湾区家天下

今天来聊聊美国顶级学区房，不仅美国人爱学区房，我们华人更是学区房的拥戴者！美国各州的学区房到底有多贵？多难买？尤其在这些华人居住特别多的社区里，学区房更是千金难买！这次就来看看各地华人高密度区，都有哪些顶流学区，以及当地房市概况。本次上集介绍：包含西雅图、旧金山、洛杉矶，再到德州和佛罗里达州等地。西雅图我们先从西北部的西雅图看起，首先不能错过...

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2025年09月02日 12:50 AM

分析：美联储降息概率多大能解房市困境？

现在美国、台湾的房地产都处在冰冻期，尤其美国市场自从美联储升息以来，已经被冻了三年，很多人都在盼降息。现在市场都在预测，美联储将会在9月份重新开始降息！这样的预期心理，同时也让房贷利率有所放软。接下去真的会降息吗？降息之后，房市真的就能回暖吗？有这么简单吗？这一集我就和大家来探讨，利率下降可能带来的市场变化。现在几乎所有的市场专家、报告都在预...

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2025年08月25日 10:55 PM

南北加州大比拼：房价与6大隐藏成本

这一集又要来到城市PK系列了！要PK的就是两大华人最爱居住的城市：洛杉矶都会区和旧金山都会区。以华人人口来看，纽约算是美国都会区中最大量的，接下来就是洛杉矶和旧金山，不过旧金山湾区的某些小城市，华人密度其实是最高的。本次，我们就来分析两大都会区的生活差异，还有一些隐藏成本。开始之前，我先给大家打个预防针，本次的报导所谈到的价格差异，或许跟您感...

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2025年08月18日 10:08 PM

美房市购买窗口再次开启 4个好消息

房地产市场最近有好消息了：抵押贷款利率下降、房价涨幅趋缓、供给增多、股市大涨！利率下降根据“每日抵押贷款新闻”的数据，截至8月7日，当日平均30年期固定利率已经降至6.55%。房地美的数据，8月4日一周以来的平均利率，也来到6.63%。这些利率都比一个月前或一年前的还低。据Redfin报导，自5月份日均利率达到近期7.08%的峰值以来，每月预...

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2025年08月11日 11:13 PM

“稳定币”能买房吗？6种优势也有风险

本集我要和大家来聊聊稳定币对美国房地产市场，即将起到什么作用？我们该做好什么准备，来面对货币虚拟化、去中心化的变革？什么是稳定币？先从最简单的说起，或许你会问：“到底什么是稳定币？”直白地说：就是一种价值比较稳定的虚拟货币。它的价格通常跟某个资产“绑在一起”，最常见是美元。例如1枚稳定币大约等于1美元。也因为稳定币价值稳定，所以可以用来付款、转账或存...

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2025年08月11日 9:04 PM

四大原因导致美房贷利率居高不下

过去半个月来，美国房屋抵押贷款利率大致持稳，在接近7%的高档水准，变动幅度相对有限。最新资料显示，主要房贷利率略有下降，但仍维持在去年同期水准附近。 30年期固定抵押贷款利率：截止至7月28日的一周，平均为6.72%，较前周的6.74%略微下滑，与去年同期的6.73%几乎持平。房地美的调查指出，此利率本周“基本持平”，反映近期利率在7%以下的窄幅区间内...

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2025年08月04日 10:23 PM

硅谷房市夏季大出清专家：如何买到廉价房

今年夏天美国房地产市场，将迎来近年来最多的上市房量。多个房地产数据都显示库存正在恢复到疫情之前的水平，是几十个月来，甚至几年来最大量的，硅谷房市可能也不例外！专精硅谷豪宅房市的德立昂地产经纪公司，华人经纪代表Maggie表示，这个夏季是买家的好机会，竞争较少。她提醒留意一种房产，有降价机会！本集再度邀请到德立昂地产（Deleon Realty...

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2025年08月04日 10:19 PM

与父母同住还是搬离？美国华裔子女的困扰

本集我们要来谈一个有点敏感，却又是每个人几乎都不可避免的话题，那就是跟父母一起同住的选择。当然这有很多种情况，有些人不需要和父母同住，但是对有些人来说，却不得不和父母同住。对华裔族群来说，和父母一起住，可能有亲情、孝道和义务上的需要。不管如何，本次我想从和父母同住这个角度聊聊美国房地产。与父母同住还是搬离？以前的我们还年轻，父母健康也还可以自如行动...

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2025年07月21日 11:37 PM

大而美法案：与房地产相关的税改全解析

美国国会在7月3日已经通过总统川普的《大而美法案》，这是一个包含众多税法和支出的法案，对美国人来说影响重大，其中有许多税法，将直接或间接地影响到房地产市场，而且有许多是要帮助美国人民更负担得起昂贵的房产，不管从租房到买房、卖房，甚至是建筑商都会全面受到影响，所以每个人都要详细地了解这次的税改法案！这次我就从房地产的角度来和大家谈谈这个新的税改法案。《...

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2025年07月15日 1:23 AM

全美五大跌价城市解析：买房抄底是时机？

美国房市降温已经第三年了，这几年销售量大幅下降，但房价不仅没有大跳水，还是继续微微增温，不过部分地区的价格，比起疫情时候的最高点，也有出现两成以上的跌幅！

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2025年07月07日 11:51 PM

美两大房地产商开打对买卖家影响重大

在美国，你习惯用哪个房地产网站来找房、卖房呢？是Zillow、Realtor.com，或是Redfin、Homes.com⋯⋯还是其它的平台。不过，你知道最近全美最大房地产经纪公司Compass对Zillow提起反垄断诉讼，作为对Zillow的禁令的反击。而这两大公司的对抗，无论结局如何，都可能会影响日后房地产上市的游戏规则，以及买家到哪儿去找房的途...

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2025年06月30日 10:50 PM

川普金卡vs EB5：四大关键差异全面比较

如果你有500万美元，又有移民美国的梦想，你愿意用500万买一张“金色绿卡”吗？自从美国总统川普上任之后，就大刀阔斧的改革移民制度，其中500万美元购买“川普金卡”快速获得绿卡，就是一项引起热议的移民方式。

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2025年06月23日 11:50 PM

2025下半年美房市：五大关键变数全解析

很快今年已经过去一半，2025年下半年的美国房地产市场走势，将受到多项宏观经济与金融指标的影响。本次我就整理影响下半年房市的五个关键因素：美联储的利率政策预测、就业市场、GDP成长预测、消费者信心指数和抵押贷款的可用性等，来和大家探讨接下来的房市格局。一、美联储的利率政策根据2025年3月美联储发布的经济预测摘要（SEP），联邦公开市场委员会（FOM...

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2025年06月16日 10:00 PM

川普新州税房税抵扣上限将提高谁将受益

美国高房产税或高房价的屋主，有机会获得减税了！未来想买在高房产税率、高税收地区的美国民众，或许可以稍微减轻负担。川普的新税改“大美丽法案”，5月22日才刚刚通过众议院投票，其中一项提高“州与地方税”扣抵上限的税改也包含在里头。想知道这条税法对你有没有帮助，请看我往下分析。

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2025年05月26日 9:18 PM

德州禁中国公民买地买房法案八大要点

上一次的文章中，我很简短地跟大家报告了德州禁止敌对国家公民买房买地的消息，本次我就要来详细地分析这个法案的背后内幕，把一些大家可能不知道的细节梳理出来。有关德州禁止中国公民买地买房的法案，我整理了八大要点：第一、SB 17提案并不孤单；第二、众议院通过的版本到底修改了哪些内容；第三、敌对国家其实只针对其中一个、中共；第四、孙广信是谁；第五、拉夫林空军...

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2025年05月19日 11:00 PM

德州居住哪里好？三大都会区一次讲清

以前很多华人朋友都会首先考虑到加州或纽约定居，但是这几年德州成为热门的第三选择，因为德州的房价更低、没有所得税，还有稳定成长的经济与人口红利，其中休士顿、达拉斯和奥斯汀是三个最热门地点，所以本次我们就一起来探索这三个城市，帮助你做出更明智的选择。

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2025年05月12日 9:55 PM

美国人最担忧的房市危机哪些城市压力最大

2025年已经过去三分之一的时间，随着关税带来的动荡，到目前为止，美国人对房地产市场有什么最担忧的危机呢？又有哪些市场面临巨大的居住压力呢？首先，我们马上来关心有哪些房市危机最令美国人担忧：第1. 房价与可负担性危机即使在通货膨胀下，美联储升息，美国房价仍然持续上升，导致首次购屋者面临前所未有的挑战。根据房地产网站Zillow的报告，截至20...

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2025年05月05日 9:34 PM

住哪里好？美房市大PK：旧金山vs西雅图

今天这一集我要开启一个新的系列，称为“PK系列”，让两个城市或是多个城市一起进行PK，比较城市之间的差异性，例如就业、交通、学区、政策、生活等等方面。所以，这个系列就是试图帮华人朋友厘清不同城市的住房特性，试着帮助在选择城市居住的人能够清楚地知道，哪些可能更符合他的需求、或者可能是想要避开的硬伤。第一集我就以西雅图、旧金山两大科技重镇进行PK，看看你...

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2025年04月21日 10:15 PM

美国房市与2008年崩盘有何不同？

自从美国总统川普的对等关税在4月2日宣布以来，金融市场大地震，吓坏了一众经济专家和投资人，对经济衰退的预测也纷纷调高。在房地产方面，人们又开始担心会不会重演2008年的房市崩盘。到底现在的市场和当年崩盘的前兆有什么相似之处呢？这就是本集要讨论的重点。我们先来到佛罗里达州的坦帕看一看，有一处建筑工地外的标志，上面写着：“新房子零首付！”哇，这个机会实在...

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2025年04月15日 12:31 AM

川普祭对等关税美国房市六方面受影响

美国总统川普（特朗普）的对等关税，4月2日真的来了，全球哀鸿遍野！中国被课了34%的关税，加上之前的20%，一共是54%。台湾则是被课了32%，也很重！但是美国对钢铁、药品与半导体等项目暂时豁免。在关税杀声四起之际，很多国家也要实施报复性关税，同时也有很多要和美国协商，所以想必要会有一阵兵荒马乱之际，尽管股市已经先行暴跌，但是对房地产行业冲击如何，我们还是得...

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2025年04月07日 11:38 AM

美国卖房新政策给屋主更大售房弹性

在美国卖过房子的屋主，应该都知道MLS平台，这是一个专门集合房产上市讯息的系统，要卖房的人，几乎都要上线登录；要买房的人，可以去查找房源。但是，今年3月25日，全美房地产经纪人协会公布了一项卖房政策，目的之一是希望卖方不要私藏房源、进行潜销，希望把房产尽量拿到公开市场来销售。这个改变是对卖方有利、还是对买方有利呢？请一起看下去。什么是MLS？ MLS平...

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2025年04月01日 1:47 AM

美国房屋税有多高？4招教你省税金

最近有一份新的研究报告显示，很多美国退休人士正因为高昂的房产税率，不得不选择搬家，因为便宜的税率只有不到房产价值的0.5%，但是昂贵的税率，可能会到达2%。这样的巨大差距，对退休人士来说是一项沉重的花费，他们不能把这笔钱用到享受生活上，只能年复一年地缴给政府，感觉上落差很大。哪里有最高的税率？哪里又是最低的？有没有办法降低房产税？美国的房产税是根据房...

房屋税房产税不动产美国地产退休财产税房屋估值纽约加州德州内华达州

2025年03月24日 10:18 AM

美国市场不确定性三方面看美国房市走向

近期美国总统川普不断和多个国家谈判关税，大家在媒体上、谈判会上你来我往，隔空开火，打得是让投资人心惊胆颤、无所适从。另一边，马斯克的政治言论和政治作为（政府节省改革），也引起不同的抵制声浪，导致特斯拉的销售量、股价遭遇重挫！所以，美国经济在这一阵乱流中，对房地产市场又会造成什么样的冲击呢？这一集我试着从各方面来和大家探讨看看。首先，我们看到，美国股价...

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2025年03月17日 10:35 PM

今春旧金山湾区房市开打买方专家给忠告

本集再次请到这个旧金山湾区的知名房地产公司——德立昂房地产买方经纪人Maggie来跟我们分享，当地春季市场的最新情况。

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2025年03月11日 10:18 AM

三大利好美国春季房市有望朝向买方市场

2025年已经进入三月份了，代表天气要进入春季，房地产市场也要迈入一年中的热潮——春季市场。但是，今年房市到底会不会继续受到高利率、高房价，还有供应短缺的拖累呢？本集我们一起来探讨2025年美国的春季房地产市场。从装修行业看房市房地产市场好不好？看装修行业的业绩，可以略知一二。 Home Depot的财务长理查德・麦克菲尔（Richard Mc...

美国地产春季买方市场高利率房价抵押贷款利息二手房新房建筑供应量房源

2025年03月03日 11:40 PM

女子惊觉房产权没了美房地产诈欺现新招

最近美国出现一起离奇的土地诈骗案，一位女屋主在毫不知情的情况下，被人出售家传土地，诈欺手法宛如日剧《地面师》的情节！但是手法更进化，不仅让买家受害，连屋主的产权也直接消失！到底发生了什么事？今天这一集，我们就来谈谈越来越张狂的美国房地产诈欺事件。什么是《地面师》？去年在Netflix上架一部日剧，剧名叫《地面师》，所谓“地面”指的是土地、房地产，而“...

房地产美国美国房地产产权诈欺诈骗地面师日剧

2025年02月24日 10:37 PM

洛杉矶野火受灾户售房地产买卖家应注意什么

侵袭洛杉矶的大火已经落幕，考验当地房地产市场的时刻却正要开始，经过烈火摧残的天使之城，到底会不会浴火重生？此刻断下定论，可能为言尚早。不过我已经在灾区的市场上，看到有房产销售的记录，确实让人感到有点惊讶！到底销售如何呢？假如想买这种损害严重的房地产，能不能捡到便宜呢？又该注意什么呢？让我带大家一起来瞧一瞧！受灾户立马出售土地马上我们就来看一个...

洛杉矶大火山火火烧房加州大火帕利赛德伊顿美国地产受灾户重建新房建筑房地产

2025年02月17日 10:42 PM

川普开打关税战加剧美国房市危机？

2月初，川普准备要对加拿大、墨西哥和中国加征关税，引起世界各国的紧张。当然作为本美国地产专栏，就是要来谈“关税”对房地产市场的冲击。现在很多美国媒体和房地产业，对这个影响的观察，普遍持悲观看法，认为关税会带来建筑材料的上涨，连带加剧通货膨胀，再度加重美国民众负担能力的问题！确实如此糟糕吗？这一集我们就来深入探讨。川普开打关税战这几天有在关注关...

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2025年02月12日 1:52 AM

袁大帅，“大帅搬家”经验丰富的当家人

文：芳涵・工商讯搬家公司要更好地服务客户，不但需要工人有较强的体力，还需要对客人认真负责的态度，以及搬家专业的技巧和先进的搬家设备。袁学宝先生在国内从事搬家业务多年，对此有深刻的体会，对搬家业务十分熟悉，。袁先生身材魁梧、外型俊朗，力气颇大，工作兢兢业业，搬家老板都特别器重他，给予他很多工作的机会，尤其一些贵重物品、重大的物品，以及别人难...

袁大帅搬家湾区搬家湾区搬运东湾搬家东湾搬运本地搬家本地搬运学生搬家住宅搬运钢琴搬运垃圾清运

2025年02月11日 6:42 PM

美抵押贷款利率7% 专家：仍是良好低利率环境

美国住房危机依旧，房屋库存增加，但是上市房越卖越久。抵押贷款利率很高，卖家不愿大幅降价，使得交易量在今年一开始就进一步下降。许多潜在买家搞不明白，经过三次降息之后，贷款利率为何没有跟着下降？根据Redfin即时数据，截至1月29日的四周时间，全美上市房要54天才会签订合同，这是自2020年3月以来最长的挂牌时间，比去年同期长了一周。2022年此时，在...

抵押贷款住房危机利率降息房贷美联储

2025年02月03日 10:29 PM