【大紀元2026年06月01日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）舊金山杜波斯三角區（Duboce Triangle），一套新翻修的三居室住宅的掛牌信息：可接受Anthropic或OpenAI股票作為付款方式。
據「商業內幕」報導，距離房源發布不到24小時，房地產經紀人瑞秋・斯旺（Rachel Swann）已經接到大量的洽詢電話。
舊金山房地產和最熱門的人工智慧公司股票，現在有一個共同點：需求旺盛而供應不足，自然會推高價格。
這棟位於杜波斯三角區，面積為2,495平方英尺的住宅，要價299.5萬美元，有一系列吸引人的內裝，但最引人注目的是一項只有在2026年的舊金山才可能發生的提議——接受兩家全球最有價值的人工智慧公司的股票（未上市）。
為何賣家想接受AI公司股票？
賣家之所以會有這個想法，是由於看到一大批OpenAI和Anthropic的員工和投資者來到開放日活動現場，這些人到處找房，因為住房供應非常緊張，而且他們所有的財富都投入到了流動性差的股票中。
無獨有偶，上個月，一位名為斯托姆・鄧肯（Storm Duncan）的科技銀行家，提出用他位於馬林縣（Marin County）、價值480萬美元的房產，來換取Anthropic公司的股份。
鄧肯也表示，他收到多份報價，其中有一些正是來自Anthropic的員工。不過，隨後鄧肯的房子掛牌訊息已被撤下。
以股票交易房產的難度
儘管提出股票交易，看似「天時地利人和」，但畢竟OpenAI和Anthropic目前皆尚未在公開市場上市，即便賣方拿到股票後，如果急需現金支付房屋稅、地價稅或日常開銷，這些股票根本派不上用場，只能等到公司成功上市（IPO）或被收購。
此外，私人公司的股票沒有公開的市場價格。今天雙方協議這批股票值100萬美元，明天如果AI泡沫破裂或公司內部發生動盪，價值可能瞬間腰斬，賣方將承受巨大的資產縮水風險。
近日，華爾街預期，OpenAI與Anthropic最快今年秋季掛牌上市。但是兩者尚未穩定獲利，若是未來成長放緩，或不如預期，現在的高估值恐將大幅下修。
而且，即使是用股票換房產，在稅法上通常仍視同「交易」。賣方可能需要針對房地產的資本利得繳交高額稅款，但手上卻沒有因為賣房而獲得足夠的「現金」來繳稅。
反過來，對買家（科技員工）來說，許多科技新創公司對員工持股有嚴格的規定（例如：優先購買權ROFR，或禁止私下轉讓協議）。買方可能根本沒有權利在未經公司董事會批准的情況下，將股票轉移給房產賣家。
將股票轉讓以換取房屋，這在稅務機關眼中等於「賣出股票」。這會立刻觸發資本利得稅（Capital Gains Tax）。買方除了買房之外，還得另外準備一大筆現金來繳納因轉讓股票而產生的稅金。
因此，「用股票換房產」在現實中可能面臨極大的挑戰，儘管聽起來很酷，但做起來很困難。
買方可能會用公司最新一輪融資的超高估值來算；但賣方為了規避風險，一定會要求大幅折價。雙方光是為了「這批股票到底值多少錢」就可能談不攏。◇
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責任編輯：李曜宇#
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