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文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 房地产市场的现状如何?这似乎是一个常见问题,每个人都在谈论住房,但市场表现如何?房地产市场是上升还是下降?是否存在利率继...
四月份旧金山房地产市场,房价从年初以来继续飙升,独立房同比有15%的涨幅,而康斗(公寓)同比上涨7.5%。此外,在三月份,整体湾区住房成本也大幅增加,抵押贷款每月还款,同比增加52.26%。 根据湾区房地产公司Compass的统计数据,旧金山独立房今年四月份房屋销售中位价约188万,比2021年四月增长约15%,比2020年四月增长25%。(见图一) ...
美国买房,如何面对涨幅迅猛的固定利率抵押贷款?在上一次房市泡沫前流行的可调利率抵押贷款(ARM)正在逐渐受到购房者的喜爱,尤其在高房价的大都会区中,例如旧金山、圣荷西更到到欢迎。据统计平均售价越高的城市,买家更愿意使用可调利率。 随着抵押贷款利率的上升,房价继续以创纪录的速度上涨,美国的住房负担能力正在恶化。据CoreLogic的统计,在2020年12...
美国房地产目前正处在房价上涨潮中的转变期,受到通胀、战火、利率和股市的多重影响,抵押贷款利率在今年迅速上升,致使贷款购房者必须寻求降低购房成本的借贷方式。 5月4日全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(Lawrence Yun)表示,“随着房价上涨和买家需求的加剧,住房使经济保持稳定”,“然而,今年已经出现了一些曲线球,包括创纪录的低库存和顽强的...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 最新消息,Ameriwest Lithium(AWLIF)在内华达州沙漠拥有大量锂矿资产——潜在的财富,是美国赢得锂电大战的关键之一。锂被称为“白金”,随着电动汽车、手机、风能和太阳能储能装置,以及其它洁净技术的爆炸性增长,锂将成为未来几十年最热门的需求矿物。 拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示,内华达州州长史蒂...
这场疫情改变美国人找住房的看法,尤其在房价越来越贵、利率越来越高的今日,购房者对相对便宜的地方更感兴趣;最想搬离住房负担最大的地区,例如,硅谷的圣荷西(San Jose)。 根据Realtor.com最近的研究,今年第一季度,该网站上所有房屋列表的浏览量中,超过一半(59.7%)都是来自其它城市的购房者。这比去年同期增长了 4.6%。那么大家都往哪儿找...
专家预计抵押贷款利率很快会更高,这对购房者来说又是一次打击。跟随美联储升息的步伐,抵押贷款利率不断攀升,现在30年固定利率不止突破5%,住房市场经济学家已经在考虑会不会涨到6%的可能性。 美联储周三(5/4)宣布,将把短期利率提高0.5个百分点(两码),以遏制通胀。这意味着抵押贷款利率可能会上升得更高。事实上,周四房地美(Freddie Mac)公布过...
去年以来,全美房地产市场买房竞价激烈,但是抵押贷款利率,从三月份开始陡峭上升,4月28日,房地美数据30年固定利率平均为5.10%,比上一周微幅下降0.01%。同时,全美买房竞价比例似乎有下降趋势。
不断增长的通货膨胀和迫在眉睫的抵押贷款利率,可能会开始放缓失控的湾区房地产市场。
美国经济会软着陆或硬着陆?根据房利美(Fannie Mae)经济和战略研究(ESR)小组4月的评论指出,受到高通胀和持续影响的俄乌战火,美联储在2023年之前的收紧货币政策,预期可能会进一步使得经济发展放缓。 ESR小组的最新预测包括将2022年和2023年的实际GDP增长分别下调0.2和2.4个百分点,包括预计2023年下半年将出现一段适度收缩。预测...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯美丽的4室3浴室独立屋,人见人爱,位于备受青睐的Silverado Ranch 社区,靠近购物、餐饮和学校,妥妥的最佳地段,完全符合房地产的投资策略——Location、Location、Location,5分钟到Costco,10分钟到Whole Foods及Trader Joe’s,10分钟FWY到国际...
文:Joyce Zhao・硅谷房地产经纪 2022年一季度,尽管利率攀升、股市动荡、俄罗斯出兵乌克兰、新的变种病毒出现,各种黑天鹅事件都没有影响湾区房地产走势,市场继续火热,价格连创新高。特别是一二月份时候,很多房源等不到Open House就被提前出高价的买家端走,真所谓没有最高,只有更高。 硅谷房地产和去年的独立屋一枝独秀不同,今年联排和公寓也开...
加州住房组织“Californians for Homeownership”本月20日对6个南加州城市提起诉讼,原因是它们未能履行未来十年的住房规划义务。这些城市分别是洛杉矶县的布拉德伯里、拉哈布拉高地、曼哈顿海滩、南帕萨迪纳、弗农和奥兰治县的拉古纳山。 加州房屋产权人(Californians for Homeownership)是一个由加州房地产经...
如果你希望从首次购买者毕业,再次成为购房者,那么你应该知道事情将变得更加棘手。除非你是一个真正的“房屋收藏家”,否则你必须卖掉你的房子才能重新购买——会给你的购房过程增加了一层完全不同的焦虑。 在一个理想的情况里,你会买一个新家,搬家,然后安顿新家。同时等待旧家被顺利卖出。 但对于大多数人来说,这是完全不现实的。因为你可能将同时支付两笔抵押贷款...
随着美国抵押贷款利率飙升,购房者的负担能力再次遭到压缩,使购房活动的早期指标出现一些放缓的蛛丝马迹。有许多买家、卖家都在观望接下来房地产市场会不会发生跌价。根据最新的数据,专家说:“市场不太可能很快从卖方市场转向买方市场。”。 今年春季早期购房继续下滑,因为新挂牌房源比去年同期下降7%,平均30年期固定抵押贷款利率飙升至5%,中位要价攀升至397,74...
旧金山住房租金还没从疫情中恢复过来吗?即便没有,如今它依然是全美租金最难以负担的地区之一,三月份一居室中位数租金到达2,910美元,在全美排名第二高,第一名是纽约市。(见表一) Zumper San Francisco Metro Area Report分析了三月份湾区20个城市的活跃租房房源,以显示租金最昂贵和最便宜,以及增长最快的城市。同时,加州一...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 拉斯维加斯的会展活动全球瞩目,每年为当地创造114亿美元的价值,但疫球之后大受打击。如今,据当地官员表示,会议和会议部门约三分之二已恢复,他们正在寻求恢复剩下的三分之一甚至更多。 “在正常年份,会议和展览业务对内华达州南部造成了114亿美元的经济影响,”拉斯维加斯会议和游客管理局首席运营官布莱恩・约斯特(Bria...
在去年底,多数人都不会相信抵押贷款利率会上升到5%,但如今它已经成为事实。14日,房地美(Freddie Mac)公布过去一周以来,30年固定利率平均到达5%,是十多年来第一次。 房地产网站Zillow指出,平均30年固定抵押贷款利率自2018年底以来首次超过5%。根据房地美数据,2018年11月14日一周,30年固定利率平均到达4.94%;2010年...
新冠疫情之后,美国房地产需求量大大增加,让许多租房者难以买到心目中的房产。关于为何租房者难以实现美国房主梦,Redfin近期做了一份民意调查以了解原因。
过去的一年里,看到美国房主和家庭开始了各种各样的翻新和改造项目。在“2022年装修影响报告”中指出,“修补硬木地板”是令屋主开心的翻修项目,且能获得最高的回报。 2022年装修影响报告(2022 Remodeling Impact Report),是全美房地产经纪人协会(NAR)和全美装修行业协会(NARI)的一项联合研究。 今年的报告分析了许多...
如今美国房价涨幅迅猛,根据HPI(Home Price Index)新报告,与去年2月相比,2022年2月全美房价同比上涨20%;与今年1月相比,2月房价环比上涨2.2%。但报告中预测明年二月的同比将大幅放缓,仅剩5%。 CoreLogic房价指数报告(Home Price Index, HPI)预测指出,明年年2月到3月,房价将环比上涨0.6%,从2...
湾区房价连年高涨,令许多人难以买房,甚至租金都难以承担。根据加大伯克利分校Terner住房创新中心的一项新研究表明,湾区大部分地区的中产阶层,已经越来越多人买不起房屋。另外,加上疫情后的房价涨幅与今年的利率上扬,住房负担正受到两面夹击。 在报告中湾区中产阶层指的是,年收入在8万美元至16.5万美元之间的人群。住房中心的大卫・加西亚(David Garc...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示,最新的拉斯维加斯地产市场显示,拉斯维加斯及亨德森地区的待售房屋数量仍然很低,但与上个月相比略有上升,截止到3月初,有2022套单户住宅挂牌出售,而上个月为1917套,今年1月有2203套,一年前的此时有1979套单户住宅。 资料显示,转向公寓和联排别墅的买家有701栋房屋选择...
文:余亨之・大纪元 美国房源平台MLS数据显示,2021年德立昂地产(DeLeon Realty)总销售额达到11亿美金,超出排名第二的房产公司2倍多,再次荣登硅谷售房业绩榜首,再创硅谷房地产销售新标杆。 遥遥领先的销售业绩 2021年12月,德立昂地产公司举办了十周年庆。自创建以来,德立昂地产多次获得过北加州、全加州的排名第一,也是2019年全美排名...
在过去的几年里,美国的房地产市场有一连串的危机,如今租房者正在感受到痛苦。随着全国各地的租金飞涨,即使是在以前负担得起的太阳带(Sun Belt)城市,越来越多的人觉得要以合理的租金获得合理的空间,已经没有选择的余地了。 据RentCafe的一项新研究,其追踪100个最大城市的租房者每月1,500美元的租用空间。(使用Yardi Matrix数据,仅包...
在新冠疫情期间,买家都把眼睛盯在独立房上面,但是随着全美房价不断飙升,买家开始寻求相对负担能力内的房屋,导致公寓价格跃升至历史新高。 根据房地产网站Redfin的数据,典型的美国公寓在2月份以创纪录的319,000美元售出,比去年同期增长 14.6%,比两年前增长22.7%。 公寓之所以受欢迎,部分原因是在房价飞涨和抵押贷款利率上升的情况下,它们...
周四(3/31)房地美公布的抵押贷款利率再度大幅上升,30年期固定贷款利率平均4.67%,而上一周是4.42%,一年前是3.18%。 根据3月份联邦公开市场委员会会议后许多官员的评论,市场预计美联储将采取更激进的行动。目前预测,今年联邦基金利率将再上调50个基点,这导致抵押贷款利率进一步的上行压力。 房地美首席经济学家山姆・哈特(Sam ...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴兴奋地表示,据Forbes报导,连接拉斯维加斯和南加州的高速铁路列车的兴建,可望在2023年初开始破土动工。 Ramon说,据客运铁路公司Brightline称,由于美国监管机构开始审查将其连接到洛杉矶郊区的扩建工程,评估可能会在今年11月完成,让Brightline最终开始建设该项...
如果您是屋主,今年想卖房吗?根据Zillow的统计,预计4月下旬挂牌出售的房价将增加2.8%,以典型房屋估算,增加约9,300美元。而且,最佳上市和最差上市时间,两者的潜在价格差异,比疫情前高出68%,在湾区价差可以高达20万美元。 在全美范围内,挂牌待售房屋的最佳时间是4月下半月的星期四。在这几周上市的房屋预计会比典型的美国房屋多卖2.8%,或约9,...
根据全美房地产经纪人协会(NAR)最新报告的调查,千禧一代购房者的比例在过去一年中显着增加,而且他们是最有可能使用网络寻找购房,并且最有可能聘请房地产经纪人的一代。 《2022年购房者和卖方世代趋势报告》是NAR最新研究报告,该报告考察了近期购房者和卖方各代人的异同。该报告发现,年轻的千禧一代(23至31岁)和年长的千禧一代买家(32至41岁)从前一年...
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