灣區家天下
儘管房貸利率居高不下,今年第一季度,美國93%的都會區(221個都會區中的205個)的獨立現房銷售價格上漲,高於上一季的86%。房價的樂觀前景,導致投資者正在搶...
在美國有投資房地產的人,應該都有聽說過1031 Exchange,這是一個投資房地產中非常重要的一個延稅工具,可以避免繳交高額的增值稅。但是,DST 1031 Exchange更是把1031 Exchange證券化了,讓投資人輕鬆找到下一個目標,也能跨足更多樣的商業房地產。 去年9月,我曾經邀請美國「多元投資顧問」負責人周威宇(Rex Chou)先生來...
美國買賣住房的佣金費用,以往都是由賣家付錢,現在這種情況要改變了。去年由賣家群體,對全美房地產經紀人協會為首的多個地產公司提起佣金訴訟案,引起業內軒然大波,也攪亂了原本看似平靜的佣金規則。至今訴訟案仍在和解過程中,如今佣金如何支付?本次請到舊金山灣區的房地產經紀人,Jason Tao先生來和大家解析目前的現況。
美國房價漲不停,雖然有部分地區因為疫情期間漲太多,現在有回降的現象,不過整體美國房價仍然是漲漲漲的趨勢,只是漲幅沒有疫情期間那麼誇張。那為何現在房價還在漲?除了上市房供應量少、有眾多的千禧世代到達買房年齡,還有在家工作模式的延續在推動買房之外,其實還有一個原因在默默地推動今天的房價。那就是移民的增加。
抵押貸款利率重新站上百分之七以上,美國房市的潛在賣家是否再度進入「鎖定」狀態?或者已經厭倦等待想儘快出售?據調查,有近八成的屋主希望早點上市他們的房子,並認為他們可以利用現在市場的熱度。
美國房屋建築商信心,在3月份升至去年7月份以來的最高水平,新房開工量,卻在3月出現大幅下降,超出預期。 3月18日,全美住宅建築商協會(NAHB)主席,卡爾・哈里斯(Carl Harris)在一份聲明中表示:「買家需求仍然旺盛,如果今年晚些時候,抵押貸款利率繼續下降,我們預計將有更多消費者退出觀望,並進入市場。」 NAHB和富國銀行的建築商信心指...
以前我們都認為美國房子好便宜,用幾十萬美元就可以買到帶有前後院的獨立房。但是,這種光景已經一去不復返! 今天,有一半的美國人難以負擔住房費用,其中有不少人,捨棄度假、放棄吃美食、選擇加班!
台灣幾天前剛剛發生大地震,有不少台灣東部、北部,甚至中部的民眾都受到不同程度的傷害,發生這樣的災難真的讓人很難過。老實說,我當時也在高雄的家中,發生當下我本來還比較不在意,但過了短短幾秒,我已經驚覺這場地震不是一般的地震。雖然我沒有閃過人生跑馬燈,不過這個震度和地震的持久,我真的感覺大事不妙了,擔心震央所在地恐怕會有大災情!今天順著這個突發事件,我們就來聊聊...
最近美國各大房地產報導,也確實有一波討論,因為房租連續出現降溫,但是房價卻還在漲,每月租金和買房的每月還款,持續擴大當中,甚至達到上千美元之多!所以,現在我們到底要買房好、還是租房好呢?我就以最新的數據來和大家探討看看。
在美國房市面臨房屋供給嚴重不足之際,有些城市為了吸引人才,推出驚人的搬家或者是買房優惠,有些小鎮甚至直接送土地給你蓋房子!有些則是提供數千、上萬美元的各種購房優惠!在面臨房價高昂、利率居高不下的今天,這些買房、搬家的大放送,是不是真能幫到美國人買房呢?我們就一起來看看都有哪些地方、哪些優惠最吸引人! 先說在前面 進入主題之前,我想先說明一件事,因為最近美...
第96屆奧斯卡金像獎,剛剛結束,這是電影界一年一度的盛事。如果在房地產界呢?其實,這些影視名人也非常愛投資房地產,雖然不見得都賺錢,但是明星們購買的房產,通常價格都很驚人,裝潢、設備也都相當奢華。這一次,我也來沾沾明星們的光環,跟大家分享一份「房地產奧斯卡名單」。 人家常說:「貧窮限制了我的想像力」,這次讓大家知道有錢的明星們,對住宅的想像力到底有多驚...
我為什麼會做「美國地產熱點」這個頻道呢?其實我很喜歡美國的房子,它們既獨特又與眾不同,每一棟房子都有自己的味道,幾乎沒有一棟是完全相同的房子。還記得李奧納多最帥的那個年代所拍的一部電影「了不起的蓋茨比(The Great Gatsby)」,展現1920年代,長島的紙醉金迷,有殖民地風格的樸素,也有極繁主義的奢華,兩種都迷人。今天要和大家來聊聊美國的那些房,各...
這一次我們再度請到德立昂地產的賣方經紀代表Audrey Sun來跟我們做訪談。因為去年美國地產行業發生了一個大事情——佣金制度受到了撼動。今天就要請Audrey來談一談佣金制度的變革,還有海外華人在硅谷買房的最新近況。 民眾起訴全美房地產經紀人協會 要求降佣金 李歐問:去年在房地產行業發生佣金制度的集體訴訟案,到底是發生了什麼事?可以快速地告訴我們嗎? ...
美國房價和抵押貸款利率居高不下,加上租金高昂,使得低價住宅對投資者越來越有吸引力。據統計,投資者在2023年第四季度,購買了市面上26.1%的低價房屋。這是有記錄以來的最高比例,高於一年前的24%。 投資者的購買份額 根據房地產線上公司Redfin的統計,投資者購買了去年第四季度所有已售房屋的18%,略高於2022年同期。 其中,投資者購買中價位房...
全美搬家者研究報告顯示,2023年美國人在向東和向南遷移,並搬遷到設施與大城市規模相當,卻比較便宜的地區。新英格蘭地區的佛蒙特州,是名單上遷入最多的州。 全美搬家公司United Van Lines日前發布第47期年度全國搬家者研究報告(National Movers Study),這項研究追蹤了該公司關於客戶州際遷移模式的獨家數據。 報告顯示...
家中需要扶養六歲以下孩童的家庭,還要支付房貸的情況下,每月會花去多少支出呢?根據最新的統計,美國家庭需要花費每月收入的66%,來支付抵押貸款和兒童養育費用,在洛杉磯甚至達到121%。 據房地產線上公司Zillow的統計,想要在美國買房的父母,需要將其收入的66%,用於支付抵押貸款和兒童養育費用,這一比例較2019年的近50%大幅上升。 分析發現...
先祝大家,恭喜發財!龍年行大運!雖然說過年要喜氣一點,但是今天這一集的內容,要先跟大家說聲抱歉,「美國地產熱點」今天要破例,來談一個比悲傷更悲傷的故事:中國房地產。中國地產近期暴雷不斷,到發生了什麼事?接下去會怎麼演變? 先說結論 我們先說結論:現在中國人都想潤,不是已經潤了,就是在潤的路上,又或者在頭腦裡想著要不要潤。為何大家都想逃離家鄉故國呢?其實沒...
據統計,超過2/3的嬰兒潮一代居住的房子,已經有30年以上的歷史了。這代表著,在美國買到的房屋,很可能都需要要大翻修一番才能入住。如果你不想要勞心勞力的大翻修,除了買新房以外,你可能還要避開以下一些城市,除非你想投資翻修房。本期我們就從買房和翻修的角度來談一談,美國房地產的世代鴻溝。 房屋變成時間膠囊 大家應該知道時間膠囊這個東西吧,時間膠囊就是把你自己...
現在抵押貸款利率,牽動美國房地產市場的冷與熱,去年利率連番漲到8%,差點凍死貸款公司和房地產經紀人,還好年底聖誕節前,市場很給面子,送了大禮,讓利率又從八降到六點多,馬上就讓場子熱起來了!但是,可不能高興太早!我感覺最近利率又有回升的跡象了,想要進入市場的朋友,真的要留意了! 大概從去年的十二月中旬,三十年期的抵押貸款固定利率就開始低於7%,到1月25...
觀察2023年的租賃市場表現,線上租房公司RentCafe評選出十個將在2024年受到關注的城市:第一名是亞特蘭大(Atlanta)。 喬治亞州的亞特蘭大在RentCafe上引起了過去一年內最高的租賃活動,成為2024年最受租屋者關注的城市。 密蘇里州的堪薩斯市(Kansas City)排名第二,緊隨其後的是辛辛那提(Cincinnati),20...
根據Zillow租金指數(ZORI),去年12月租賃市場出現降溫跡象,美國的典型租金穩定在1,957美元。這比上個月略有下降(0.2%),為面臨持續負擔能力挑戰的租屋者帶來了一定的緩解。然而,儘管本月租金有所下降,但租金仍較去年同期上漲3.3%。 過去幾個月,年租金成長穩定在略低於疫情前4-5%之間的正常水平。對於在疫情期間難以跟上租金快速上漲的租戶來...
過去一個多月以來的美國抵押貸款利率持續低於7%,導致建築商在新年伊始的信心急劇增強。 根據1月17日,發布的全美住宅建築商協會(NAHB)和富國銀行住房市場指數(HMI),顯示1月份建築商對新建單戶住宅市場的信心上升了7個百分點,達到44。建商信心連續第二個月上升,與利率下降時期密切相關。 NAHB主席艾麗西亞・休伊(Alicia Huey)表示...
美國在1960年代開始興起總體規劃社區,除了居住以外,還提供居民一籃子的生活便利設施,而且過去13年來,有一個社區打敗眾多敵手,穩坐冠軍寶座!甚至每年都賣出超過兩千個單位,近兩年更是賣到四千個單位。實在非常驚人! 首先,什麼是總體規劃社區,它的全名是Master-planned communities簡稱MPCs,自20世紀60年代在美國首次興起以來...
由於全美待售房屋的持續缺乏,2023年10月份,標普-凱斯席勒房價指數又出現新高點,全美指數年漲幅達到4.8%。11月份,銷售量也因為利率走低,出現回暖跡象。怎麼辦!難道美國房價又要飆起來嗎?!新年一開始,我們馬上來看一下,去年底的美國房地產市場表現,觀察新年,看看市場到底會不會又砸下一個震撼彈!(本文是上週地產文章「10月全美房價再次新高 11月銷售終止五...
根據一項新的分析,現在美國搬家者傾向於搬到價格較低,且與其他買房者競爭較少的都會區,為省下數千美元的購房成本。近年,隨著住房負擔能力的下降,這種趨勢愈演愈烈。 房地產線上公司Zillow對搬家公司United Van Lines的搬家數據分析顯示,儘管United Van Lines的搬家者的平均收入,高於大多數搬家者,但他們還是搬到了待售房源更活躍、...
一名加州男子,因涉嫌檢察官所稱的「誘餌雙重預訂和調包計畫」而被捕。檢方指控他從一萬多名Airbnb和Vrbo租客身上,騙取了數百萬美元,同時,還對部分客人和租賃公司撒謊。 Shray Goel的個人網站,自稱為「房地產界的遠見卓識者」。據一份2023年12月,提交給美國加州中區地方法院的起訴書顯示,他正面臨13項電信詐騙罪和2項身分盜竊罪。 中區...
灣區住房市場,是全美最昂貴、競爭最激烈的市場之一,但在2023年,這種狂熱稍微平息下來。隨著利率達到23年來的最高水平,以及科技公司裁員波及整個地區,買家紛紛撤退,房價下跌。 由於房屋庫存如此有限,舊金山不太可能經歷真正的買方市場,但房地產專家表示,目前可能存在多年未見的機會。 2024年會發生什麼事,誰也說不準,讓我們來看看SFGate報導的5...
全球房地產服務公司第一太平戴維斯(Savills),週二(1月2日)發布報告稱,灣區辦公樓空置率飆升至歷史新高,並預計2024年,情況可能會進一步惡化。 根據第一太平戴維斯的報告,硅谷和舊金山的辦公樓空置率,在2023年底都升到了創紀錄的水平。 第一太平戴維斯在報告中指出,灣區科技產業低迷是辦公樓供應率上升的主要原因。辦公樓空置率包括空置的面積和...
由於待售房屋的持續缺乏,10月份,標普凱斯席勒房價指數又來到新高,全美指數年漲幅達4.8%。11月份,銷售量也因為利率走低,出現回暖跡象。 標普凱斯席勒(CoreLogic Case-Shiller)房價指數在10個最大城市和20個最大城市的綜合指數,分別上漲5.7%和4.9%。儘管價格成長率環比放緩,但根據所有3個指數,同比漲幅均高於9月份。 ...
雖然大多數美國人可能夢想著買房,但今天的高利率讓許多人擔憂:現在真的是買房的時機?還是應該等待?而且現在房價實在太高了,再等等或許會下降? 這種擔憂是可以理解的。10月下旬,30年期固定利率抵押貸款利率達到23年來的最高點7.79%。這比兩年前的利率增加了一倍多,典型的每月抵押貸款帳單增加了約1,000美元(假設首付為20%)。 不過,自那時的高...
共有約 1499 條記錄