灣區家天下

很多美國人年紀大了，孩子也搬出去了，就想換一個小一點的房子住，把住了幾十年的房子賣掉，能賺一筆不少的錢，住小房子也能更節省，聽起來可以為往後的退休生活過得舒適、輕鬆一點。不過，賣掉舊房不是只有荷包會增加，其實不要忘記「山姆叔叔」會跟你收稅和額外的費用！今天就來談談，退休賣房戶會面臨哪些「意外之財」的支出？準備要退休了，最令人興奮的時刻之一，莫過於終於...

退休換房稅金醫保健保保險 Medicare 社安金資本利得所得稅

2026年03月23日 10:40 PM

加州人搬往外州首選不再是拉斯維加斯？

過去加州人搬往外州，最常選擇的地點通常是拉斯維加斯，但內華達州第二大都市里諾在吸引加州購屋者方面，正日益超越拉斯維加斯。

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2026年03月17日 1:27 AM

美伊戰爭對美房市的衝擊與轉機有哪些？

美國對伊朗發起軍事行動，已過去兩週（截至3月13日），美國股市經歷雲霄飛車式的起伏：先急跌、再反彈、之後反覆震盪。那對房地產市場來說，衝擊沒有那麼直接，但更多的避險情緒和油價問題，讓房市環境又更難回溫。直白地說，到目前為止，這場美國與伊朗的戰事，對房市的影響主要是「間接壓力變大」，而不是已經把房市打成另一個方向。最直接的傳導鏈是：戰事升溫→油價上升→...

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2026年03月17日 1:15 AM

看房騙局：用AI假照片吸引人加州立法改善

現在AI應用已經悄悄滲透到我們的生活各個角落當中，我們可以詢問AI如何做出一道美味的意大利麵，也可以輕鬆地做出一張充滿粉紅泡泡的情人節合照，這都讓我們很開心。但是，如果將這些技術用到房地產上，可能就不是那麼愉快了！今天我就要來談談這些惱人的「看房騙局」。什麼是「房屋釣魚」？我們可以試想一個場景，當你和家人，好不容易在網絡上找到一間漂亮、適合的房產，牆...

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2026年03月09日 10:57 PM

2026美國春季房市四大亮點哪些都市降價

有在追蹤本專欄的讀者們，可能已經知道現在美國房市正處在持續的降溫期：賣家逐漸變多、買家收手，連帶原本還不斷微微升溫的房價，現在也出現轉折！

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2026年03月04日 1:40 AM

美住房補助將趨嚴「混合家庭」恐無法申請

美國住宅及城市發展部（HUD），2月19日對外宣布，已草擬一份更嚴格的身分和移民資格查核制度，禁止把特定公共、補助住房計劃的財務補助，提供給「非美國公民，且不屬於合格非公民」。然而，面臨衝擊最大的可能是「混合家庭」。為了符合川普總統的移民政策與美國優先事項，美國住宅及城市發展部（以下簡稱「住城部」）欲修改住房補助現實中，有被「非公民」或「非合格移民」...

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2026年02月23日 8:31 PM

美參眾兩院住房法案：差異性一次解析

2月9日（週一），美國眾議院難得以跨黨派合作方式，通過了《21世紀住房法案》（Housing for the 21st Century Act），並以390票對9票的決心，為美國人實現住房夢想又邁出了一步。但是這離正式成為法律，還有一段路要走。事實上，去（2025）年10月9日，參議院也通過一攬子計劃的《住房之路法案》（ROAD to Housing...

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2026年02月16日 10:26 PM

2025美國人口增長率最多的州為何是南卡？

在美國房地產市場凍結，尚未解決之際，我們來關心過去的2025年，美國各州的人口成長狀況，為何有些州人口在增長？而有些州卻在減少？背後的原因到底是為什麼？哪裡是美國最適合居住的地方？去年美國人用腳做出了選擇，這使得因為各州的人口移動，而帶來的增長方面，出現了贏家和輸家。是哪些因素造成這些人口變化呢？住房負擔能力可能在這些趨勢中發揮重要作用。例如...

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2026年02月09日 10:56 PM

投資美國退休房華人應考慮這些因素

「美國地產熱點」頻道的觀眾普遍年紀在四十歲以上，而且55到64的比例最高。所以今天這一集要來談談跟退休有關的話題：如何投資退休房？會有哪些決策重點、差異性？最後還會分析華人朋友最偏好的退休地點有哪些？投資退休房產交易跟一般房地產投資，表面流程一樣：看房、議價、簽合同、貸款、過戶。但退休房的「決策函數」完全不同：退休族更在意可預測性、風險尾端、現金流與...

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2026年02月02日 11:18 PM

美國租房與買房的真實差異一次算給你看

來談一個老調重彈的房地產話題：到底是租房好，還是買房好？每年都會有很多人在問：現在到底要買、還是要租？哪個比較划算？本期視頻，我就針對不同地區，而且是華人聚集的城市，比較現在買房和租房的真實成本差異。

美國地產租房買房聖荷西房屋保險房產稅投資休士頓紐約王后區德州加州

2026年01月27日 10:44 PM

2026成功賣房關鍵4要素：讓買家放心買房

本來之前就有計劃，要寫一篇關於賣房的文章，談談新的一年裡該怎麼樣在低迷的房市中成功出售。就像上一篇文章中我談到買賣的天秤逐漸傾向買方，賣方的定價要更加合理。結果美國總統川普（特朗普）突然投下一顆震撼彈，馬上把房貸利率往下切，讓整個房地產市場瞬間震盪，也直接噴出買氣。這顆震撼彈也逼得我必須要改變賣房文章的分析方向。賣方可以根據本文提出的4個要素，讓買家放心買房...

賣房美國地產房貸川普賣家加州讓利談判行銷修繕北加南加

2026年01月21日 12:46 AM

美房市進入拉鋸階段賣家須認清新現實

美國房地產交易自從被高利率「築起高牆」之後，已經過去三年多時間，許多屋主已經等不及想賣房，隨著庫存逐漸累積，賣方數量開始超過買方，賣方不得不接受新的現實。這個新的現實就是，我們正處在房市的「價格發現」階段，而這個階段的本質是什麼？還有川普政府即將要下降房貸利率，就是本集要探討的主題。買賣雙方的動態變化近月到年末（以2025年11月和12月數據為主）美...

美國地產賣房買房價格發現利率成交價格供給川普房貸房價美國房市

2026年01月13日 1:06 AM

川普將推出史上力度最大住房改革或有這些內容

美國在經歷了2025年，房地產市場低迷、無奈的一年，總統川普在12月17日的白宮演說中，又喊出激動人心的一句話：「在新的一年，我會宣布美國史上力度最大的住房改革計劃。」Fox也報導，白宮國家經濟委員會主任凱文・哈塞特（Kevin Hassett）說，內閣在彙整「一大串住房點子」，預計新年公布，間接證實川普的說法。但同樣的，川普當時沒有給出任何具體條文...

美國地產住房改革川普新房房貸聯邦土地供給稅制

2026年01月05日 10:48 PM

2025年美國房市最賺錢的市場在哪裡？

該是時候來看一看2025年最賺錢的美國房地產市場了！什麼叫做「最賺錢」？房價漲最多嗎？還是租金收最多？還是翻轉賣房賣最高？這三年來，美國房市的核心問題，就是民眾買房的負擔太大、預算太緊張。即便如此，仍然有人可以在市場中險中求勝。所謂的「最賺錢」的市場，在這次的分析中，我會聚焦在「房價漲最多」「租金回報最多」和「轉賣最高」這三個面向，一次讓大家了解，在...

美國房市美國地產房價租金都會區華府巴爾的摩紐約 Micron 馬里蘭州大西洋城

2025年12月29日 9:43 PM

大陸房市不保中國人蜂擁買美國房產避險

雖然美國房貸利率還在6%以上左右，整體本地買氣偏冷，但外國買家裡有一個國家反而買得熱火朝天：過去一年，買房投入的金額年增八成以上，是外國買家中最大的群體，比第二名買家群體多出不只一倍！今天這一集，我就來聊聊這個買房最強國，到底為什麼如此愛買美房？而美國卻有越來越多的州出現抵制風浪？這到底是出了什麼事？該如何面對這尷尬的情境？答案揭曉：2024...

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2025年12月23日 12:48 AM

美聯儲12月降息一碼背後有哪些故事

12月10日，迎來美國今年的第三次降息，合計已下降0.75個百分點，並把利率拉回到近三年低點。不過，美國總統川普還是很不滿意。而且這次降息，被稱為「鷹派降息」，9票贊成、3票反對，有的人覺得應該多降、有的人覺得不該再降。背後真的很有故事，讓我們一起來了解。這是美聯儲今年的第三次降息，同樣降0.25%，所以現在基金利率區間來到3.50%～3.75%。這...

美聯儲美國地產熱點降息通膨利率抵押貸款房貸川普鮑威爾再融資就業

2025年12月15日 8:28 PM

香港大火致重大傷亡四大主因美大樓安全如何

11月26日，香港宏福苑七棟樓發生五級大火，造成上百條人命逝去。儘管，正式的官方起火原因調查還沒有出爐，但很多人把矛頭指向了竹製手腳架、發泡膠和外牆防護網，再來是失火時竟然完全失靈的消防警報系統。這一集我們就來探討香港大火的可能起因，並且也看看美國是否有類似的問題？我們該留意身邊有哪些危機？可以預先避免！這場香港大火位在新界大埔區的宏福苑，時...

香港大火美國地產宏福苑火災火警高樓防護網警鈴消防美國大樓公寓

2025年12月09日 2:59 AM

今冬「兩個美國房市」：豪宅vs自住房

為什麼今年冬天會看見「兩個美國房市」？同一個美國，兩種完全不同的房市體感：一邊是高端市場、溫暖州、現金買家，價格幾乎不理高利率；另一邊是成交量遇冷、買賣雙方僵持、普通自住房買氣保守。冬季是美國房市的傳統淡季，真正的「差異」與「轉折」在冬天最明顯，尤其是今年。造成「兩個房市」的關鍵力量，一邊是高所得族群、國際資金、有稅務遷徙目的；一邊是高利率、...

美國房市利率冬季房貸紐約波士頓太陽帶德州佛州舊金山灣區洛杉磯加州投資度假

2025年12月01日 9:35 PM

分析：美投資房新趨勢尋找租金更高的地方

長期的供需失衡，現在美國房市正在轉變風向，朝買方市場奔去！多份最新的報告指出，房價漲幅微小，各地起伏不同，買氣雖有起色，但賣家更多。對於出租房投資者來說，來年的投資方向正在出現變化。買方市場增強現在的市場簡單用一句話形容「卡在高價、買氣偏弱」，根據Redfin最新報導指出，2025年10月，全美賣家比買家多出36.8%，Redfin認為這是2013年...

美國地產投資房租金租屋買方市場出租房美國房市步行德州佛州紐約舊金山費城

2025年11月24日 10:08 PM

川普推50年期房貸哪些人更適合申請？

美國房價太高、房貸利率讓人喘不過氣，年輕人買不起房，美國人的首次購房年齡逐漸加大！這些都是現在美國房市的殘酷現實，到底要如何解套？最近美國總統川普（特朗普）直接喊出：50年期房貸計劃，要讓大家的房貸月還款壓力瞬間減輕！這真的是目前購房痛點的解決方式嗎？有沒有什麼風險？你會適合50年房貸嗎？這次，我就來分析各種優缺點，哪些人會更適合申請？川普是...

美國地產房貸抵押貸款買房美國房市 50年出租房投資房自住債務

2025年11月17日 9:58 PM

美國2025年末賣家攻略：三大房市解析

繼上週的年末美國房市買家策略之後，本週我們要談到賣家在年末到明年初，可以把握的機會、實際可以運用的工具，但有鑒於區域的分化明顯，我也將以大區域做區分，分開來談論，以便大家更容易對應到自己的居住地、生活的市場中。全美當前房市銷售數據首先看到目前最新的銷售數據，來自全美房地產經紀人協會的統計，9月份二手房銷售（Existing-Home Sales）：4...

美國地產熱點賣家屋主春季年末加州紐約德州賣房房屋銷售

2025年11月10日 10:06 PM

今年冬末到明年春初：美房市買家的拐點

很快走過2025年，今年底到明年初，美國房地產市場可能會有哪些變化？接下來幾週我會從買家、賣家和投資人的角度分析，在這個短暫的未來期間，可以如何看待市場？是否抓住機會？又是否繼續等待？這一集我們就先從自住型買家談起，有以下重點：1. 全美房市趨勢概況；2. 房貸利率升降：3. 重點都會區房價趨勢；4. 對買家來說，年底就出手，或是該等到明年初；5. ...

美國地產熱點美國房市房價年末房市春季房市房貸利率供給量買家佛州德州加州 2026

2025年11月04日 12:13 AM

美參議院兩黨通過住房法案意義重大

編按：本文是以下兩篇房地產文章的視頻版本，但內容上更加詳盡完整—— 1. 政府關門期間參院兩黨通過住房法案 2. 美年輕人與父母同住者增150萬住房負擔是主因迄今美國政府仍然在關門狀態，期間兩黨共同提出《住房之路法案》（ROAD to Housing Act），於10月9日在參議院獲得77票贊成、20票反對的結果通過。不過，還不能高興過早，這...

美國地產熱點住房參議院美國房價租屋眾議院國防法案土地分區

2025年11月03日 7:32 PM

美房貸利率降至新低買家仍在觀望中

美國30年房貸平均固定利率，近日降到6.19%！為一年多以來的最低水平，主要原因是聯邦政府持續關門，加劇了整體經濟不確定性，導致10年期美國公債殖利率下降。但同時，房屋銷售依然不振。房地美的數據顯示，截至10月19日當週，30年房貸平均固定利率從前一週的6.27%降至6.19%。2024年同期，平均利率為6.54%。房地美首席經濟學家薩姆‧卡...

房貸利率房地美融資美聯儲房屋銷售

2025年10月28日 2:38 AM

美政府關門期間參院兩黨通過住房法案

美國政府關門期間，兩黨共同提出《住房之路法案》（ROAD to Housing Act），於10月9日在參議院獲得77票贊成、20票反對的結果通過，給解決美國住房危機又前進了一步。

美國政府關門住房法案住房危機兩黨可負擔住房供應

2025年10月21日 10:45 PM

美年輕人與父母同住者增150萬住房負擔是主因

如今，全美與父母同住的35歲以下成年人，比十年前增加了約150萬人。這一數字成長了6.3%，是整體年輕人口成長率的兩倍多。

負擔能力住房父母同住年輕人成年人美國房價購房奧斯汀

2025年10月21日 10:40 PM

川普要解凍房市喊話幫助重建美國夢

在美國房市持續低迷、全美房價繼續升溫、銷售依舊不振、房貸利率頑強之際，美國總統川普放話了，要求房地美和房利美「讓大型建商動起來」，並聲稱建商「握有200萬塊的空置地塊，創下了紀錄」。但是，川普究竟想要兩房怎麼讓建商動起來？就在今年10月5日，川普在Truth Social帖文中指出，「大型房屋建築商」正在加劇美國的住房負擔能力問題。川普寫道：「在我擔...

國地產熱點川普美國房市房地美房利美建築商房貸利率開工量

2025年10月13日 8:30 PM

美國政府關門房市現3大警訊

在華府預算談判再度失利的陰影下，10月1日起美國政府正式關門，恐致美國房市面臨一場「看不見的停擺」：聯邦核貸與保險流程可能降速、稅表驗證恐間歇卡關，位於洪水區的交易更因國家洪水保險一旦失效，而被迫延遲或暫停。同時，官方經濟數據將延期發布，讓放貸定價與買賣談判失去基準。說到底，政府關門對房市最大的影響，並不是房價，而是「銷售停滯」！本次就和大家來探討這...

美國地產熱點美國政府政府關門房貸保險洪水核貸國稅局房地產

2025年10月06日 6:17 PM

分析：新移民在美國買房的三大誤區

美國房地產市場交易規則，您了解多少？請試著回答下面這些問題：學區內買房，就一定能上名校？帳戶有錢，就一定能貸款？估價太低時怎麼辦？現金買房，資金不必審查？什麼是補充地稅？貸款產權保險和買方產權保險，有什麼差異？這些問題，對於剛剛移民美國不久的華人朋友很容易誤解，即便來美多年的人，可能也未必搞懂。今天這集我就要和大家來聊聊，都有哪些房地產規則容易被新移...

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2025年09月29日 10:09 PM

美國新房優惠盡出換新房或是時機了

9月17日，美聯儲如期降息一碼，隨後我看到房貸利率也進一步下滑。只是距離4%還有滿長的一段距離要走，所以想要申請再融資的朋友，大概還要等一等；如果是想購買新房的朋友，你可以開始做好準備了！本次我就要和大家探討為何現在建築商都要趕快出清新房？有哪些地區的新房正在大促銷？都有哪些促銷手法？想換新房的朋友千萬不要錯過了！建築商為何著急促銷新房？建築...

美國地產熱點新房降價建築商買降利率房貸德州加州預售屋

2025年09月22日 9:24 PM