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上一次的文章中，我很簡短地跟大家報告了德州禁止敵對國家公民買房買地的消息，本次我就要來詳細地分析這個法案的背後內幕，把一些大家可能不知道的細節梳理出來。有關德州禁止中國公民買地買房的法案，我整理了八大要點：第一、SB 17提案並不孤單；第二、眾議院通過的版本到底修改了哪些內容；第三、敵對國家其實只針對其中一個、中共；第四、孫廣信是誰；第五、拉夫林空軍...

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2025年05月19日 11:00 PM

德州居住哪裡好？三大都會區一次講清

以前很多華人朋友都會首先考慮到加州或紐約定居，但是這幾年德州成為熱門的第三選擇，因為德州的房價更低、沒有所得稅，還有穩定成長的經濟與人口紅利，其中休士頓、達拉斯和奧斯汀是三個最熱門地點，所以本次我們就一起來探索這三個城市，幫助你做出更明智的選擇。

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2025年05月12日 9:55 PM

美國人最擔憂的房市危機哪些城市壓力最大

2025年已經過去三分之一的時間，隨著關稅帶來的動盪，到目前為止，美國人對房地產市場有什麼最擔憂的危機呢？又有哪些市場面臨巨大的居住壓力呢？首先，我們馬上來關心有哪些房市危機最令美國人擔憂：第1. 房價與可負擔性危機即使在通貨膨脹下，美聯儲升息，美國房價仍然持續上升，導致首次購屋者面臨前所未有的挑戰。根據房地產網站Zillow的報告，截至20...

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2025年05月05日 9:34 PM

美國東岸華人住哪好：紐約PK波士頓

本次我們要繼續PK美國城市，找來了美國東岸兩位選手：紐約和波士頓。東岸第一大城市那當然就是紐約了，第二個加入比較的是，我選擇波士頓，也是一個華人朋友非常熟悉的大都會區，表面上這兩個都會區差異性很大，不管是城市規模、城市氛圍、發展、華人生活圈、教育等等，都有很不一樣的路線，有人說紐約和波士頓是現代大都會和歷史老城的對比，也有人說波士頓人更像是一個知識分...

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2025年04月28日 10:40 PM

住哪裡好？美房市大PK：舊金山vs西雅圖

今天這一集我要開啟一個新的系列，稱為「PK系列」，讓兩個城市或是多個城市一起進行PK，比較城市之間的差異性，例如就業、交通、學區、政策、生活等等方面。所以，這個系列就是試圖幫華人朋友釐清不同城市的住房特性，試著幫助在選擇城市居住的人能夠清楚地知道，哪些可能更符合他的需求、或者可能是想要避開的硬傷。第一集我就以西雅圖、舊金山兩大科技重鎮進行PK，看看你...

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2025年04月21日 10:15 PM

美國房市與2008年崩盤有何不同？

自從美國總統川普的對等關稅在4月2日宣布以來，金融市場大地震，嚇壞了一眾經濟專家和投資人，對經濟衰退的預測也紛紛調高。在房地產方面，人們又開始擔心會不會重演2008年的房市崩盤。到底現在的市場和當年崩盤的前兆有什麼相似之處呢？這就是本集要討論的重點。我們先來到佛羅里達州的坦帕看一看，有一處建築工地外的標誌，上面寫著：「新房子零首付！」哇，這個機會實在...

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2025年04月15日 12:31 AM

美國房屋稅有多高？4招教你省稅金

最近有一份新的研究報告顯示，很多美國退休人士正因為高昂的房產稅率，不得不選擇搬家，因為便宜的稅率只有不到房產價值的0.5%，但是昂貴的稅率，可能會到達2%。這樣的巨大差距，對退休人士來說是一項沉重的花費，他們不能把這筆錢用到享受生活上，只能年復一年地繳給政府，感覺上落差很大。哪裡有最高的稅率？哪裡又是最低的？有沒有辦法降低房產稅？美國的房產稅是根據房...

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2025年03月24日 10:18 AM

美國市場不確定性三方面看美國房市走向

近期美國總統川普不斷和多個國家談判關稅，大家在媒體上、談判會上你來我往，隔空開火，打得是讓投資人心驚膽顫、無所適從。另一邊，馬斯克的政治言論和政治作為（政府節省改革），也引起不同的抵制聲浪，導致特斯拉的銷售量、股價遭遇重挫！所以，美國經濟在這一陣亂流中，對房地產市場又會造成什麼樣的衝擊呢？這一集我試著從各方面來和大家探討看看。首先，我們看到，美國股價...

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2025年03月17日 10:35 PM

三大利好美國春季房市有望朝向買方市場

2025年已經進入三月份了，代表天氣要進入春季，房地產市場也要邁入一年中的熱潮——春季市場。但是，今年房市到底會不會繼續受到高利率、高房價，還有供應短缺的拖累呢？本集我們一起來探討2025年美國的春季房地產市場。從裝修行業看房市房地產市場好不好？看裝修行業的業績，可以略知一二。 Home Depot的財務長理查德・麥克菲爾（Richard Mc...

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2025年03月03日 11:40 PM

女子驚覺房產權沒了美房地產詐欺現新招

最近美國出現一起離奇的土地詐騙案，一位女屋主在毫不知情的情況下，被人出售家傳土地，詐欺手法宛如日劇《地面師》的情節！但是手法更進化，不僅讓買家受害，連屋主的產權也直接消失！到底發生了什麼事？今天這一集，我們就來談談越來越張狂的美國房地產詐欺事件。什麼是《地面師》？去年在Netflix上架一部日劇，劇名叫《地面師》，所謂「地面」指的是土地、房地產，而「...

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2025年02月24日 10:37 PM

洛杉磯野火受災戶售房地產買賣家應注意什麼

侵襲洛杉磯的大火已經落幕，考驗當地房地產市場的時刻卻正要開始，經過烈火摧殘的天使之城，到底會不會浴火重生？此刻斷下定論，可能為言尚早。不過我已經在災區的市場上，看到有房產銷售的記錄，確實讓人感到有點驚訝！到底銷售如何呢？假如想買這種損害嚴重的房地產，能不能撿到便宜呢？又該注意什麼呢？讓我帶大家一起來瞧一瞧！受災戶立馬出售土地馬上我們就來看一個...

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2025年02月17日 10:42 PM

川普開打關稅戰加劇美國房市危機？

2月初，川普準備要對加拿大、墨西哥和中國加徵關稅，引起世界各國的緊張。當然作為本美國地產專欄，就是要來談「關稅」對房地產市場的衝擊。現在很多美國媒體和房地產業，對這個影響的觀察，普遍持悲觀看法，認為關稅會帶來建築材料的上漲，連帶加劇通貨膨脹，再度加重美國民眾負擔能力的問題！確實如此糟糕嗎？這一集我們就來深入探討。川普開打關稅戰這幾天有在關注關...

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2025年02月12日 1:52 AM

美抵押貸款利率7% 專家：仍是良好低利率環境

美國住房危機依舊，房屋庫存增加，但是上市房越賣越久。抵押貸款利率很高，賣家不願大幅降價，使得交易量在今年一開始就進一步下降。許多潛在買家搞不明白，經過三次降息之後，貸款利率為何沒有跟著下降？根據Redfin即時數據，截至1月29日的四週時間，全美上市房要54天才會簽訂合同，這是自2020年3月以來最長的掛牌時間，比去年同期長了一週。2022年此時，在...

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2025年02月03日 10:29 PM

極端氣候嚴重影響美國房地產市場

極端天氣事件——例如加州毀滅性的森林大火和南部罕見的暴風雪——正在重塑美國保險和房地產市場，使房主背負著越來越重的成本。根據Redfin數據，截至1月27日當週，洛杉磯縣的線上租賃房源瀏覽量，較去年同期增加了37%。但是，相比之下，在帕利塞德（Palisades）和伊頓（Eaton）火災爆發後的一週內，1月12日、13日和14日租賃房源瀏覽量，比去年...

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2025年02月03日 10:20 PM

川普總統18歲帥兒進軍房地產？

隨著美國第47屆總統川普的上任，川普家的最小兒子巴倫・川普（Barron Trump），也有更多消息進入公眾視野，其中他曾經創辦豪華房地產公司的消息也在近日被披露。這個消息證實了含著金湯匙出生的人，起跑點果然非同凡響啊！今天這一集我們就來談談這位身高超過兩米，經典高帥富形象，擄獲眾多美國年輕選民的巴倫・川普。

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2025年01月28日 12:56 AM

洛杉磯大火受災戶重建家園將很艱難

洛杉磯大火還在繼續燃燒，情況還是十分危急，燒毀成千上萬棟的建築物，經濟損失難以估計，許多人不僅失去多年的家園，甚至失去幾十條人命！所以，本週我想從如何重建家園這個話題跟大家談一談，而且現在天災頻繁，經常聽到災情嚴重的新聞，該如何面對房產的損失，這一場加州大火，或許可以給我們一個借鑑。這次洛杉磯大火，從1月7日開始爆發，已經延燒數十天，截至1月17日...

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2025年01月20日 1:21 PM

洛杉磯野火肆虐為何難控制買房須知

2025年的一開始就發生許多大事，洛杉磯的大火就是一個，史無前例的強風助勢下整個洛杉磯縣幾乎被野火包圍！多處豪宅、民居被燒得只剩灰燼，就連眾多明星的家園也不能保住，不僅洛杉磯市長取消海外行程，美國總統拜登也從意大利拜訪教宗的行程中趕回來。所以，這集我們就來探討加州野火的根源，為何年年侵襲，而且情況越來越危急？買房者必須了解野火潛在威脅地區。洛杉磯...

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2025年01月12日 1:15 PM

中共誘台灣人當房市接盤俠？老百姓的悲歌

最近有一個反共視頻在網絡上很紅！大家應該知道我在說哪一個視頻吧！沒錯，就八炯攝徒日記的「中國統戰紀錄片」，正確說應該是「中共統戰」紀錄片。這個紀錄片分為上下兩集，截至截稿前差不多合計有五百萬的觀看量。在12月底發布的下集，特別有一段談到中共吸引台灣人到中國買房的內容，讓我眼睛為之一亮，原來中國房市的接盤俠是這樣找的！今天這一集，就讓我們「跳脫美國舒適...

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2025年01月07日 3:24 AM

2025紐約房地產為復甦做好準備

2025年美國房地產預測系列，本週終於輪到紐約市了！作為美國第一大城市，紐約市的房地產確實和其它城市有所不同，有特殊的行政區、多種的房產類型、同時也是全世界民族的熔爐，當然也是華人朋友最常選擇到訪和居住的城市之一。這個奇特的城市，在2025年將面臨什麼房地產市場呢？一起來了解！雖然今天我們只談紐約市，但是這樣一個大城市，要談透它的房地產趨勢，確實也是...

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2024年12月31日 2:31 AM

2025加州房市展望新法案有望增加供給

11月初，筆者寫了一篇展望2025年美國房地產市場的文章，今天這集我會延續這個主題，但是主要集中在加州市場，畢竟加州一直是眾多華人朋友居住和移民美國的首選之一，對未來一年的趨勢發展，是眾多朋友關注的要點。 2025加州房地產展望我們先來看一份加州房地產經紀人協會（CAR）的報告，他們預估隨著買家和賣家在較低利率，和更好的房屋供應條件下，陸續重返市場，加...

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2024年12月24日 10:02 AM

2024年最適合外籍人士的城市瑞士蘇黎世居首

一直以來我都是分析美國房地產，但是今天我想走出美國，看看世界！如果作為一名外籍人士想到他國工作，哪一個國家、哪一個城市會最適合呢？最適合外籍人士的前十名城市這次我們先說結論，根據人力資源諮詢服務公司美世（Mercer）的2024年報告，最適合外籍人士工作的城市，瑞士的蘇黎世（Zurich）位居榜首，緊隨其後的是奧地利的維也納（Vienna）。同時，瑞...

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2024年12月10日 12:23 AM

最適合退休城市美多家評級首選都在佛州

「美國地產熱點」有很多四十歲以上的讀者、觀眾，既然有很多年紀比較大觀眾，所以這一集，我要再來講講美國的退休城市。每年很多機構都會評選最適合退休的城市，比如美國新聞、realtor.com、WalletHub等等，但是這一次，我要試著從其中的幾份報告中，找出最強的退休城市！

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2024年12月02日 11:17 PM

口腔健康與關節炎有密切關係

文：工商訊當我們步入人生的黃金歲月時，保持我們的基本能力，例如咀嚼食物和輕鬆走路的能力，對於享受舒適和充實的生活是至關重要的。然而，我們的健康有一個常被忽略的面向——口腔健康狀況，這不僅會造成牙齒問題，還會有深遠的影響。新興的研究顯示，牙周炎（一種常見的牙齦疾病）與關節炎（尤其是骨關節炎和類風濕性關節炎RA）之間存在著密切的關聯，這些疾病會嚴重損...

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2024年11月28日 11:20 PM

令人頭痛的藥計劃？不用擔心交給我們

文：工商訊每年的耆英保險轉換，我們接最多電話來諮詢的大部分是藥計劃，很多人以為加入一個藥計劃就可以終生不用換，不是這樣的。每一年承保藥計劃的保險公司都會根據上一年的理賠，來調整下一年的保費。不止保險費會調整，藥品的承保的等級也會改變，複雜程度令很多客戶頭痛⋯⋯ 很多保險公司，從今年開始已經不給保險經紀佣金，所以我們公司今年接到很多電話來詢問藥保險...

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2024年11月25日 8:49 PM

30年房貸利率跳升美房產市場會發生什麼？

美聯儲在9月中旬降息50個基點，對購屋者來說是個好消息，普遍認為預期聯邦基金利率下降將有助於壓低房貸利率。但是，相反的情況發生了！

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2024年10月14日 12:51 AM

2025年美國頂尖大學學費及住房成本一文看懂

眾多美國大學吸引全世界的人蜂擁而來，許多家庭除了會把子女送到頂尖大學就讀，有些甚至還會順便在大學城附近買一個房產，給讀書的孩子住宿之外，還會出租給學生賺租金！聽起來很不錯，不過這些頂尖大學的房價，可能也不是隨便人買得起的，有些可能高達百萬美元以上！這集我們就來看看這些頂級大學周邊的房地產價格有多貴！申請名校是許多人的夢想，如果沒有獎學金，學費昂貴之外...

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2024年10月07日 7:12 AM

豪宅房經紀：佣金其實沒有變

這次的「美國地產熱點」，邀請到房地產經紀人來到節目中訪談。Maggie Chen是在舊金山灣區專門代理Palo Alto周邊城市房產的高端房地產經紀，也是當地著名經紀公司Delon Realty（德立昂地產）旗下的買方房地產經紀。其實，現在住房市場的佣金制度已經改變，但是還是有很多人搞不明白，雖然我在之前也做過報導，不果這次我想請Maggie再跟大家...

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2024年10月02日 1:33 AM

美國房地產佣金規則改變買家該了解的事

最近有沒有人想要進行房產買賣？還是最近剛剛完成交易？有沒有發現給房地產經紀人的佣金，跟以前有很大的不同呢？經常關注房地產消息的朋友，應該已經知道今年的8月17日開始，新的佣金制度已經生效，其實生效之前，市場就開始出現一些變化。如果還不清楚新制度的朋友，或者是還搞不清楚新制度到底怎麼回事的朋友，今天這一集我們就要來探討新佣金制度，你該知道的事！雖然新的...

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2024年09月23日 2:10 AM

美聯儲降息兩碼如何牽動房地產市場？

週三（9月18日），美聯儲終於降息了，而且一次降兩碼，也就是0.5%，終結之前各路專家對降息幅度的爭論。那麼抵押貸款利率這幾個月以來，也出現連續下降的趨勢，近日三十年固定利率已經越來越接近6%。這些利率在未來幾個月，會如何牽動美國房地產市場呢？讓我們一起看下去！降息對抵押貸款的影響抵押貸款利率在房地美的統計，截至9月19日的一週，平均三十年固定利率來...

降息房地產美國地產利率抵押貸款美聯儲

2024年09月22日 7:29 PM

美國最貴學區房排名學區房如何便宜買？

我們華人都很注重教育，要給孩子上好的學校，希望學校老師、學生素質比較好。但是要在美國買一個好學區的房產，可不是一件容易的事，首先價格昂貴之外，很大機率還要加價跟不同的買家競爭。但是好學區裡面，還是有一些屬於價位偏低的房產，怎麼找到這些低房價呢？這一集一起來找一找！為什麼很多人喜歡買學區房？除了家裡的孩子能到評分高的公立小學、中學就讀之外，房產位在好學...

美國地產學區房學校房價小學高中

2024年09月09日 10:55 PM