【大紀元2026年06月01日訊】過去一年，人工智慧（AI）推動了矽谷25年來最大規模的財富創造，豪宅房地產迎來另一個春天。不過這些豪宅交易，你可能在網絡上找不到紀錄。
矽谷房市「K型化」
矽谷的房地產市場，目前呈現非常明顯的「K型化」（K-shaped）趨勢：頂級豪宅市場（K的上方）正在蓬勃發展且價格狂飆，而入門級或中低價位的房產市場（K的下方）卻面臨停滯，甚至價格下跌的窘境。
房地產平台Redfin在5月份發布的最新市場分析，這波K型化趨勢背後最大的推手正是人工智慧熱潮。
對於超級富豪來說，過去他們大多希望自己高昂的房屋買賣活動，能夠廣為人知，無人機拍攝的照片、華麗的房源介紹，以及公布房主和買家姓名的醒目新聞稿。但現在這些，我們在往網絡、Zillow上卻越來越難發現。
富豪間的「耳語房源」
根據《財星》雜誌的報導，「耳語房源」（Whisper Listings）正在超級富豪的房產交易中盛行。所謂的「耳語房源」，是這些房源根本不會透過一般的「多重上市服務」（MLS）或Zillow等房地產網站發布；沒有開放參觀日（Open House），通常連院子裡都不會插上出售標示牌。
越來越多的富豪買家，特別是那些搬到矽谷的科技和人工智慧主管，正刻意透過有限責任公司、隱私信託和所謂的「耳語」房源來購買房屋。
2025年，前Seagate執行長史蒂芬・盧佐（Stephen Luczo）在阿瑟頓（Atherton）的豪宅交易沒有在公開市場上市，且其買家就是透過有限責任公司買下的。
該筆交易高達5,150萬美元，是當年該鎮最貴的交易，也印證了「買家利用非直接關聯的代理人來隱藏真實身分」的作法。
根據《The Real Deal》報導的數據顯示，在矽谷以外，2024年至2025年間，布魯克林、曼哈頓和皇后區的非公開住宅銷售額同比增長至少30%，光是布魯克林一地的私人市場銷售額，就達到了約54億美元。
保有隱私 更甚於好價格
為何富豪們現在更想選擇不公開交易？據矽谷的豪宅經紀人肯・德立昂（Ken Deleon）表示，他們的最終目標並非盡可能獲得最佳交易，更重要的是保持匿名，並盡可能減少交易記錄，以確保安全。
德立昂表示：「財富的成長帶來了更大的安全隱患，和更強烈的隱私需求。」同時他也認為，巨大財富也引發了越來越多的爭議。因此，人們對隱私的需求更加強烈。
4月10日，OpenAI執行長薩姆・奧特曼（Sam Altman）在舊金山的住家，遭20歲的嫌犯丹尼爾・莫雷諾-伽馬（Daniel Moreno-Gama）投擲汽油彈，之後在早上5點，他又前往該執行長的OpenAI公司總部，試圖用椅子砸碎大樓的玻璃門，並揚言自己是來「燒毀這裡並殺死裡面的所有人」。
由於這件攻擊，引起廣泛的隱私重視。「這類事件讓人們（富豪）更加想要遠離公眾關注，也更加渴望保持匿名。」德立昂說。
然而，保有隱私是有龐大代價的。不公開上市的房產，意味著曝光率極低，尤其這些豪宅價值起碼都在五百萬以上，甚至是幾千萬美元，房源資訊可能只會在特定地區的三到五位菁英經紀人之間流傳。如此一來，潛在買家的數量會大幅銳減，減少競價機會。
Zillow Research於2025年2月對270萬筆房屋銷售的分析顯示，2023年和2024年沒有透過MLS（多重上市服務）售出的房屋，其售價通常比在MLS掛牌上市的房產低了近五千美元。這相當於平均1.5%的差價，賣家損失的總收益超過10億美元。
在加州，這一差價擴大到3.7%，相當於不公開上市的房屋，損失約30,075美元。對豪宅來說損失可能會更大。◇
責任編輯：李曜宇
留言