灣區家天下
文:芳函・大紀元 搬家,是美國居民常常需要面對的問題。有人是因為工作的需要,有人誰因為孩子上學的需要,有人則是因為找對象的需要⋯⋯原因林林總總,不一而足。有人...
「美國地產熱點:李歐筆記」YouTube頻道,本週邀請加州房地產經紀陳建友(Kenny)作客訪談。說起Kenny,或許有不少人認識他,除了他在各媒體上非常活躍之外,幾年前他也經常在「大紀元」上投稿,近年更是經營起自己的多個視頻,每週更新房市、談論房地產法律問題、講解地產貸款知識,而且從加州南到加州北,都有所屬的Agents服務當地民眾,堪稱全方位加州地產經紀...
文:李歐・大紀元 四月份灣區房市就像豔陽,人們可以晒太陽(賣家),但大地卻乾旱了(買家)!銷售量比上個月又多了22.9%,同比更有153.4%的增幅;銷售中位價比上個月,微幅上漲2.38%,同比上漲17.04%。(詳見表一) 如我上個月所分析,這個月價格緩漲了一些,但銷售量有較大的漲幅,在表二中觀察的房市裡,銷售量均超過前幾月的表現,比去年同期更是不...
在大疫情開始,美國聯邦政府允許許多無法再支付抵押貸款的房主進入寬容期,避免潛在的止贖危機。但根據抵押銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據,截至今年三月底,仍有大約250萬房主處於被寬限狀態。但現在問題來了,當暫時的寬容期結束,如果許多人仍在財務上掙扎,會不會發生止贖房再次壓垮房市? 仍有一兩百萬屋主 面臨償還貸款困境...
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 拉斯維加斯地產大王Ramon吳,推出Vegas西北好區二層樓全新聯排別墅,1,545平方呎,三房三浴三車庫,一樓還有小陽台,建商目前有優惠,售31萬+,優惠即將結束。 免費提供所有全新的家用電器、百葉窗,可迅速出租,月租金高達$1800。房屋為美國知名建商興建,品質有保證,平面圖採用現代化敞開式設計,從美...
過去一年來,灣區許多零售業受到中共病毒(武漢肺炎,COVID-19)疫情衝擊,經濟陷入困境。疫情趨緩之際,聖荷西「市場公園」(Market Park)的商家,舉辦一系列開幕活動,期待帶動硅谷零售業的復甦,讓人們從新回到商店shopping。 市場公園是一間全新的零售中心,位於貝瑞耶薩(Berryessa)BART車站附近。其總面積101,000平方英尺...
據全美房地產經紀人協會(NAR)最新的2021第一季的商業地產報告與展望,全美商業房地產市場正在復甦,但與COVID-19大流行之前的情況相比,仍然疲軟。其中也指出哪些物業,最被其商業地產成員看好,也有不被看好的。 第一季商業地產報告與展望 商業房地產在2021年第一季度,據Real Capital Analytics數據,大型商業房地產的收購交易(物業...
文:Joyce Zhao・灣區房地產經紀 突如其來的COVID-19,把大家的2020年攪得支離破碎,2021年開年,房市的超常火爆大概又一次出乎許多人的預料。伴隨著政府貨幣超發,股市持續攀升,疫苗逐漸普及,失業率穩定下降,這一波的房市上漲不僅僅是加州灣區,而是全美甚至是國際上許多地區的普遍現象。 Santa Clara縣是硅谷中心,在這一輪上漲中的...
2021年三月份東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:核桃溪(Walnut Creek)獨立房市場銷售狀況摘要 · 3月份期間新上市的獨立房屋共有27棟。(2月份:36) · 3月份期間售出的獨立住宅共有55棟。(2月份:37) · 3月份的中間售價高達152.5萬美元。(2月份:132萬美元) · 獨...
以下表格即是2021年3月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-0071郵...
編譯:李歐・大紀元 疫情之後,美國人對郊區、小鎮房產有熱切需求,其實,大疫情之前,不斷上漲的房價就促使很多消費者遠離市中心,以尋求更大的住房。顯而易見,疫情後更是加劇這種情況。 便宜安全又兼顧就業的美國小鎮 蓋洛普(Gallup)在2020年進行的一項調查中顯示,2020年,將近一半的美國成年人更願意住在一個小鎮或農村地區,比2018年增加了9%,而2...
以下表格即是2021年3月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 關注我們facebook主頁,及時獲得更多資訊,請點這裡。 歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊載於舊金山4月10、17日地產版 每週為您獻上舊金山最...
文:李歐・大紀元 分析三月份東灣房市數據,顯見共同特點:銷售量大增、價格攀升、上市天數縮短、銷售價超過上市價更多、庫存量更少,但上市量卻沒有顯著增加。 舉例來說,東灣的獨立房銷售數據顯示,Danville房市三月只有34個上市房(二月31個),庫存僅剩0.5個月,銷售量達107個,待過戶數量97個,銷售中位數已經連漲4個月,達179萬美元。 W...
文:余亨之・大紀元 世界之大,你真正需要的,也許只是一個遠離喧囂、抖落疲憊的小院。一杯清茶,慣看春風秋月;幾度歡笑,盡在心靈憩園。灣區從事園林裝修的周師傅,設計的庭院注重靈性情趣、講究層次疏密,節水節能;即使幾平米的小院,也能營造出簡樸、清寧、自然的禪意空間。 周師傅在大陸學的是「園藝雕塑」,1994年曾參與深圳「世界之窗」的雕塑工作,在雕塑造景、園...
文:李歐・大紀元 根據《房屋買賣雙方世代趨勢報告》,美國房地產的賣方又有哪些特性?總體看來賣方收入較買家高;賣家賣房原因,與買家買房原因基本相近。而且由於市場火熱,造成上市天數短、銷售價高,但是賣家口袋卻也賺不到什麼錢,因為他們買房時同樣要面臨競爭壓力,不過仍是有賺到錢的人。請看以下分析。 美國賣房分析、最大的賣家世代 41至55歲的賣家,是所有世代中...
文:李歐・大紀元 本次繼續來看,全美房地產經紀人協會(NAR)調查的《房屋買賣雙方世代趨勢報告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》,這次將深入了解美國房地產中買家買房考慮的因素,從新舊房、房型、距離、面積、年份等等,從而了解近期買家最在意的購買因素。 美國房地產:買家妥協的因素 買房子總會有一些妥...
編譯:李歐・大紀元 全國房地產經紀人協會(NAR)調查的《房屋買賣雙方世代趨勢報告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》,3月16日發表2021年最新一期。該報告提供了對幾個世代購房者之間的差異和相似之處的見解。 先解釋一下美國的世代定義,沈默世代是二戰之前出生的人;接下來是二戰結束後的嬰兒潮,這...
編譯:李歐・大紀元 美國地產住房市場現在如此火熱,即使是不起眼的入門房產也收到了多個報價。但是,高昂的價格和市場上缺乏房屋,似乎並沒有阻止許多首購族的前仆後繼。 根據最新的realtor.com調查,近三分之二的千禧一代和近一半的Z世代購房者,願意加入這場購房競爭的主要原因是實現美國的房主夢想。在這份問卷調查中,有超過八百人計劃在2021年購買第一套...
2/2021東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:核桃溪(Walnut Creek)獨立房市場銷售狀況摘要 · 2月份期間新上市的獨立房屋共有36棟。(1月份:27) · 2月份期間售出的獨立住宅共有37棟。(1月份:46) · 2月份的中間售價高達132萬美元。(1月份:123萬美元) · 獨立家庭住房平...
疫情之前,購房者們可以在週末悠閒地一間一間看房,好好欣賞每間房子的每個角落,甚至摸一摸沙發、開開水龍頭,賣方經紀人會準備果汁、葡萄酒和奶酪,以吸引更多的人來參加這場Open House派對。但過去的一年,派對都像雲煙一樣消失不見,買賣房的遊戲規則改變。如今在疫苗越來越普及後,生活有望回歸正常,但是疫情帶來的買房方式仍會保留嗎? 不再浮誇的Open Hous...
文:李歐・大紀元 買房是件開心的事,幾乎是一生中最貴的財產,如果買房後才發現淹水、屋況太差、鄰居太吵怎麼辦?所以當你搬進第一個家之後,這個「永遠的家」可能會慢慢不符合你的需求,或許有小孩出生、或許就像今天疫情來了,想換一個有院子的大房,不然實在快悶壞了!各種各樣的因素讓我們想換房子。這次舊金山聊房,不想和各位談房市數據,想要和大家分享一個16年換6套房的有...
文:周威宇Rex Chou多元投資顧問負責人 3月17日的美國聯邦公開市場委員會(FOMC)會後聲明,將基準利率維持在0%到0.25%,並暗示2023年底前,基本仍會維持目前零利率的貨幣政策。聯準會也修正了今年美國經濟的各項預測值:國內生產毛額(GDP)從上次公佈的4.2%上修到6.5%,失業率從5%下修至4.5%,以個人消費支出為基礎的通貨膨脹率從1.8...
文:李歐・大紀元 近期除了聖荷西的費爾蒙特酒店(Fairmont Hotel)破產關門,灣區還有兩家酒店面臨拍賣,一家在南灣,另一家在中半島,屬於破產業主提供的一系列酒店。 兩家灣區酒店被拍賣 根據美國破產法院備案的文件,拍賣的兩個灣區酒店,分別是聖何西1471 N. Fourth St.的喜來登四點旅館(Four Points by Sheraton...
以下表格即是2021年2月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-007...
文:李歐・大紀元 中共病毒疫情衝擊商業地產,從去年以來,居家防疫令開始,旅遊業、零售業、餐飲業、面對面的這些服務業就受到嚴重影響,此前我們陸續也報導過多個商業體破產或關店消息,包括百貨商場、眾多餐飲店、健身房、住房建築項目,最新的還有Goodwill二手商店將關閉8家分店,以及聖荷西市中心標誌性酒店——費爾蒙特(Fairmont Hotel)申請破產,另外...
編譯:李歐・大紀元 谷歌(Google)和非營利組織「硅谷住房信託Housing Trust Silicon Valley」在3月4日宣布向經濟適用房項目注入更多資金,為灣區3個新的住房補貼開發項目,提供近三千萬美元的貸款。 這些貸款將支持南灣的兩個開發項目,分別位於山景城(Mountain View)和聖塔克拉拉(Santa Clara),以及舊金...
編譯:李歐・大紀元 更新谷歌村——Downtown West的近況,隨著Google在聖荷西興建園區的協議的發布,聖何西(San Jose)市政府修改了狄里登車站區域計畫「Diridon Station Area Plan(DSAP)」的計劃,提議在Diridon火車站和SAP中心附近,增加辦公空間和酒店房間。 在制定了Diridon地區開發計劃的多...
1/2021東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:核桃溪(Walnut Creek)獨立房市場銷售狀況摘要 · 1月份期間新上市的獨立房屋共有27棟。(12月份:23) · 1月份期間售出的獨立住宅共有46棟。(12月份:66) · 1月份的中間售價高達123萬美元。(12月份:126.25萬美元) · 獨...
文:李歐・大紀元 二月份灣區房地產市場與去年同期相比,有大幅提升,銷售量同比增加43.3%、銷售中位價同比有8.5%的漲幅;銷售量比上個月增加5.1%、銷售中位價比上個月漲了12.2%,就如上個月說的回暖速度相當快,尤其房價一下子跳出了去年的價位,中位價來到近172萬!(詳見表一) 從表二有更近一步的數據,在我們觀察的房市中,有6個城市的房價...
文:李歐・大紀元 隨著全國範圍內經濟適用房、可負擔房的日益稀缺,開發商正有意購買經營不良的酒店,並將其轉變為公寓的趨勢。截至2020年12月,在全美有18%的酒店抵押貸款落後。此外,加州擴大對附屬單位的法規,也是滿足需求的方式之一。 明尼阿波利斯(Minneapolis)的開發商David Peters說:「這裡附近的公寓,您可能需要為每戶支付12萬...
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