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文:李歐・大紀元 在全美房地產降溫之際,舊金山灣區房市似乎全然脫序,繼續往前衝!八月份灣區房市銷售量雖然再次滑落,但價格卻比七月更高昂,從舊金山、中半島到南灣...
全美房市雖然火熱,但現在房屋也需要更長的時間才能出售。儘管如此,價格仍比一年前上漲了15%。 美國房地產的季節性轉換 房地產網站Redfin撰文(9/1)表示,待售房屋銷售增長9%,為2020年6月以來的最低增幅,而實際待售房屋數量降至2021年4月以來的最低水平。更多的房屋賣家開始降價——這是季節性購房需求疲軟的另一個跡象。儘管如此,價格仍處於高位,較...
對未來幾個月美國房市的預測,Realtor.com認為房市會降低溫度——但其實只有降低幾度而已。 房地產專家表示,預計今年秋季房市將轉向更接近正常的水平,市場預計會有更多的房屋出售,這有助於減緩過去一年空前的價格上漲和競購戰。但市場仍可能會保持高度競爭,因為還是有更多的買家在追逐有限的房源。 Realtor.com高級經濟學家喬治・拉絲(Geor...
在新冠疫情期間,瘋狂的房價增長在全國範圍內,近期表現穩步放緩,這表明市場開始降溫。然而,根據Realtor.com最近的一份報告,這可能是因為市場上有更多的小房子上市,但面積大、價格昂貴的房子減少的緣故。 美國房價 降溫的跡象 所以,並不是說價格增長整體放緩,原因是待售房屋的組合發生了變化。較小的住宅通常比較大的住宅成本更低,這在厭倦了流行病的買家中很受...
探討七月灣區房市之前,先分享一個八月買房案例:東灣核桃溪市(Walnut Creek)一處被火焚燒的房產(如圖),上市價高達85萬美元,8/6剛上市,8/10進入合同,據稱售價高出要價許多,而且全現金交易。 據NBC報導,核桃溪這處房產短短幾天就收到8個報價,而且賣家要求買家只能現金交易。儘管如此,4天時間就簽訂合同,進入待過戶程序。顯而易見,這處房產...
疫情後的美國房地產市場,加劇了首購房者的挑戰——首付款的問題。與5年前相比,今天的首次購房者需要多1年的時間來儲蓄,才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房價預期漲幅,需要每月額外節省369美元。 根據Zillow的分析,美國典型的租房者要存下一筆百分之20的首付款,設定每月存款是月收入的2.4%,要花多長的時間才能買到一個典型房產,看到圖表A...
都說房價漲,哪裡漲得多?哪裡漲得少?我們來看大家都在哪裡搶房,根據Zillow的研究數據,在許多昂貴的美國房地產市場中,離就業中心最近的地區的房價增長反而最慢,而在二級三級都會區的市中心區域,典型更可負擔的房型,漲幅卻最快。 在紐約,10分鐘的通勤住宅現在比2019年便宜73,673美元,而底特律10分鐘通勤時間的住宅比2019年要貴上101,228美...
在持續的新冠疫情的推動下,房地產價格在6月份創下了自1979年以來的最大年度漲幅。根據房地產數據提供商CoreLogic最近的一份報告,在全國範圍內,6月份的銷售價格與去年同期相比上漲了17.2%,比5月份上漲了2.3%。 CoreLogic的副首席經濟學家塞爾瑪・赫普(Selma Hepp)估計美國房價可能已經見頂,並將在今年餘下時間緩慢增長。「對於...
房利美6月份調查的房屋購買信心指數(HPSI)基本保持不變,下跌0.3點至79.7(見圖1),「買房的好時機」和「賣房的好時機」再次產生了最顯著的差異。買方方面,64%的受訪者表示現在不適合買房,高於上個月的56%;而賣方方面,77%的受訪者表示現在是出售的好時機,高於上個月的67%。 與家庭財務更密切相關的部分,環比基本持平,但與去年同期相比...
大家都知道美國西部每年都有野火肆虐,燒掉成百上千萬英畝的樹林、房屋、財產,而且40年來,現在的野火季節比平均值多了整整78天,幾乎每分鐘都有房屋被燒毀,真的令人很沮喪,也逼得加州這幾年來,不得不讓部分囚犯接受救火訓練,加入搶救行列。這次內容筆者也會分享一部超熱血的打火電影,但也是最令人心碎的真實故事! 野火紀錄片:Fire Chasers 美國西部的山火...
此前我們參考了全美房地產經紀人協會(NAR)對全美租房市場的數據報告,本次來看到Realtor.com的租房數據有所不同,但同樣顯示多地租金漲價、需求增加。有限的租房供應,給尋求經濟適用租房的人造成困難。 根據Realtor.com最近的一份報告,6月份全美租金中位數創下1,575美元的新高,比去年上漲8.1%。50個最大的房地產市場中,有44個創下新...
繼去年,美國創紀錄的野火燒毀超過1000萬英畝之後,專家預測今年的野火季節將同樣危險。炎熱的氣溫和乾旱條件,幾乎不可能防止火災的發生,但如果您住在一個被認為有發生野火風險的地方,您最好考慮如何保護您的房屋。 雖然有許多明顯的方法可以幫助阻止野火的蔓延(主要是通過遵守禁火令),但您也應該採取一些措施來降低火災風險。 以下是野火和防火專家的建議,以確...
自新冠疫情以來,幾乎所有市場的公寓入住率都有所增加,公寓市場正在蓬勃發展。根據全國房地產經紀人協會(NAR)對138個市場的CoStar市場數據的分析,2021年第二季度的淨吸納量(占用單位數量的變化),比上一季度增加了207,035個單位。在2019年第二季度,即大疫情之前,淨吸納量僅為 116,526個,約為目前吸納速度的一半。(表1) 根...
幾前天,7月8日下午加州與內華達州交界處發生6級地震,震央位於加州的羚羊谷,大約在內華達州首府卡森市以南約75公里處,所幸地處偏僻無人員的損失,不過395沿線發生了一些岩石滑坡,當地山區還有人錄到山體滑動導致煙塵漫天的驚人景象。根據美國地質調查局的研究,舊金山灣區2014年至2043年有72%的機率將發生至少一次規模6.7級的大地震!所以,這一次我們就要來聊...
愛情與房地產:住在哪裡容易碰到愛情?這確實是一個有趣的話題。現在疫苗廣泛注射,新冠病毒的確診病例正在減少,許多單身人士可以再次準備出門約會——也許會遇到哪個特別的人。 根據Cinch Home Services最近的一份報告,舊金山被評為最適合單身居住的地方,這裡容易尋找到另一個約會對象。不過,舊金山是全美房價、租金最昂貴的地方,為何吸引單身人士呢? ...
文:李歐・大紀元 後疫情時代(假設變種變毒持續被壓制下來),舊金山灣區六月房市從五月下滑的銷售量急速反彈。是好消息,也是壞消息,因為房市很可能短時間還不會降溫。我們看到灣區仍是有大量的需求,尤其在硅谷城市中到處是急於買房的人群,上市天數7天很普遍,加價購買幾乎成了定律。 六月舊金山灣區房市 千萬級豪宅賣超快 六月灣區房市,依舊是個競爭激烈的市場,原本銷...
美東時間上週四6月24日清晨,佛羅里達的邁阿密海灘發生不幸的大樓倒塌事件,截至7月1日已經有18人確定罹難,還有145人失蹤。目前仍是著重在救援工作,希望在關鍵的時間內能有更多的人被救出來。至於倒塌的原因是什麼現在都不清楚,佛州州長羅恩·德桑蒂斯也說「我們需要一個明確的解釋,這是怎麼發生的。」但是目前為止,大家都只是在討論階段,本次我們也試著探討這棟12層的...
文:李歐・大紀元 上次談到德州、加州在人口、就業、犯罪率、房地產上的一些差異,本次接著再來探討德州大都會區的房地產、經濟層面、政策和交通的狀況。內容同樣很多,不一定全都說得完,畢竟兩篇文章我們很難一下子全面說透德州。 奧斯丁房地產 上次有說到休士頓、達拉斯的房地產,這次首先來看德州首府奧斯丁,這裡就業以高科技行業為著稱,有「矽山Silicon Hill...
上週談到加州租客的驅逐禁令如果沒有得到延長,將在6月30日終止。不過,很快的加州州長紐森(Gavin Newsom)和立法部門已經在上週五(6/25),以就是在最後一刻把禁令再次延長到9月底,而且將為符合申請資格的租客,支付疫情期間的全額租金,還有水電費。資金來自聯邦與加州的救濟補助資金,但這樣的資金始終來自稅收,加州民主黨的大撒幣,勢必要提高個人、企業的稅...
文:林懿・加州會計師 最近辦公室接到好一些的詢問電話是關於1031交換的問題。這個走向有可能是因為今年4月28日,由白宮簡報室所推出的美國家庭計畫(The American Families Plan)中提到的要投資美國高等教育及發放育兒津貼(Child Tax Credit)等等。但是支票開很大,錢從那裡來?其中有一條來錢的方法,就是限制1031交換的遞...
根據全美房地產經紀人協會(NAR)的一項新研究,在新冠病毒大流行期間,度假屋的銷售和需求飆升。2021年度假屋縣(Vacation Home Counties)報告發現,買家在2020年下半年到2021年4月湧入房地產市場,導致度假屋購買量迅速增加,比一般房產的增速更快。 2020年,度假屋銷售占現有房屋銷售總額,增加至5.5%(2019年為 5%)...
文:李歐・大紀元 為何現在有許多人搬去德州,尤其是許多房價昂的加州人?我想不同人有不同的理由,有的是因為德州房價便宜、有的是稅收較低、有的人是因為受不了加州的政策等等而搬家。本集「美國地產熱點」就要探討加州和德州的差異,從各方面的角度來了解這兩個州的差異。 那大約有多少加州人搬往德州呢?根據美國國稅局基於2018-2019年的納稅申報和免稅情況,數據...
今年灣區春季房屋銷售,到4月呈爆炸性增長,不僅賣得快,房屋中位價格連續第2個月達到100萬美元以上。根據CoreLogic和DQNews的統計數據,由於房屋緊缺、以及郊區房地產需求旺盛,4月灣區房市9縣獨立屋的中位價格達到了115萬美元,比3月上漲了12%。房屋銷售對賣家有利,但房價突漲,主要是由於買家肯出價造成的。 經濟學家、房地產經紀人仍不認為,房...
五月份的灣區房市比上個月,最明顯的變化就是——銷售量減少,價格上升。在灣區幾個觀察的城市中,銷售量跌近5%,銷售中位價漲約5.6%。與去年同期相比有較大的漲幅,不過這是由於疫情爆發初期,房市重挫所致。(詳見表一) 這個月有一個較特別的情況,除了Atherton、San Francisco這些以往經常賣出千萬豪宅的城市,這次在Los Gatos賣出1...
如今,在美國買房子的激烈程度,感覺就像是當前台灣因疫情嚴重,要四處搶買疫苗一樣,令人焦慮、擔憂。 在這個瞬息萬變的房地產市場中,大多數地區的房屋以令人驚訝的速度進出市場,買家在創紀錄的低利率的幫助下,以前所未有的速度搶購房產,似乎極為憂慮再買不到房子,房價又要漲了。 近日,Realtor.com對全美各都會區房市數據進行了分析,找出房屋銷售最快速和最低...
新冠疫情中,美國房地產市場面臨房源的嚴重短缺,人們在房租、房價上掙扎求生,因此可負擔房的供給問題成為拜登政府急需解決問題之一,在剛發佈的2022財政年度預算中,有哪些住房幫助呢?能不能看到解決房市供需失衡的曙光呢?本次「美國地產熱點:李歐筆記」就來探討這個問題。 住房發展部門 獲增額預算 總統拜登在5月28日首次公布總統版本的2022年財政年度預算計畫...
文:李歐・大紀元 「美國地產熱點:李歐筆記」上一次談到現在是不是美國買房的好時機,這一次我想再補充一下我個人的看法和資訊,因為新冠疫情瞬息萬變,都在牽動著總體經濟市場,即便現在美國似乎隨著打疫苗的普及,疫情逐漸受控,歐洲國家也正在恢復,但亞洲國家卻在三月到五月之間,陸續又爆發另一波高潮,例如印度、台灣、南韓、泰國、日本都是在這段期間確診人數暴增,印度至今仍...
「美國地產熱點:李歐筆記」視頻,本次我們要來探討一下全美房地產市場現況,到底二手房源和新屋房源到底有沒有增加的可能?因為房源短缺,是導致現在房價高漲的主要原因,這是非常關鍵的問題;另一個我們要探討,很多人在問的問題:到底現在是不適合買房? 全美房市第一季度房價漲幅 再創歷史新高 全美房地產經紀人協會(NAR)5月初公佈的報告顯示,在房源嚴重短缺和買家需求...
「美國地產熱點:李歐筆記」YouTube頻道,本週邀請加州房地產經紀陳建友(Kenny)作客訪談。說起Kenny,或許有不少人認識他,除了他在各媒體上非常活躍之外,幾年前他也經常在「大紀元」上投稿,近年更是經營起自己的多個視頻,每週更新房市、談論房地產法律問題、講解地產貸款知識,而且從加州南到加州北,都有所屬的Agents服務當地民眾,堪稱全方位加州地產經紀...
文:李歐・大紀元 四月份灣區房市就像豔陽,人們可以晒太陽(賣家),但大地卻乾旱了(買家)!銷售量比上個月又多了22.9%,同比更有153.4%的增幅;銷售中位價比上個月,微幅上漲2.38%,同比上漲17.04%。(詳見表一) 如我上個月所分析,這個月價格緩漲了一些,但銷售量有較大的漲幅,在表二中觀察的房市裡,銷售量均超過前幾月的表現,比去年同期更是不...
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