湾区家天下

美联储在9月中旬降息50个基点，对购屋者来说是个好消息，普遍认为预期联邦基金利率下降将有助于压低房贷利率。但是，相反的情况发生了！

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2024年10月14日 12:51 AM

2025年美国顶尖大学学费及住房成本一文看懂

众多美国大学吸引全世界的人蜂拥而来，许多家庭除了会把子女送到顶尖大学就读，有些甚至还会顺便在大学城附近买一个房产，给读书的孩子住宿之外，还会出租给学生赚租金！听起来很不错，不过这些顶尖大学的房价，可能也不是随便人买得起的，有些可能高达百万美元以上！这集我们就来看看这些顶级大学周边的房地产价格有多贵！申请名校是许多人的梦想，如果没有奖学金，学费昂贵之外...

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2024年10月07日 7:12 AM

豪宅房经纪：佣金其实没有变

这次的“美国地产热点”，邀请到房地产经纪人来到节目中访谈。Maggie Chen是在旧金山湾区专门代理Palo Alto周边城市房产的高端房地产经纪，也是当地著名经纪公司Delon Realty（德立昂地产）旗下的买方房地产经纪。其实，现在住房市场的佣金制度已经改变，但是还是有很多人搞不明白，虽然我在之前也做过报导，不果这次我想请Maggie再跟大家...

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2024年10月02日 1:33 AM

美国房地产佣金规则改变买家该了解的事

最近有没有人想要进行房产买卖？还是最近刚刚完成交易？有没有发现给房地产经纪人的佣金，跟以前有很大的不同呢？经常关注房地产消息的朋友，应该已经知道今年的8月17日开始，新的佣金制度已经生效，其实生效之前，市场就开始出现一些变化。如果还不清楚新制度的朋友，或者是还搞不清楚新制度到底怎么回事的朋友，今天这一集我们就要来探讨新佣金制度，你该知道的事！虽然新的...

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2024年09月23日 2:10 AM

美联储降息两码如何牵动房地产市场？

周三（9月18日），美联储终于降息了，而且一次降两码，也就是0.5%，终结之前各路专家对降息幅度的争论。那么抵押贷款利率这几个月以来，也出现连续下降的趋势，近日三十年固定利率已经越来越接近6%。这些利率在未来几个月，会如何牵动美国房地产市场呢？让我们一起看下去！降息对抵押贷款的影响抵押贷款利率在房地美的统计，截至9月19日的一周，平均三十年固定利率来...

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2024年09月22日 7:29 PM

美国最贵学区房排名学区房如何便宜买？

我们华人都很注重教育，要给孩子上好的学校，希望学校老师、学生素质比较好。但是要在美国买一个好学区的房产，可不是一件容易的事，首先价格昂贵之外，很大概率还要加价跟不同的买家竞争。但是好学区里面，还是有一些属于价位偏低的房产，怎么找到这些低房价呢？这一集一起来找一找！为什么很多人喜欢买学区房？除了家里的孩子能到评分高的公立小学、中学就读之外，房产位在好学...

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2024年09月09日 10:55 PM

报告：约四成美国全职员工入不敷出

对世界上很多国家来说，美国人赚取的薪资似乎非常优渥，不管换算成人民币、新台币都是很大一笔数字。不过，事实上优渥的薪资，却可能还是负担不起生活开销。最新的数据表示，要在美国维持生计平均时薪要到达23美元，但是同时，房价却更贵、面积却更小，尽管租房比买房压力小，但是租金也是沉重负担。根据美国人力资本管理公司和麻省理工学院的合作研究分析，在美国要维持生计...

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2024年09月02日 11:08 PM

房贷利率下降美国哪些城市将提早“解锁”？

有发现最近抵押贷款利率一直在下降吗！现在利率已经从今年的高点，接近8%，降到6.5%以下，下降超过一个百分点。这是什么讯号呢？是不是“锁定效应”准备要解锁了？是有这个可能。这一次内容我就要和大家来看看，哪些地区更有可能会提早解锁，让屋主愿意卖房，买家愿意进场买房。利率下降购房者回温在Redfin最新的报告中显示，截至8月18日的四个星期内，美国每月...

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2024年08月26日 11:51 PM

非法移民或可零首付买房拨款委员会通过AB 1840

加州参议院拨款委员会，最近审议通过了提案AB 1840，该提案将向首次购房的非合法移民，开放“加州梦共享增值贷款计划”（California Dream for All Shared Appreciation Loan）。今年1月，来自弗雷斯诺（Fresno）的加州民主党众议员，华金‧阿兰布拉（Joaquin Arambula）提出了AB 1840提...

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2024年08月24日 1:35 PM

等待降息买房还是现在入市美专家这么说

据统计，今年6月美国房屋高达8.5%的比例达到百万美元等级；旧金山湾区的圣荷西，房价中位数更是突破200万，成为美国第一个两百万都会区。尽管如此，专家建议不要等待美联储降息，现在就买房！

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2024年08月19日 1:37 PM

经济学家：降息或不能解决住房危机

美国9月降息几乎是板上钉钉的事。即便如此，它很可能也无法解决美国的住房危机。

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2024年08月12日 5:22 AM

股市动荡美国这些房市或最易受到冲击

近期美国经济不明朗，加上8月2日的就业报告引发经济陷入衰退的信号，致使美股大跳水。尽管，8月9日以来的一周，股市在震荡中回升，恐慌情绪仍然存在。对此，股市的波动，对哪些房地产市场更容易产生影响？

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2024年08月12日 5:16 AM

美国买房这个方法教你拿到超低利率

现在抵押贷款利率是造成美国房地产市场低迷不振的最大主因。尽管，最近三十年固定利率有下降走势，但仍然很接近7%，这样还是让大部分的买家、卖家无法接受。那就等利率降下来吧。不过想要等到5%以下，甚至4%以下，最快可能要等到明年、后年，或许更久。如果我告诉你，现在就有一种办法可以拿到低利率，你应该会很心动吧？

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2024年08月05日 6:35 AM

史上最高32%和47%红利等您来拿！

文：赵世文・湾区保险理财经纪您正在为如何享受无压力的退休生活而烦恼，在希望寿命延长的同时，又担心通货膨胀的影响。美国将马上迎来降息周期，现有的财务方案是否足够应对未来的不确定性？答案是，我们有更好的选择！一个无与伦比的红利年金计划，让您的投资不仅安全，还能实现惊人的增长回报。史无前例的红利年金计划32%红利计划： ●5年内投资可增长至2倍； ●8...

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2024年08月05日 2:12 AM

谁当选美国总统对未来房市更有帮助？

7月21日，美国总统拜登突然宣布退选，并且推举副总统贺锦丽竞选总统大位。现在很多民主党政要也纷纷发表声明，表示支持贺锦丽。所以，川普与贺锦丽之争的局面几乎定局。贺锦丽在拜登任内，我们比较没有听到她的消息，尤其她对美国房地产的政见、看法，我们普遍也比较不了解。因此，这一集我就和大家来解析贺锦丽和川普，他们往过对美国房市的作法、是不是有哪些政策，以及对未...

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2024年07月29日 6:16 PM

美国买房所需收入vs.实际收入差距有多大

“存够钱，再来买房”，这句话没有错，但是自从疫情发生以来，这句话变得越来越遥不可及！随着房价不断加码，房贷利率居高不下，使“存够钱”这句话的定义，就像永远都爬不到的山顶，让购房者心很累！那么疫情之前的买房的所需薪资，和疫情之后的所需薪资，到底差距多大？我们一起来看看。

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2024年07月22日 2:33 PM

美联储降息房价恐仍然不会下降

美联储可能在今年9月份开始降息，届时美国房价会下跌还是上涨呢？

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2024年07月15日 3:36 AM

美国房租上涨哪些城市租房者负担最沉重

要说美国的住房危机，不只表现在房价昂贵，自2020年初以来，租金上涨了26%，五分之三的市场仍在上涨。

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2024年07月08日 2:40 AM

全美能源费用最高和最低有哪些州？

根据WalletHub的一项新调查，全美各州的能源账单差异很大。这项调查基于统计资料，截至2024年6月，列出了美国人在各种能源上花费了多少，包括电费、天然气、家庭取暖煤油和人们驾驶汽车的燃料。

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2024年07月06日 4:48 PM

美国房价涨幅放缓哪里大降价或大涨价？

现在美国房地产市场正在出现分裂！是什么样的分裂呢？我想这是很多买家非常想要听到的消息：出现越来越多的房屋卖家降低价格。虽然，全美范围的房价还是有上涨的情况，但是想要降价，尽快在这个夏天卖出房子的卖家，已经有点等不及了。利率过高、房屋保险和房税太贵，很多买家都希望等利率进一步下降再出手，所以现在有些房源相对比较多的城市，愿意放下身段，促成交易。 ...

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2024年07月02日 12:25 AM

加州房屋保费暴涨甚至不续保该如何应对？

文：Robert Ju・加州保险经纪从去年开始，应该很多人收到了房屋保险更新通知，并发现保费涨价超级离谱！甚至有的保费翻倍！不用怀疑不是只有您一个人被涨价！去年房屋保险费平均上涨近 15—20%！今年也持续再继续上涨至少8-10%，这个数据只是房子在没有很多树林的地区。有的房屋像在Highway 9，靠近Saratoga、Los Gatos、东湾...

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2024年07月01日 12:58 PM

美国华裔最爱住哪华裔选民占比最多在哪

根据皮尤研究中心调查，在过去大约二十年，以及自2020年以来，美国亚裔人口的合格选民群体成长了一成五，同一期间美国所有合格选民的成长率只有3%，西班牙裔的合格选民的成长率是一成二。换句话说，美国华裔人口增加最迅速，因为华裔一直是整个亚裔群体中人数最多的。那么这些华裔人口都住在哪里呢？我们先来了解一下什么是美国的合格选民？在评估一个人是否有资格投票时...

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2024年06月24日 10:30 PM

美国天灾越来越剧烈房屋保险涨翻天

现在美国不仅房价很贵，连房屋保险也节节升高！保费升高的原因，有通货膨胀的因素，更有天灾越来越剧烈、频繁的原因。美国大气总署5月份就预测，今年大西洋的飓风将会比往年更加严重！在极端气候的威胁之下，似乎没有一个州是绝对安全的地方。

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2024年06月03日 3:53 AM

美国现久违的买方市场这两州房价在下降

现在美国买房很不容易，除了利率高、房价高之外，市场上的房源也不多，普遍都是卖方市场，买方都要经过披荆斩棘才能成为屋主！但是，随着很多买家退出市场，卖家等不到买主，有些地方已经悄悄出现买方市场，而且这些不是人烟稀少、缺乏就业的地方，都是之前的热点地区、吸引了大批人潮搬家！想知道在哪里吗？跟我一起来看看。简单的说，卖方市场就是卖方握有主导权，有喊价优势...

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2024年05月26日 1:09 PM

美投资者购屋量又回升了且利润丰厚

尽管房贷利率居高不下，今年第一季度，美国93%的都会区（221个都会区中的205个）的独立现房销售价格上涨，高于上一季的86%。房价的乐观前景，导致投资者正在抢购市场上约五分之一的房屋，而且他们赚得比以前更多了。第一季房价涨5% 据全美房地产经纪人协会（NAR）统计，全美独立现房中位数价格，第一季较上年同期成长5%，达到389,400美元。其中，63个...

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2024年05月20日 9:42 PM

在美国投资房地产这个延税方式不一样

在美国有投资房地产的人，应该都有听说过1031 Exchange，这是一个投资房地产中非常重要的一个延税工具，可以避免缴交高额的增值税。但是，DST 1031 Exchange更是把1031 Exchange证券化了，让投资人轻松找到下一个目标，也能跨足更多样的商业房地产。去年9月，我曾经邀请美国“多元投资顾问”负责人周威宇（Rex Chou）先生来...

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2024年05月20日 2:50 AM

美房地产佣金以后怎么付？业内人士解析

美国买卖住房的佣金费用，以往都是由卖家付钱，现在这种情况要改变了。去年由卖家群体，对全美房地产经纪人协会为首的多个地产公司提起佣金诉讼案，引起业内轩然大波，也搅乱了原本看似平静的佣金规则。至今诉讼案仍在和解过程中，如今佣金如何支付？本次请到旧金山湾区的房地产经纪人，Jason Tao先生来和大家解析目前的现况。

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2024年05月05日 7:54 PM

美国房价涨不停一个隐藏原因

美国房价涨不停，虽然有部分地区因为疫情期间涨太多，现在有回降的现象，不过整体美国房价仍然是涨涨涨的趋势，只是涨幅没有疫情期间那么夸张。那为何现在房价还在涨？除了上市房供应量少、有众多的千禧世代到达买房年龄，还有在家工作模式的延续在推动买房之外，其实还有一个原因在默默地推动今天的房价。那就是移民的增加。

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2024年04月29日 11:09 AM

调查：美国近八成潜在卖家希望尽早卖房

抵押贷款利率重新站上百分之七以上，美国房市的潜在卖家是否再度进入“锁定”状态？或者已经厌倦等待想尽快出售？据调查，有近八成的屋主希望早点上市他们的房子，并认为他们可以利用现在市场的热度。

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2024年04月23日 5:30 AM

美国建筑商信心回升 3月开工量为何放缓了

美国房屋建筑商信心，在3月份升至去年7月份以来的最高水平，新房开工量，却在3月出现大幅下降，超出预期。 3月18日，全美住宅建筑商协会（NAHB）主席，卡尔・哈里斯（Carl Harris）在一份声明中表示：“买家需求仍然旺盛，如果今年晚些时候，抵押贷款利率继续下降，我们预计将有更多消费者退出观望，并进入市场。” NAHB和富国银行的建筑商信心指...

美国房屋建筑商开工量新房

2024年04月22日 4:30 AM