湾区家天下
文:文君・ADU专家 2020年6月1日,全美和加州最大的城市 San Jose继续率先为ADU(Accessory Dwelling Units附属住宅单位...
文:文君・ADU专家 Movable Tiny House,有的官方文件上写成 Tiny House On Wheel(缩写THOW),我们统一把这两个词都翻译成“移动小屋”吧。顾名思义,“移动小屋”THOW就是可以移动的小房子,一般是150平方尺到400平方尺,下面有轮子,可以自己开着走,或者被拖走。小屋里面的各种生活功能齐备,停放在某处地面上,与地面上...
文:文君・ADU专家 硅谷各县市ADU(Accessory Dwelling Units附属住宅单位)政策争奇斗艳,后疫情时期加建改建ADU能否呈井喷态势? 2020年,加州推广ADU已进入第4个年头,也是2020年ADU新政推广的新一轮高潮启动之年,短短两个月过去,随着客户咨询案例越来越多,惊喜也在一点点被挖掘。 亮点之一:一枝独秀San Jos...
以下表格即是2020年7月份,湾区部分城市的房产销售一览。 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0...
文:刘大年・拉斯维加斯房地产经纪 不少投资人和朋友反馈:今年三月份开始,因为COVID-19疫情,很多人都看跌房地产;惟刘大年撰文叙说房地产“一定会涨”;果真涨价了;是基于什么预测?还有,什么状况下房价会跌呢? 其实不难分辨,这次涨价是“资金行情”,金融市场资金过于寛松,钱一定要找出路,股票市场是首选,接着就流向房地产,也就驻足在房地产了;易言之,房...
文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家 旧金山湾区房地产市场总结: 。经济指数复苏信号越来越强,但是恢复过程非常缓慢。 。市场两极分化严重,卖方市场、买方市场同时存在。 。房价稳中略升。 。银行贷款申请增加,需求继续上升,但有季节性下降的趋势。 。库存开始大量消耗,供应速度有所下降。 。成交数量大幅增加。 宏观经济: 图1:股票上涨...
文:李欧・大纪元 中共病毒确实改变了我们生活型态,例如大多数公司允许员工长期在家工作,令人们原本优先考量公司周围房产的选择,有了更多的弹性。本周我们就沿着680公路来观察东湾几个主要房市。大致来说,这几个房市在六月份有以下现象:库存紧张、上市量稍减、交易量大增、销售中位价上扬。 详细数据请见:2020东湾房市6月份最新数据 郊区、大房成为热门 全国房...
2020年5月东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市54数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 6月份期间新上市的独立房屋共有255栋。(5月份:251) · 6月份期间售出的独立住宅共有203栋。(5月份:133) · 6月份的中间售价高达101万美元。(5月份:91万6,500美元) · 独...
文:Joyce Zhao・湾区房地产经纪 都说2020年是天天创造历史的一年,最有创意的小说家大概也写不出这样的剧本。进入第二季度以来,居家令逐步放开,疫情感染人数还在继续上升,股市像打了强心剂一样一路高歌,同样迅速回暖的还有湾区房地产市场。 以图1表可见,Santa Clara县售出房源数在三四月份受到疫情影响明显下滑,四月中到达谷底后就一...
文:李欧・大纪元 六月湾区房市上演V字型弹跳!销售量比五月增加74.12%,销售中位价上涨6.66%。比去年同期,房价仍有些微差距,但已经相当接近,销量有278个差距。如同我们上个月所预测的情势:反转或将至。现在已经准确地实现了。 湾区超级豪宅房回归 在我们统计的部分湾区房市数据中,今年上半年的销售量属一月最低,仅有789个,本来准备进入春季热销,但三...
以下表格即是2020年6月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Ja...
文:德立昂地产・湾区地产商 大名鼎鼎的门洛帕克(Menlo Park)是硅谷最负盛名、最引人注目的城市之一,也是Facebook总部所在地,许多风险投资公司亦都将总部设在这里。它的居民受教育程度非常高,70%的居民拥有本科以上学位。同时也被认为是富商与单身贵族最为青睐的城市之一。 而其中最著名的社区莫过于沙龙高地(Sharon Heights)了。得...
以下表格即是2020年6月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地...
文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家 Google 5月26日宣布,从7月6日起重开多数办公室,并预计在9月允许30%的员工重返办公室办公完成必要的工作,同时也允许大部分员工继续在家办公(WFH),直至年末。 Facebook早先已宣布,未来10年内允许半数员工在家工作。但对在家办公的员工是有要求的,第一个是经验丰富的员工,至少不用去现学,因为远...
5/2020东湾房市,统计康斗、排屋销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:康科德(Concord)康斗、排屋销售状况摘要 · 5月份期间新上市的康斗、排屋共有26栋。(4月份:21) · 5月份期间售出的康斗、排屋共有16栋。(4月份:20) · 5月份的中间售价高达40万7,500美元。(4月份:34万5,750美元) ...
编译:李欧・大纪元 关于谷歌(Google)在圣荷西兴建园区,近期又有消息传出——Google收购了一家市中心的狗儿照顾中心,作为园区用地。有鉴于未来新建园区附近,将带来庞大住商需求量,因此开发商陆续投入兴建,其一是226个单位的公寓大楼,将提供众多的微型公寓单位;另一个开发案也将创造157个公寓单位。 家庭信托公司出售物业 周二(6/23)据“圣荷西...
5/2020东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市54数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 5月份期间新上市的独立房屋共有251栋。(4月份:209) · 5月份期间售出的独立住宅共有133栋。(4月份:143) · 5月份的中间售价高达91万6,500美元。(4月份:100万美元) · 独立...
文:李欧・大纪元 五月的东湾房市总的来说:上市量增加、买家竞争程度趋缓(仍是激烈)、中位价微幅下调、交易量减少。另外,根据最新的美国房市数据显示,房市信心指数,六月达58点(满分为100点),成为该指数2009年以来最大单月涨点。显示营建商对房市景气具有积极看法。 需求暴增 贷款增加 全美房市需求在六月有大幅增加,根据地产公司Redfin统计,六月第一...
2020旧金山湾区房价 5月份销售一览(3) 以下表格即是2020年5月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason T...
文:刘大年・拉斯维加斯房地产 六月份内华达州政府宣布逐步解封,很多大型旅馆赌场开始营运,街道上又呈现出繁荣的景象。 近期发生明尼苏达州非裔居民George Floyd,遭警察不当对待致死,引发大规模抗议,波及美国四十多个城市,其中有不少暴徒混入其中趁乱打劫,的确是不幸的事件。个人认为人权尊重的诉求是值得肯定的,但基于情绪而发动的示威活动很难持久,应该...
文:李欧・大纪元 从上个月房市数据,我们已经可以看出五月的交易量会降到谷底,在我们观察的部分房市数据中,湾区房市交易量同比减少55.79%,价格下跌8.99%;与上个月相比交易量少了18.04%,价格小幅上扬2.53%(详见表一),与三月相比还是下降5.47%。在这月里依然受到中共病毒的居家防疫影响,但在较好的房产区域,可以看到房市依旧抢手。以下来细看各城...
文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家 旧金山湾区房地产市场近期总结 。 房价没有大幅波动,只有小幅下降 。 新房上市数量逐步增加,供给库存在增加 。 银行pre-approval申请增加,需求增加 。 成交数量减少,买卖双方不能达成共识 。 市场风险指数还是处在高位 。 未来会看到更多房子降价 宏观经济:失业巨大 科技产业影响不大 失业...
以下表格即是2020年5月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366...
东湾房市:科斯塔谷(Castro Valley)独立房销售状况摘要 · 4月份期间新上市的独立房屋共有33单位。(3月份:24) · 4月份期间售出的独立住宅共有29栋。(3月份:33) · 4月份的中间售价高达96万9,000美元。(3月份:93万美元) · 独立家庭住房平均上市11天后售出。(3月份:13天) · 4月份的平均售出价格为平均...
文:李欧・大纪元 四月份的东湾房市,在“居家防疫”的笼罩下没有开倒车,表现反而比南湾、中半岛一带的房市更强劲!上市量均比上个月高,上市天数显着缩短,交易量略有下滑,销售中位价有起有伏。数据显示东湾民众对中共肺炎疫情的发展较为乐观,即便有受到影响,人们仍是想在春季房市里冲一波,或许买家们更期待在特殊时期里捡到便宜。 四月的Fremont房市,展现很典型...
4/2020东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 4月份期间新上市的独立房屋共有209栋。(3月份:159) · 4月份期间售出的独立住宅共有143栋。(3月份:151) · 4月份的中间售价高达100万美元。(3月份:88万4,000 美元) · 独...
文:李欧・大纪元 四月份湾区部分房市的表现,这个月是中共肺炎导致湾区实施居家防疫后,首次全部笼罩在防疫令的月份。总体来说,交易量、价格均出现不同程度的下滑,交易量同比来说虽是全军覆没,但也有个别城市量价较前几个月不减反增,一些体质较好的房市,仍稳定发展,甚至潜在需求强大。(详见表) 旧金山受疫情冲击最大 首先看旧金山房市,在三月表现较好之后,四...
以下表格即是2020年4月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊载于旧金山5月16日地产版 每周为您献上旧金山最新消息 责任编辑:李欧
文:李欧・大纪元 整整四月都是在“居家防疫”令的笼罩下,湾区房地产不意外顺势下滑,四月份交易量比三月份少19.28%,销售中位价比三月份降低7.79%;同比交易量短少37.82%,同比销售中位价降低4.79%。民众无法出门直接影响到交易量大幅下滑,尽管房地产被归类基础行业,但从看房到交易过程限制颇多,而且民众观望心理浓厚,也导致买家收手,卖家也停止上市。 ...
以下表格即是2020年4月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-007...
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