湾区家天下
今年年初买房,你不得不抢破头竞价。过了数个月后,如今卖家等待买家上门。最新报告指出竞价率逐月下降,7月份已经降至疫情以来的最低比例。
全美房地产从今年3月份,抵押贷款利率飙升之后迅速降温,旧金山湾区房地产也在3月和4月达到市场高点后,呈现逐月房价、销售量滑落趋势。硅谷中心的圣塔克拉拉县(Santa Clara County)的销售中位价,从4月的195万美元高点,降至7月的172.25万,仅比1月稍高。(图1) 根据房地产公司Compass的统计,在整个湾区,市场继续放缓和降温。从数...
买家看房子的时候,发现窗户上或外门下面的通风口贴着胶带,这是否意味着:房子在寒冷的月份里不够节能或不够温暖?天花板上新修整的区域,是否卖家想掩盖漏水屋顶造成的水渍? 专注于房地产、建筑和园艺的撰稿人,温迪・赫尔芬鲍姆(Wendy Helfenbaum),近日于Realtor.com撰文,有8种常见房屋修缮,将使潜在买家对你的售房增加兴趣。 “当买...
全美最新的5月份抵押贷款拖欠率为2.7%,比去年下降两个百分点。但其中,严重拖欠的比例占有近五成,或许预示今年稍晚的止赎率会小幅上扬。
房地产市场的“陈旧”上市房越来越多,缺乏买家和相对较少的新上市房是增加的主要原因。它给了买家一些喘息的空间,同时让卖家感到沮丧。其中增加最多都会区,有一半皆是2022年上半年降温速度最快的城市。 根据Redfin的报告,7月份未签订合同而挂牌30天或更长时间的房屋比例,同比增长12.5%。换句话说,大约三分之二(61.2%)的待售房屋在市场上至少待了3...
“房价”、“新上市数量”、“上市天数”和“抵押贷款利率”是4个房地产市场升温或降温的关键数据。观察七月底至八月初的数据变化,市场处于明显的降温阶段,不过利率同时降低,似乎再度造成买家进场。 美国的房地产市场近来创下许多的“破纪录”,多数人认为这种情况不可能再继续下去是合乎逻辑的。最近的住房数据揭示了经济学家两年未见的新转折。 根据Realtor....
文:葛小瑜・新美贷款银行资深贷款专员 如何利用不查收入贷款项目,帮助房屋贷款申请人顺利完成贷款?我们为您提供完全的解决方案! 随着全美房价的不断上涨和2022年初房屋贷款利率的不断攀升,在同样报税收入和首付款的前提下,房屋贷款申请人会遇到所需贷款额逐步增加和贷款额度持续下降的双重不利影响。 如何在目前的房价有所回落,买方有相当议价权的市场下完成...
说到买房竞价战:卖家爱之,买家厌之。 在过去几年,美国地产行业上,我们经历的卖方市场中,卖家们乐于看到购房者弯腰互相超越,房价越来越高,意外条件越来越少(或没有),以及其它福利,买家则努力诱使卖家选择他们的报价,而不是其他人的报价。 但一个微妙的转变正在发生。利率上升,削弱了买家的借贷能力。此外,Realtor.com六月住房报告显示待售房屋数量...
追踪房地产市场的即时统计数据,由于抵押贷款利率从6月份的高点继续回落,在线房地产搜索和家庭旅游等早期需求指标已经上升或稳定下来。 然而,早期需求的上升并未影响到近期稍早的购房合同或销售。截至7月24日过去四周以来的统计,待售房屋销售量下降,很少有房屋挂牌。由于房屋需要更长的时间出售,库存正在堆积。 据Redfin的统计,房屋销售价格继续下降,同比...
美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》,将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂,凤凰城有望成为美国的半导体中心,这当然对当地的房地产市场是大大的加分!不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高,加上经济放缓等等的因素影响下,现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温,至于现在降温到什么程度,是不是有出现崩盘的迹象呢?还是缓缓降温?本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian...
美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》,将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂,凤凰城有望成为美国的半导体中心,这当然对当地的房地产市场是大大的加分!不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高,加上经济放缓等等的因素影响下,现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温,至于现在降温到什么程度,是不是有出现崩盘的迹象呢?还是缓缓降温?本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian...
我们看到房地产市场正在放缓,价格甚至可能开始下跌。现在,是否应该暂停买房搜索,以获得更好的交易?
六月份美国典型房屋的每月抵押贷款还款额达到1,613美元,比上个月再增长4.5%,比一年前高出 62.3%,比2019年六月高出75.7%。另外,全美典型租金首次超过每月2,000美元,但增长正在放缓。根据Zillow房屋价值指数,目前典型的美国房屋价值为354,165美元。 待过户销售量急剧下降 负担能力的挑战正在削弱以前炙手可热的市场竞争,导...
美国房地产市场的六月份报告显示,市场继续放缓当中,成屋销售量连续第五个月下降,房源库存有所增加,但房价依然有两位数涨幅,在销售速度、现金买房和首次购房的数据都表示买家韧性十足。 根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,现有房屋销售总额完成的交易,包括独立住宅、联排别墅、公寓和合作公寓,从五月份下降5.4%,至六月份经季节性调整的年率是512万套,销售...
根据抵押银行家协会(MBA)截至7月8日当周的每周抵押贷款申请调查的数据,抵押贷款申请比一周前下降了1.7%。 衡量抵押贷款(或称按揭贷款)申请量的市场综合指数(Market Composite Index),经季节性调整后较一周前下降1.7%,此结果包括对独立日假期的调整。在未经调整的基础上,该指数与前一周相比下跌了13%。 再融资指数比前一周...
最近抵押贷款利率在经历连续三周的大幅飙涨后(根据房地美30年期固定利率从5.09%至5.81%),又经历了两周的下滑,直到7月14日的一周内又抬头上扬。为何抵押贷款利率,在近期波动如此之大?据专家说法与经济的不确定性有很大关系。 上个月,利率飙升,一些抵押贷款(或称按揭贷款)跟踪器报告说,利率短暂超过6%,然后跌至5%附近。这与一年前有很大不同,当时利...
租房网站RentCafe的一份最新报告统计了今年上半年最具竞争力的20个租赁市场,显示迈阿密最炙手可热,而东北地区同样升温,众多租房者需要争相抢房。
在疫情驱动的购房狂潮之后,房地产市场已经放缓,由于抵押贷款利率上升、高房价、通货膨胀和经济不景气,导致房屋销售下降,供应开始增加。但仍能买得起的人继续以前所未有的比例搬迁,主要是因为飙升的住房成本,使昂贵的城市变得更加遥不可及,却使相对实惠的地方更具吸引力。 购房者正在寻找坦帕和圣安东尼奥等较便宜的地方,部分原因是住房和其它商品的成本飙升,限制了他们在...
文:林懿・加州注册会计师 欢迎来到林懿税务讲堂。我是旧金山湾区会计师林懿。本期内容,我们接着谈自用住宅25万免税额的规定。关于这部分的规定,读者可以参考section 121及国税局的publication 523。 在上一集的内容中,我们提到了要符合这25万免税的规定,首先是需要是主要的自用住宅外,还需要满足下列两个条件。 第一、是必须要有房...
虽然美国房地产市场正在放缓,但房价仍比疫情之前高出二十至三十个百分比,尤其抵押贷款利率还可能往上加高。是否能买房对美国中产阶级来说,成为难以实现的梦?找一找,或许还有一些城市为中产阶级张开双臂。
周一(7/11)开始,投资人将关注多个经济数据,其中周三公布的六月份的通货膨胀率(7/12截稿前尚未发布),将更深入地了解通胀压力,是否正在推动企业和消费者的回落,从而验证经济陷入衰退的可能性。 此前,7月8日,劳工统计局(BLS)发布的六月份就业报告让人怀疑美国经济是否即将全面下滑。上个月,美国经济增加了37万2,000个工作岗位,而失业率稳定在3....
圣荷西、奥克兰和旧金山是目前美国降温速度最快的房地产市场之一,因为抵押贷款利率仍保持在5%以上,而股市惨遭重挫,许多潜在买家被挤出市场,而且降温幅度最大的10个市场都集中在美国西部。
文:林懿・加州注册会计师 欢迎来到林懿税务讲堂。我是会计师林㦤。在日常执行业务的过程当中,有一个很常被问到的问题,就是自用住宅一个人25万,夫妇两人有50万免税额的规定。 因为在湾区的房价高涨,纳税人出售了房产,有可能面临高额的资本利得,所以这条section 121能起到很大省税的作用。虽然这条规定的结构不复杂,但是中间有一些细节的变化,因此可能要...
上篇,多元投资顾问公司的创办人——周威宇(Rex Chou)谈了美国股市可能在今年下半年的走势,和可能的投资机会。下篇Rex开始会结合房地产,谈房市和股市的投资差异,还有投资配置。另外,他也对美国经济软着陆的可能性提出看法。 三、股市下跌的时期,对房地产有何影响? Rex:股市其实对房地产有几个方面的影响,第一个,其实股市是一个经济的橱窗,股市好,表示经...
今年以来,我们该如何看待进入熊市的美国股市?又该怎样从房地产市场的放缓中获利?位于旧金山湾区的多元投资顾问公司创办人周威宇(Rex Chou)给投资者们提出一些建议。 一、年初迄今造成市场下跌的四大原因 Rex:今年以来股市表现非常差,是1970年以来最差的上半年,是过去52年以来最坏的情况。标准普尔500指数从年初至今(6/29)跌幅接近20%,那斯达...
2022年夏季房地产市场充满压力,房屋买卖双方都在强迫性地跟踪关键的房地产指标,每个人都渴望掌握美国房地产的发展方向:价格是否继续上涨?库存会继续下降吗?但有一项统计数据似乎比任何其它数据都更好地总结了当前的市场:房屋出售需要多长时间? 房地产市场降温的迹像是,美国房屋在市场上的停留时间稍长了一些。根据Realtor.com五月份的数据,美国房屋的中位...
新冠疫情使美国房地产市场经历了一系列剧烈波动,如今全美上市房量的急速增加与买方需求降低,使失衡的卖方市场正在逐步得到制衡。
房地产数据公司ATTOM近日发布了一份特别住房风险报告,显示2022年第一季度,新泽西州、伊利诺州和加州内陆是风险最高的市场集中地区——纽约市和芝加哥地区的集中群最大。大多数南部州的风险程度较低。 2022年第一季度评估——基于住房负担能力、水下(underwater)抵押贷款、止赎活动和失业率——报告显示,前50个县中,新泽西州、伊利诺州和加州有34...
快速上升的抵押贷款利率削减了购房者的预算,也导致购房情绪下降。房价下跌在美国西部的中型大都市尤其常见——尤其是在犹他州——其中许多是外州人移入的热点城市,曾在新冠疫情期间价格大涨。
过去十年来混合用途公寓越来越受年轻人欢迎——融合生活、工作、娱乐(live-work-play)的公寓,从十年前的1万套建设,增加到2021年的4.3万套。纽约曼哈顿、华盛顿特区是这类型建筑的领先者,而且全美这一趋势在新冠疫情时期更是大幅增加。 随着我们的工作和家庭生活融合在一起——尤其是对于那些能够在任何地方工作的人来说——我们的生活空间和工作空间之...
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