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灣區家天下

30年房貸利率跳升美房產市場會發生什麼？

2024年10月14日 12:51 AM

美聯儲在9月中旬降息50個基點，對購屋者來說是個好消息，普遍認為預期聯邦基金利率下降將有助於壓低房貸利率。但是，相反的情況發生了！

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2025年美國頂尖大學學費及住房成本一文看懂

眾多美國大學吸引全世界的人蜂擁而來，許多家庭除了會把子女送到頂尖大學就讀，有些甚至還會順便在大學城附近買一個房產，給讀書的孩子住宿之外，還會出租給學生賺租金！聽起來很不錯，不過這些頂尖大學的房價，可能也不是隨便人買得起的，有些可能高達百萬美元以上！這集我們就來看看這些頂級大學周邊的房地產價格有多貴！申請名校是許多人的夢想，如果沒有獎學金，學費昂貴之外...

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2024年10月07日 7:12 AM

豪宅房經紀：佣金其實沒有變

這次的「美國地產熱點」，邀請到房地產經紀人來到節目中訪談。Maggie Chen是在舊金山灣區專門代理Palo Alto周邊城市房產的高端房地產經紀，也是當地著名經紀公司Delon Realty（德立昂地產）旗下的買方房地產經紀。其實，現在住房市場的佣金制度已經改變，但是還是有很多人搞不明白，雖然我在之前也做過報導，不果這次我想請Maggie再跟大家...

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2024年10月02日 1:33 AM

美國房地產佣金規則改變買家該了解的事

最近有沒有人想要進行房產買賣？還是最近剛剛完成交易？有沒有發現給房地產經紀人的佣金，跟以前有很大的不同呢？經常關注房地產消息的朋友，應該已經知道今年的8月17日開始，新的佣金制度已經生效，其實生效之前，市場就開始出現一些變化。如果還不清楚新制度的朋友，或者是還搞不清楚新制度到底怎麼回事的朋友，今天這一集我們就要來探討新佣金制度，你該知道的事！雖然新的...

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2024年09月23日 2:10 AM

美聯儲降息兩碼如何牽動房地產市場？

週三（9月18日），美聯儲終於降息了，而且一次降兩碼，也就是0.5%，終結之前各路專家對降息幅度的爭論。那麼抵押貸款利率這幾個月以來，也出現連續下降的趨勢，近日三十年固定利率已經越來越接近6%。這些利率在未來幾個月，會如何牽動美國房地產市場呢？讓我們一起看下去！降息對抵押貸款的影響抵押貸款利率在房地美的統計，截至9月19日的一週，平均三十年固定利率來...

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2024年09月22日 7:29 PM

美國最貴學區房排名學區房如何便宜買？

我們華人都很注重教育，要給孩子上好的學校，希望學校老師、學生素質比較好。但是要在美國買一個好學區的房產，可不是一件容易的事，首先價格昂貴之外，很大機率還要加價跟不同的買家競爭。但是好學區裡面，還是有一些屬於價位偏低的房產，怎麼找到這些低房價呢？這一集一起來找一找！為什麼很多人喜歡買學區房？除了家裡的孩子能到評分高的公立小學、中學就讀之外，房產位在好學...

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2024年09月09日 10:55 PM

報告：約四成美國全職員工入不敷出

對世界上很多國家來說，美國人賺取的薪資似乎非常優渥，不管換算成人民幣、新台幣都是很大一筆數字。不過，事實上優渥的薪資，卻可能還是負擔不起生活開銷。最新的數據表示，要在美國維持生計平均時薪要到達23美元，但是同時，房價卻更貴、面積卻更小，儘管租房比買房壓力小，但是租金也是沈重負擔。根據美國人力資本管理公司和麻省理工學院的合作研究分析，在美國要維持生計...

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2024年09月02日 11:08 PM

房貸利率下降美國哪些城市將提早「解鎖」？

有發現最近抵押貸款利率一直在下降嗎！現在利率已經從今年的高點，接近8%，降到6.5%以下，下降超過一個百分點。這是什麼訊號呢？是不是「鎖定效應」準備要解鎖了？是有這個可能。這一次內容我就要和大家來看看，哪些地區更有可能會提早解鎖，讓屋主願意賣房，買家願意進場買房。利率下降購房者回溫在Redfin最新的報告中顯示，截至8月18日的四個星期內，美國每月...

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2024年08月26日 11:51 PM

非法移民或可零首付買房撥款委員會通過AB 1840

加州參議院撥款委員會，最近審議通過了提案AB 1840，該提案將向首次購房的非合法移民，開放「加州夢共享增值貸款計畫」（California Dream for All Shared Appreciation Loan）。今年1月，來自弗雷斯諾（Fresno）的加州民主黨眾議員，華金‧阿蘭布拉（Joaquin Arambula）提出了AB 1840提...

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2024年08月24日 1:35 PM

等待降息買房還是現在入市美專家這麼說

據統計，今年6月美國房屋高達8.5%的比例達到百萬美元等級；舊金山灣區的聖荷西，房價中位數更是突破200萬，成為美國第一個兩百萬都會區。儘管如此，專家建議不要等待美聯儲降息，現在就買房！

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2024年08月19日 1:37 PM

經濟學家：降息或不能解決住房危機

美國9月降息幾乎是板上釘釘的事。即便如此，它很可能也無法解決美國的住房危機。

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2024年08月12日 5:22 AM

股市動盪美國這些房市或最易受到衝擊

近期美國經濟不明朗，加上8月2日的就業報告引發經濟陷入衰退的信號，致使美股大跳水。儘管，8月9日以來的一週，股市在震盪中回升，恐慌情緒仍然存在。對此，股市的波動，對哪些房地產市場更容易產生影響？

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2024年08月12日 5:16 AM

美國買房這個方法教你拿到超低利率

現在抵押貸款利率是造成美國房地產市場低迷不振的最大主因。儘管，最近三十年固定利率有下降走勢，但仍然很接近7%，這樣還是讓大部分的買家、賣家無法接受。那就等利率降下來吧。不過想要等到5%以下，甚至4%以下，最快可能要等到明年、後年，或許更久。如果我告訴你，現在就有一種辦法可以拿到低利率，你應該會很心動吧？

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2024年08月05日 6:35 AM

史上最高32%和47%紅利等您來拿！

文：趙世文・灣區保險理財經紀您正在為如何享受無壓力的退休生活而煩惱，在希望壽命延長的同時，又擔心通貨膨脹的影響。美國將馬上迎來降息週期，現有的財務方案是否足夠應對未來的不確定性？答案是，我們有更好的選擇！一個無與倫比的紅利年金計劃，讓您的投資不僅安全，還能實現驚人的增長回報。史無前例的紅利年金計劃 32%紅利計劃： ●5年內投資可增長至2倍； ...

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2024年08月05日 2:12 AM

誰當選美國總統對未來房市更有幫助？

7月21日，美國總統拜登突然宣布退選，並且推舉副總統賀錦麗競選總統大位。現在很多民主黨政要也紛紛發表聲明，表示支持賀錦麗。所以，川普與賀錦麗之爭的局面幾乎定局。賀錦麗在拜登任內，我們比較沒有聽到她的消息，尤其她對美國房地產的政見、看法，我們普遍也比較不了解。因此，這一集我就和大家來解析賀錦麗和川普，他們往過對美國房市的作法、是不是有哪些政策，以及對未...

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2024年07月29日 6:16 PM

美國買房所需收入vs.實際收入差距有多大

「存夠錢，再來買房」，這句話沒有錯，但是自從疫情發生以來，這句話變得越來越遙不可及！隨著房價不斷加碼，房貸利率居高不下，使「存夠錢」這句話的定義，就像永遠都爬不到的山頂，讓購房者心很累！那麼疫情之前的買房的所需薪資，和疫情之後的所需薪資，到底差距多大？我們一起來看看。

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2024年07月22日 2:33 PM

美聯儲降息房價恐仍然不會下降

美聯儲可能在今年9月份開始降息，屆時美國房價會下跌還是上漲呢？

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2024年07月15日 3:36 AM

美國房租上漲哪些城市租房者負擔最沉重

要說美國的住房危機，不只表現在房價昂貴，自2020年初以來，租金上漲了26%，五分之三的市場仍在上漲。

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2024年07月08日 2:40 AM

全美能源費用最高和最低有哪些州？

根據WalletHub的一項新調查，全美各州的能源帳單差異很大。這項調查基於統計資料，截至2024年6月，列出了美國人在各種能源上花費了多少，包括電費、天然氣、家庭取暖煤油和人們駕駛汽車的燃料。

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2024年07月06日 4:48 PM

美國房價漲幅放緩哪裡大降價或大漲價？

現在美國房地產市場正在出現分裂！是什麼樣的分裂呢？我想這是很多買家非常想要聽到的消息：出現越來越多的房屋賣家降低價格。雖然，全美範圍的房價還是有上漲的情況，但是想要降價，儘快在這個夏天賣出房子的賣家，已經有點等不及了。利率過高、房屋保險和房稅太貴，很多買家都希望等利率進一步下降再出手，所以現在有些房源相對比較多的城市，願意放下身段，促成交易。 ...

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2024年07月02日 12:25 AM

加州房屋保費暴漲甚至不續保該如何應對？

文：Robert Ju・加州保險經紀從去年開始，應該很多人收到了房屋保險更新通知，並發現保費漲價超級離譜！甚至有的保費翻倍！不用懷疑不是只有您一個人被漲價！去年房屋保險費平均上漲近 15—20%！今年也持續再繼續上漲至少8-10%，這個數據只是房子在沒有很多樹林的地區。有的房屋像在Highway 9，靠近Saratoga、Los Gatos、東灣...

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2024年07月01日 12:58 PM

美國華裔最愛住哪華裔選民占比最多在哪

根據皮尤研究中心調查，在過去大約二十年，以及自2020年以來，美國亞裔人口的合格選民群體成長了一成五，同一期間美國所有合格選民的成長率只有3%，西班牙裔的合格選民的成長率是一成二。換句話說，美國華裔人口增加最迅速，因為華裔一直是整個亞裔群體中人數最多的。那麼這些華裔人口都住在哪裡呢？我們先來了解一下什麼是美國的合格選民？在評估一個人是否有資格投票時...

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2024年06月24日 10:30 PM

美國天災越來越劇烈房屋保險漲翻天

現在美國不僅房價很貴，連房屋保險也節節升高！保費升高的原因，有通貨膨脹的因素，更有天災越來越劇烈、頻繁的原因。美國大氣總署5月份就預測，今年大西洋的颶風將會比往年更加嚴重！在極端氣候的威脅之下，似乎沒有一個州是絕對安全的地方。

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2024年06月03日 3:53 AM

美國現久違的買方市場這兩州房價在下降

現在美國買房很不容易，除了利率高、房價高之外，市場上的房源也不多，普遍都是賣方市場，買方都要經過披荊斬棘才能成為屋主！但是，隨著很多買家退出市場，賣家等不到買主，有些地方已經悄悄出現買方市場，而且這些不是人煙稀少、缺乏就業的地方，都是之前的熱點地區、吸引了大批人潮搬家！想知道在哪裡嗎？跟我一起來看看。簡單的說，賣方市場就是賣方握有主導權，有喊價優勢...

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2024年05月26日 1:09 PM

美投資者購屋量又回升了且利潤豐厚

儘管房貸利率居高不下，今年第一季度，美國93%的都會區（221個都會區中的205個）的獨立現房銷售價格上漲，高於上一季的86%。房價的樂觀前景，導致投資者正在搶購市場上約五分之一的房屋，而且他們賺得比以前更多了。第一季房價漲5% 據全美房地產經紀人協會（NAR）統計，全美獨立現房中位數價格，第一季較上年同期成長5%，達到389,400美元。其中，63個...

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2024年05月20日 9:42 PM

在美國投資房地產這個延稅方式不一樣

在美國有投資房地產的人，應該都有聽說過1031 Exchange，這是一個投資房地產中非常重要的一個延稅工具，可以避免繳交高額的增值稅。但是，DST 1031 Exchange更是把1031 Exchange證券化了，讓投資人輕鬆找到下一個目標，也能跨足更多樣的商業房地產。去年9月，我曾經邀請美國「多元投資顧問」負責人周威宇（Rex Chou）先生來...

美國投資房美國地產 DST 1031 延稅商業房地產公寓店面

2024年05月20日 2:50 AM

美房地產佣金以後怎麼付？業內人士解析

美國買賣住房的佣金費用，以往都是由賣家付錢，現在這種情況要改變了。去年由賣家群體，對全美房地產經紀人協會為首的多個地產公司提起佣金訴訟案，引起業內軒然大波，也攪亂了原本看似平靜的佣金規則。至今訴訟案仍在和解過程中，如今佣金如何支付？本次請到舊金山灣區的房地產經紀人，Jason Tao先生來和大家解析目前的現況。

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2024年05月05日 7:54 PM

美國房價漲不停一個隱藏原因

美國房價漲不停，雖然有部分地區因為疫情期間漲太多，現在有回降的現象，不過整體美國房價仍然是漲漲漲的趨勢，只是漲幅沒有疫情期間那麼誇張。那為何現在房價還在漲？除了上市房供應量少、有眾多的千禧世代到達買房年齡，還有在家工作模式的延續在推動買房之外，其實還有一個原因在默默地推動今天的房價。那就是移民的增加。

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2024年04月29日 11:09 AM

調查：美國近八成潛在賣家希望儘早賣房

抵押貸款利率重新站上百分之七以上，美國房市的潛在賣家是否再度進入「鎖定」狀態？或者已經厭倦等待想儘快出售？據調查，有近八成的屋主希望早點上市他們的房子，並認為他們可以利用現在市場的熱度。

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2024年04月23日 5:30 AM

美國建築商信心回升 3月開工量為何放緩了

美國房屋建築商信心，在3月份升至去年7月份以來的最高水平，新房開工量，卻在3月出現大幅下降，超出預期。 3月18日，全美住宅建築商協會（NAHB）主席，卡爾・哈里斯（Carl Harris）在一份聲明中表示：「買家需求仍然旺盛，如果今年晚些時候，抵押貸款利率繼續下降，我們預計將有更多消費者退出觀望，並進入市場。」 NAHB和富國銀行的建築商信心指...

美國房屋建築商開工量新房

2024年04月22日 4:30 AM