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從學生租房火災看留學美國租屋五大避坑法則

文：李歐

7月2日，紐約長島一棟非法出租民宅發生火災。（Google Map截圖）

2026-08-0313:13 中港台時間

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【大紀元2026年08月03日訊】今年7月2日，紐約長島一棟民宅發生火災，所幸沒有人傷亡，但是卻燒出案外案：原來這棟住宅不僅非法出租，住了超額的學生，還涉及非法改裝，兩名華裔屋主因此面臨建築、出租，及消防安全等方面的30項違法指控。

本集我就藉這次的事件，來探討到美國留學租房，到底要留意哪些地方？怎麼樣租到合法的租房。不要讓自己在睡夢中驚慌逃出房間，或是被濃煙嗆醒！至少讓辛苦付錢的父母，能夠放心你租到的是安全的住房。

長島石溪學生出租房火災

先來看這次發生的長島租房火災事件：7月2日凌晨約4時15分，這棟位於長島薩福克縣布魯克黑文鎮（Brookhaven），石溪（Stony Brook）Salem Drive 19號的4臥房民宅的二樓浴室，發生火災，之後火勢更燒入牆體，驚動了正在熟睡的房內十多人。所幸消防隊及時趕來，控制火勢，所有住戶也均順利逃出，沒有人傷亡。

據當地媒體披露，屋主是兩名華裔夫妻，分別是丈夫劉興濤（Xingtao Liu，音譯），及妻子林娟（Juan Lin，音譯）。

到目前為止，正式火災原因仍未確定，但調查人員認為可能與吸菸不慎有關。但這個案件最受矚目的是，消防人員發現，應該是4間臥房的獨棟住宅，竟然被改成10個可分租的居住空間。地下室、一樓、二樓及閣樓都有房間，一共擺放了18張床，而且很多房間都有編號，並裝上可用鑰匙反鎖的門。

據布魯克黑文鎮政府調查認定，火災發生時屋內約住有12人，多數是石溪大學學生。

因此，當地政府認為，它實際運作方式已經不是一般「整棟合租」，而是未經許可的寄宿屋（rooming house），被鎮政府宣布為危樓（condemned）。屋內房間，發現有大量電熱板、微波爐、電鍋及小冰箱，因而被官方用來證明每個房間都像獨立生活單位，並說明整體火災風險很高。

多項安全問題危急住戶

然而，最危險的還不是「房間太多」，官方列出的安全問題包括：
・閣樓設置非法臥室；
・多個房間沒有符合法規的緊急逃生出口；
・煙霧警報器不足或缺失；
・電箱、電線接點裸露；
・大量隔間工程沒有建築許可；
・部分房門有非法門鎖；
・房屋沒有有效的出租許可；
・改建空間沒有合法使用證明（Certificate of Occupancy）。

鎮政府特別指出，浴室上方就有人睡在違法改建的空間。如果火勢繼續向上蔓延，這些住戶可能因缺少逃生出口而受困；不熟悉改建格局的消防員進屋救援時也會面臨額外危險。

調查後，兩名屋主各被指控犯有30項違反《布魯克黑文鎮法典》的罪名，包括經營非法住宿屋、在沒有有效租賃許可證的情況下經營、未經許可的建築、未經許可的非法改造、缺少煙霧探測器和安裝門鎖的臥室門等等。

其中被告妻子林娟，之前還曾因在沒有有效租賃許可證的情況下，出租同一棟房產而被定罪，因此幾項指控會被強化為二次犯罪。多項罪名加起來，屋主將面臨最高43.6萬美元的罰款，如果被定罪，最高可判處90天的監禁。

非法出租如同不定時炸彈

事實上，據當地的消防局表示，石溪長期存在大量非法租房，很多都是租給石溪大學學生，涉及非法改建和居住安全的危機。所以，7月2日這個火災事件，其實並不是「會不會發生的危機」，而是遲早會發生的不定時炸彈！

在2018年3月，同樣在石溪，門牌號石溪路（Stony Brook Road） 1423號的單層牧場風格獨立房，遭到鄰居檢舉，當局發現約8至10人居住，多數是石溪大學學生，房屋被非法改造，包括車庫和地下室的空間。

每間臥室的門都配有鑰匙鎖，有些房間配有冰箱和微波爐。車庫和地下室各有兩間臥室、廚房和浴室。地下室還包括一個投幣式洗衣機和烘乾機。檢查時，發現最多有10名學生可能住在房子裡。

這個非法出租房，同樣也沒有出租許可、沒有煙霧及一氧化碳警報器。房屋最後遭到查封，學生被迫搬離；石溪大學向住房的學生，提供校內宿舍。鎮政府還撤銷屋主的自住房產稅減免。

這兩個非法出租房非常類似，差別只在於2018年的案件，是因鄰居檢舉而曝光；2026年的案件，則是發生火災後才被發現；後者的消防風險和改建規模，甚至更嚴重。

2014年，緬因州波特蘭在Noyes Street，一棟靠近南緬因大學的出租住宅，發生火災，造成6人死亡。調查發現房屋有煙霧警報器、逃生出口，及非法居住空間等問題；房東最後因消防法規違規，被定罪並入獄。

2019年，華盛頓特區一棟非法寄宿屋失火，一名10歲男童與一名成年租客，因地下室鐵門和窗戶鐵欄阻礙逃生而死亡。房東在2025年被判兩項二級謀殺，及26項住房法規違規，刑期接近36年。

尋找合法租房五方法

這些全國案例，都足以證明，非法租房的危險性，租房者千萬不能漠視這些潛在的風險。以下我就針對留學美國的租房問題，提供一些查找合法租房的方法，和一定要避開的坑。

留學美國租房惡夢｜非法出租房真實火燒案例｜租房避坑法則｜學會查清真實出租人｜發現這種情況趕快逃！ #美國地產熱點 08/01/2026

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一、優先從較可靠的管道找房

如果剛剛入學，一開始建議從最安全的學校官方或是合作管道找房，可以向校內Housing Office申請，或是去學校認證的租房網站找房，都可以找到經審核的租房或學生住房。

還有一種是大型連鎖學生公寓（Student Apartments），這種是專為學生打造的公寓。優點是採取「按床位獨立簽約（Individual Lease）」，即使室友搬走或違約，也不會影響你的租金與信用紀錄，通常設施齊全且無須自行開通水電。缺點是，不是每個大學附近都有。

再來就是通過正規通用租房平台找房，Zillow、Trulia、Apartments.com、Redfin等，都是美國主流的租房平台，房源多由專業物業管理公司，或經過驗證的房東張貼。

當然有很多人可能為了省錢，和同學、朋友一起合租整棟住房，或是租寄宿房，這些方式確實可能省錢，卻也可能存在上述案例的危險因素，因此一定要進一步驗證租房的合法性。

合租和寄宿房有什麼差異呢？簡單地說，合租是幾個人一起共同租一棟房子，共用一份合約，租客共同分擔一個租金，房東沒有針對每位房客管理，但是會有房客數量的限制。寄宿房則是房東把房間分別出租，每個租客一份合約，各自有自己的租金，所以房客可能彼此都不認識。

二、要確認出租人真的有權出租

在你簽約、付款前，最好要完成三項核對：1. 到縣、市或鎮的房產紀錄網站，查屋主姓名；2. 確認租約上的房東與登記屋主相同，若不同，要求對方證明自己是管理公司、經紀人或獲授權的代理人；3. 用房屋地址和房東姓名搜尋「complaint、violation、scam、lawsuit（投訴、違規、詐騙、訴訟）」等關鍵字。這些事前查核，可以儘可能防止自己掉進坑裡。

若屬於轉租，應要求查看：原始租約、原房東同意轉租的書面文件、主租客身分、轉租起訖日期。單憑對方握有鑰匙，不能證明他有權出租。美國聯邦貿易委員會（FTC）提醒，詐騙者可能盜用真實房源、改掉聯絡資料，甚至取得房屋鑰匙後，假冒房東。

三、向地方政府查明出租與居住許可

這部分許可有三種：出租許可、入住許可、房東產權。三者最好都要確認，因為它們分別代表「能不能租」、「能不能住」，以及「誰有資格收你錢」。

因為美國沒有一個全國統一的合法出租資料庫，規定通常由市、鎮或縣決定。搜尋出租許可，可以透過網絡：查找城市名稱＋rental license lookup，或城市名稱＋rental permit search。

進入該市的Housing Department、Code Enforcement或Building Department 官網，輸入房屋完整地址，即可查到該地址是否有有效的出租執照、執照到期日，以及註冊的負責人。

另外，還要查詢「入住許可證」（Certificate of Occupancy, 簡稱CO），CO是由當地政府建築局（Department of Buildings）頒發的法律文件，證明該建築符合當地安全法規、防災標準與指定用途。搜尋方式是：縣名稱County Name＋Property Tax Assessor或County Clerk Public Records。

為了防止二房東違法轉租或詐騙，需確認簽約人是否為合法屋主，所以也要核對房東產權（County Assessor或Property Records）。查詢方式：搜尋縣名稱＋Property Tax Assessor或County Clerk Public Records。輸入地址後，即可公開查詢該地塊的產權所有者姓名

四、實地查看「房間是否合法居住」

除了以上查核可以線上完成，如果可以實地看房，請最好務必前往確認。

如果看到以下情況，你要高度警覺：地下室或閣樓被隔成多個房間、非臥室空間（客廳、餐廳、車庫）被當臥室、房間沒有正常大小的窗戶或第二逃生出口、必須穿過別人的臥室才能離開、窗戶被封死、每間房都有各式電器（電鍋、冰箱、微波爐或電熱板）、隔間明顯臨時搭建、電線和延長線異常密集、煙霧及一氧化碳警報器不足、地址或房號和租約上的出租單位不一致。這些都是危險的訊號。

假如，房東告訴你，「檢查人員來時，不要說你住在這裡」，那你更應該合理懷疑，這裡是非法出租。

最重要的判斷不是「租金有沒有便宜」，而是如果發生火災時，能不能從自己的房間迅速逃出去？