湾区家天下 | 大纪元

湾区家天下

美国最贵学区房排名学区房如何便宜买？

2024年09月09日 10:55 PM

我们华人都很注重教育，要给孩子上好的学校，希望学校老师、学生素质比较好。但是要在美国买一个好学区的房产，可不是一件容易的事，首先价格昂贵之外，很大概率还要加价跟...

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报告：约四成美国全职员工入不敷出

对世界上很多国家来说，美国人赚取的薪资似乎非常优渥，不管换算成人民币、新台币都是很大一笔数字。不过，事实上优渥的薪资，却可能还是负担不起生活开销。最新的数据表示，要在美国维持生计平均时薪要到达23美元，但是同时，房价却更贵、面积却更小，尽管租房比买房压力小，但是租金也是沉重负担。根据美国人力资本管理公司和麻省理工学院的合作研究分析，在美国要维持生计...

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2024年09月02日 11:08 PM

房贷利率下降美国哪些城市将提早“解锁”？

有发现最近抵押贷款利率一直在下降吗！现在利率已经从今年的高点，接近8%，降到6.5%以下，下降超过一个百分点。这是什么讯号呢？是不是“锁定效应”准备要解锁了？是有这个可能。这一次内容我就要和大家来看看，哪些地区更有可能会提早解锁，让屋主愿意卖房，买家愿意进场买房。利率下降购房者回温在Redfin最新的报告中显示，截至8月18日的四个星期内，美国每月...

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2024年08月26日 11:51 PM

非法移民或可零首付买房拨款委员会通过AB 1840

加州参议院拨款委员会，最近审议通过了提案AB 1840，该提案将向首次购房的非合法移民，开放“加州梦共享增值贷款计划”（California Dream for All Shared Appreciation Loan）。今年1月，来自弗雷斯诺（Fresno）的加州民主党众议员，华金‧阿兰布拉（Joaquin Arambula）提出了AB 1840提...

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2024年08月24日 1:35 PM

等待降息买房还是现在入市美专家这么说

据统计，今年6月美国房屋高达8.5%的比例达到百万美元等级；旧金山湾区的圣荷西，房价中位数更是突破200万，成为美国第一个两百万都会区。尽管如此，专家建议不要等待美联储降息，现在就买房！

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2024年08月19日 1:37 PM

经济学家：降息或不能解决住房危机

美国9月降息几乎是板上钉钉的事。即便如此，它很可能也无法解决美国的住房危机。

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2024年08月12日 5:22 AM

股市动荡美国这些房市或最易受到冲击

近期美国经济不明朗，加上8月2日的就业报告引发经济陷入衰退的信号，致使美股大跳水。尽管，8月9日以来的一周，股市在震荡中回升，恐慌情绪仍然存在。对此，股市的波动，对哪些房地产市场更容易产生影响？

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2024年08月12日 5:16 AM

美国买房这个方法教你拿到超低利率

现在抵押贷款利率是造成美国房地产市场低迷不振的最大主因。尽管，最近三十年固定利率有下降走势，但仍然很接近7%，这样还是让大部分的买家、卖家无法接受。那就等利率降下来吧。不过想要等到5%以下，甚至4%以下，最快可能要等到明年、后年，或许更久。如果我告诉你，现在就有一种办法可以拿到低利率，你应该会很心动吧？

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2024年08月05日 6:35 AM

史上最高32%和47%红利等您来拿！

文：赵世文・湾区保险理财经纪您正在为如何享受无压力的退休生活而烦恼，在希望寿命延长的同时，又担心通货膨胀的影响。美国将马上迎来降息周期，现有的财务方案是否足够应对未来的不确定性？答案是，我们有更好的选择！一个无与伦比的红利年金计划，让您的投资不仅安全，还能实现惊人的增长回报。史无前例的红利年金计划 32%红利计划： ●5年内投资可增长至2倍； ...

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2024年08月05日 2:12 AM

谁当选美国总统对未来房市更有帮助？

7月21日，美国总统拜登突然宣布退选，并且推举副总统贺锦丽竞选总统大位。现在很多民主党政要也纷纷发表声明，表示支持贺锦丽。所以，川普与贺锦丽之争的局面几乎定局。贺锦丽在拜登任内，我们比较没有听到她的消息，尤其她对美国房地产的政见、看法，我们普遍也比较不了解。因此，这一集我就和大家来解析贺锦丽和川普，他们往过对美国房市的作法、是不是有哪些政策，以及对未...

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2024年07月29日 6:16 PM

美国买房所需收入vs.实际收入差距有多大

“存够钱，再来买房”，这句话没有错，但是自从疫情发生以来，这句话变得越来越遥不可及！随着房价不断加码，房贷利率居高不下，使“存够钱”这句话的定义，就像永远都爬不到的山顶，让购房者心很累！那么疫情之前的买房的所需薪资，和疫情之后的所需薪资，到底差距多大？我们一起来看看。

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2024年07月22日 2:33 PM

美联储降息房价恐仍然不会下降

美联储可能在今年9月份开始降息，届时美国房价会下跌还是上涨呢？

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2024年07月15日 3:36 AM

美国房租上涨哪些城市租房者负担最沉重

要说美国的住房危机，不只表现在房价昂贵，自2020年初以来，租金上涨了26%，五分之三的市场仍在上涨。

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2024年07月08日 2:40 AM

全美能源费用最高和最低有哪些州？

根据WalletHub的一项新调查，全美各州的能源账单差异很大。这项调查基于统计资料，截至2024年6月，列出了美国人在各种能源上花费了多少，包括电费、天然气、家庭取暖煤油和人们驾驶汽车的燃料。

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2024年07月06日 4:48 PM

美国房价涨幅放缓哪里大降价或大涨价？

现在美国房地产市场正在出现分裂！是什么样的分裂呢？我想这是很多买家非常想要听到的消息：出现越来越多的房屋卖家降低价格。虽然，全美范围的房价还是有上涨的情况，但是想要降价，尽快在这个夏天卖出房子的卖家，已经有点等不及了。利率过高、房屋保险和房税太贵，很多买家都希望等利率进一步下降再出手，所以现在有些房源相对比较多的城市，愿意放下身段，促成交易。 ...

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2024年07月02日 12:25 AM

加州房屋保费暴涨甚至不续保该如何应对？

文：Robert Ju・加州保险经纪从去年开始，应该很多人收到了房屋保险更新通知，并发现保费涨价超级离谱！甚至有的保费翻倍！不用怀疑不是只有您一个人被涨价！去年房屋保险费平均上涨近 15—20%！今年也持续再继续上涨至少8-10%，这个数据只是房子在没有很多树林的地区。有的房屋像在Highway 9，靠近Saratoga、Los Gatos、东湾...

房屋保险加州山火冬季风暴野火

2024年07月01日 12:58 PM

美国华裔最爱住哪华裔选民占比最多在哪

根据皮尤研究中心调查，在过去大约二十年，以及自2020年以来，美国亚裔人口的合格选民群体成长了一成五，同一期间美国所有合格选民的成长率只有3%，西班牙裔的合格选民的成长率是一成二。换句话说，美国华裔人口增加最迅速，因为华裔一直是整个亚裔群体中人数最多的。那么这些华裔人口都住在哪里呢？我们先来了解一下什么是美国的合格选民？在评估一个人是否有资格投票时...

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2024年06月24日 10:30 PM

美国天灾越来越剧烈房屋保险涨翻天

现在美国不仅房价很贵，连房屋保险也节节升高！保费升高的原因，有通货膨胀的因素，更有天灾越来越剧烈、频繁的原因。美国大气总署5月份就预测，今年大西洋的飓风将会比往年更加严重！在极端气候的威胁之下，似乎没有一个州是绝对安全的地方。

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2024年06月03日 3:53 AM

美国现久违的买方市场这两州房价在下降

现在美国买房很不容易，除了利率高、房价高之外，市场上的房源也不多，普遍都是卖方市场，买方都要经过披荆斩棘才能成为屋主！但是，随着很多买家退出市场，卖家等不到买主，有些地方已经悄悄出现买方市场，而且这些不是人烟稀少、缺乏就业的地方，都是之前的热点地区、吸引了大批人潮搬家！想知道在哪里吗？跟我一起来看看。简单的说，卖方市场就是卖方握有主导权，有喊价优势...

美国地产买房德州佛罗里达州人口成长圣安东尼奥卖方市场买方市场

2024年05月26日 1:09 PM

美投资者购屋量又回升了且利润丰厚

尽管房贷利率居高不下，今年第一季度，美国93%的都会区（221个都会区中的205个）的独立现房销售价格上涨，高于上一季的86%。房价的乐观前景，导致投资者正在抢购市场上约五分之一的房屋，而且他们赚得比以前更多了。第一季房价涨5% 据全美房地产经纪人协会（NAR）统计，全美独立现房中位数价格，第一季较上年同期成长5%，达到389,400美元。其中，63个...

投资房地产美国住房

2024年05月20日 9:42 PM

在美国投资房地产这个延税方式不一样

在美国有投资房地产的人，应该都有听说过1031 Exchange，这是一个投资房地产中非常重要的一个延税工具，可以避免缴交高额的增值税。但是，DST 1031 Exchange更是把1031 Exchange证券化了，让投资人轻松找到下一个目标，也能跨足更多样的商业房地产。去年9月，我曾经邀请美国“多元投资顾问”负责人周威宇（Rex Chou）先生来...

美国投资房美国地产 DST 1031 延税商业房地产公寓店面

2024年05月20日 2:50 AM

美房地产佣金以后怎么付？业内人士解析

美国买卖住房的佣金费用，以往都是由卖家付钱，现在这种情况要改变了。去年由卖家群体，对全美房地产经纪人协会为首的多个地产公司提起佣金诉讼案，引起业内轩然大波，也搅乱了原本看似平静的佣金规则。至今诉讼案仍在和解过程中，如今佣金如何支付？本次请到旧金山湾区的房地产经纪人，Jason Tao先生来和大家解析目前的现况。

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2024年05月05日 7:54 PM

美国房价涨不停一个隐藏原因

美国房价涨不停，虽然有部分地区因为疫情期间涨太多，现在有回降的现象，不过整体美国房价仍然是涨涨涨的趋势，只是涨幅没有疫情期间那么夸张。那为何现在房价还在涨？除了上市房供应量少、有众多的千禧世代到达买房年龄，还有在家工作模式的延续在推动买房之外，其实还有一个原因在默默地推动今天的房价。那就是移民的增加。

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2024年04月29日 11:09 AM

调查：美国近八成潜在卖家希望尽早卖房

抵押贷款利率重新站上百分之七以上，美国房市的潜在卖家是否再度进入“锁定”状态？或者已经厌倦等待想尽快出售？据调查，有近八成的屋主希望早点上市他们的房子，并认为他们可以利用现在市场的热度。

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2024年04月23日 5:30 AM

美国建筑商信心回升 3月开工量为何放缓了

美国房屋建筑商信心，在3月份升至去年7月份以来的最高水平，新房开工量，却在3月出现大幅下降，超出预期。 3月18日，全美住宅建筑商协会（NAHB）主席，卡尔・哈里斯（Carl Harris）在一份声明中表示：“买家需求仍然旺盛，如果今年晚些时候，抵押贷款利率继续下降，我们预计将有更多消费者退出观望，并进入市场。” NAHB和富国银行的建筑商信心指...

美国房屋建筑商开工量新房

2024年04月22日 4:30 AM

美国人为买房做了哪些牺牲？

以前我们都认为美国房子好便宜，用几十万美元就可以买到带有前后院的独立房。但是，这种光景已经一去不复返！今天，有一半的美国人难以负担住房费用，其中有不少人，舍弃度假、放弃吃美食、选择加班！

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2024年04月15日 5:26 AM

从台湾地震看美国地震风险

台湾几天前刚刚发生大地震，有不少台湾东部、北部，甚至中部的民众都受到不同程度的伤害，发生这样的灾难真的让人很难过。老实说，我当时也在高雄的家中，发生当下我本来还比较不在意，但过了短短几秒，我已经惊觉这场地震不是一般的地震。虽然我没有闪过人生跑马灯，不过这个震度和地震的持久，我真的感觉大事不妙了，担心震央所在地恐怕会有大灾情！今天顺着这个突发事件，我们就来聊聊...

地震美国地产灾情经济损失保险加州阿拉斯加

2024年04月08日 2:52 AM

美房租连续降买房还是租房？哪个更划算

最近美国各大房地产报导，也确实有一波讨论，因为房租连续出现降温，但是房价却还在涨，每月租金和买房的每月还款，持续扩大当中，甚至达到上千美元之多！所以，现在我们到底要买房好、还是租房好呢？我就以最新的数据来和大家探讨看看。

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2024年04月01日 2:15 AM

苦恼房价太贵？搬家到这里直接送土地！

在美国房市面临房屋供给严重不足之际，有些城市为了吸引人才，推出惊人的搬家或者是买房优惠，有些小镇甚至直接送土地给你盖房子！有些则是提供数千、上万美元的各种购房优惠！在面临房价高昂、利率居高不下的今天，这些买房、搬家的大放送，是不是真能帮到美国人买房呢？我们就一起来看看都有哪些地方、哪些优惠最吸引人！先说在前面进入主题之前，我想先说明一件事，因为最近美...

美国地产房屋供给搬家远程工作美国房地产买房土地补助

2024年03月24日 11:56 PM

美国“房地产奥斯卡”哪些明星入榜了？

第96届奥斯卡金像奖，刚刚结束，这是电影界一年一度的盛事。如果在房地产界呢？其实，这些影视名人也非常爱投资房地产，虽然不见得都赚钱，但是明星们购买的房产，通常价格都很惊人，装潢、设备也都相当奢华。这一次，我也来沾沾明星们的光环，跟大家分享一份“房地产奥斯卡名单”。人家常说：“贫穷限制了我的想像力”，这次让大家知道有钱的明星们，对住宅的想像力到底有多惊...

美国地产豪宅奥斯卡好莱坞比佛利加州房地产

2024年03月17日 8:27 PM