灣區家天下

在華府預算談判再度失利的陰影下，10月1日起美國政府正式關門，恐致美國房市面臨一場「看不見的停擺」：聯邦核貸與保險流程可能降速、稅表驗證恐間歇卡關，位於洪水區的交易更因國家洪水保險一旦失效，而被迫延遲或暫停。同時，官方經濟數據將延期發布，讓放貸定價與買賣談判失去基準。說到底，政府關門對房市最大的影響，並不是房價，而是「銷售停滯」！本次就和大家來探討這...

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2025年10月06日 6:17 PM

分析：新移民在美國買房的三大誤區

美國房地產市場交易規則，您了解多少？請試著回答下面這些問題：學區內買房，就一定能上名校？帳戶有錢，就一定能貸款？估價太低時怎麼辦？現金買房，資金不必審查？什麼是補充地稅？貸款產權保險和買方產權保險，有什麼差異？這些問題，對於剛剛移民美國不久的華人朋友很容易誤解，即便來美多年的人，可能也未必搞懂。今天這集我就要和大家來聊聊，都有哪些房地產規則容易被新移...

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2025年09月29日 10:09 PM

美國新房優惠盡出換新房或是時機了

9月17日，美聯儲如期降息一碼，隨後我看到房貸利率也進一步下滑。只是距離4%還有滿長的一段距離要走，所以想要申請再融資的朋友，大概還要等一等；如果是想購買新房的朋友，你可以開始做好準備了！本次我就要和大家探討為何現在建築商都要趕快出清新房？有哪些地區的新房正在大促銷？都有哪些促銷手法？想換新房的朋友千萬不要錯過了！建築商為何著急促銷新房？建築...

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2025年09月22日 9:24 PM

美房貸利率陡降市場期待多次降息

本次我們不得不聊一聊房貸利率了！相信在持續關注利率的讀者，應該被近日利率下降的幅度驚嚇到了吧⋯⋯又或者你早就預料到了呢？還是你還沒跟上進度呢？不管如何這次我就來和大家探討，為何利率會出現下跌？還有可能繼續下降嗎？可能有幾種趨勢？為何現在利率出現下降？首先來看《每日抵押貸款新聞》首席營運長馬特・格雷漢（Matt Graham）近日在X的一篇帖文中表示...

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2025年09月22日 4:55 PM

美華人追捧學區房購買需小心五個坑（下）

上一集和大家介紹了美西、美南的幾個大都會的優秀學區，下集我們要到美東看看又有哪些華人多，且頂流的學區，以及它們的房市。美東地區，我就以紐約都會區、波士頓都會區為主，雖然其它城市也有很多好學區，例如華府都會區、費城都會區，以及北卡三角等，同樣有優質學校，和不少的華人比例，但是礙於篇幅，我無法一一介紹。但不要忘記，最後我還會分析買學區房要避免的坑...

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2025年09月09日 1:00 AM

美國華人社區追捧的學區房到底有多貴（上）

今天來聊聊美國頂級學區房，不僅美國人愛學區房，我們華人更是學區房的擁戴者！美國各州的學區房到底有多貴？多難買？尤其在這些華人居住特別多的社區裡，學區房更是千金難買！這次就來看看各地華人高密度區，都有哪些頂流學區，以及當地房市概況。本次上集介紹：包含西雅圖、舊金山、洛杉磯，再到德州和佛羅里達州等地。西雅圖我們先從西北部的西雅圖看起，首先不能錯過...

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2025年09月02日 12:50 AM

分析：美聯儲降息機率多大能解房市困境？

現在美國、台灣的房地產都處在冰凍期，尤其美國市場自從美聯儲升息以來，已經被凍了三年，很多人都在盼降息。現在市場都在預測，美聯儲將會在9月份重新開始降息！這樣的預期心理，同時也讓房貸利率有所放軟。接下去真的會降息嗎？降息之後，房市真的就能回暖嗎？有這麼簡單嗎？這一集我就和大家來探討，利率下降可能帶來的市場變化。現在幾乎所有的市場專家、報告都在預...

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2025年08月25日 10:55 PM

南北加州大比拼：房價與6大隱藏成本

這一集又要來到城市PK系列了！要PK的就是兩大華人最愛居住的城市：洛杉磯都會區和舊金山都會區。以華人人口來看，紐約算是美國都會區中最大量的，接下來就是洛杉磯和舊金山，不過舊金山灣區的某些小城市，華人密度其實是最高的。本次，我們就來分析兩大都會區的生活差異，還有一些隱藏成本。開始之前，我先給大家打個預防針，本次的報導所談到的價格差異，或許跟您感...

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2025年08月18日 10:08 PM

美房市購買窗口再次開啟 4個好消息

房地產市場最近有好消息了：抵押貸款利率下降、房價漲幅趨緩、供給增多、股市大漲！利率下降根據「每日抵押貸款新聞」的數據，截至8月7日，當日平均30年期固定利率已經降至6.55%。房地美的數據，8月4日一週以來的平均利率，也來到6.63%。這些利率都比一個月前或一年前的還低。據Redfin報導，自5月份日均利率達到近期7.08%的峰值以來，每月預...

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2025年08月11日 11:13 PM

「穩定幣」能買房嗎？6種優勢也有風險

本集我要和大家來聊聊穩定幣對美國房地產市場，即將起到什麼作用？我們該做好什麼準備，來面對貨幣虛擬化、去中心化的變革？什麼是穩定幣？先從最簡單的說起，或許你會問：「到底什麼是穩定幣？」直白地說：就是一種價值比較穩定的虛擬貨幣。它的價格通常跟某個資產「綁在一起」，最常見是美元。例如1枚穩定幣大約等於1美元。也因為穩定幣價值穩定，所以可以用來付款、轉帳或存...

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2025年08月11日 9:04 PM

四大原因導致美房貸利率居高不下

過去半個月來，美國房屋抵押貸款利率大致持穩，在接近7%的高檔水準，變動幅度相對有限。最新資料顯示，主要房貸利率略有下降，但仍維持在去年同期水準附近。 30年期固定抵押貸款利率：截止至7月28日的一週，平均為6.72%，較前週的6.74%略微下滑，與去年同期的6.73%幾乎持平。房地美的調查指出，此利率本週「基本持平」，反映近期利率在7%以下的窄幅區間內...

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2025年08月04日 10:23 PM

硅谷房市夏季大出清專家：如何買到廉價房

今年夏天美國房地產市場，將迎來近年來最多的上市房量。多個房地產數據都顯示庫存正在恢復到疫情之前的水平，是幾十個月來，甚至幾年來最大量的，硅谷房市可能也不例外！專精硅谷豪宅房市的德立昂地產經紀公司，華人經紀代表Maggie表示，這個夏季是買家的好機會，競爭較少。她提醒留意一種房產，有降價機會！本集再度邀請到德立昂地產（Deleon Realty...

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2025年08月04日 10:19 PM

與父母同住還是搬離？美國華裔子女的困擾

本集我們要來談一個有點敏感，卻又是每個人幾乎都不可避免的話題，那就是跟父母一起同住的選擇。當然這有很多種情況，有些人不需要和父母同住，但是對有些人來說，卻不得不和父母同住。對華裔族群來說，和父母一起住，可能有親情、孝道和義務上的需要。不管如何，本次我想從和父母同住這個角度聊聊美國房地產。與父母同住還是搬離？以前的我們還年輕，父母健康也還可以自如行動...

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2025年07月21日 11:37 PM

大而美法案：與房地產相關的稅改全解析

美國國會在7月3日已經通過總統川普的《大而美法案》，這是一個包含眾多稅法和支出的法案，對美國人來說影響重大，其中有許多稅法，將直接或間接地影響到房地產市場，而且有許多是要幫助美國人民更負擔得起昂貴的房產，不管從租房到買房、賣房，甚至是建築商都會全面受到影響，所以每個人都要詳細地了解這次的稅改法案！這次我就從房地產的角度來和大家談談這個新的稅改法案。《...

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2025年07月15日 1:23 AM

全美五大跌價城市解析：買房抄底是時機？

美國房市降溫已經第三年了，這幾年銷售量大幅下降，但房價不僅沒有大跳水，還是繼續微微增溫，不過部分地區的價格，比起疫情時候的最高點，也有出現兩成以上的跌幅！

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2025年07月07日 11:51 PM

美兩大房地產商開打對買賣家影響重大

在美國，你習慣用哪個房地產網站來找房、賣房呢？是Zillow、Realtor.com，或是Redfin、Homes.com⋯⋯還是其它的平台。不過，你知道最近全美最大房地產經紀公司Compass對Zillow提起反壟斷訴訟，作為對Zillow的禁令的反擊。而這兩大公司的對抗，無論結局如何，都可能會影響日後房地產上市的遊戲規則，以及買家到哪兒去找房的途...

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2025年06月30日 10:50 PM

川普金卡vs EB5：四大關鍵差異全面比較

如果你有500萬美元，又有移民美國的夢想，你願意用500萬買一張「金色綠卡」嗎？自從美國總統川普上任之後，就大刀闊斧的改革移民制度，其中500萬美元購買「川普金卡」快速獲得綠卡，就是一項引起熱議的移民方式。

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2025年06月23日 11:50 PM

2025下半年美房市：五大關鍵變數全解析

很快今年已經過去一半，2025年下半年的美國房地產市場走勢，將受到多項宏觀經濟與金融指標的影響。本次我就整理影響下半年房市的五個關鍵因素：美聯儲的利率政策預測、就業市場、GDP成長預測、消費者信心指數和抵押貸款的可用性等，來和大家探討接下來的房市格局。一、美聯儲的利率政策根據2025年3月美聯儲發布的經濟預測摘要（SEP），聯邦公開市場委員會（FOM...

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2025年06月16日 10:00 PM

川普新州稅房稅抵扣上限將提高誰將受益

美國高房產稅或高房價的屋主，有機會獲得減稅了！未來想買在高房產稅率、高稅收地區的美國民眾，或許可以稍微減輕負擔。川普的新稅改「大美麗法案」，5月22日才剛剛通過眾議院投票，其中一項提高「州與地方稅」扣抵上限的稅改也包含在裡頭。想知道這條稅法對你有沒有幫助，請看我往下分析。

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2025年05月26日 9:18 PM

德州禁中國公民買地買房法案八大要點

上一次的文章中，我很簡短地跟大家報告了德州禁止敵對國家公民買房買地的消息，本次我就要來詳細地分析這個法案的背後內幕，把一些大家可能不知道的細節梳理出來。有關德州禁止中國公民買地買房的法案，我整理了八大要點：第一、SB 17提案並不孤單；第二、眾議院通過的版本到底修改了哪些內容；第三、敵對國家其實只針對其中一個、中共；第四、孫廣信是誰；第五、拉夫林空軍...

德州買地美國地產熱點中國資本孫廣信農地空軍基地 SB17 HB17 中國人買地禁令排華法案雙重國籍敵對國家軍事基地

2025年05月19日 11:00 PM

德州居住哪裡好？三大都會區一次講清

以前很多華人朋友都會首先考慮到加州或紐約定居，但是這幾年德州成為熱門的第三選擇，因為德州的房價更低、沒有所得稅，還有穩定成長的經濟與人口紅利，其中休士頓、達拉斯和奧斯汀是三個最熱門地點，所以本次我們就一起來探索這三個城市，幫助你做出更明智的選擇。

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2025年05月12日 9:55 PM

美國人最擔憂的房市危機哪些城市壓力最大

2025年已經過去三分之一的時間，隨著關稅帶來的動盪，到目前為止，美國人對房地產市場有什麼最擔憂的危機呢？又有哪些市場面臨巨大的居住壓力呢？首先，我們馬上來關心有哪些房市危機最令美國人擔憂：第1. 房價與可負擔性危機即使在通貨膨脹下，美聯儲升息，美國房價仍然持續上升，導致首次購屋者面臨前所未有的挑戰。根據房地產網站Zillow的報告，截至20...

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2025年05月05日 9:34 PM

住哪裡好？美房市大PK：舊金山vs西雅圖

今天這一集我要開啟一個新的系列，稱為「PK系列」，讓兩個城市或是多個城市一起進行PK，比較城市之間的差異性，例如就業、交通、學區、政策、生活等等方面。所以，這個系列就是試圖幫華人朋友釐清不同城市的住房特性，試著幫助在選擇城市居住的人能夠清楚地知道，哪些可能更符合他的需求、或者可能是想要避開的硬傷。第一集我就以西雅圖、舊金山兩大科技重鎮進行PK，看看你...

美國地產熱點西雅圖舊金山科技業房價租金犯罪率學區華人治安就業

2025年04月21日 10:15 PM

美國房市與2008年崩盤有何不同？

自從美國總統川普的對等關稅在4月2日宣布以來，金融市場大地震，嚇壞了一眾經濟專家和投資人，對經濟衰退的預測也紛紛調高。在房地產方面，人們又開始擔心會不會重演2008年的房市崩盤。到底現在的市場和當年崩盤的前兆有什麼相似之處呢？這就是本集要討論的重點。我們先來到佛羅里達州的坦帕看一看，有一處建築工地外的標誌，上面寫著：「新房子零首付！」哇，這個機會實在...

美國地產房市崩盤經濟衰退新房建築股票關稅裁員就業止贖房財務

2025年04月15日 12:31 AM

川普祭對等關稅美國房市六方面受影響

美國總統川普（特朗普）的對等關稅，4月2日真的來了，全球哀鴻遍野！中國被課了34%的關稅，加上之前的20%，一共是54%。台灣則是被課了32%，也很重！但是美國對鋼鐵、藥品與半導體等項目暫時豁免。在關稅殺聲四起之際，很多國家也要實施報復性關稅，同時也有很多要和美國協商，所以想必要會有一陣兵荒馬亂之際，儘管股市已經先行暴跌，但是對房地產行業衝擊如何，我們還是得...

關稅房地產美國房市美國地產物價建材股價股市通脹降息

2025年04月07日 11:38 AM

美國賣房新政策給屋主更大售房彈性

在美國賣過房子的屋主，應該都知道MLS平台，這是一個專門集合房產上市訊息的系統，要賣房的人，幾乎都要上線登錄；要買房的人，可以去查找房源。但是，今年3月25日，全美房地產經紀人協會公布了一項賣房政策，目的之一是希望賣方不要私藏房源、進行潛銷，希望把房產儘量拿到公開市場來銷售。這個改變是對賣方有利、還是對買方有利呢？請一起看下去。什麼是MLS？ MLS平...

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2025年04月01日 1:47 AM

美國房屋稅有多高？4招教你省稅金

最近有一份新的研究報告顯示，很多美國退休人士正因為高昂的房產稅率，不得不選擇搬家，因為便宜的稅率只有不到房產價值的0.5%，但是昂貴的稅率，可能會到達2%。這樣的巨大差距，對退休人士來說是一項沉重的花費，他們不能把這筆錢用到享受生活上，只能年復一年地繳給政府，感覺上落差很大。哪裡有最高的稅率？哪裡又是最低的？有沒有辦法降低房產稅？美國的房產稅是根據房...

房屋稅房產稅不動產美國地產退休財產稅房屋估值紐約加州德州內華達州

2025年03月24日 10:18 AM

美國市場不確定性三方面看美國房市走向

近期美國總統川普不斷和多個國家談判關稅，大家在媒體上、談判會上你來我往，隔空開火，打得是讓投資人心驚膽顫、無所適從。另一邊，馬斯克的政治言論和政治作為（政府節省改革），也引起不同的抵制聲浪，導致特斯拉的銷售量、股價遭遇重挫！所以，美國經濟在這一陣亂流中，對房地產市場又會造成什麼樣的衝擊呢？這一集我試著從各方面來和大家探討看看。首先，我們看到，美國股價...

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2025年03月17日 10:35 PM

今春舊金山灣區房市開打買方專家給忠告

本集再次請到這個舊金山灣區的知名房地產公司——德立昂房地產買方經紀人Maggie來跟我們分享，當地春季市場的最新情況。

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2025年03月11日 10:18 AM

三大利好美國春季房市有望朝向買方市場

2025年已經進入三月份了，代表天氣要進入春季，房地產市場也要邁入一年中的熱潮——春季市場。但是，今年房市到底會不會繼續受到高利率、高房價，還有供應短缺的拖累呢？本集我們一起來探討2025年美國的春季房地產市場。從裝修行業看房市房地產市場好不好？看裝修行業的業績，可以略知一二。 Home Depot的財務長理查德・麥克菲爾（Richard Mc...