湾区家天下

很多美国人年纪大了，孩子也搬出去了，就想换一个小一点的房子住，把住了几十年的房子卖掉，能赚一笔不少的钱，住小房子也能更节省，听起来可以为往后的退休生活过得舒适、轻松一点。不过，卖掉旧房不是只有荷包会增加，其实不要忘记“山姆叔叔”会跟你收税和额外的费用！今天就来谈谈，退休卖房户会面临哪些“意外之财”的支出？准备要退休了，最令人兴奋的时刻之一，莫过于终于...

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2026年03月23日 10:40 PM

加州人搬往外州首选不再是拉斯维加斯？

过去加州人搬往外州，最常选择的地点通常是拉斯维加斯，但内华达州第二大都市里诺在吸引加州购屋者方面，正日益超越拉斯维加斯。

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2026年03月17日 1:27 AM

美伊战争对美房市的冲击与转机有哪些？

美国对伊朗发起军事行动，已过去两周（截至3月13日），美国股市经历云霄飞车式的起伏：先急跌、再反弹、之后反复震荡。那对房地产市场来说，冲击没有那么直接，但更多的避险情绪和油价问题，让房市环境又更难回温。直白地说，到目前为止，这场美国与伊朗的战事，对房市的影响主要是“间接压力变大”，而不是已经把房市打成另一个方向。最直接的传导链是：战事升温→油价上升→...

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2026年03月17日 1:15 AM

看房骗局：用AI假照片吸引人加州立法改善

现在AI应用已经悄悄渗透到我们的生活各个角落当中，我们可以询问AI如何做出一道美味的意大利面，也可以轻松地做出一张充满粉红泡泡的情人节合照，这都让我们很开心。但是，如果将这些技术用到房地产上，可能就不是那么愉快了！今天我就要来谈谈这些恼人的“看房骗局”。什么是“房屋钓鱼”？我们可以试想一个场景，当你和家人，好不容易在网络上找到一间漂亮、适合的房产，墙...

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2026年03月09日 10:57 PM

2026美国春季房市四大亮点哪些都市降价

有在追踪本专栏的读者们，可能已经知道现在美国房市正处在持续的降温期：卖家逐渐变多、买家收手，连带原本还不断微微升温的房价，现在也出现转折！

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2026年03月04日 1:40 AM

美住房补助将趋严 “混合家庭”恐无法申请

美国住宅及城市发展部（HUD），2月19日对外宣布，已草拟一份更严格的身份和移民资格查核制度，禁止把特定公共、补助住房计划的财务补助，提供给“非美国公民，且不属于合格非公民”。然而，面临冲击最大的可能是“混合家庭”。为了符合川普总统的移民政策与美国优先事项，美国住宅及城市发展部（以下简称“住城部”）欲修改住房补助现实中，有被“非公民”或“非合格移民”...

美国地产住房补助公民混合家庭移民身份

2026年02月23日 8:31 PM

美参众两院住房法案：差异性一次解析

2月9日（周一），美国众议院难得以跨党派合作方式，通过了《21世纪住房法案》（Housing for the 21st Century Act），并以390票对9票的决心，为美国人实现住房梦想又迈出了一步。但是这离正式成为法律，还有一段路要走。事实上，去（2025）年10月9日，参议院也通过一揽子计划的《住房之路法案》（ROAD to Housing...

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2026年02月16日 10:26 PM

2025美国人口增长率最多的州为何是南卡？

在美国房地产市场冻结，尚未解决之际，我们来关心过去的2025年，美国各州的人口成长状况，为何有些州人口在增长？而有些州却在减少？背后的原因到底是为什么？哪里是美国最适合居住的地方？去年美国人用脚做出了选择，这使得因为各州的人口移动，而带来的增长方面，出现了赢家和输家。是哪些因素造成这些人口变化呢？住房负担能力可能在这些趋势中发挥重要作用。例如...

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2026年02月09日 10:56 PM

投资美国退休房华人应考虑这些因素

“美国地产热点”频道的观众普遍年纪在四十岁以上，而且55到64的比例最高。所以今天这一集要来谈谈跟退休有关的话题：如何投资退休房？会有哪些决策重点、差异性？最后还会分析华人朋友最偏好的退休地点有哪些？投资退休房产交易跟一般房地产投资，表面流程一样：看房、议价、签合同、贷款、过户。但退休房的“决策函数”完全不同：退休族更在意可预测性、风险尾端、现金流与...

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2026年02月02日 11:18 PM

美国租房与买房的真实差异一次算给你看

来谈一个老调重弹的房地产话题：到底是租房好，还是买房好？每年都会有很多人在问：现在到底要买、还是要租？哪个比较划算？本期视频，我就针对不同地区，而且是华人聚集的城市，比较现在买房和租房的真实成本差异。

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2026年01月27日 10:44 PM

2026成功卖房关键4要素：让买家放心买房

本来之前就有计划，要写一篇关于卖房的文章，谈谈新的一年里该怎么样在低迷的房市中成功出售。就像上一篇文章中我谈到买卖的天秤逐渐倾向买方，卖方的定价要更加合理。结果美国总统川普（特朗普）突然投下一颗震撼弹，马上把房贷利率往下切，让整个房地产市场瞬间震荡，也直接喷出买气。这颗震撼弹也逼得我必须要改变卖房文章的分析方向。卖方可以根据本文提出的4个要素，让买家放心买房...

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2026年01月21日 12:46 AM

美房市进入拉锯阶段卖家须认清新现实

美国房地产交易自从被高利率“筑起高墙”之后，已经过去三年多时间，许多屋主已经等不及想卖房，随着库存逐渐累积，卖方数量开始超过买方，卖方不得不接受新的现实。这个新的现实就是，我们正处在房市的“价格发现”阶段，而这个阶段的本质是什么？还有川普政府即将要下降房贷利率，就是本集要探讨的主题。买卖双方的动态变化近月到年末（以2025年11月和12月数据为主）美...

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2026年01月13日 1:06 AM

川普将推出史上力度最大住房改革或有这些内容

美国在经历了2025年，房地产市场低迷、无奈的一年，总统川普在12月17日的白宫演说中，又喊出激动人心的一句话：“在新的一年，我会宣布美国史上力度最大的住房改革计划。”Fox也报导，白宫国家经济委员会主任凯文・哈塞特（Kevin Hassett）说，内阁在汇整“一大串住房点子”，预计新年公布，间接证实川普的说法。但同样的，川普当时没有给出任何具体条文...

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2026年01月05日 10:48 PM

2025年美国房市最赚钱的市场在哪里？

该是时候来看一看2025年最赚钱的美国房地产市场了！什么叫做“最赚钱”？房价涨最多吗？还是租金收最多？还是翻转卖房卖最高？这三年来，美国房市的核心问题，就是民众买房的负担太大、预算太紧张。即便如此，仍然有人可以在市场中险中求胜。所谓的“最赚钱”的市场，在这次的分析中，我会聚焦在“房价涨最多”“租金回报最多”和“转卖最高”这三个面向，一次让大家了解，在...

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2025年12月29日 9:43 PM

大陆房市不保中国人蜂拥买美国房产避险

虽然美国房贷利率还在6%以上左右，整体本地买气偏冷，但外国买家里有一个国家反而买得热火朝天：过去一年，买房投入的金额年增八成以上，是外国买家中最大的群体，比第二名买家群体多出不只一倍！今天这一集，我就来聊聊这个买房最强国，到底为什么如此爱买美房？而美国却有越来越多的州出现抵制风浪？这到底是出了什么事？该如何面对这尴尬的情境？答案揭晓：2024...

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2025年12月23日 12:48 AM

美联储12月降息一码背后有哪些故事

12月10日，迎来美国今年的第三次降息，合计已下降0.75个百分点，并把利率拉回到近三年低点。不过，美国总统川普还是很不满意。而且这次降息，被称为“鹰派降息”，9票赞成、3票反对，有的人觉得应该多降、有的人觉得不该再降。背后真的很有故事，让我们一起来了解。这是美联储今年的第三次降息，同样降0.25%，所以现在基金利率区间来到3.50%～3.75%。这...

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2025年12月15日 8:28 PM

香港大火致重大伤亡四大主因美大楼安全如何

11月26日，香港宏福苑七栋楼发生五级大火，造成上百条人命逝去。尽管，正式的官方起火原因调查还没有出炉，但很多人把矛头指向了竹制手脚架、发泡胶和外墙防护网，再来是失火时竟然完全失灵的消防警报系统。这一集我们就来探讨香港大火的可能起因，并且也看看美国是否有类似的问题？我们该留意身边有哪些危机？可以预先避免！这场香港大火位在新界大埔区的宏福苑，时...

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2025年12月09日 2:59 AM

今冬“两个美国房市”：豪宅vs自住房

为什么今年冬天会看见“两个美国房市”？同一个美国，两种完全不同的房市体感：一边是高端市场、温暖州、现金买家，价格几乎不理高利率；另一边是成交量遇冷、买卖双方僵持、普通自住房买气保守。冬季是美国房市的传统淡季，真正的“差异”与“转折”在冬天最明显，尤其是今年。造成“两个房市”的关键力量，一边是高所得族群、国际资金、有税务迁徙目的；一边是高利率、...

美国房市利率冬季房贷纽约波士顿太阳带德州佛州旧金山湾区洛杉矶加州投资度假

2025年12月01日 9:35 PM

分析：美投资房新趋势寻找租金更高的地方

长期的供需失衡，现在美国房市正在转变风向，朝买方市场奔去！多份最新的报告指出，房价涨幅微小，各地起伏不同，买气虽有起色，但卖家更多。对于出租房投资者来说，来年的投资方向正在出现变化。买方市场增强现在的市场简单用一句话形容“卡在高价、买气偏弱”，根据Redfin最新报导指出，2025年10月，全美卖家比买家多出36.8%，Redfin认为这是2013年...

美国地产投资房租金租屋买方市场出租房美国房市步行德州佛州纽约旧金山费城

2025年11月24日 10:08 PM

川普推50年期房贷哪些人更适合申请？

美国房价太高、房贷利率让人喘不过气，年轻人买不起房，美国人的首次购房年龄逐渐加大！这些都是现在美国房市的残酷现实，到底要如何解套？最近美国总统川普（特朗普）直接喊出：50年期房贷计划，要让大家的房贷月还款压力瞬间减轻！这真的是目前购房痛点的解决方式吗？有没有什么风险？你会适合50年房贷吗？这次，我就来分析各种优缺点，哪些人会更适合申请？川普是...

美国地产房贷抵押贷款买房美国房市 50年出租房投资房自住债务

2025年11月17日 9:58 PM

美国2025年末卖家攻略：三大房市解析

继上周的年末美国房市买家策略之后，本周我们要谈到卖家在年末到明年初，可以把握的机会、实际可以运用的工具，但有鉴于区域的分化明显，我也将以大区域做区分，分开来谈论，以便大家更容易对应到自己的居住地、生活的市场中。全美当前房市销售数据首先看到目前最新的销售数据，来自全美房地产经纪人协会的统计，9月份二手房销售（Existing-Home Sales）：4...

美国地产热点卖家屋主春季年末加州纽约德州卖房房屋销售

2025年11月10日 10:06 PM

今年冬末到明年春初：美房市买家的拐点

很快走过2025年，今年底到明年初，美国房地产市场可能会有哪些变化？接下来几周我会从买家、卖家和投资人的角度分析，在这个短暂的未来期间，可以如何看待市场？是否抓住机会？又是否继续等待？这一集我们就先从自住型买家谈起，有以下重点：1. 全美房市趋势概况；2. 房贷利率升降：3. 重点都会区房价趋势；4. 对买家来说，年底就出手，或是该等到明年初；5. ...

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2025年11月04日 12:13 AM

美参议院两党通过住房法案意义重大

编按：本文是以下两篇房地产文章的视频版本，但内容上更加详尽完整—— 1. 政府关门期间参院两党通过住房法案 2. 美年轻人与父母同住者增150万住房负担是主因迄今美国政府仍然在关门状态，期间两党共同提出《住房之路法案》（ROAD to Housing Act），于10月9日在参议院获得77票赞成、20票反对的结果通过。不过，还不能高兴过早，这...

美国地产热点住房参议院美国房价租屋众议院国防法案土地分区

2025年11月03日 7:32 PM

美房贷利率降至新低买家仍在观望中

美国30年房贷平均固定利率，近日降到6.19%！为一年多以来的最低水平，主要原因是联邦政府持续关门，加剧了整体经济不确定性，导致10年期美国公债殖利率下降。但同时，房屋销售依然不振。房地美的数据显示，截至10月19日当周，30年房贷平均固定利率从前一周的6.27%降至6.19%。2024年同期，平均利率为6.54%。房地美首席经济学家萨姆‧卡...

房贷利率房地美融资美联储房屋销售

2025年10月28日 2:38 AM

美政府关门期间参院两党通过住房法案

美国政府关门期间，两党共同提出《住房之路法案》（ROAD to Housing Act），于10月9日在参议院获得77票赞成、20票反对的结果通过，给解决美国住房危机又前进了一步。

美国政府关门住房法案住房危机两党可负担住房供应

2025年10月21日 10:45 PM

美年轻人与父母同住者增150万住房负担是主因

如今，全美与父母同住的35岁以下成年人，比十年前增加了约150万人。这一数字成长了6.3%，是整体年轻人口成长率的两倍多。

负担能力住房父母同住年轻人成年人美国房价购房奥斯汀

2025年10月21日 10:40 PM

川普要解冻房市喊话帮助重建美国梦

在美国房市持续低迷、全美房价继续升温、销售依旧不振、房贷利率顽强之际，美国总统川普放话了，要求房地美和房利美“让大型建商动起来”，并声称建商“握有200万块的空置地块，创下了纪录”。但是，川普究竟想要两房怎么让建商动起来？就在今年10月5日，川普在Truth Social帖文中指出，“大型房屋建筑商”正在加剧美国的住房负担能力问题。川普写道：“在我担...

国地产热点川普美国房市房地美房利美建筑商房贷利率开工量

2025年10月13日 8:30 PM

美国政府关门房市现3大警讯

在华府预算谈判再度失利的阴影下，10月1日起美国政府正式关门，恐致美国房市面临一场“看不见的停摆”：联邦核贷与保险流程可能降速、税表验证恐间歇卡关，位于洪水区的交易更因国家洪水保险一旦失效，而被迫延迟或暂停。同时，官方经济数据将延期发布，让放贷定价与买卖谈判失去基准。说到底，政府关门对房市最大的影响，并不是房价，而是“销售停滞”！本次就和大家来探讨这...

美国地产热点美国政府政府关门房贷保险洪水核贷国税局房地产

2025年10月06日 6:17 PM

分析：新移民在美国买房的三大误区

美国房地产市场交易规则，您了解多少？请试着回答下面这些问题：学区内买房，就一定能上名校？账户有钱，就一定能贷款？估价太低时怎么办？现金买房，资金不必审查？什么是补充地税？贷款产权保险和买方产权保险，有什么差异？这些问题，对于刚刚移民美国不久的华人朋友很容易误解，即便来美多年的人，可能也未必搞懂。今天这集我就要和大家来聊聊，都有哪些房地产规则容易被新移...

美国地产热点美国移民美国学区房贷贷款信用税务地产税产权保险房屋估价

2025年09月29日 10:09 PM

美国新房优惠尽出换新房或是时机了

9月17日，美联储如期降息一码，随后我看到房贷利率也进一步下滑。只是距离4%还有满长的一段距离要走，所以想要申请再融资的朋友，大概还要等一等；如果是想购买新房的朋友，你可以开始做好准备了！本次我就要和大家探讨为何现在建筑商都要赶快出清新房？有哪些地区的新房正在大促销？都有哪些促销手法？想换新房的朋友千万不要错过了！建筑商为何着急促销新房？建筑...

美国地产热点新房降价建筑商买降利率房贷德州加州预售屋

2025年09月22日 9:24 PM