湾区家天下

2026年07月13日 6:09 PM

曾经象征复兴洛杉矶市中心荣景、投资超过十亿美元、让中国富豪争相投资的美国梦，同时有洛杉矶政府高层背书之下，任谁都相信这个商业开发案稳赚不赔的时候，竟然在不到五年...

美国即将通过：《21世纪住房之路法案》（21st Century ROAD to Housing Act）。如今该法案已在最后等待川普（特朗普）签署，进入生效阶段。但是在生效之前，我想跟大家分析这个法案的最终版，到底定了哪些内容，前后做了什么修改，甚至可能有很多人都搞错的内容！实际上，《21世纪住房之路法案》参议院在6月22日，以85比5通过；众议院...

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2026年07月06日 11:29 PM

建国250年美国房地产历史一次了解

今年刚好是美国建国250周年，我们也趁这个时候来回顾美国250年的房地产史，了解美国是如何从蛮荒时代，直到今天建立起全球最具规模、最完善的房地产私有制度；又是如何在一次次房市崩盘中，再度站立起来，而且创出一套复杂的房贷金融产品，也埋下房市泡沫的因子。今天我会分七大阶段来介绍美国房地产历史的概貌，每一段都有非常重要的关键，缺少其中一个环节，都不可能走到...

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2026年06月29日 11:57 PM

美国或迎建筑高峰建商双雄争夺“销售王”

巴菲特帝国——波克夏在今年5月31日宣布收购美国第六大建筑商，这件事代表波克夏在住房地产上已经集满一整套的供应链，第二是宣告波克夏准备迎接美国这一世代的建筑高峰，加入美国新房战国时代的战局！新房 VS 二手房为什么波克夏要收购建筑商？其实更应该问的是：为什么要在这时候——美国房市的低谷期收购？明明大家都在抢占人工智能、芯片、数据中心领域的时候，波克夏...

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2026年06月23日 12:27 AM

SpaceX或引爆美房市巴菲特也来分一杯羹？

6月11日这一周，是美股历史性的一天！SpaceX以每股135美元定价，募资约750亿美元，而且据消息人士称，这场募资其实吸引超过2,500亿美元的抢购，远超原本所需。而这场史诗般的上市，也将瞬间创造数千名百万、千万富翁！这股巨大的财富效应连巴菲特也跟上车了，还可能将爆裂美国房市！美东时间6月11日，SpaceX的IPO已经完成定价与配售，以每股13...

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2026年06月15日 10:27 PM

美国亚洲超市争霸战：大华与韩H Mart竞争

相信很多华人朋友刚到美国的时候，第一次到大华99，心中应该都会有一种莫名的激动：身在异国邦，唯它解乡愁！随着华人持续涌进美国，大华的店越开越多。但同时其它的亚洲超市也抢着占领华人的胃，尤其韩国超市H Mart挟带韩流热潮，抢攻了许多非亚裔人士的钱包。今天本文就要来聊聊美国两大亚洲超市争霸战，背后有哪些刀光剑影！在探讨华人居住地的变迁时，亚洲超市尤其是...

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2026年06月08日 10:23 PM

加州硅谷豪宅越来越盛行“不公开销售”

过去一年，美国高科技推动了硅谷25年来最大规模的财富创造，豪宅房地产迎来另一个春天。不过这些豪宅交易，你可能在网络上找不到记录，属于所谓“耳语房源”，即这些豪宅交易不在公开市场上市。硅谷房市“K型化” 硅谷的房地产市场，目前呈现非常明显的“K型化”（K-shaped）趋势：顶级豪宅市场（K的上方）正在蓬勃发展且价格狂飙，而入门级或中低价位的房产市场（K...

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2026年06月02日 3:48 AM

旧金山屋主接受AI公司股票买房实际有难度

旧金山杜波斯三角区（Duboce Triangle），一套新翻修的三居室住宅的挂牌信息：可接受Anthropic或OpenAI股票作为付款方式。据“商业内幕”报导，距离房源发布不到24小时，房地产经纪人瑞秋・斯旺（Rachel Swann）已经接到大量的洽询电话。旧金山房地产和最热门的人工智慧公司股票，现在有一个共同点：需求旺盛而供应不足，自...

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2026年06月02日 12:31 AM

美国华人人口大增：结构与空间大洗牌

过去这5年（约2021年至2026年），美国华人人口经历了一段非常特殊的“结构性异常增长”，虽然跟历史上相比并不是增加特多，但人口结构变化却是从未有过。另一方面，原本住在美国的华人正在经历一场前所未见的“大逃离潮”！这一集我将试着探讨过去5年，美国华人人口的结构变化，这个人口、空间的大洗牌，背后到底是什么样的推动力。要探讨近5年美国华人增加的数量，还...

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2026年05月26日 12:43 AM

美房市大重置时代：沉下或修正回归居住本位

当前全美的房价不是全面上涨，也不是全面下跌，而是发生亦涨亦跌的微妙平衡，有别于几年前的全部暴涨。当市场冷静之后，水面平稳，我们终于能逐渐看到哪些地区、社区是露在水面上，而哪些应该是在水面下。开始有专家称这种现象为：大重置现象。今天就和大家来分析，哪些地区房价被按下Reset键。什么是“房市大重置”？ “大重置”现象（The Great Housing ...

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2026年05月18日 5:08 PM

美股创高房市冷清：资金该往哪里去？

我们今天来谈一个万年争论不休的议题，却也是当前令人苦恼的问题：如今美国股市高歌猛进，充满风险；房市方面曲高和寡，等待复苏。在此等情境下，该如何选边站、该如何投资分配？初步看法已经很清楚：美股“热但贵”，房市“冷但不一定便宜”。从另一个角度说：股市在“恐高”中贪婪；房市在“窒息”中等待重生。当然，我相信现在多数人会选择进入股市，毕竟股票的入场门...

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2026年05月11日 10:29 PM

美联储即将换帅对利率走向有何影响

当前美国经济，和房地产市场的复杂程度可谓前所未有！既有升息，也有经济动能、AI急速扩张；既有高利率，又有高房价和供需失衡；另一边外部有战争，内部有各种政治矛盾亟待解决等等问题。如果先撇除战争和政治问题，现在经济上的各种矛盾，可以说都跟“利率”有关系！这就是我们今天的重点：为何利率那么种要？美联储即将换帅，这对利率走向有何种影响？为何现在利率那么重...

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2026年05月04日 11:34 PM

美2026新房建筑趋势最受青睐住宅有哪些

美国房市经过将近四年的冷却，2026年的新屋建筑趋势已经又有所改变了，可以确定的是，以往面积大、再大、更大的格局已经没有，这点台湾和美国很类似，房子是越盖越小，空间需要做出多重变化，大家都必须在空间和价格上做出妥协。今天这一集就来探讨，2026的美国新屋变化。当前美国房地产市场有一个奇特现象：新房比二手房还要热！在正常的市场中，旧房（Resale H...

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2026年04月27日 10:34 PM

深冬春季房市川普住房改革遇多重关卡

当前美国房地产的困境，不是美国人不想买房，而是房价太贵、利率太高，供给也很紧张，尤其是平价房产特别稀缺，总结一句话就是：“有行无市”的状态。所以川普一上任总统，就在设法解决这样的困境。他可以称为史上最懂房地产的总统，但这次也遇到三道关卡。为了解决当前美国房地产深度冻结、美国梦破碎，川普当初竞选时就对年轻选民的承诺，要让购屋负担能力重回“前疫情时代”...

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2026年04月21日 4:15 AM

AI带来哪些美国房市热潮？亦有负面冲击

人工智慧不仅正在改变我们生活，也在改变美国房地产的格局。这波AI boom带动哪些房市？有些是因为AI公司高度集中、有些是因为资料中心，或AI基础设施扩张，这些新的需求重新加温当地的房地产市场，把本来应该冻结的房市，直接瞬间融化！但也有负面效应。旧金山直接受惠现在，受惠于人工智慧热潮最直接的当属旧金山湾区了，湾区不是只有“有AI话题”，而是已经同时出...

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2026年04月13日 10:20 PM

伊朗战争持续美国房市多维解析

周三（4月1日）晚间，美国总统川普发布全国演说，暗示美伊战争将会持续两至三周，引起各种金融市场的震荡。时至今日，战争对房地产的影响也慢慢浮现，对房价的冲击也出现难以预料的变数。房贷利率上升购屋负担能力恶化现在美伊战争对美国房地产最直接的影响是房贷变贵。房地美显示，30年期固定房贷平均利率在3月26日升到6.38%；之后MBA资料又显示，截至3月27...

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2026年04月06日 11:05 PM

佛州屋主用AI协助卖房引发争议：AI或误判

最近有一则引起热议的房地产新闻，报导中说一位房产屋主使用ChatGPT不仅成功卖房，还比房地产经纪预估的价格高出十万美元！可想而知，这个新闻马上在网上引起正反两方的论战。今天我就来和大家探讨，到底AI是不是真的可以帮助我们在房地产交易中更容易成交，甚至拿到好价格！？首先，我们先来了解这个新闻的来龙去脉。多家媒体都报导了佛州屋主罗伯特‧莱文（Rober...

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2026年03月31日 12:41 AM

美国人退休换房小心这些“意外支出”

很多美国人年纪大了，孩子也搬出去了，就想换一个小一点的房子住，把住了几十年的房子卖掉，能赚一笔不少的钱，住小房子也能更节省，听起来可以为往后的退休生活过得舒适、轻松一点。不过，卖掉旧房不是只有荷包会增加，其实不要忘记“山姆叔叔”会跟你收税和额外的费用！今天就来谈谈，退休卖房户会面临哪些“意外之财”的支出？准备要退休了，最令人兴奋的时刻之一，莫过于终于...

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2026年03月23日 10:40 PM

加州人搬往外州首选不再是拉斯维加斯？

过去加州人搬往外州，最常选择的地点通常是拉斯维加斯，但内华达州第二大都市里诺在吸引加州购屋者方面，正日益超越拉斯维加斯。

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2026年03月17日 1:27 AM

美伊战争对美房市的冲击与转机有哪些？

美国对伊朗发起军事行动，已过去两周（截至3月13日），美国股市经历云霄飞车式的起伏：先急跌、再反弹、之后反复震荡。那对房地产市场来说，冲击没有那么直接，但更多的避险情绪和油价问题，让房市环境又更难回温。直白地说，到目前为止，这场美国与伊朗的战事，对房市的影响主要是“间接压力变大”，而不是已经把房市打成另一个方向。最直接的传导链是：战事升温→油价上升→...

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2026年03月17日 1:15 AM

看房骗局：用AI假照片吸引人加州立法改善

现在AI应用已经悄悄渗透到我们的生活各个角落当中，我们可以询问AI如何做出一道美味的意大利面，也可以轻松地做出一张充满粉红泡泡的情人节合照，这都让我们很开心。但是，如果将这些技术用到房地产上，可能就不是那么愉快了！今天我就要来谈谈这些恼人的“看房骗局”。什么是“房屋钓鱼”？我们可以试想一个场景，当你和家人，好不容易在网络上找到一间漂亮、适合的房产，墙...

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2026年03月09日 10:57 PM

2026美国春季房市四大亮点哪些都市降价

有在追踪本专栏的读者们，可能已经知道现在美国房市正处在持续的降温期：卖家逐渐变多、买家收手，连带原本还不断微微升温的房价，现在也出现转折！

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2026年03月04日 1:40 AM

美住房补助将趋严 “混合家庭”恐无法申请

美国住宅及城市发展部（HUD），2月19日对外宣布，已草拟一份更严格的身份和移民资格查核制度，禁止把特定公共、补助住房计划的财务补助，提供给“非美国公民，且不属于合格非公民”。然而，面临冲击最大的可能是“混合家庭”。为了符合川普总统的移民政策与美国优先事项，美国住宅及城市发展部（以下简称“住城部”）欲修改住房补助现实中，有被“非公民”或“非合格移民”...

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2026年02月23日 8:31 PM

美参众两院住房法案：差异性一次解析

2月9日（周一），美国众议院难得以跨党派合作方式，通过了《21世纪住房法案》（Housing for the 21st Century Act），并以390票对9票的决心，为美国人实现住房梦想又迈出了一步。但是这离正式成为法律，还有一段路要走。事实上，去（2025）年10月9日，参议院也通过一揽子计划的《住房之路法案》（ROAD to Housing...

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2026年02月16日 10:26 PM

2025美国人口增长率最多的州为何是南卡？

在美国房地产市场冻结，尚未解决之际，我们来关心过去的2025年，美国各州的人口成长状况，为何有些州人口在增长？而有些州却在减少？背后的原因到底是为什么？哪里是美国最适合居住的地方？去年美国人用脚做出了选择，这使得因为各州的人口移动，而带来的增长方面，出现了赢家和输家。是哪些因素造成这些人口变化呢？住房负担能力可能在这些趋势中发挥重要作用。例如...

美国地产热点美国人口人口成长移入移出南卡罗来纳州人口增加德州

2026年02月09日 10:56 PM

投资美国退休房华人应考虑这些因素

“美国地产热点”频道的观众普遍年纪在四十岁以上，而且55到64的比例最高。所以今天这一集要来谈谈跟退休有关的话题：如何投资退休房？会有哪些决策重点、差异性？最后还会分析华人朋友最偏好的退休地点有哪些？投资退休房产交易跟一般房地产投资，表面流程一样：看房、议价、签合同、贷款、过户。但退休房的“决策函数”完全不同：退休族更在意可预测性、风险尾端、现金流与...

退休房美国地产房地产现金流保险房产税换房华人美国退休中文生活圈

2026年02月02日 11:18 PM

美国租房与买房的真实差异一次算给你看

来谈一个老调重弹的房地产话题：到底是租房好，还是买房好？每年都会有很多人在问：现在到底要买、还是要租？哪个比较划算？本期视频，我就针对不同地区，而且是华人聚集的城市，比较现在买房和租房的真实成本差异。

美国地产租房买房圣荷西房屋保险房产税投资休士顿纽约王后区德州加州

2026年01月27日 10:44 PM

2026成功卖房关键4要素：让买家放心买房

本来之前就有计划，要写一篇关于卖房的文章，谈谈新的一年里该怎么样在低迷的房市中成功出售。就像上一篇文章中我谈到买卖的天秤逐渐倾向买方，卖方的定价要更加合理。结果美国总统川普（特朗普）突然投下一颗震撼弹，马上把房贷利率往下切，让整个房地产市场瞬间震荡，也直接喷出买气。这颗震撼弹也逼得我必须要改变卖房文章的分析方向。卖方可以根据本文提出的4个要素，让买家放心买房...

卖房美国地产房贷川普卖家加州让利谈判行销修缮北加南加

2026年01月21日 12:46 AM

美房市进入拉锯阶段卖家须认清新现实

美国房地产交易自从被高利率“筑起高墙”之后，已经过去三年多时间，许多屋主已经等不及想卖房，随着库存逐渐累积，卖方数量开始超过买方，卖方不得不接受新的现实。这个新的现实就是，我们正处在房市的“价格发现”阶段，而这个阶段的本质是什么？还有川普政府即将要下降房贷利率，就是本集要探讨的主题。买卖双方的动态变化近月到年末（以2025年11月和12月数据为主）美...

美国地产卖房买房价格发现利率成交价格供给川普房贷房价美国房市

2026年01月13日 1:06 AM

川普将推出史上力度最大住房改革或有这些内容

美国在经历了2025年，房地产市场低迷、无奈的一年，总统川普在12月17日的白宫演说中，又喊出激动人心的一句话：“在新的一年，我会宣布美国史上力度最大的住房改革计划。”Fox也报导，白宫国家经济委员会主任凯文・哈塞特（Kevin Hassett）说，内阁在汇整“一大串住房点子”，预计新年公布，间接证实川普的说法。但同样的，川普当时没有给出任何具体条文...

美国地产住房改革川普新房房贷联邦土地供给税制

2026年01月05日 10:48 PM