灣區家天下
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 房地產市場的現狀如何?這似乎是一個常見問題,每個人都在談論住房,但市場表現如何?房地產市場是上升還是下降?是否存在利率繼...
四月份舊金山房地產市場,房價從年初以來繼續飆升,獨立房同比有15%的漲幅,而康斗(公寓)同比上漲7.5%。此外,在三月份,整體灣區住房成本也大幅增加,抵押貸款每月還款,同比增加52.26%。 根據灣區房地產公司Compass的統計數據,舊金山獨立房今年四月份房屋銷售中位價約188萬,比2021年四月增長約15%,比2020年四月增長25%。(見圖一) ...
美國買房,如何面對漲幅迅猛的固定利率抵押貸款?在上一次房市泡沫前流行的可調利率抵押貸款(ARM)正在逐漸受到購房者的喜愛,尤其在高房價的大都會區中,例如舊金山、聖荷西更到到歡迎。據統計平均售價越高的城市,買家更願意使用可調利率。 隨著抵押貸款利率的上升,房價繼續以創紀錄的速度上漲,美國的住房負擔能力正在惡化。據CoreLogic的統計,在2020年12...
美國房地產目前正處在房價上漲潮中的轉變期,受到通脹、戰火、利率和股市的多重影響,抵押貸款利率在今年迅速上升,致使貸款購房者必須尋求降低購房成本的借貸方式。 5月4日全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯・雲(Lawrence Yun)表示,「隨著房價上漲和買家需求的加劇,住房使經濟保持穩定」,「然而,今年已經出現了一些曲線球,包括創紀錄的低庫存和頑強的...
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 最新消息,Ameriwest Lithium(AWLIF)在內華達州沙漠擁有大量鋰礦資產——潛在的財富,是美國贏得鋰電大戰的關鍵之一。鋰被稱為「白金」,隨著電動汽車、手機、風能和太陽能儲能裝置,以及其它潔淨技術的爆炸性增長,鋰將成為未來幾十年最熱門的需求礦物。 拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示,內華達州州長史蒂...
這場疫情改變美國人找住房的看法,尤其在房價越來越貴、利率越來越高的今日,購房者對相對便宜的地方更感興趣;最想搬離住房負擔最大的地區,例如,硅谷的聖荷西(San Jose)。 根據Realtor.com最近的研究,今年第一季度,該網站上所有房屋列表的瀏覽量中,超過一半(59.7%)都是來自其它城市的購房者。這比去年同期增長了 4.6%。那麼大家都往哪兒找...
專家預計抵押貸款利率很快會更高,這對購房者來說又是一次打擊。跟隨美聯儲升息的步伐,抵押貸款利率不斷攀升,現在30年固定利率不止突破5%,住房市場經濟學家已經在考慮會不會漲到6%的可能性。 美聯儲週三(5/4)宣布,將把短期利率提高0.5個百分點(兩碼),以遏制通脹。這意味著抵押貸款利率可能會上升得更高。事實上,週四房地美(Freddie Mac)公布過...
去年以來,全美房地產市場買房競價激烈,但是抵押貸款利率,從三月份開始陡峭上升,4月28日,房地美數據30年固定利率平均為5.10%,比上一週微幅下降0.01%。同時,全美買房競價比例似乎有下降趨勢。
近兩來,許多熱門美國房地產市場的價格呈兩位數增長,眾多想購房的人因此陷入恐慌和絕望。但似乎勢不可擋的房價上漲,而今開始受到利率上升的阻撓。在十個房價同比下跌最多的大都會區中,甚至包含西岸一個大都市。
不斷增長的通貨膨脹和迫在眉睫的抵押貸款利率,可能會開始放緩失控的灣區房地產市場。
美國經濟會軟著陸或硬著陸?根據房利美(Fannie Mae)經濟和戰略研究(ESR)小組4月的評論指出,受到高通脹和持續影響的俄烏戰火,美聯儲在2023年之前的收緊貨幣政策,預期可能會進一步使得經濟發展放緩。 ESR小組的最新預測包括將2022年和2023年的實際GDP增長分別下調0.2和2.4個百分點,包括預計2023年下半年將出現一段適度收縮。預測...
在過去的兩年裡,全美都在憂心忡忡地看著房價似乎每個月都創下新高。許多買家一直在提出高報價來搶購房產。然而,近期的戰火、升息、通貨膨脹等,更令人不安地想起2007年席捲全球經濟的房地產泡沫。 隨著市場逐漸升溫到沸點,但此前大多數房地產專家都說市場沒有泡沫,因為,抵押貸款利率如此之低,買家可以承受過高的價格,而且貸方不再提供可能引發另一場止贖危機的不良抵押...
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 拉斯維加斯美麗的4室3浴室獨立屋,人見人愛,位於備受青睞的Silverado Ranch 社區,靠近購物、餐飲和學校,妥妥的最佳地段,完全符合房地產的投資策略——Location、Location、Location,5分鐘到Costco,10分鐘到Whole Foods及Trader Joe’s,10分鐘FWY到國際...
文:Joyce Zhao・硅谷房地產經紀 2022年一季度,儘管利率攀升、股市動蕩、俄羅斯出兵烏克蘭、新的變種病毒出現,各種黑天鵝事件都沒有影響灣區房地產走勢,市場繼續火熱,價格連創新高。特別是一二月份時候,很多房源等不到Open House就被提前出高價的買家端走,真所謂沒有最高,只有更高。 硅谷房地產和去年的獨立屋一枝獨秀不同,今年聯排和公寓也開...
加州住房組織「Californians for Homeownership」本月20日對6個南加州城市提起訴訟,原因是它們未能履行未來十年的住房規劃義務。這些城市分別是洛杉磯縣的布拉德伯里、拉哈布拉高地、曼哈頓海灘、南帕薩迪納、弗農和奧蘭治縣的拉古納山。 加州房屋產權人(Californians for Homeownership)是一個由加州房地產經...
如果你希望從首次購買者畢業,再次成為購房者,那麼你應該知道事情將變得更加棘手。除非你是一個真正的「房屋收藏家」,否則你必須賣掉你的房子才能重新購買——會給你的購房過程增加了一層完全不同的焦慮。 在一個理想的情況裡,你會買一個新家,搬家,然後安頓新家。同時等待舊家被順利賣出。 但對於大多數人來說,這是完全不現實的。因為你可能將同時支付兩筆抵押貸款...
隨著美國抵押貸款利率飆升,購房者的負擔能力再次遭到壓縮,使購房活動的早期指標出現一些放緩的蛛絲馬跡。有許多買家、賣家都在觀望接下來房地產市場會不會發生跌價。根據最新的數據,專家說:「市場不太可能很快從賣方市場轉向買方市場。」。 今年春季早期購房繼續下滑,因為新掛牌房源比去年同期下降7%,平均30年期固定抵押貸款利率飆升至5%,中位要價攀升至397,74...
舊金山住房租金還沒從疫情中恢復過來嗎?即便沒有,如今它依然是全美租金最難以負擔的地區之一,三月份一居室中位數租金到達2,910美元,在全美排名第二高,第一名是紐約市。(見表一) Zumper San Francisco Metro Area Report分析了三月份灣區20個城市的活躍租房房源,以顯示租金最昂貴和最便宜,以及增長最快的城市。同時,加州一...
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 拉斯維加斯的會展活動全球矚目,每年為當地創造114億美元的價值,但疫球之後大受打擊。如今,據當地官員表示,會議和會議部門約三分之二已恢復,他們正在尋求恢復剩下的三分之一甚至更多。 「在正常年份,會議和展覽業務對內華達州南部造成了114億美元的經濟影響,」拉斯維加斯會議和遊客管理局首席運營官布萊恩・約斯特(Bria...
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 內華達州南部拉斯維加斯(Las Vegas)的房價中值在2022年3月創下歷史新高。儘管借貸成本不斷上升,但上個月,由於購房者再次支付創紀錄的價格,房屋交易迅速,內華達州南部的房地產狂潮仍在繼續。 拉斯維加斯房地產經紀人協會(trade association Las Vegas Realtors)的一份最新報告...
在去年底,多數人都不會相信抵押貸款利率會上升到5%,但如今它已經成為事實。14日,房地美(Freddie Mac)公布過去一週以來,30年固定利率平均到達5%,是十多年來第一次。 房地產網站Zillow指出,平均30年固定抵押貸款利率自2018年底以來首次超過5%。根據房地美數據,2018年11月14日一週,30年固定利率平均到達4.94%;2010年...
新冠疫情之後,美國房地產需求量大大增加,讓許多租房者難以買到心目中的房產。關於為何租房者難以實現美國房主夢,Redfin近期做了一份民意調查以了解原因。
過去的一年裡,看到美國房主和家庭開始了各種各樣的翻新和改造項目。在「2022年裝修影響報告」中指出,「修補硬木地板」是令屋主開心的翻修項目,且能獲得最高的回報。 2022年裝修影響報告(2022 Remodeling Impact Report),是全美房地產經紀人協會(NAR)和全美裝修行業協會(NARI)的一項聯合研究。 今年的報告分析了許多...
如今美國房價漲幅迅猛,根據HPI(Home Price Index)新報告,與去年2月相比,2022年2月全美房價同比上漲20%;與今年1月相比,2月房價環比上漲2.2%。但報告中預測明年二月的同比將大幅放緩,僅剩5%。 CoreLogic房價指數報告(Home Price Index, HPI)預測指出,明年年2月到3月,房價將環比上漲0.6%,從2...
灣區房價連年高漲,令許多人難以買房,甚至租金都難以承擔。根據加大伯克利分校Terner住房創新中心的一項新研究表明,灣區大部分地區的中產階層,已經越來越多人買不起房屋。另外,加上疫情後的房價漲幅與今年的利率上揚,住房負擔正受到兩面夾擊。 在報告中灣區中產階層指的是,年收入在8萬美元至16.5萬美元之間的人群。住房中心的大衛・加西亞(David Garc...
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示,最新的拉斯維加斯地產市場顯示,拉斯維加斯及亨德森地區的待售房屋數量仍然很低,但與上個月相比略有上升,截止到3月初,有2022套單戶住宅掛牌出售,而上個月為1917套,今年1月有2203套,一年前的此時有1979套單戶住宅。 資料顯示,轉向公寓和聯排別墅的買家有701棟房屋選擇...
文:余亨之・大紀元 美國房源平臺MLS數據顯示,2021年德立昂地產(DeLeon Realty)總銷售額達到11億美金,超出排名第二的房產公司2倍多,再次榮登硅谷售房業績榜首,再創硅谷房地產銷售新標杆。 遙遙領先的銷售業績 2021年12月,德立昂地產公司舉辦了十週年慶。自創建以來,德立昂地產多次獲得過北加州、全加州的排名第一,也是2019年全美排名...
在過去的幾年裡,美國的房地產市場有一連串的危機,如今租房者正在感受到痛苦。隨著全國各地的租金飛漲,即使是在以前負擔得起的太陽帶(Sun Belt)城市,越來越多的人覺得要以合理的租金獲得合理的空間,已經沒有選擇的餘地了。 據RentCafe的一項新研究,其追蹤100個最大城市的租房者每月1,500美元的租用空間。(使用Yardi Matrix數據,僅包...
在新冠疫情期間,買家都把眼睛盯在獨立房上面,但是隨著全美房價不斷飆升,買家開始尋求相對負擔能力內的房屋,導致公寓價格躍升至歷史新高。 根據房地產網站Redfin的數據,典型的美國公寓在2月份以創紀錄的319,000美元售出,比去年同期增長 14.6%,比兩年前增長22.7%。 公寓之所以受歡迎,部分原因是在房價飛漲和抵押貸款利率上升的情況下,它們...
週四(3/31)房地美公布的抵押貸款利率再度大幅上升,30年期固定貸款利率平均4.67%,而上一週是4.42%,一年前是3.18%。 根據3月份聯邦公開市場委員會會議後許多官員的評論,市場預計美聯儲將採取更激進的行動。目前預測,今年聯邦基金利率將再上調50個基點,這導致抵押貸款利率進一步的上行壓力。 房地美首席經濟學家山姆・哈特(Sam ...
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今年是德中建交50周年,中共官媒5月13日承認,和德國的關係「近年來在某些方面體現出競爭與分歧」。德國問題專家分析認為,德國在政治上已選擇「親日遠中」,雖然目前部分德國企業仍看重中國的大市場,然而德中經貿關係中已出現寒蟬效應。