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这一集又要来到城市PK系列了！要PK的就是两大华人最爱居住的城市：洛杉矶都会区和旧金山都会区。以华人人口来看，纽约算是美国都会区中最大量的，接下来就是洛杉矶和旧金山，不过旧金山湾区的某些小城市，华人密度其实是最高的。本次，我们就来分析两大都会区的生活差异，还有一些隐藏成本。开始之前，我先给大家打个预防针，本次的报导所谈到的价格差异，或许跟您感...

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2025年08月18日 10:08 PM

美房市购买窗口再次开启 4个好消息

房地产市场最近有好消息了：抵押贷款利率下降、房价涨幅趋缓、供给增多、股市大涨！利率下降根据“每日抵押贷款新闻”的数据，截至8月7日，当日平均30年期固定利率已经降至6.55%。房地美的数据，8月4日一周以来的平均利率，也来到6.63%。这些利率都比一个月前或一年前的还低。据Redfin报导，自5月份日均利率达到近期7.08%的峰值以来，每月预...

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2025年08月11日 11:13 PM

“稳定币”能买房吗？6种优势也有风险

本集我要和大家来聊聊稳定币对美国房地产市场，即将起到什么作用？我们该做好什么准备，来面对货币虚拟化、去中心化的变革？什么是稳定币？先从最简单的说起，或许你会问：“到底什么是稳定币？”直白地说：就是一种价值比较稳定的虚拟货币。它的价格通常跟某个资产“绑在一起”，最常见是美元。例如1枚稳定币大约等于1美元。也因为稳定币价值稳定，所以可以用来付款、转账或存...

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2025年08月11日 9:04 PM

四大原因导致美房贷利率居高不下

过去半个月来，美国房屋抵押贷款利率大致持稳，在接近7%的高档水准，变动幅度相对有限。最新资料显示，主要房贷利率略有下降，但仍维持在去年同期水准附近。 30年期固定抵押贷款利率：截止至7月28日的一周，平均为6.72%，较前周的6.74%略微下滑，与去年同期的6.73%几乎持平。房地美的调查指出，此利率本周“基本持平”，反映近期利率在7%以下的窄幅区间内...

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2025年08月04日 10:23 PM

与父母同住还是搬离？美国华裔子女的困扰

本集我们要来谈一个有点敏感，却又是每个人几乎都不可避免的话题，那就是跟父母一起同住的选择。当然这有很多种情况，有些人不需要和父母同住，但是对有些人来说，却不得不和父母同住。对华裔族群来说，和父母一起住，可能有亲情、孝道和义务上的需要。不管如何，本次我想从和父母同住这个角度聊聊美国房地产。与父母同住还是搬离？以前的我们还年轻，父母健康也还可以自如行动...

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2025年07月21日 11:37 PM

大而美法案：与房地产相关的税改全解析

美国国会在7月3日已经通过总统川普的《大而美法案》，这是一个包含众多税法和支出的法案，对美国人来说影响重大，其中有许多税法，将直接或间接地影响到房地产市场，而且有许多是要帮助美国人民更负担得起昂贵的房产，不管从租房到买房、卖房，甚至是建筑商都会全面受到影响，所以每个人都要详细地了解这次的税改法案！这次我就从房地产的角度来和大家谈谈这个新的税改法案。《...

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2025年07月15日 1:23 AM

全美五大跌价城市解析：买房抄底是时机？

美国房市降温已经第三年了，这几年销售量大幅下降，但房价不仅没有大跳水，还是继续微微增温，不过部分地区的价格，比起疫情时候的最高点，也有出现两成以上的跌幅！

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2025年07月07日 11:51 PM

美两大房地产商开打对买卖家影响重大

在美国，你习惯用哪个房地产网站来找房、卖房呢？是Zillow、Realtor.com，或是Redfin、Homes.com⋯⋯还是其它的平台。不过，你知道最近全美最大房地产经纪公司Compass对Zillow提起反垄断诉讼，作为对Zillow的禁令的反击。而这两大公司的对抗，无论结局如何，都可能会影响日后房地产上市的游戏规则，以及买家到哪儿去找房的途...

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2025年06月30日 10:50 PM

2025下半年美房市：五大关键变数全解析

很快今年已经过去一半，2025年下半年的美国房地产市场走势，将受到多项宏观经济与金融指标的影响。本次我就整理影响下半年房市的五个关键因素：美联储的利率政策预测、就业市场、GDP成长预测、消费者信心指数和抵押贷款的可用性等，来和大家探讨接下来的房市格局。一、美联储的利率政策根据2025年3月美联储发布的经济预测摘要（SEP），联邦公开市场委员会（FOM...

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2025年06月16日 10:00 PM

2025美新房5大趋势华人集居的4州有何差异

虽然现在不利买房的因素很多，利率高、成本增加、经济不确定性，但同时有利的因素也存在，例如房价趋于稳定、建筑商优惠多、享受最新建筑法规和智能设备，因此对于自住买家、首次购房者还是可以把握购买时机。

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2025年06月09日 9:39 PM

川普新州税房税抵扣上限将提高谁将受益

美国高房产税或高房价的屋主，有机会获得减税了！未来想买在高房产税率、高税收地区的美国民众，或许可以稍微减轻负担。川普的新税改“大美丽法案”，5月22日才刚刚通过众议院投票，其中一项提高“州与地方税”扣抵上限的税改也包含在里头。想知道这条税法对你有没有帮助，请看我往下分析。

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2025年05月26日 9:18 PM

德州禁中国公民买地买房法案八大要点

上一次的文章中，我很简短地跟大家报告了德州禁止敌对国家公民买房买地的消息，本次我就要来详细地分析这个法案的背后内幕，把一些大家可能不知道的细节梳理出来。有关德州禁止中国公民买地买房的法案，我整理了八大要点：第一、SB 17提案并不孤单；第二、众议院通过的版本到底修改了哪些内容；第三、敌对国家其实只针对其中一个、中共；第四、孙广信是谁；第五、拉夫林空军...

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2025年05月19日 11:00 PM

德州居住哪里好？三大都会区一次讲清

以前很多华人朋友都会首先考虑到加州或纽约定居，但是这几年德州成为热门的第三选择，因为德州的房价更低、没有所得税，还有稳定成长的经济与人口红利，其中休士顿、达拉斯和奥斯汀是三个最热门地点，所以本次我们就一起来探索这三个城市，帮助你做出更明智的选择。

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2025年05月12日 9:55 PM

美国人最担忧的房市危机哪些城市压力最大

2025年已经过去三分之一的时间，随着关税带来的动荡，到目前为止，美国人对房地产市场有什么最担忧的危机呢？又有哪些市场面临巨大的居住压力呢？首先，我们马上来关心有哪些房市危机最令美国人担忧：第1. 房价与可负担性危机即使在通货膨胀下，美联储升息，美国房价仍然持续上升，导致首次购屋者面临前所未有的挑战。根据房地产网站Zillow的报告，截至20...

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2025年05月05日 9:34 PM

美国东岸华人住哪好：纽约PK波士顿

本次我们要继续PK美国城市，找来了美国东岸两位选手：纽约和波士顿。东岸第一大城市那当然就是纽约了，第二个加入比较的是，我选择波士顿，也是一个华人朋友非常熟悉的大都会区，表面上这两个都会区差异性很大，不管是城市规模、城市氛围、发展、华人生活圈、教育等等，都有很不一样的路线，有人说纽约和波士顿是现代大都会和历史老城的对比，也有人说波士顿人更像是一个知识分...

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2025年04月28日 10:40 PM

住哪里好？美房市大PK：旧金山vs西雅图

今天这一集我要开启一个新的系列，称为“PK系列”，让两个城市或是多个城市一起进行PK，比较城市之间的差异性，例如就业、交通、学区、政策、生活等等方面。所以，这个系列就是试图帮华人朋友厘清不同城市的住房特性，试着帮助在选择城市居住的人能够清楚地知道，哪些可能更符合他的需求、或者可能是想要避开的硬伤。第一集我就以西雅图、旧金山两大科技重镇进行PK，看看你...

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2025年04月21日 10:15 PM

美国房市与2008年崩盘有何不同？

自从美国总统川普的对等关税在4月2日宣布以来，金融市场大地震，吓坏了一众经济专家和投资人，对经济衰退的预测也纷纷调高。在房地产方面，人们又开始担心会不会重演2008年的房市崩盘。到底现在的市场和当年崩盘的前兆有什么相似之处呢？这就是本集要讨论的重点。我们先来到佛罗里达州的坦帕看一看，有一处建筑工地外的标志，上面写着：“新房子零首付！”哇，这个机会实在...

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2025年04月15日 12:31 AM

美国房屋税有多高？4招教你省税金

最近有一份新的研究报告显示，很多美国退休人士正因为高昂的房产税率，不得不选择搬家，因为便宜的税率只有不到房产价值的0.5%，但是昂贵的税率，可能会到达2%。这样的巨大差距，对退休人士来说是一项沉重的花费，他们不能把这笔钱用到享受生活上，只能年复一年地缴给政府，感觉上落差很大。哪里有最高的税率？哪里又是最低的？有没有办法降低房产税？美国的房产税是根据房...

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2025年03月24日 10:18 AM

美国市场不确定性三方面看美国房市走向

近期美国总统川普不断和多个国家谈判关税，大家在媒体上、谈判会上你来我往，隔空开火，打得是让投资人心惊胆颤、无所适从。另一边，马斯克的政治言论和政治作为（政府节省改革），也引起不同的抵制声浪，导致特斯拉的销售量、股价遭遇重挫！所以，美国经济在这一阵乱流中，对房地产市场又会造成什么样的冲击呢？这一集我试着从各方面来和大家探讨看看。首先，我们看到，美国股价...

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2025年03月17日 10:35 PM

三大利好美国春季房市有望朝向买方市场

2025年已经进入三月份了，代表天气要进入春季，房地产市场也要迈入一年中的热潮——春季市场。但是，今年房市到底会不会继续受到高利率、高房价，还有供应短缺的拖累呢？本集我们一起来探讨2025年美国的春季房地产市场。从装修行业看房市房地产市场好不好？看装修行业的业绩，可以略知一二。 Home Depot的财务长理查德・麦克菲尔（Richard Mc...

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2025年03月03日 11:40 PM

女子惊觉房产权没了美房地产诈欺现新招

最近美国出现一起离奇的土地诈骗案，一位女屋主在毫不知情的情况下，被人出售家传土地，诈欺手法宛如日剧《地面师》的情节！但是手法更进化，不仅让买家受害，连屋主的产权也直接消失！到底发生了什么事？今天这一集，我们就来谈谈越来越张狂的美国房地产诈欺事件。什么是《地面师》？去年在Netflix上架一部日剧，剧名叫《地面师》，所谓“地面”指的是土地、房地产，而“...

房地产美国美国房地产产权诈欺诈骗地面师日剧

2025年02月24日 10:37 PM

洛杉矶野火受灾户售房地产买卖家应注意什么

侵袭洛杉矶的大火已经落幕，考验当地房地产市场的时刻却正要开始，经过烈火摧残的天使之城，到底会不会浴火重生？此刻断下定论，可能为言尚早。不过我已经在灾区的市场上，看到有房产销售的记录，确实让人感到有点惊讶！到底销售如何呢？假如想买这种损害严重的房地产，能不能捡到便宜呢？又该注意什么呢？让我带大家一起来瞧一瞧！受灾户立马出售土地马上我们就来看一个...

洛杉矶大火山火火烧房加州大火帕利赛德伊顿美国地产受灾户重建新房建筑房地产

2025年02月17日 10:42 PM

川普开打关税战加剧美国房市危机？

2月初，川普准备要对加拿大、墨西哥和中国加征关税，引起世界各国的紧张。当然作为本美国地产专栏，就是要来谈“关税”对房地产市场的冲击。现在很多美国媒体和房地产业，对这个影响的观察，普遍持悲观看法，认为关税会带来建筑材料的上涨，连带加剧通货膨胀，再度加重美国民众负担能力的问题！确实如此糟糕吗？这一集我们就来深入探讨。川普开打关税战这几天有在关注关...

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2025年02月12日 1:52 AM

美抵押贷款利率7% 专家：仍是良好低利率环境

美国住房危机依旧，房屋库存增加，但是上市房越卖越久。抵押贷款利率很高，卖家不愿大幅降价，使得交易量在今年一开始就进一步下降。许多潜在买家搞不明白，经过三次降息之后，贷款利率为何没有跟着下降？根据Redfin即时数据，截至1月29日的四周时间，全美上市房要54天才会签订合同，这是自2020年3月以来最长的挂牌时间，比去年同期长了一周。2022年此时，在...

抵押贷款住房危机利率降息房贷美联储

2025年02月03日 10:29 PM

极端气候严重影响美国房地产市场

极端天气事件——例如加州毁灭性的森林大火和南部罕见的暴风雪——正在重塑美国保险和房地产市场，使房主背负着越来越重的成本。根据Redfin数据，截至1月27日当周，洛杉矶县的线上租赁房源浏览量，较去年同期增加了37%。但是，相比之下，在帕利塞德（Palisades）和伊顿（Eaton）火灾爆发后的一周内，1月12日、13日和14日租赁房源浏览量，比去年...

极端气候美国地产大火洛杉矶火灾租房保险暴风雪休士顿佛罗里达加州

2025年02月03日 10:20 PM

川普总统18岁帅儿进军房地产？

随着美国第47届总统川普的上任，川普家的最小儿子巴伦・川普（Barron Trump），也有更多消息进入公众视野，其中他曾经创办豪华房地产公司的消息也在近日被披露。这个消息证实了含着金汤匙出生的人，起跑点果然非同凡响啊！今天这一集我们就来谈谈这位身高超过两米，经典高帅富形象，掳获众多美国年轻选民的巴伦・川普。

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2025年01月28日 12:56 AM

洛杉矶大火受灾户重建家园将很艰难

洛杉矶大火还在继续燃烧，情况还是十分危急，烧毁成千上万栋的建筑物，经济损失难以估计，许多人不仅失去多年的家园，甚至失去几十条人命！所以，本周我想从如何重建家园这个话题跟大家谈一谈，而且现在天灾频繁，经常听到灾情严重的新闻，该如何面对房产的损失，这一场加州大火，或许可以给我们一个借鉴。这次洛杉矶大火，从1月7日开始爆发，已经延烧数十天，截至1月17日...

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2025年01月20日 1:21 PM

洛杉矶野火肆虐为何难控制买房须知

2025年的一开始就发生许多大事，洛杉矶的大火就是一个，史无前例的强风助势下整个洛杉矶县几乎被野火包围！多处豪宅、民居被烧得只剩灰烬，就连众多明星的家园也不能保住，不仅洛杉矶市长取消海外行程，美国总统拜登也从意大利拜访教宗的行程中赶回来。所以，这集我们就来探讨加州野火的根源，为何年年侵袭，而且情况越来越危急？买房者必须了解野火潜在威胁地区。洛杉矶...

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2025年01月12日 1:15 PM

中共诱台湾人当房市接盘侠？老百姓的悲歌

最近有一个反共视频在网络上很红！大家应该知道我在说哪一个视频吧！没错，就八炯摄徒日记的“中国统战纪录片”，正确说应该是“中共统战”纪录片。这个纪录片分为上下两集，截至截稿前差不多合计有五百万的观看量。在12月底发布的下集，特别有一段谈到中共吸引台湾人到中国买房的内容，让我眼睛为之一亮，原来中国房市的接盘侠是这样找的！今天这一集，就让我们“跳脱美国舒适...

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2025年01月07日 3:24 AM

2025纽约房地产为复苏做好准备

2025年美国房地产预测系列，本周终于轮到纽约市了！作为美国第一大城市，纽约市的房地产确实和其它城市有所不同，有特殊的行政区、多种的房产类型、同时也是全世界民族的熔炉，当然也是华人朋友最常选择到访和居住的城市之一。这个奇特的城市，在2025年将面临什么房地产市场呢？一起来了解！虽然今天我们只谈纽约市，但是这样一个大城市，要谈透它的房地产趋势，确实也是...

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2024年12月31日 2:31 AM