地產頻道topshow
在過去幾集的影片中,我一直在和大家講,美國房地產正面臨放緩的趨勢,房價漲幅放緩、銷售速度下降、房源庫存上升、交易時間拉長、賣家降價比例繼續增加。不過也在房貸利率...
如果你經常在關注美國房地產的消息,可能會發現,現在雖然市場的買氣銳減、可售房庫存上升、多地房市都在降低掛牌價,但是,房價其實沒有那麼低,想要抄底買房,似乎還未到時機。這是什麼原因呢? 目前,30年房貸固定利率突破6%,這是因為美聯儲在對抗40年以來最高的通脹率所造成的。那麼房貸利率的攀升,已經明顯打壓房市,交易量出現每月下滑,根據全美房地產經紀人協會的...
根據全美房地產經紀人協會的數據,8月份成屋銷售環比小幅下滑,已經是連續第7個月下滑。美國4個主要地區,只有中西部環比下降3.3%,其餘幾乎持平。然而,與去年同期相比,所有地區的銷售額都下降了。
鳳凰城、奧蘭多和拉斯維加斯等,這幾個太陽地帶城市,在疫情期間吸引了數以萬計的購房者,從而推高了房價。現在,他們的房地產市場是全國降溫速度最快的市場之一,買家在大量退出交易。 在全美範圍內,8月份約有64,000份購房合同取消,相當於當月簽訂合同量的15.2%。這高於一年前的12.1%,與7月份修正後的15.5%相當。在過去的3個月裡,這一百分比一直徘徊...
現在全美房地產市場正在面臨下降趨勢,大家還是急著搬出大城市,找更便宜的地方落腳,減輕經濟壓力。至於現在哪些大城市降溫降得最快,我們這次就從8月份的數據來探討一下。
如果你準備購買冰箱、洗碗機或洗衣機等大件家電商品,以下是你需要了解的內容。 據專家介紹,在以下時間購物最省錢: -9月到12月; -假期週末; -春天和秋天; -年末或月末。 9月至12月 據《美國新聞與世界報導》報導,從歷史上看,從9月的勞動節開始,消費者就有很大的機會在電器上找到促銷,然後一直持續到今年剩下的時間。 「主要家電品牌...
房屋銷售下降正在波及整個相關產業的經濟。原本因為房市熱絡而受益的家居零售產業,現在又因為房市的降速,導致家居產品銷售出現庫存壓力、價格出現通脹;但在家電產品方面,零售商卻推出出清優惠。 美國房地產熱潮始於2020年年中,因為購房者爭先恐後地尋找空間更大的房屋,這有助於推動沙發、地毯和室內植物等物品的購買。許多待在家裡的消費者——被取消假期和避免去餐館—...
由於在競爭激烈的市場中房價居高不下,越來越多的年輕首次購房者,依靠包括父母在內的老一輩人的支持共同購房。 房地美(Freddie Mac)表述,為首付儲蓄是擁有住房的最大障礙之一,但借款人可以通過多種方式獲取這些資金,除了來自個人儲蓄以外,還包括來自政府或非政府組織的援助、來自家人和朋友的贈與、賣家捐助或之前售房的收益。 家庭成員或朋友可以通過共...
進入9月份之後,早秋的房地產市場似乎顯得更加樂觀,對買家、賣家來說是各謀其利的好時機。我們看到市場對買家更加有利,但對賣家卻不過分削弱其優勢。 房地產通常被視為零和遊戲,購房者的收益即是賣方的損失,反之亦然。然而,截至9月3日一週的房市統計數據中,發現在談判桌上的兩邊,都有表現的機會。 首先,對買家來說,好消息是秋季通常是買房的最佳時機——今年秋...
以往的熱門房地產市場需要具備好天氣、好學校、治安良好等因素。然而現在,買家可能只想問:「那裡的房子便宜嗎?」
如今買房對美國年輕人來說越來越困難了,通貨膨脹對年輕租房者造成了沉重打擊,因為租金和其它費用的增長速度遠快於他們的收入。 7月份簽訂新租房合同的千禧一代,他們整體的商品和服務總成本同比增長了11.6%,遠高於美國全體人口的通脹率8.5%。此外,Z世代新租約的租戶,個人通脹率為11.3%,幾乎與千禧一代一樣高。 租金漲幅大 對年輕人影響大 這主要是由...
在整個灣區,市場繼續放緩和降溫。灣區房地產市場報告顯示,需求、庫存、報價、價格下降和同比升值率發生著巨大的變化。舊金山房價已出現連續兩個月同比下降,與聖馬刁縣相同;聖塔克拉拉縣仍有正增幅,但大幅放緩。 7月份,從納帕縣(Napa County)到蒙特雷(Monterey)的MLS報告了超過5200套房屋銷售,其中不少以高於要價的價格快速出售,但這個比率...
儘管在疫情之後,存在緊迫的經濟和供應鏈中斷問題,但美國的新公寓建設將在2022年再次展示其實力。預計今年將完成42萬個新的出租單元,多戶住宅建設正處於50年來的歷史高峰。公寓完工量上一次超過40萬套是在1972年。 這種建築熱潮是由全美對公寓的被壓抑的需求推動的,尤其是在通貨膨脹飆升和房貸利率上升的情況下,一些租房者推遲了成為房主的夢想。 總體來...
今年夏天之前,美國房地產市場可以用這些詞來形容:炙手可熱、瘋狂、殘酷。但描述當下房市狀況的最新詞彙是:平衡。 Realtor.com經濟學家徐嘉怡(音譯Jiayi Xu)在新一週的市場分析中,表明「我們的每週數據表明,美國房地產市場正在朝著更加平衡的市場發展。」 近來許多經濟學家都對市場往更加平穩的轉向發表了評論。 「隨著市場降溫,售價將趨...
第9個加入美利堅合眾國的州——新罕布夏州(New Hampshire)。在過去一的一年裡,有不少美國人搬到這個「花崗岩州」,使其成為東北部人口成長最快的州之一。到底為何人們會再次湧向這個看似不起眼的小州?
隨著房地產市場的買家退出市場,博伊西(Boise)、鹽湖城(Salt Lake City)和沙加緬度(Sacramento)等地的賣家越來越多降價求售。 很大一部分賣家在7月份降低了要價,尤其是在疫情期間的新興城市,因為他們難以將自己的預期,與房地產市場降溫的現實相匹配。 根據Redfin統計,愛達荷州的博伊西近70%的待售房屋,在7月份出現了價...
新冠疫情之後,美國房地產市場不僅激烈競爭,房價大漲,而且跨州買房的現象大行其道。現在最新的報告指出,由於購房者的負擔能力受到壓縮,今年第二季跨州尋找可負擔房的需求上升到新高度。 隨著全美範圍內掛牌價格的上漲,以及遠程或混合工作成為許多工作者更永久的選擇,美國購房者更有可能在與目前居住地不同的城市或州尋找新家。 在Realtor.com的季度跨市場...
今年年初買房,你不得不搶破頭競價。過了數個月後,如今賣家等待買家上門。最新報告指出競價率逐月下降,7月份已經降至疫情以來的最低比例。
全美房地產從今年3月份,抵押貸款利率飆升之後迅速降溫,舊金山灣區房地產也在3月和4月達到市場高點後,呈現逐月房價、銷售量滑落趨勢。硅谷中心的聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)的銷售中位價,從4月的195萬美元高點,降至7月的172.25萬,僅比1月稍高。(圖1) 根據房地產公司Compass的統計,在整個灣區,市場繼續放緩和降溫。從數...
房地產市場的「陳舊」上市房越來越多,缺乏買家和相對較少的新上市房是增加的主要原因。它給了買家一些喘息的空間,同時讓賣家感到沮喪。其中增加最多都會區,有一半皆是2022年上半年降溫速度最快的城市。 根據Redfin的報告,7月份未簽訂合同而掛牌30天或更長時間的房屋比例,同比增長12.5%。換句話說,大約三分之二(61.2%)的待售房屋在市場上至少待了3...
「房價」、「新上市數量」、「上市天數」和「抵押貸款利率」是4個房地產市場升溫或降溫的關鍵數據。觀察七月底至八月初的數據變化,市場處於明顯的降溫階段,不過利率同時降低,似乎再度造成買家進場。 美國的房地產市場近來創下許多的「破紀錄」,多數人認為這種情況不可能再繼續下去是合乎邏輯的。最近的住房數據揭示了經濟學家兩年未見的新轉折。 根據Realtor....
追蹤房地產市場的即時統計數據,由於抵押貸款利率從6月份的高點繼續回落,在線房地產搜索和家庭旅遊等早期需求指標已經上升或穩定下來。 然而,早期需求的上升並未影響到近期稍早的購房合同或銷售。截至7月24日過去四週以來的統計,待售房屋銷售量下降,很少有房屋掛牌。由於房屋需要更長的時間出售,庫存正在堆積。 據Redfin的統計,房屋銷售價格繼續下降,同比...
美國參眾兩院最近剛剛通過《芯片法案》,將幫助英特爾、台積電等芯片大廠加快建廠,鳳凰城有望成為美國的半導體中心,這當然對當地的房地產市場是大大的加分!不過現在房貸利率上漲、房價漲幅很高,加上經濟放緩等等的因素影響下,現在鳳凰城房地產的火熱程度也在迅速降溫,至於現在降溫到什麼程度,是不是有出現崩盤的跡象呢?還是緩緩降溫?本次就要來訪問當地的房地產經紀Vivian...
美國參眾兩院最近剛剛通過《芯片法案》,將幫助英特爾、台積電等芯片大廠加快建廠,鳳凰城有望成為美國的半導體中心,這當然對當地的房地產市場是大大的加分!不過現在房貸利率上漲、房價漲幅很高,加上經濟放緩等等的因素影響下,現在鳳凰城房地產的火熱程度也在迅速降溫,至於現在降溫到什麼程度,是不是有出現崩盤的跡象呢?還是緩緩降溫?本次就要來訪問當地的房地產經紀Vivian...
美國房地產市場的六月份報告顯示,市場繼續放緩當中,成屋銷售量連續第五個月下降,房源庫存有所增加,但房價依然有兩位數漲幅,在銷售速度、現金買房和首次購房的數據都表示買家韌性十足。 根據全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,現有房屋銷售總額完成的交易,包括獨立住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓,從五月份下降5.4%,至六月份經季節性調整的年率是512萬套,銷售...
租房網站RentCafe的一份最新報告統計了今年上半年最具競爭力的20個租賃市場,顯示邁阿密最炙手可熱,而東北地區同樣升溫,眾多租房者需要爭相搶房。
在疫情驅動的購房狂潮之後,房地產市場已經放緩,由於抵押貸款利率上升、高房價、通貨膨脹和經濟不景氣,導致房屋銷售下降,供應開始增加。但仍能買得起的人繼續以前所未有的比例搬遷,主要是因為飆升的住房成本,使昂貴的城市變得更加遙不可及,卻使相對實惠的地方更具吸引力。 購房者正在尋找坦帕和聖安東尼奧等較便宜的地方,部分原因是住房和其它商品的成本飆升,限制了他們在...
雖然美國房地產市場正在放緩,但房價仍比疫情之前高出二十至三十個百分比,尤其抵押貸款利率還可能往上加高。是否能買房對美國中產階級來說,成為難以實現的夢?找一找,或許還有一些城市為中產階級張開雙臂。
聖荷西、奧克蘭和舊金山是目前美國降溫速度最快的房地產市場之一,因為抵押貸款利率仍保持在5%以上,而股市慘遭重挫,許多潛在買家被擠出市場,而且降溫幅度最大的10個市場都集中在美國西部。
上篇,多元投資顧問公司的創辦人——周威宇(Rex Chou)談了美國股市可能在今年下半年的走勢,和可能的投資機會。下篇Rex開始會結合房地產,談房市和股市的投資差異,還有投資配置。另外,他也對美國經濟軟著陸的可能性提出看法。 三、股市下跌的時期,對房地產有何影響? Rex:股市其實對房地產有幾個方面的影響,第一個,其實股市是一個經濟的櫥窗,股市好,表示經...
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