方面仍受到限制,然而全美新房建设的短缺并非疫情后才发生,据房地美调查从1980年到2019年入门级房产的建造就逐渐减少,加大了首次购房者的门槛。 今年9月售出的新房的中位售价为408,800美元。9月底新房销售经季节性调...
典型的美国租房家庭在8月份将其收入的30.3%用于租金,略高于30%的门槛,在此门槛以上,一个家庭会被视为租金负担过重,收入有限可能无法支付其它家庭开支。 根据房地产网站公司Zillow的一项调查,黑人和拉丁裔家庭对租房的负担分别为34.0%和32.1%,相较之下,美国白人和亚裔家庭的租金比例,分别为28.6%和26.0%,明显更少。 黑人家...
由于季节性房地产市场放缓和抵押贷款利率上升,9月份有59%的购房面临竞标情况,成为今年9个月以来的最低水平。 9月份,从Redfin经纪人提供的房屋购买中有58.9%面临竞争,创下2021年的历史新低。这低于8月份修正后的60.8%和4月份的74.3%的峰值。9月是连续第5个月下降,使竞标率与一年前的水平(58.3%)几乎持平。 如果Redfin...
美国地产今年9月份对第二套住房的需求,比疫情前的水平增长了60%,高于7月份40%的增幅,但仍低于3月份时创纪录的增幅。 9月份,对第二套住房的需求比新冠病毒大流行之前高出60%。虽然这比我们在 3月份看到的创纪录的112%激增有所放缓,但与7月份40%的涨幅相比有所加速。(见曲线图) 在新冠病毒大流行开始时,度假屋的受欢迎程度猛增,许多富裕的美...
美国民众抢房疲累,秋季房地产市场逐渐降温之际,房屋建筑商信心连续第二个月改善,从夏末的低点进一步反弹。与此同时,有报告指出,建商刻意限制销售,以获得更高房价的利润。 全美房屋建筑商协会周一(10/18)表示,月度信心指数在10月份上升4个点,达到80,这个数字代表了自7月以来的最高信心指数。 佛罗里达州坦帕市的订制房屋建筑商查克・福克(Chuck...
文:李欧・大纪元 地产话题少不了环比多少、同比多少、房价又涨了多少⋯⋯都是一堆令人压力很大的房地产走势数据分析。这次我们改个口味,来聊一下八卦!不过还是跟房地产有关,是啥八卦?就是特斯拉创办人卖房子的一些事。 马斯克卖豪宅慢半拍? 大家都知道伊隆・马斯克(Elon Musk)是一个不断前进的人,他创办的电动车、火箭都跟速度有关。不过这位火箭人在房地产的...
文:Joyce Zhao・湾区房地产经纪 在火热的春季结束后,湾区房地产进入短暂的暑假模式,局部没有学区的区域出现了一点遇冷迹象,部分房源开始降价求售,交易量也出现了一定程度的萎缩。 然而这种现象并没有持续多久,进入9月后,硅谷各地销售重新一路飘红,多人竞价、大幅加价的情况又十分普遍,尤其是土地面积偏大的独立屋更受追捧,这其中值得关注的原因之一是9月...
随着联邦暂停止赎(Foreclosures)结束、贷款宽容减免到期,以及新冠疫情可能渐渐进入尾声,最新数据显示止赎房数量开始上升。 根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions周四(10/14)发布的一份报告,与上一年相比,2021年第三季度申请止赎的房产数量猛增了68%;与上一季度相比,它们增长了34%(ATTOM从全美三千多个县收集了...
在新冠疫情期间,家居装修、庭院设计意外爆红,湾区住宅景观艺术家:朱景坚一年多来案子没有停过,一下是中式庭院、一下是日本庭院,下一个案子又是另一种风貌。朱景坚的设计风格不拘一格,在与客户的讨论中,结合观察房产、室内风格,最恰到好处的景观设计,就会浮现于他的脑海中。 湾区景观设计与建筑、室内设计融合一体 在多年的景观设计中,朱景坚说:“体悟到如何将建筑、景观...
汇集世界知名顶级游乐园、道路建设宽敞、环境优越、气候宜人、冲浪钓鱼⋯⋯好一幅让人欣羡的人间乐土景象!——这就是佛州奥兰多。上集由奥兰多房地产经纪刘云飞带领读者游览当地的投资前景,本周继续请他就教育、人口、买房机会来了解奥兰多的市场概况。(佛州奥兰多 疫情后的响往之地(上)) 问:佛州教育如何? 佛州的教育也是不错的,佛罗里达州立大学(FSU)是全...
文:李欧・大纪元 九月份湾区房市有整体降温趋势,上个月东湾一路高昂的样貌,现在也遭遇季节性冷却。九月房市销售量环比下降5.79%,销售房价中位数下降1.87%。销量同比上涨15.63%,房价中位数上升11.02%。(见表一) 虽然房市降温,但在湾区的超级豪宅城市Atherton却售出4栋千万级豪宅,其中一栋更卖出3200万,虽然均有不同程度的...
想到佛罗里达州,就会联想到海滩、高尔夫、乐园,尽是悠闲度假的景象!这也是为何在新冠疫情爆发之后,佛州(以下简称佛州)更是大大增加人口移入的一大主因,尤其在奥兰多(Orlando)都会区更是吸引了东北部、西海岸人们的向往。本次笔者就访问到当地华人地产经纪刘云飞,由他带领我们一览佛州、奥兰多的魅力所在。 问:请问刘先生从事地产行业多久了? 答:我是1...
在接下来的几周和几个月里,长期过热的美国房地产市场预计将在秋日的寒冷中继续降温。 在经历了史无前例的价格上涨、待售房屋短缺的问题,以及比要价高出6位数的残酷竞标战之后,情况终于要恢复正常。预计今年最后季度,将有更多房屋挂牌出售,此时正有许多潜在买家,要么是被定价过高吓着,要么因为在一个又一个的抢房中失败而感到厌烦,以至于退出市场。 买家喘息的空间 ...
飓风、洪水、地震和野火近年不断侵害美国人的生命财产安全,与气候相关的灾害事件越来越普遍,美国人也很担心,即使是那些不住在沿海地区的人,他们都感到担忧。 54%的美国人担心他们无法负担自然灾害的成本。根据金融信息资源 ValuePenguin对近2,200名美国人的一项新调查,超过四分之一(26%)的人质疑他们是否能够从经济上恢复过来。(见图1) ...
数据显示,美国房地产市场八月份成屋销售下降2%:由于库存和价格,仍然是潜在买家的主要担忧,造成8月份成屋销售出现回落。 全美房地产经纪人协会(NAR)周三(9/22)表示,8月份成屋销售下降2%,经季节性因素调整后年率为588万套。与2020年 8月相比,房屋销售下降了1.5%。 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(L...
在美国新冠疫情开始爆发的两个月后,美国房地产市场也出现大反弹,买家竞价、抢房、追高房价、现金购买的情况随处可见。即便现在房市有走缓趋势,但供给仍旧十分不足,众多买家虽然对多次抢房开始疲累,但市场上仍有大量的买家。以下有几个案例,充分说明了这种情况。 一年多以来的疯狂房市,致使房价达到历史新高、无情的竞购战、全是现金且比要价高出10%至20%的报价,以及...
在过去的疫情期间,美国地产买家经历史无前例的竞价战,与库存饥渴。不过,现在买家的机会可能逐渐在扭转,接下来或许十月份会有更好的时机。 根据最近的Realtor.com报告,购买房屋的最佳时间是10月的第一周。专家预测,在10月3日至9日这一周,市场上可能会有10万套急需的房屋上市。而且这些房产可能比夏季便宜。在夏季时,通常买家会急于在学年之前抢购他们能...
文:李欧・大纪元 在全美房地产降温之际,旧金山湾区房市似乎全然脱序,继续往前冲!八月份湾区房市销售量虽然再次滑落,但价格却比七月更高昂,从旧金山、中半岛到南湾、东湾,几乎八成九成的售价都比要价高,而全美市场平均仅半数会高于要价。 八月销售量比七月下滑7.6%,销售价格上涨3.2%(见表一),今年六月时价格达到高峰,七月稍微回落,八月又出现回涨。中半岛...
全美房市虽然火热,但现在房屋也需要更长的时间才能出售。尽管如此,价格仍比一年前上涨了15%。 美国房地产的季节性转换 房地产网站Redfin撰文(9/1)表示,待售房屋销售增长9%,为2020年6月以来的最低增幅,而实际待售房屋数量降至2021年4月以来的最低水平。更多的房屋卖家开始降价——这是季节性购房需求疲软的另一个迹象。尽管如此,价格仍处于高位,较...
对未来几个月美国房市的预测,Realtor.com认为房市会降低温度——但其实只有降低几度而已。 房地产专家表示,预计今年秋季房市将转向更接近正常的水平,市场预计会有更多的房屋出售,这有助于减缓过去一年空前的价格上涨和竞购战。但市场仍可能会保持高度竞争,因为还是有更多的买家在追逐有限的房源。 Realtor.com高级经济学家乔治・拉丝(Geor...
在新冠疫情期间,疯狂的房价增长在全国范围内,近期表现稳步放缓,这表明市场开始降温。然而,根据Realtor.com最近的一份报告,这可能是因为市场上有更多的小房子上市,但面积大、价格昂贵的房子减少的缘故。 美国房价 降温的迹象 所以,并不是说价格增长整体放缓,原因是待售房屋的组合发生了变化。较小的住宅通常比较大的住宅成本更低,这在厌倦了流行病的买家中很受...
探讨七月湾区房市之前,先分享一个八月买房案例:东湾核桃溪市(Walnut Creek)一处被火焚烧的房产(如图),上市价高达85万美元,8/6刚上市,8/10进入合同,据称售价高出要价许多,而且全现金交易。 据NBC报导,核桃溪这处房产短短几天就收到8个报价,而且卖家要求买家只能现金交易。尽管如此,4天时间就签订合同,进入待过户程序。显而易见,这处房产...
疫情后的美国房地产市场,加剧了首购房者的挑战——首付款的问题。与5年前相比,今天的首次购房者需要多1年的时间来储蓄,才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房价预期涨幅,需要每月额外节省369美元。 根据Zillow的分析,美国典型的租房者要存下一笔百分之20的首付款,设定每月存款是月收入的2.4%,要花多长的时间才能买到一个典型房产,看到图表A...
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