湾区家天下

2026年09月01日 1:00 AM

近年美国退休住宅的主流已不只是“搬进养老院”，而是朝向租赁化、社区化、跨世代，以及把照护送到家中的新居住型态。本集我将盘整美国退休住宅，到底有哪几种？哪一种才适...

大家都想学巴菲特投资，但巴菲特的投资策略，简单地说，“买股票就是买企业的部分所有权”，主张以低于内在价值的价格，买入具备有持续竞争优势的卓越公司，并透过长期持有享受复利增长。试问：有多少人做得到呢？尤其他曾主导波克夏‧哈撒韦公司，在房地产冰冻期，竟然又加码买进建筑商股，你认为这会是一项聪明的决定吗？随着在8月17日，波克夏增持了莱纳集团（Lennar...

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2026年08月25日 1:10 AM

AI资料中心将如何改变我们的社区生活？

随着人工智慧（AI）算力需求爆发，大型资料中心正加速从科技重镇扩张至美国城郊与农村。它到底会如何影响周边社区的生活，是增加税收、提高就业？或者，只是给当地居民带来水资源、供电、噪音的困扰？首先，我们先来了解建设一座资料中心需要哪些条件：建设一座资料中心，核心是同时取得足够且可靠的电力、网络、土地、冷却能力和政府许可。其中，AI资料中心最大的瓶颈，通常...

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2026年08月17日 9:45 PM

马斯克Terafab超级晶片厂为何落脚德州格县？

马斯克从来就不擅长谦虚。今年3月份，马斯克就宣布要兴建巨型晶片制造厂，短短5个月时间，这座号称史上最大晶片厂Terafab，已经选定落脚德州格莱姆斯县（Grimes County）。为何选择该地点？马斯克看重当地什么优势？以下一一分析。其实，这不是单纯Tesla自建一座晶圆厂，而是马斯克想把Tesla、SpaceX／xAI的AI晶片供应链垂直整合，做...

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2026年08月17日 8:14 AM

Grocery Outlet平价超市旧金山北滩店盛大开业

大型平价超市Grocery Outlet，8月13日，在原Safeway旧金山北滩分店旧址（350 Bay Street）盛大开业，大批购物居民排起长队，人潮一度挤满超市内外。市长罗伟（Daniel Lurie）在致辞中表示，自2023年Safeway关门以来，许多当地居民不得不离开这个社区，才能买到价格实惠的日常必需品。 “今天，这一...

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2026年08月15日 9:53 PM

买房不再是美国梦？年轻人更爱投资股票

自2000年1月以来，美国房价已飙升了235%。因此，许多年轻人将全部身家投入股市，把他们的股票账户视为新的美国梦。根据皮尤研究中心近期发布的一项调查，近90%的40岁以下美国成年人表示，现在买房子比他们父母那一代难得多。因此，年轻一代的美国人，多年来一直对房地产市场持悲观态度，如今他们对于如何获得经济成功的看法正在转变。” Redfin的经济...

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2026年08月11日 7:00 PM

AI热潮冲击房市旧金山买房加价百万成趋势

AI科技公司的兴起，对旧金山市的房地产影响有多大？直接看抢房交易最直观：2026年3月，Marina一间四房住宅，经纪人原估成交价约四百万美元，数日内就收到5份全现金出价，最终以490万美元成交。卖家两年前买入价为340万美元，等于两年增加150万美元，涨幅约44%！加价百万抢房单一案例可能不够说服力，看看整体统计，就能更清楚这波AI浪潮对当地房市的...

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2026年08月11日 1:27 AM

银发海啸来袭圣荷西长者住宅市场升温

随着圣塔克拉拉县人口快速老化，圣荷西长者住宅市场持续升温。从政府与非营利机构兴建可负担公寓，到私人投资者收购高端长者照护设施，各方正加速布局日益扩大的银发市场。根据今年5月提交给圣塔克拉拉县登记官办公室的文件，圣荷西市中心以东一项长者可负担住宅计划即将动工；另据7月30日提交的文件，位于南圣荷西的长者住宅中心Avella at Almaden，近日以...

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2026年08月07日 1:31 AM

从学生租房火灾看留学美国租屋五大避坑法则

今年7月2日，纽约长岛一栋民宅发生火灾，所幸没有人伤亡，但是却烧出案外案：原来这栋住宅不仅非法出租，住了超额的学生，还涉及非法改装，两名华裔屋主因此面临建筑、出租，及消防安全等方面的30项违法指控。本集我就藉这次的事件，来探讨到美国留学租房，到底要留意哪些地方？怎么样租到合法的租房。不要让自己在睡梦中惊慌逃出房间，或是被浓烟呛醒！至少让辛苦付钱的父母...

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2026年08月03日 10:13 PM

阿瑟顿重夺全美房价最高地区 AI财富推升豪宅热潮

人工智慧产业蓬勃发展，及大型科技公司上市热潮，为硅谷创造新一波财富，也带动半岛富豪小镇阿瑟顿（Atherton）豪宅市场急速升温。当地今年已有5栋房产，以至少3,000万美元成交，住宅成交价中位数接近1,000万美元，重新超越迈阿密费希尔岛（Fisher Island），成为全美房价最高的邮递区号地区。彭博社报导，阿瑟顿一栋拥有6间卧室、9间浴室，并...

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2026年08月01日 3:07 AM

湾区养老成本高长期照护百万资产未必够

湾区生活成本高昂，长期照护费用更可能迅速耗尽退休储蓄，甚至吞掉一整栋房屋的价值。最新估算显示，湾区长者若需要三年全天候居家照护，总费用可能接近95万美元；即使入住一般辅助生活机构，三年也可能花费逾32万美元。根据长期照护规划平台Waterlily的估算，以2025年币值计算，湾区居家照护员平均每小时收费42美元，高于全美平均的34美元。若每周聘请照护...

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2026年07月28日 10:36 PM

无房贷退休为何养不起房？教你善用房屋净值

很多人在职涯中最大的目标就是“把房贷缴清”，并理所当然地认为：“只要没有房贷，退休后就不会有经济压力，有更多钱好好享受退休。”这其实是一个退休财务规划中，最大的一个盲点。即使房贷归零，房子依然是个“会持续消耗现金流”的资产。因此，该如何善用“房产净值”是一个退休财务的重要课题，这可能是养老的救命草，也可能是安享晚年的最大保障之一。事实上，哈佛...

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2026年07月27日 10:47 PM

美国房市上半年五大现象未来观察三变数

感觉今年才刚刚过完年，现在竟然已经过了年中。美国房地产市场在这段期间随着战争、通胀、利率的动态变化，也发生一些转变，以致法拍房开始增加。另外，今年下半年房市，各专家又做出哪些预测？外部有哪些变数？请跟我一起来了解。 2026年上半年，美国房地产市场的总结，用一句话来讲就是：正在从“高度冻结”转为“缓慢重新定价”，但是还谈不上全面复苏。市场在持续偏高的房...

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2026年07月21日 9:38 AM

洛杉矶最贵烂尾楼始末：中国资本的美国梦碎

曾经象征复兴洛杉矶市中心荣景、投资超过十亿美元、让中国富豪争相投资的美国梦，同时有洛杉矶政府高层背书之下，任谁都相信这个商业开发案稳赚不赔的时候，竟然在不到五年的时间瞬间崩坏，剩下三栋超高烂尾楼，甚至变成涂鸦塔、极限运动者的冒险圣地！洛杉矶“泛海广场”的兴衰，不仅是美国商业地产史上最荒诞的篇章之一，更是中国资本“大出海时代”最残酷的缩影。 “打卡圣...

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2026年07月13日 6:09 PM

美国新住房法案谁将受益？需注意五大误区

美国即将通过：《21世纪住房之路法案》（21st Century ROAD to Housing Act）。如今该法案已在最后等待川普（特朗普）签署，进入生效阶段。但是在生效之前，我想跟大家分析这个法案的最终版，到底定了哪些内容，前后做了什么修改，甚至可能有很多人都搞错的内容！实际上，《21世纪住房之路法案》参议院在6月22日，以85比5通过；众议院...

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2026年07月06日 11:29 PM

建国250年美国房地产历史一次了解

今年刚好是美国建国250周年，我们也趁这个时候来回顾美国250年的房地产史，了解美国是如何从蛮荒时代，直到今天建立起全球最具规模、最完善的房地产私有制度；又是如何在一次次房市崩盘中，再度站立起来，而且创出一套复杂的房贷金融产品，也埋下房市泡沫的因子。今天我会分七大阶段来介绍美国房地产历史的概貌，每一段都有非常重要的关键，缺少其中一个环节，都不可能走到...

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2026年06月29日 11:57 PM

美国或迎建筑高峰建商双雄争夺“销售王”

巴菲特帝国——波克夏在今年5月31日宣布收购美国第六大建筑商，这件事代表波克夏在住房地产上已经集满一整套的供应链，第二是宣告波克夏准备迎接美国这一世代的建筑高峰，加入美国新房战国时代的战局！新房 VS 二手房为什么波克夏要收购建筑商？其实更应该问的是：为什么要在这时候——美国房市的低谷期收购？明明大家都在抢占人工智能、芯片、数据中心领域的时候，波克夏...

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2026年06月23日 12:27 AM

SpaceX或引爆美房市巴菲特也来分一杯羹？

6月11日这一周，是美股历史性的一天！SpaceX以每股135美元定价，募资约750亿美元，而且据消息人士称，这场募资其实吸引超过2,500亿美元的抢购，远超原本所需。而这场史诗般的上市，也将瞬间创造数千名百万、千万富翁！这股巨大的财富效应连巴菲特也跟上车了，还可能将爆裂美国房市！美东时间6月11日，SpaceX的IPO已经完成定价与配售，以每股13...

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2026年06月15日 10:27 PM

美国亚洲超市争霸战：大华与韩H Mart竞争

相信很多华人朋友刚到美国的时候，第一次到大华99，心中应该都会有一种莫名的激动：身在异国邦，唯它解乡愁！随着华人持续涌进美国，大华的店越开越多。但同时其它的亚洲超市也抢着占领华人的胃，尤其韩国超市H Mart挟带韩流热潮，抢攻了许多非亚裔人士的钱包。今天本文就要来聊聊美国两大亚洲超市争霸战，背后有哪些刀光剑影！在探讨华人居住地的变迁时，亚洲超市尤其是...

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2026年06月08日 10:23 PM

加州硅谷豪宅越来越盛行“不公开销售”

过去一年，美国高科技推动了硅谷25年来最大规模的财富创造，豪宅房地产迎来另一个春天。不过这些豪宅交易，你可能在网络上找不到记录，属于所谓“耳语房源”，即这些豪宅交易不在公开市场上市。硅谷房市“K型化” 硅谷的房地产市场，目前呈现非常明显的“K型化”（K-shaped）趋势：顶级豪宅市场（K的上方）正在蓬勃发展且价格狂飙，而入门级或中低价位的房产市场（K...

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2026年06月02日 3:48 AM

旧金山屋主接受AI公司股票买房实际有难度

旧金山杜波斯三角区（Duboce Triangle），一套新翻修的三居室住宅的挂牌信息：可接受Anthropic或OpenAI股票作为付款方式。据“商业内幕”报导，距离房源发布不到24小时，房地产经纪人瑞秋・斯旺（Rachel Swann）已经接到大量的洽询电话。旧金山房地产和最热门的人工智慧公司股票，现在有一个共同点：需求旺盛而供应不足，自...

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2026年06月02日 12:31 AM

美国华人人口大增：结构与空间大洗牌

过去这5年（约2021年至2026年），美国华人人口经历了一段非常特殊的“结构性异常增长”，虽然跟历史上相比并不是增加特多，但人口结构变化却是从未有过。另一方面，原本住在美国的华人正在经历一场前所未见的“大逃离潮”！这一集我将试着探讨过去5年，美国华人人口的结构变化，这个人口、空间的大洗牌，背后到底是什么样的推动力。要探讨近5年美国华人增加的数量，还...

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2026年05月26日 12:43 AM

美房市大重置时代：沉下或修正回归居住本位

当前全美的房价不是全面上涨，也不是全面下跌，而是发生亦涨亦跌的微妙平衡，有别于几年前的全部暴涨。当市场冷静之后，水面平稳，我们终于能逐渐看到哪些地区、社区是露在水面上，而哪些应该是在水面下。开始有专家称这种现象为：大重置现象。今天就和大家来分析，哪些地区房价被按下Reset键。什么是“房市大重置”？ “大重置”现象（The Great Housing ...

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2026年05月18日 5:08 PM

美股创高房市冷清：资金该往哪里去？

我们今天来谈一个万年争论不休的议题，却也是当前令人苦恼的问题：如今美国股市高歌猛进，充满风险；房市方面曲高和寡，等待复苏。在此等情境下，该如何选边站、该如何投资分配？初步看法已经很清楚：美股“热但贵”，房市“冷但不一定便宜”。从另一个角度说：股市在“恐高”中贪婪；房市在“窒息”中等待重生。当然，我相信现在多数人会选择进入股市，毕竟股票的入场门...

美国地产美股美国房市股市标普500 纳斯达克 AI 人工智能巴菲特房贷通胀

2026年05月11日 10:29 PM

美联储即将换帅对利率走向有何影响

当前美国经济，和房地产市场的复杂程度可谓前所未有！既有升息，也有经济动能、AI急速扩张；既有高利率，又有高房价和供需失衡；另一边外部有战争，内部有各种政治矛盾亟待解决等等问题。如果先撇除战争和政治问题，现在经济上的各种矛盾，可以说都跟“利率”有关系！这就是我们今天的重点：为何利率那么种要？美联储即将换帅，这对利率走向有何种影响？为何现在利率那么重...

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2026年05月04日 11:34 PM

美2026新房建筑趋势最受青睐住宅有哪些

美国房市经过将近四年的冷却，2026年的新屋建筑趋势已经又有所改变了，可以确定的是，以往面积大、再大、更大的格局已经没有，这点台湾和美国很类似，房子是越盖越小，空间需要做出多重变化，大家都必须在空间和价格上做出妥协。今天这一集就来探讨，2026的美国新屋变化。当前美国房地产市场有一个奇特现象：新房比二手房还要热！在正常的市场中，旧房（Resale H...

美国地产新房开放空间建筑美国房地产居家办公室建筑风格住宅 ADU 购房节能

2026年04月27日 10:34 PM

深冬春季房市川普住房改革遇多重关卡

当前美国房地产的困境，不是美国人不想买房，而是房价太贵、利率太高，供给也很紧张，尤其是平价房产特别稀缺，总结一句话就是：“有行无市”的状态。所以川普一上任总统，就在设法解决这样的困境。他可以称为史上最懂房地产的总统，但这次也遇到三道关卡。为了解决当前美国房地产深度冻结、美国梦破碎，川普当初竞选时就对年轻选民的承诺，要让购屋负担能力重回“前疫情时代”...

美国地产川普春季房市房价利率住房供给建筑商开发商住房短缺美国经济房贷

2026年04月21日 4:15 AM

AI带来哪些美国房市热潮？亦有负面冲击

人工智慧不仅正在改变我们生活，也在改变美国房地产的格局。这波AI boom带动哪些房市？有些是因为AI公司高度集中、有些是因为资料中心，或AI基础设施扩张，这些新的需求重新加温当地的房地产市场，把本来应该冻结的房市，直接瞬间融化！但也有负面效应。旧金山直接受惠现在，受惠于人工智慧热潮最直接的当属旧金山湾区了，湾区不是只有“有AI话题”，而是已经同时出...

美国地产人工智慧人工智能 AI 资料中心旧金山圣荷西就业北维吉尼亚州德州凤凰城

2026年04月13日 10:20 PM

伊朗战争持续美国房市多维解析

周三（4月1日）晚间，美国总统川普发布全国演说，暗示美伊战争将会持续两至三周，引起各种金融市场的震荡。时至今日，战争对房地产的影响也慢慢浮现，对房价的冲击也出现难以预料的变数。房贷利率上升购屋负担能力恶化现在美伊战争对美国房地产最直接的影响是房贷变贵。房地美显示，30年期固定房贷平均利率在3月26日升到6.38%；之后MBA资料又显示，截至3月27...

美伊战争美国地产美国房市房贷融资美联储通胀通膨建筑商全美房价

2026年04月06日 11:05 PM

佛州屋主用AI协助卖房引发争议：AI或误判

最近有一则引起热议的房地产新闻，报导中说一位房产屋主使用ChatGPT不仅成功卖房，还比房地产经纪预估的价格高出十万美元！可想而知，这个新闻马上在网上引起正反两方的论战。今天我就来和大家探讨，到底AI是不是真的可以帮助我们在房地产交易中更容易成交，甚至拿到好价格！？首先，我们先来了解这个新闻的来龙去脉。多家媒体都报导了佛州屋主罗伯特‧莱文（Rober...

美国地产卖房房地产 ChatGPT 房地产经纪 AI 人工智慧人工智能佛罗里达

2026年03月31日 12:41 AM