地產頻道topshow
這一次我們再度請到德立昂地產的賣方經紀代表Audrey Sun來跟我們做訪談。因為這個去年美國地產行業發生了一個大事情——佣金制度受到了撼動。今天就要請Audr...
美國房價和抵押貸款利率居高不下,加上租金高昂,使得低價住宅對投資者越來越有吸引力。據統計,投資者在2023年第四季度,購買了市面上26.1%的低價房屋。這是有記錄以來的最高比例,高於一年前的24%。 投資者的購買份額 根據房地產線上公司Redfin的統計,投資者購買了去年第四季度所有已售房屋的18%,略高於2022年同期。 其中,投資者購買中價位房...
先祝大家,恭喜發財!龍年行大運!雖然說過年要喜氣一點,但是今天這一集的內容,要先跟大家說聲抱歉,「美國地產熱點」今天要破例,來談一個比悲傷更悲傷的故事:中國房地產。中國地產近期暴雷不斷,到發生了什麼事?接下去會怎麼演變? 先說結論 我們先說結論:現在中國人都想潤,不是已經潤了,就是在潤的路上,又或者在頭腦裡想著要不要潤。為何大家都想逃離家鄉故國呢?其實沒...
據統計,超過2/3的嬰兒潮一代居住的房子,已經有30年以上的歷史了。這代表著,在美國買到的房屋,很可能都需要要大翻修一番才能入住。如果你不想要勞心勞力的大翻修,除了買新房以外,你可能還要避開以下一些城市,除非你想投資翻修房。本期我們就從買房和翻修的角度來談一談,美國房地產的世代鴻溝。 房屋變成時間膠囊 大家應該知道時間膠囊這個東西吧,時間膠囊就是把你自己...
現在抵押貸款利率,牽動美國房地產市場的冷與熱,去年利率連番漲到8%,差點凍死貸款公司和房地產經紀人,還好年底聖誕節前,市場很給面子,送了大禮,讓利率又從八降到六點多,馬上就讓場子熱起來了!但是,可不能高興太早!我感覺最近利率又有回升的跡象了,想要進入市場的朋友,真的要留意了! 大概從去年的十二月中旬,三十年期的抵押貸款固定利率就開始低於7%,到1月25...
美國在1960年代開始興起總體規劃社區,除了居住以外,還提供居民一籃子的生活便利設施,而且過去13年來,有一個社區打敗眾多敵手,穩坐冠軍寶座!甚至每年都賣出超過兩千個單位,近兩年更是賣到四千個單位。實在非常驚人! 首先,什麼是總體規劃社區,它的全名是Master-planned communities簡稱MPCs,自20世紀60年代在美國首次興起以來...
由於全美待售房屋的持續缺乏,2023年10月份,標普-凱斯席勒房價指數又出現新高點,全美指數年漲幅達到4.8%。11月份,銷售量也因為利率走低,出現回暖跡象。怎麼辦!難道美國房價又要飆起來嗎?!新年一開始,我們馬上來看一下,去年底的美國房地產市場表現,觀察新年,看看市場到底會不會又砸下一個震撼彈!(本文是上週地產文章「10月全美房價再次新高 11月銷售終止五...
根據一項新的分析,現在美國搬家者傾向於搬到價格較低,且與其他買房者競爭較少的都會區,為省下數千美元的購房成本。近年,隨著住房負擔能力的下降,這種趨勢愈演愈烈。 房地產線上公司Zillow對搬家公司United Van Lines的搬家數據分析顯示,儘管United Van Lines的搬家者的平均收入,高於大多數搬家者,但他們還是搬到了待售房源更活躍、...
由於待售房屋的持續缺乏,10月份,標普凱斯席勒房價指數又來到新高,全美指數年漲幅達4.8%。11月份,銷售量也因為利率走低,出現回暖跡象。 標普凱斯席勒(CoreLogic Case-Shiller)房價指數在10個最大城市和20個最大城市的綜合指數,分別上漲5.7%和4.9%。儘管價格成長率環比放緩,但根據所有3個指數,同比漲幅均高於9月份。 ...
雖然大多數美國人可能夢想著買房,但今天的高利率讓許多人擔憂:現在真的是買房的時機?還是應該等待?而且現在房價實在太高了,再等等或許會下降? 這種擔憂是可以理解的。10月下旬,30年期固定利率抵押貸款利率達到23年來的最高點7.79%。這比兩年前的利率增加了一倍多,典型的每月抵押貸款帳單增加了約1,000美元(假設首付為20%)。 不過,自那時的高...
上一次的視頻特別談了紐約州的2024年房地產市場分析,這次我要專門來講2024年的加州房市了。 分析2024年之前,先說2023年的加州房地產市場。過去的一年,加州可以說是在苦苦掙扎,交易量受到高利率壓制,被嚴重拖累,加上疫情以來的搬家大潮還沒有完全消退,而且舊金山的市中心現在還是冷冷清清,辦公室的空置率據最新的報告指出,都還沒有觸底。 世邦魏理...
上一集的文章中,分析了美國經濟、抵押貸款利率的走勢、房價的預測,還有市場供給面的趨勢。今天下集,我還是得來說說利率,經過一個星期之後,又出現一些有利於買家的變化,所以這段期間有想要買房的朋友都要特別留意了! 抵押貸款利率最新表現 上一集我用了很長的一部分來分析通脹和利率的一些關係,還有未來一年可能的走向。大家如果沒有忘記,上一次我們談到抵押貸款利率總體來...
美國房地產市場在2023年,一直面臨高房價、高利率的打擊,買家的負擔能力降到欲哭無淚的地步。所幸美國國內經濟溫和成長,雖然失業率略有上升,但是通脹率也在逐月放緩之中,此前大家憂心忡忡的美國經濟「硬著陸」,看樣子是不容易發生了。 在這樣的背景之下,年底我們看到抵押貸款利率,又開始出現每週下降,這就像一股暖水注入了幾乎結冰的房屋銷售市場。展望2024年的美...
對於許多買家來說,美國房地產市場目前仍處於一個糟糕的境地——房價如此之高、利率仍高達7%、可售房數量極低。不過,新的數據顯示,正有越來越多的賣家降低價格。買家等待的機會終於來了嗎? 最近幾週,抵押貸款利率已從23年以來的高點8%,降至接近7%。不過,儘管一些專家預測明年房價將下跌,但由於待售房屋數量較少,目前房價保持穩定甚至上漲。 Realtor...
上一期的視頻中我們談到美國新房的最新建築需求,很受到大家的關注,看來市場上注意新房的人確實是越來越多。而且,根據最新的房地產報告,買家比以往更有錢!這倒底是怎麼一回事?這一次的文章中我會再和大家分享美國新房的消息、最新的房地產報告,也會介紹大家到哪找新房更方便。 現在美國缺房的情況,在不同的調查數據中都顯示,全美需要再興建數百萬套房產。為了解決住房危機...
在過去的幾十年裡,美國的房屋變得更大、更奢華了!不管是臥室、浴室、車庫都在增加,不過有幾樣配備卻逐漸在被美國人棄用,表示人們的生活習慣正在改變。還有,現在美國房市正面臨幾十年來未有的高利率,所以很多開發商都在推出低利率銷售的手法,最低還出現4%的行情!想要知道更多的話,請看我往下介紹! 美國新房與二手房銷售數據 我們先來觀察美國新房的銷售數據,9月份,全...
最近一則房地產新聞,受到美國各大主流媒體的關注,這個事情很有可能撼動長久以來美國房地產行業的遊戲規則,因為以往的佣金制度受到挑戰。以全美房地產經紀人協會領頭的房地產機構,被眾多房屋賣家指控收取高額的佣金,被聯邦陪審團要求賠償近18億美元! 據《財富》雜誌報導,美東時間10月31日下午2點左右,在密蘇里州堪薩斯城的聯邦法庭,經陪審團審議一致認定,全美房地...
當我們在談論灣區的房價很貴時,可不是開玩笑的!近日,一棟受冰毒污染的獨立房,在聖荷西上市,開價高達155萬美元,要求按原樣出售,而且無法入內參觀。 住房危機不只是舊金山灣區的問題,整個加州普遍都面臨缺少住房、房價過高的問題,導致這些年有無數的居民離開金州,前往孤星州、大峽谷州或陽光州。 加州承諾8年內 建造250萬套新住房 為了加速解決加州缺房的問...
今天不說冷冰冰的房市數據了,不說去哪搬家,不說哪個城市好賣,哪個城市不好賣。今天要來說,有關賣房子的鬼故事……雖然聽起來有點不太吉利,但是萬聖節快到了,我也來應景聊聊一些靈異故事,只是有些故事比較嚇人,屬於非正常情況,甚至房內發生過兇殺案。那如果有人,在房子內非自然狀態下死亡,到底要怎麼賣房子呢? 莊園內槍殺妻子與兒子 第一個故事,我們要來說最近在南卡羅...
受到接近8%的高抵押貸款利率的拖累,美國房地產市場的銷售已經緩慢得像是蝸牛在爬行一樣。買家買不起,賣家不願意出售,可用房屋數量仍處於危險的低水平。這種短缺導致房價再次上漲,迫使許多潛在買家擱置他們的美國夢。 穆迪分析公司的首席經濟學家馬克・贊迪(Mark Zandi)表示,房地產市場已經非常疲軟,而且不會快速發展,情況不會變得更好,但也不會變得更糟,因...
投資房地產的人,在很多人的印象中都是非富即貴,他們用投資房的正現金流,或是房產升值創造更多的財富。但是,口袋裡要是沒幾毛錢,每個月都在為生活必需開銷煩惱的人,真的有辦法投資房地產嗎?這一集就要和大家來聊聊「沒錢」的房地產投資術! 投資房地產當然是要有越多錢越好囉,畢竟有錢才能在市場上跟人家搶房,尤其現在美國的房貸利率這麼高,你付的現金越多,就不用給銀行...
現在買房真的是很不容易,養房子更是累,可以看到8月份的銷售數據,比去年同期降了15.3%,結果房價又漲了快4%,而且房貸利率衝到8%的日子可能不遠了!所以我們還是來看看租房吧。如果想搬到一個新地方,可以先租屋讓自己感受一下當地的氣息、生活方式、消費等等,喜歡的話再買不遲。 租房更划算的大都會區 在這波利率上漲之前,我們會經常聽到,到底要買房比較實惠,還是...
美國長年面臨住房缺乏的危機,在疫情之後更加緊張,導致房價普遍居高不下,想買買不到,買了很痛苦。所以,有一場新的住房運動正在席捲美國,稱為「Yes In My Backyard」,如果這場運動成功的話,它很可能從根本上重塑美國的經濟,這到底是一場什麼運動呢?竟然會起到如此大的威力,今天就要和大家來談一談這個Yes In My Backyard! NIMBY ...
在美國當包租公、包租婆似乎還不錯,現在的租金行情普遍都很好。但是如果在租金管制很嚴格的城市,比如舊金山,很多的房東被整得欲哭無淚!但是如果你不想出租了,那又該怎麼辦? 今天就邀請多元投資顧問的負責人周威宇先生(Rex Chou),來和大家分享投資房轉投資的好辦法,讓你可以不要再搞這些出租房的麻煩事,同時既可以延稅,也可以投資許多不同類型的商業房地產,甚...
在美國房地產市場房源極為緊缺的今天,最近傳出在舊金山東北邊的空軍基地附近,有神秘的買家,從2018年開始,就秘密地大量購買土地。官方一開始都在懷疑,是不是背後有中共支持的資金。近日經過調查,這個神秘的購買組織可能是來自硅谷的超級富豪。這件事到底是怎麼回事呢?今天就要來和大家來聊一聊。 硅谷的神秘投資組織 8月25日開始,美國多家主流媒體就開始陸續報導,有...
美國房地產30年期固定抵押貸款利率,上週達到7.48%,處於二十多年來的最高水平。利率的上升,將進一步削弱人們的購房能力,有些購房交易因此陷入僵局。如何解決?Seller-Paid Rate Buydown降息方案,正越來越多地成為房屋買家、賣家及貸款人之間的話題。 房地產市場的僵局 房貸利率的飆升,無疑會給一些購房者帶來災難。一方面,那些一開始就處於抵...
很不幸的,30年期固定抵押貸款利率在這個月以來,已經不止有7%,甚至來到7.4%或7.5%的附近!如此高昂的利率,加上跌不下來的昂貴房價,2023年8月已經成為本世紀目前為止,住房負擔能力最差的月份。本集內容,我要和大家來談談現在美國買房到底有多難! 近一兩週以來,抵押貸款利率的表現,在房地美方面,8月24日週四公布的平均30年固定利率是7.23%,這...
過去幾個月裡,我的專欄至少兩次專門談到,美國新房銷售的情況,最近,就在8月14日的週一,我又看到消息,巴菲特出手了!他投下八億美元買下三個美國住房建築商的股票。今天這一集我就要來談談,為何巴菲特要在房市收縮期,下賭這些建築商。 巴菲特第二季調整投資組合 巴菲特的公司伯克希爾哈撒韋公司,在今年的第二季度中做了哪些投資調整?首先他入股了DR Horton、N...
根據房地美房價指數的最新數據,從去年的6月到今年的6月期間,美國100個最大的房地產市場中,有77個市場的價格上漲,而有23個市場的價格出現下跌。哪些城市跌幅最大?哪些城市漲最多?今天我會介紹四個房市排名,其中有很大的關聯性。 如果你想搬到現在新興的都會區,不要錯過這一集的分析,如果你想搬到寧靜的小鎮,這一集也介紹了最新小鎮排名。請看我往下的解說。 ...
美國房地產裡面有許多國際投資人,從去年四月到今年的三月,國際買家買走84,600套房產,總共花費533億美元,這還是只有計算二手房的銷售,沒有計算全新房的銷售。533億聽起來挺多的,但是跟以往相比,這樣算不算多呢?哪些國家的人買最多呢?又有哪一州最受外國喜愛呢?往下請看我一一分析! 由全美房地產經紀人協會(NAR)統計的外國人投資美國房地產的數據,國際...
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