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灣區家天下
30年房貸利率跳升 美房產市場會發生什麼?
2024年10月14日 12:51 AM
美聯儲在9月中旬降息50個基點,對購屋者來說是個好消息,普遍認為預期聯邦基金利率下降將有助於壓低房貸利率。但是,相反的情況發生了!
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2025年美國頂尖大學 學費及住房成本一文看懂
眾多美國大學吸引全世界的人蜂擁而來,許多家庭除了會把子女送到頂尖大學就讀,有些甚至還會順便在大學城附近買一個房產,給讀書的孩子住宿之外,還會出租給學生賺租金!聽起來很不錯,不過這些頂尖大學的房價,可能也不是隨便人買得起的,有些可能高達百萬美元以上!這集我們就來看看這些頂級大學周邊的房地產價格有多貴! 申請名校是許多人的夢想,如果沒有獎學金,學費昂貴之外...
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2024年10月07日 7:12 AM
豪宅房經紀:佣金其實沒有變
這次的「美國地產熱點」,邀請到房地產經紀人來到節目中訪談。Maggie Chen是在舊金山灣區專門代理Palo Alto周邊城市房產的高端房地產經紀,也是當地著名經紀公司Delon Realty(德立昂地產)旗下的買方房地產經紀。 其實,現在住房市場的佣金制度已經改變,但是還是有很多人搞不明白,雖然我在之前也做過報導,不果這次我想請Maggie再跟大家...
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2024年10月02日 1:33 AM
美國房地產佣金規則改變 買家該了解的事
最近有沒有人想要進行房產買賣?還是最近剛剛完成交易?有沒有發現給房地產經紀人的佣金,跟以前有很大的不同呢?經常關注房地產消息的朋友,應該已經知道今年的8月17日開始,新的佣金制度已經生效,其實生效之前,市場就開始出現一些變化。如果還不清楚新制度的朋友,或者是還搞不清楚新制度到底怎麼回事的朋友,今天這一集我們就要來探討新佣金制度,你該知道的事! 雖然新的...
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2024年09月23日 2:10 AM
美聯儲降息兩碼 如何牽動房地產市場 ?
週三(9月18日),美聯儲終於降息了,而且一次降兩碼,也就是0.5%,終結之前各路專家對降息幅度的爭論。那麼抵押貸款利率這幾個月以來,也出現連續下降的趨勢,近日三十年固定利率已經越來越接近6%。這些利率在未來幾個月,會如何牽動美國房地產市場呢?讓我們一起看下去! 降息對抵押貸款的影響 抵押貸款利率在房地美的統計,截至9月19日的一週,平均三十年固定利率來...
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美聯儲
2024年09月22日 7:29 PM
美國最貴學區房排名 學區房如何便宜買?
我們華人都很注重教育,要給孩子上好的學校,希望學校老師、學生素質比較好。但是要在美國買一個好學區的房產,可不是一件容易的事,首先價格昂貴之外,很大機率還要加價跟不同的買家競爭。但是好學區裡面,還是有一些屬於價位偏低的房產,怎麼找到這些低房價呢?這一集一起來找一找! 為什麼很多人喜歡買學區房?除了家裡的孩子能到評分高的公立小學、中學就讀之外,房產位在好學...
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2024年09月09日 10:55 PM
報告:約四成美國全職員工 入不敷出
對世界上很多國家來說,美國人賺取的薪資似乎非常優渥,不管換算成人民幣、新台幣都是很大一筆數字。不過,事實上優渥的薪資,卻可能還是負擔不起生活開銷。最新的數據表示,要在美國維持生計平均時薪要到達23美元,但是同時,房價卻更貴、面積卻更小,儘管租房比買房壓力小,但是租金也是沈重負擔。 根據美國人力資本管理公司和麻省理工學院的合作研究分析,在美國要維持生計...
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2024年09月02日 11:08 PM
房貸利率下降 美國哪些城市將提早「解鎖」?
有發現最近抵押貸款利率一直在下降嗎!現在利率已經從今年的高點,接近8%,降到6.5%以下,下降超過一個百分點。這是什麼訊號呢?是不是「鎖定效應」準備要解鎖了?是有這個可能。這一次內容我就要和大家來看看,哪些地區更有可能會提早解鎖,讓屋主願意賣房,買家願意進場買房。 利率下降 購房者回溫 在Redfin最新的報告中顯示,截至8月18日的四個星期內,美國每月...
美國地產
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佛羅里達
抵押貸款
降息
邁阿密
豪宅
公寓
鎖定效應
2024年08月26日 11:51 PM
非法移民或可零首付買房 撥款委員會通過AB 1840
加州參議院撥款委員會,最近審議通過了提案AB 1840,該提案將向首次購房的非合法移民,開放「加州夢共享增值貸款計畫」(California Dream for All Shared Appreciation Loan)。 今年1月,來自弗雷斯諾(Fresno)的加州民主黨眾議員,華金‧阿蘭布拉(Joaquin Arambula)提出了AB 1840提...
非法移民
零首付買房
AB 1840
2024年08月24日 1:35 PM
等待降息買房還是現在入市 美專家這麼說
據統計,今年6月美國房屋高達8.5%的比例達到百萬美元等級;舊金山灣區的聖荷西,房價中位數更是突破200萬,成為美國第一個兩百萬都會區。儘管如此,專家建議不要等待美聯儲降息,現在就買房!
美國
買房
降息
利率
房價
聖荷西
租金
2024年08月19日 1:37 PM
經濟學家:降息或不能解決住房危機
美國9月降息幾乎是板上釘釘的事。即便如此,它很可能也無法解決美國的住房危機。
降息
美國
住房危機
抵押貸款
利率
2024年08月12日 5:22 AM
股市動盪 美國這些房市或最易受到衝擊
近期美國經濟不明朗,加上8月2日的就業報告引發經濟陷入衰退的信號,致使美股大跳水。儘管,8月9日以來的一週,股市在震盪中回升,恐慌情緒仍然存在。對此,股市的波動,對哪些房地產市場更容易產生影響?
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房價
聖地牙哥
聖荷西
波士頓
2024年08月12日 5:16 AM
美國買房 這個方法教你拿到超低利率
現在抵押貸款利率是造成美國房地產市場低迷不振的最大主因。儘管,最近三十年固定利率有下降走勢,但仍然很接近7%,這樣還是讓大部分的買家、賣家無法接受。那就等利率降下來吧。不過想要等到5%以下,甚至4%以下,最快可能要等到明年、後年,或許更久。如果我告訴你,現在就有一種辦法可以拿到低利率,你應該會很心動吧?
美國地產
利率
房貸
抵押貸款
房地產
買房
2024年08月05日 6:35 AM
史上最高32%和47%紅利等您來拿!
文:趙世文・灣區保險理財經紀 您正在為如何享受無壓力的退休生活而煩惱,在希望壽命延長的同時,又擔心通貨膨脹的影響。美國將馬上迎來降息週期,現有的財務方案是否足夠應對未來的不確定性?答案是,我們有更好的選擇!一個無與倫比的紅利年金計劃,讓您的投資不僅安全,還能實現驚人的增長回報。 史無前例的紅利年金計劃 32%紅利計劃: ●5年內投資可增長至2倍; ...
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趙世文
退休
保險
理財
2024年08月05日 2:12 AM
誰當選美國總統 對未來房市更有幫助?
7月21日,美國總統拜登突然宣布退選,並且推舉副總統賀錦麗競選總統大位。現在很多民主黨政要也紛紛發表聲明,表示支持賀錦麗。所以,川普與賀錦麗之爭的局面幾乎定局。 賀錦麗在拜登任內,我們比較沒有聽到她的消息,尤其她對美國房地產的政見、看法,我們普遍也比較不了解。因此,這一集我就和大家來解析賀錦麗和川普,他們往過對美國房市的作法、是不是有哪些政策,以及對未...
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拜登
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租金
2024年07月29日 6:16 PM
美國買房所需收入vs.實際收入差距有多大
「存夠錢,再來買房」,這句話沒有錯,但是自從疫情發生以來,這句話變得越來越遙不可及!隨著房價不斷加碼,房貸利率居高不下,使「存夠錢」這句話的定義,就像永遠都爬不到的山頂,讓購房者心很累!那麼疫情之前的買房的所需薪資,和疫情之後的所需薪資,到底差距多大?我們一起來看看。
美國經濟
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存夠錢
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加州
2024年07月22日 2:33 PM
美聯儲降息 房價恐仍然不會下降
美聯儲可能在今年9月份開始降息,屆時美國房價會下跌還是上漲呢?
美國地產
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美聯儲
房價
利率
抵押貸款
2024年07月15日 3:36 AM
美國房租上漲 哪些城市租房者負擔最沉重
要說美國的住房危機,不只表現在房價昂貴,自2020年初以來,租金上漲了26%,五分之三的市場仍在上漲。
美國
租房
佛羅里達州
租客
租金
賓州
2024年07月08日 2:40 AM
全美能源費用最高和最低有哪些州?
根據WalletHub的一項新調查,全美各州的能源帳單差異很大。這項調查基於統計資料,截至2024年6月,列出了美國人在各種能源上花費了多少,包括電費、天然氣、家庭取暖煤油和人們駕駛汽車的燃料。
美國
能源
電費
天然氣
供暖
煤油
燃料
2024年07月06日 4:48 PM
美國房價漲幅放緩 哪裡大降價或大漲價?
現在美國房地產市場正在出現分裂!是什麼樣的分裂呢?我想這是很多買家非常想要聽到的消息:出現越來越多的房屋賣家降低價格。 雖然,全美範圍的房價還是有上漲的情況,但是想要降價,儘快在這個夏天賣出房子的賣家,已經有點等不及了。利率過高、房屋保險和房稅太貴,很多買家都希望等利率進一步下降再出手,所以現在有些房源相對比較多的城市,願意放下身段,促成交易。 ...
美國房地產
房地產
美國房市
房價
降價
漲價
利率
佛羅里達州
邁阿密
丹佛
紐約
德州
2024年07月02日 12:25 AM
加州房屋保費暴漲 甚至不續保 該如何應對?
文:Robert Ju・加州保險經紀 從去年開始,應該很多人收到了房屋保險更新通知,並發現保費漲價超級離譜!甚至有的保費翻倍!不用懷疑不是只有您一個人被漲價! 去年房屋保險費平均上漲近 15—20%!今年也持續再繼續上漲至少8-10%,這個數據只是房子在沒有很多樹林的地區。有的房屋像在Highway 9,靠近Saratoga、Los Gatos、東灣...
房屋保險
加州
山火
冬季風暴
野火
2024年07月01日 12:58 PM
美國華裔最愛住哪 華裔選民占比最多在哪
根據皮尤研究中心調查,在過去大約二十年,以及自2020年以來,美國亞裔人口的合格選民群體成長了一成五,同一期間美國所有合格選民的成長率只有3%,西班牙裔的合格選民的成長率是一成二。換句話說,美國華裔人口增加最迅速,因為華裔一直是整個亞裔群體中人數最多的。那麼這些華裔人口都住在哪裡呢? 我們先來了解一下什麼是美國的合格選民?在評估一個人是否有資格投票時...
亞裔
華裔
美國地產
人口
加州
夏威夷
紐約
移民
2024年06月24日 10:30 PM
美國天災越來越劇烈 房屋保險漲翻天
現在美國不僅房價很貴,連房屋保險也節節升高!保費升高的原因,有通貨膨脹的因素,更有天災越來越劇烈、頻繁的原因。美國大氣總署5月份就預測,今年大西洋的颶風將會比往年更加嚴重!在極端氣候的威脅之下,似乎沒有一個州是絕對安全的地方。
美國地產
颶風
房屋保險
暴風雨
極端氣候
德州
佛羅里達州
山火
2024年06月03日 3:53 AM
美國現久違的買方市場 這兩州房價在下降
現在美國買房很不容易,除了利率高、房價高之外,市場上的房源也不多,普遍都是賣方市場,買方都要經過披荊斬棘才能成為屋主!但是,隨著很多買家退出市場,賣家等不到買主,有些地方已經悄悄出現買方市場,而且這些不是人煙稀少、缺乏就業的地方,都是之前的熱點地區、吸引了大批人潮搬家!想知道在哪裡嗎?跟我一起來看看。 簡單的說,賣方市場就是賣方握有主導權,有喊價優勢...
美國地產
買房
德州
佛羅里達州
人口成長
聖安東尼奧
賣方市場
買方市場
2024年05月26日 1:09 PM
美投資者購屋量又回升了 且利潤豐厚
儘管房貸利率居高不下,今年第一季度,美國93%的都會區(221個都會區中的205個)的獨立現房銷售價格上漲,高於上一季的86%。房價的樂觀前景,導致投資者正在搶購市場上約五分之一的房屋,而且他們賺得比以前更多了。 第一季房價漲5% 據全美房地產經紀人協會(NAR)統計,全美獨立現房中位數價格,第一季較上年同期成長5%,達到389,400美元。其中,63個...
投資
房地產
美國
住房
2024年05月20日 9:42 PM
在美國投資房地產 這個延稅方式不一樣
在美國有投資房地產的人,應該都有聽說過1031 Exchange,這是一個投資房地產中非常重要的一個延稅工具,可以避免繳交高額的增值稅。但是,DST 1031 Exchange更是把1031 Exchange證券化了,讓投資人輕鬆找到下一個目標,也能跨足更多樣的商業房地產。 去年9月,我曾經邀請美國「多元投資顧問」負責人周威宇(Rex Chou)先生來...
美國投資房
美國地產
DST
1031
延稅
商業房地產
公寓
店面
2024年05月20日 2:50 AM
美房地產佣金以後怎麼付?業內人士解析
美國買賣住房的佣金費用,以往都是由賣家付錢,現在這種情況要改變了。去年由賣家群體,對全美房地產經紀人協會為首的多個地產公司提起佣金訴訟案,引起業內軒然大波,也攪亂了原本看似平靜的佣金規則。至今訴訟案仍在和解過程中,如今佣金如何支付?本次請到舊金山灣區的房地產經紀人,Jason Tao先生來和大家解析目前的現況。
房地產
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美國地產
住房
房地產經紀
美國房地產
2024年05月05日 7:54 PM
美國房價漲不停 一個隱藏原因
美國房價漲不停,雖然有部分地區因為疫情期間漲太多,現在有回降的現象,不過整體美國房價仍然是漲漲漲的趨勢,只是漲幅沒有疫情期間那麼誇張。那為何現在房價還在漲?除了上市房供應量少、有眾多的千禧世代到達買房年齡,還有在家工作模式的延續在推動買房之外,其實還有一個原因在默默地推動今天的房價。那就是移民的增加。
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投資
2024年04月29日 11:09 AM
調查:美國近八成潛在賣家希望儘早賣房
抵押貸款利率重新站上百分之七以上,美國房市的潛在賣家是否再度進入「鎖定」狀態?或者已經厭倦等待想儘快出售?據調查,有近八成的屋主希望早點上市他們的房子,並認為他們可以利用現在市場的熱度。
賣房
美國房市
賣家
房價
春季
2024年04月23日 5:30 AM
美國建築商信心回升 3月開工量為何放緩了
美國房屋建築商信心,在3月份升至去年7月份以來的最高水平,新房開工量,卻在3月出現大幅下降,超出預期。 3月18日,全美住宅建築商協會(NAHB)主席,卡爾・哈里斯(Carl Harris)在一份聲明中表示:「買家需求仍然旺盛,如果今年晚些時候,抵押貸款利率繼續下降,我們預計將有更多消費者退出觀望,並進入市場。」 NAHB和富國銀行的建築商信心指...
美國房屋
建築商
開工量
新房
2024年04月22日 4:30 AM
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