【大纪元2026年02月09日讯】在美国房地产市场冻结，尚未解决之际，我们来关心过去的2025年，美国各州的人口成长状况，为何有些州人口在增长？而有些州却在减少？背后的原因到底是为什么？
哪里是美国最适合居住的地方？去年美国人用脚做出了选择，这使得因为各州的人口移动，而带来的增长方面，出现了赢家和输家。
是哪些因素造成这些人口变化呢？住房负担能力可能在这些趋势中发挥重要作用。例如，卡罗来纳州的住房经济负担，相对比较友善，所以它在这次排名中就很靠前；而人口外流最严重的州，住房经济负担就非常沉重。
不过，这里我们要先说明一下这次采用的人口统计，是以美国人口估计（U.S. Census Bureau Vintage 2025）来看，自然增加＝出生－死亡、国内净移入、国际净移入。
但是，“国内搬家潮”权重变高，因为2024到2025，全美成长放慢，主因是“国际净移入”大幅下降，也就是说国际移民，在这一年大量减少；在这种情况下，州与州之间的“国内移动”就更能看出谁成长、谁停滞。
所以，这次的统计人口成长率最多的州，出现在南卡罗来纳州，2024/7/1～2025/7/1 这一年间，人口成长率1.5%，为全美最高。其它还有爱达荷1.4%、北卡1.3%、德州1.2%、犹他1.0%。
若看“增加人数最多”则是德州（+391,243），其次是佛州（+196,680）。
总结来说，为何这次南方州、山区州大获全胜？因为这些州的房价、生活成本、就业扩张，以及远距或是混合办公的延续，再加上气候与生活型态的宜居性，让“可负担和生活品质”，成为吸纳人口的核心卖点！
以下我就来详细拆解，为何这些地方获得最多的人口成长：
去年美国人用脚投票：这里最宜居！哪些州有人口红利？哪些人口流失？背后原因一次解析 #美国地产热点 第226集
南卡罗来纳州South Carolina（1.5%）
南卡州这次的人口主力，来自国内净移入。美国人口普查局明确点出：南卡这波成长主要由国内净移入带动，大量人口从其它州搬入。
会带来这些大量人口，南卡州背后实际拥有相对低价的房价，全州去年12月的中位挂牌价不到36万美元，而且整体生活成本约比全美平均低6–7%。房产税约0.51%，属于低水位，不过要留意自住与非自住的课税基础不同，自住房的评估比率只要4%，非自住要6%。
其它在生活型态、气候等方面，南卡州也吸引不少退休、半退休族群或远距工作族群的偏好。
另外，南卡的就业结构有四大支柱：“制造业（汽车、轮胎、航太）＋港口物流＋医疗教育政府＋观光服务业”。而且人口与劳动力还在成长，所以整体不算弱，但“地区落差”很大。去年12月，失业率约4.9%，不算低失业的超紧俏市场，但也不是衰退型失业飙升。
爱达荷州Idaho（1.4%）
爱达荷州人口增加主力来自国内移入为主，爱达荷官方分析指出：净移入贡献了2025成长的76%，且其中90%来自美国其它州。
爱达荷州的中位房价约47万，但空间不小，容易取得更大的居住品质，对于从西岸搬出的人会特别有感。不过，实际上爱达荷州的房价，会比南卡州更贵一些。
官方汇整的“平均房产税率”显示，约0.58%也算偏低，但各县地区差异很大，要小心。此外，爱达荷州税上，不课征社安金，对退休族来说是一大优势。
从生活成本来看，整体约比全美平均低6%；水电瓦斯等公用事业费用约低22%。因此，如果还是远距、混合型办公的人，就可以把高薪的收入带去低成本的州。
爱达荷州的失业率，12月约3.6%，产业包括医疗体系、大型零售、科技和制造、政府和教育与研究。另外，官方报告也提到，新产业与新工作，在部分地区很有吸引力，但城乡受益不均。
北卡罗来纳 North Carolina（1.3%）
北卡州的人口主力，也来自国内净移入很强，加上都会带的就业磁吸。美联社就曾报导提到，北卡在2025吸引最多国内移入人口，并把原因归结到该州的可负担、生活型态、远距弹性等方面的优势。
背后常见原因还有，多核心都会带来白领就业与人口承接能力、地理多样性，既有丰富的山林，也有海岸线，提高了“家庭、年轻族群”的偏好。
北卡州的中位房价也十分友善，12月约38万美元。不过夏洛特（Charlotte）、三角地带（Triangle：Raleigh–Durham–Chapel Hill）都会区的房租与房价，还是比较高的。
夏洛特的产业有金融、银行、企业营运中心等方面；三角地带有科技、生技制药、医疗和高教研发（Research Triangle Park生态圈）。而且，北卡仍被视为东南部创投与新创的重要聚落之一，尤其在生技和软体方面的表现。
德州Texas（1.2%）
德州的主力是国际移入，还有自然增加（出生多于死亡），两者占比更关键，与前三州的增长结构不相同。德州的公共媒体也用三大人口组成解释德州人口变化：国内移入、国际移入、自然变动。
背后常见原因有就业市场与企业的扩张，包括能源业、科技业、制造业和物流业等方面。还有，德州住宅供给的弹性，都会外围扩张、供给增加相对快速
另一方面，德州的人口结构比较年轻，自然生育的比例就会相对比高龄州更好，所以人口的自然增加数量，通常比较有支撑力。
德州不仅是人口成长率最多之一，也是“增加人数最多”的州，在国际移民方面，休士顿、达拉斯、奥斯丁等地，都具备移民就业、社群网络充足的量体，吸引国际移入；并且，边境地理位置，也让德州在整体移民流动中更“吃得到量”。
犹他州Utah（1.0%）
最后一个是犹他州，它的主力是自然增加（出生多于死亡），比净移入更重要。犹他地方权威报导指出，在2024到2025这段期间，自然增加是主要推力，且规模约为净移入的两倍。
犹他州相对年轻的人口结构，来自于工作机会，和生活型态的吸引力。有“Silicon Slopes”之称的盐湖城—普罗沃（Salt Lake City-Provo）一带，与相关产业生态，提供大量职缺与薪资成长机会，吸引外州人口迁入。
另外，很多移入者是“加州或西岸外溢”，在同样或接近的职涯跑道下，犹他州主要城市地带，常被视为“更可负担、生活品质高”的替代选项。这个因素通常与就业一起发生。
根据美国房地产经纪人协会的数据，2024年，位于犹他州的犹他湖沿岸、盐湖城以南的普罗沃-奥勒姆（Provo-Orem）都会区，当地购屋者年龄中位数是全国最低的——只有27岁。可见犹他州确实对年轻族群有吸引力，而且有足够的就业让他们买得起房子
此外，犹他的户外休闲资源，滑雪、国家公园等，与家庭导向文化，对“想兼顾工作与生活”的人也很有号召力。
人口负成长的州
分析完人口成长的前五名，我们也来看看人口成长后五名，也就是人口成长呈现负值的州。
如果按“减少人数最多”排行，计有加州减少9,465（百分比小到四舍五入接近0）、夏威夷减少2,132（-0.1%）、佛蒙特（Vermont）减少1,858（-0.3%）、新墨西哥（New Mexico）减少1,276（-0.1%），最后是西维吉尼亚（West Virginia）减少1,255（-0.1%）。
如果是按“跌幅最大”来排行，佛蒙特-0.3%（最大），夏威夷、新墨西哥和西维吉尼亚的是-0.1%，最后是加州接近0%，因为加州人口基数非常大，减少九千多人，几乎被视为零降低。
从数据来看，加州是因为搬出人口大于搬入人口，而且2025年，全美的国际净移民大幅下降，加州也大大受到“重伤”。
夏威夷是出生略胜于死亡，但搬走的人更多。佛蒙特则是典型的“老化州”，不是搬家造成的，主要是人口结构，让死亡超过出生。
新墨西哥是“生得不够”，再加上“搬出人口多”，虽然国际移入有帮忙，但仍不够补足。西维吉尼亚最大原因是死亡超过出生，2025年自然减少7,887，是压倒性主因。
新房销售最多的地方
其实，往往这些人口成长最多的州，也伴随更多的新房销售，美国房地产经纪人协会最近考察了2025年，新房销售增长最快的地区。其中田纳西州的威尔逊县（Wilson County），和亚利桑那州的马里科帕县（Maricopa County）并列第一，比2024年增长44%。
增长最快的10个县中，有9个位于南部和西部，其中包括田纳西州、北卡罗来纳州和亚利桑那州，都各2个县。另外，还有佛州克莱县（Clay）、德州柯林县（Collin），还有俄克拉荷马州的俄克拉荷马县（Oklahoma）。唯一个在中西部的是，伊利诺州的威尔县（Will）。
“美国不会变成租屋大国”
此前，川普在瑞士达沃斯世界经济论坛发表特别演说，表示“房屋是为人而建，不是为企业而建，美国不会变成一个租屋大国”，所以他签署了一项行政命令，限制向机构买家提供单户住宅的抵押贷款。
在达沃斯发表的广泛演讲中，川普也重申了他的坚持，不应该允许房价下跌，要保护现有房主的财富，他还补充说：“如果我真的想摧毁房地产市场，我可以很快做到，人们可以买到房子，但这会摧毁许多已经拥有房子的人。”
所以，川普正在想办法维持高房价，并且恢复房地产市场的热络，尽管这非常不容易。白宫发言人戴维斯・英格尔近日也表示，川普“很快就会公布新的政策举措，以恢复美国人拥有住房的梦想”。◇
责任编辑：李曜宇#
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