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現在美國、台灣的房地產都處在冰凍期，尤其美國市場自從美聯儲升息以來，已經被凍了三年，很多人都在盼降息。現在市場都在預測，美聯儲將會在9月份重新開始降息！這樣的預期心理，同時也讓房貸利率有所放軟。接下去真的會降息嗎？降息之後，房市真的就能回暖嗎？有這麼簡單嗎？這一集我就和大家來探討，利率下降可能帶來的市場變化。現在幾乎所有的市場專家、報告都在預...

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2025年08月25日 10:55 PM

南北加州大比拼：房價與6大隱藏成本

這一集又要來到城市PK系列了！要PK的就是兩大華人最愛居住的城市：洛杉磯都會區和舊金山都會區。以華人人口來看，紐約算是美國都會區中最大量的，接下來就是洛杉磯和舊金山，不過舊金山灣區的某些小城市，華人密度其實是最高的。本次，我們就來分析兩大都會區的生活差異，還有一些隱藏成本。開始之前，我先給大家打個預防針，本次的報導所談到的價格差異，或許跟您感...

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2025年08月18日 10:08 PM

美房市購買窗口再次開啟 4個好消息

房地產市場最近有好消息了：抵押貸款利率下降、房價漲幅趨緩、供給增多、股市大漲！利率下降根據「每日抵押貸款新聞」的數據，截至8月7日，當日平均30年期固定利率已經降至6.55%。房地美的數據，8月4日一週以來的平均利率，也來到6.63%。這些利率都比一個月前或一年前的還低。據Redfin報導，自5月份日均利率達到近期7.08%的峰值以來，每月預...

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2025年08月11日 11:13 PM

「穩定幣」能買房嗎？6種優勢也有風險

本集我要和大家來聊聊穩定幣對美國房地產市場，即將起到什麼作用？我們該做好什麼準備，來面對貨幣虛擬化、去中心化的變革？什麼是穩定幣？先從最簡單的說起，或許你會問：「到底什麼是穩定幣？」直白地說：就是一種價值比較穩定的虛擬貨幣。它的價格通常跟某個資產「綁在一起」，最常見是美元。例如1枚穩定幣大約等於1美元。也因為穩定幣價值穩定，所以可以用來付款、轉帳或存...

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2025年08月11日 9:04 PM

四大原因導致美房貸利率居高不下

過去半個月來，美國房屋抵押貸款利率大致持穩，在接近7%的高檔水準，變動幅度相對有限。最新資料顯示，主要房貸利率略有下降，但仍維持在去年同期水準附近。 30年期固定抵押貸款利率：截止至7月28日的一週，平均為6.72%，較前週的6.74%略微下滑，與去年同期的6.73%幾乎持平。房地美的調查指出，此利率本週「基本持平」，反映近期利率在7%以下的窄幅區間內...

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2025年08月04日 10:23 PM

與父母同住還是搬離？美國華裔子女的困擾

本集我們要來談一個有點敏感，卻又是每個人幾乎都不可避免的話題，那就是跟父母一起同住的選擇。當然這有很多種情況，有些人不需要和父母同住，但是對有些人來說，卻不得不和父母同住。對華裔族群來說，和父母一起住，可能有親情、孝道和義務上的需要。不管如何，本次我想從和父母同住這個角度聊聊美國房地產。與父母同住還是搬離？以前的我們還年輕，父母健康也還可以自如行動...

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2025年07月21日 11:37 PM

大而美法案：與房地產相關的稅改全解析

美國國會在7月3日已經通過總統川普的《大而美法案》，這是一個包含眾多稅法和支出的法案，對美國人來說影響重大，其中有許多稅法，將直接或間接地影響到房地產市場，而且有許多是要幫助美國人民更負擔得起昂貴的房產，不管從租房到買房、賣房，甚至是建築商都會全面受到影響，所以每個人都要詳細地了解這次的稅改法案！這次我就從房地產的角度來和大家談談這個新的稅改法案。《...

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2025年07月15日 1:23 AM

全美五大跌價城市解析：買房抄底是時機？

美國房市降溫已經第三年了，這幾年銷售量大幅下降，但房價不僅沒有大跳水，還是繼續微微增溫，不過部分地區的價格，比起疫情時候的最高點，也有出現兩成以上的跌幅！

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2025年07月07日 11:51 PM

美兩大房地產商開打對買賣家影響重大

在美國，你習慣用哪個房地產網站來找房、賣房呢？是Zillow、Realtor.com，或是Redfin、Homes.com⋯⋯還是其它的平台。不過，你知道最近全美最大房地產經紀公司Compass對Zillow提起反壟斷訴訟，作為對Zillow的禁令的反擊。而這兩大公司的對抗，無論結局如何，都可能會影響日後房地產上市的遊戲規則，以及買家到哪兒去找房的途...

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2025年06月30日 10:50 PM

2025下半年美房市：五大關鍵變數全解析

很快今年已經過去一半，2025年下半年的美國房地產市場走勢，將受到多項宏觀經濟與金融指標的影響。本次我就整理影響下半年房市的五個關鍵因素：美聯儲的利率政策預測、就業市場、GDP成長預測、消費者信心指數和抵押貸款的可用性等，來和大家探討接下來的房市格局。一、美聯儲的利率政策根據2025年3月美聯儲發布的經濟預測摘要（SEP），聯邦公開市場委員會（FOM...

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2025年06月16日 10:00 PM

2025美新房5大趨勢華人集居的4州有何差異

雖然現在不利買房的因素很多，利率高、成本增加、經濟不確定性，但同時有利的因素也存在，例如房價趨於穩定、建築商優惠多、享受最新建築法規和智能設備，因此對於自住買家、首次購房者還是可以把握購買時機。

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2025年06月09日 9:39 PM

川普新州稅房稅抵扣上限將提高誰將受益

美國高房產稅或高房價的屋主，有機會獲得減稅了！未來想買在高房產稅率、高稅收地區的美國民眾，或許可以稍微減輕負擔。川普的新稅改「大美麗法案」，5月22日才剛剛通過眾議院投票，其中一項提高「州與地方稅」扣抵上限的稅改也包含在裡頭。想知道這條稅法對你有沒有幫助，請看我往下分析。

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2025年05月26日 9:18 PM

德州禁中國公民買地買房法案八大要點

上一次的文章中，我很簡短地跟大家報告了德州禁止敵對國家公民買房買地的消息，本次我就要來詳細地分析這個法案的背後內幕，把一些大家可能不知道的細節梳理出來。有關德州禁止中國公民買地買房的法案，我整理了八大要點：第一、SB 17提案並不孤單；第二、眾議院通過的版本到底修改了哪些內容；第三、敵對國家其實只針對其中一個、中共；第四、孫廣信是誰；第五、拉夫林空軍...

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2025年05月19日 11:00 PM

德州居住哪裡好？三大都會區一次講清

以前很多華人朋友都會首先考慮到加州或紐約定居，但是這幾年德州成為熱門的第三選擇，因為德州的房價更低、沒有所得稅，還有穩定成長的經濟與人口紅利，其中休士頓、達拉斯和奧斯汀是三個最熱門地點，所以本次我們就一起來探索這三個城市，幫助你做出更明智的選擇。

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2025年05月12日 9:55 PM

美國人最擔憂的房市危機哪些城市壓力最大

2025年已經過去三分之一的時間，隨著關稅帶來的動盪，到目前為止，美國人對房地產市場有什麼最擔憂的危機呢？又有哪些市場面臨巨大的居住壓力呢？首先，我們馬上來關心有哪些房市危機最令美國人擔憂：第1. 房價與可負擔性危機即使在通貨膨脹下，美聯儲升息，美國房價仍然持續上升，導致首次購屋者面臨前所未有的挑戰。根據房地產網站Zillow的報告，截至20...

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2025年05月05日 9:34 PM

美國東岸華人住哪好：紐約PK波士頓

本次我們要繼續PK美國城市，找來了美國東岸兩位選手：紐約和波士頓。東岸第一大城市那當然就是紐約了，第二個加入比較的是，我選擇波士頓，也是一個華人朋友非常熟悉的大都會區，表面上這兩個都會區差異性很大，不管是城市規模、城市氛圍、發展、華人生活圈、教育等等，都有很不一樣的路線，有人說紐約和波士頓是現代大都會和歷史老城的對比，也有人說波士頓人更像是一個知識分...

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2025年04月28日 10:40 PM

住哪裡好？美房市大PK：舊金山vs西雅圖

今天這一集我要開啟一個新的系列，稱為「PK系列」，讓兩個城市或是多個城市一起進行PK，比較城市之間的差異性，例如就業、交通、學區、政策、生活等等方面。所以，這個系列就是試圖幫華人朋友釐清不同城市的住房特性，試著幫助在選擇城市居住的人能夠清楚地知道，哪些可能更符合他的需求、或者可能是想要避開的硬傷。第一集我就以西雅圖、舊金山兩大科技重鎮進行PK，看看你...

美國地產熱點西雅圖舊金山科技業房價租金犯罪率學區華人治安就業

2025年04月21日 10:15 PM

美國房市與2008年崩盤有何不同？

自從美國總統川普的對等關稅在4月2日宣布以來，金融市場大地震，嚇壞了一眾經濟專家和投資人，對經濟衰退的預測也紛紛調高。在房地產方面，人們又開始擔心會不會重演2008年的房市崩盤。到底現在的市場和當年崩盤的前兆有什麼相似之處呢？這就是本集要討論的重點。我們先來到佛羅里達州的坦帕看一看，有一處建築工地外的標誌，上面寫著：「新房子零首付！」哇，這個機會實在...

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2025年04月15日 12:31 AM

美國房屋稅有多高？4招教你省稅金

最近有一份新的研究報告顯示，很多美國退休人士正因為高昂的房產稅率，不得不選擇搬家，因為便宜的稅率只有不到房產價值的0.5%，但是昂貴的稅率，可能會到達2%。這樣的巨大差距，對退休人士來說是一項沉重的花費，他們不能把這筆錢用到享受生活上，只能年復一年地繳給政府，感覺上落差很大。哪裡有最高的稅率？哪裡又是最低的？有沒有辦法降低房產稅？美國的房產稅是根據房...

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2025年03月24日 10:18 AM

美國市場不確定性三方面看美國房市走向

近期美國總統川普不斷和多個國家談判關稅，大家在媒體上、談判會上你來我往，隔空開火，打得是讓投資人心驚膽顫、無所適從。另一邊，馬斯克的政治言論和政治作為（政府節省改革），也引起不同的抵制聲浪，導致特斯拉的銷售量、股價遭遇重挫！所以，美國經濟在這一陣亂流中，對房地產市場又會造成什麼樣的衝擊呢？這一集我試著從各方面來和大家探討看看。首先，我們看到，美國股價...

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2025年03月17日 10:35 PM

三大利好美國春季房市有望朝向買方市場

2025年已經進入三月份了，代表天氣要進入春季，房地產市場也要邁入一年中的熱潮——春季市場。但是，今年房市到底會不會繼續受到高利率、高房價，還有供應短缺的拖累呢？本集我們一起來探討2025年美國的春季房地產市場。從裝修行業看房市房地產市場好不好？看裝修行業的業績，可以略知一二。 Home Depot的財務長理查德・麥克菲爾（Richard Mc...

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2025年03月03日 11:40 PM

女子驚覺房產權沒了美房地產詐欺現新招

最近美國出現一起離奇的土地詐騙案，一位女屋主在毫不知情的情況下，被人出售家傳土地，詐欺手法宛如日劇《地面師》的情節！但是手法更進化，不僅讓買家受害，連屋主的產權也直接消失！到底發生了什麼事？今天這一集，我們就來談談越來越張狂的美國房地產詐欺事件。什麼是《地面師》？去年在Netflix上架一部日劇，劇名叫《地面師》，所謂「地面」指的是土地、房地產，而「...

房地產美國美國房地產產權詐欺詐騙地面師日劇

2025年02月24日 10:37 PM

洛杉磯野火受災戶售房地產買賣家應注意什麼

侵襲洛杉磯的大火已經落幕，考驗當地房地產市場的時刻卻正要開始，經過烈火摧殘的天使之城，到底會不會浴火重生？此刻斷下定論，可能為言尚早。不過我已經在災區的市場上，看到有房產銷售的記錄，確實讓人感到有點驚訝！到底銷售如何呢？假如想買這種損害嚴重的房地產，能不能撿到便宜呢？又該注意什麼呢？讓我帶大家一起來瞧一瞧！受災戶立馬出售土地馬上我們就來看一個...

洛杉磯大火山火火燒房加州大火帕利賽德伊頓美國地產受災戶重建新房建築房地產

2025年02月17日 10:42 PM

川普開打關稅戰加劇美國房市危機？

2月初，川普準備要對加拿大、墨西哥和中國加徵關稅，引起世界各國的緊張。當然作為本美國地產專欄，就是要來談「關稅」對房地產市場的衝擊。現在很多美國媒體和房地產業，對這個影響的觀察，普遍持悲觀看法，認為關稅會帶來建築材料的上漲，連帶加劇通貨膨脹，再度加重美國民眾負擔能力的問題！確實如此糟糕嗎？這一集我們就來深入探討。川普開打關稅戰這幾天有在關注關...

川普關稅房地產房市美國地產中國加拿大墨西哥建材芬太尼非法移民通貨膨脹

2025年02月12日 1:52 AM

美抵押貸款利率7% 專家：仍是良好低利率環境

美國住房危機依舊，房屋庫存增加，但是上市房越賣越久。抵押貸款利率很高，賣家不願大幅降價，使得交易量在今年一開始就進一步下降。許多潛在買家搞不明白，經過三次降息之後，貸款利率為何沒有跟著下降？根據Redfin即時數據，截至1月29日的四週時間，全美上市房要54天才會簽訂合同，這是自2020年3月以來最長的掛牌時間，比去年同期長了一週。2022年此時，在...

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2025年02月03日 10:29 PM

極端氣候嚴重影響美國房地產市場

極端天氣事件——例如加州毀滅性的森林大火和南部罕見的暴風雪——正在重塑美國保險和房地產市場，使房主背負著越來越重的成本。根據Redfin數據，截至1月27日當週，洛杉磯縣的線上租賃房源瀏覽量，較去年同期增加了37%。但是，相比之下，在帕利塞德（Palisades）和伊頓（Eaton）火災爆發後的一週內，1月12日、13日和14日租賃房源瀏覽量，比去年...

極端氣候美國地產大火洛杉磯火災租房保險暴風雪休士頓佛羅里達加州

2025年02月03日 10:20 PM

川普總統18歲帥兒進軍房地產？

隨著美國第47屆總統川普的上任，川普家的最小兒子巴倫・川普（Barron Trump），也有更多消息進入公眾視野，其中他曾經創辦豪華房地產公司的消息也在近日被披露。這個消息證實了含著金湯匙出生的人，起跑點果然非同凡響啊！今天這一集我們就來談談這位身高超過兩米，經典高帥富形象，擄獲眾多美國年輕選民的巴倫・川普。

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2025年01月28日 12:56 AM

洛杉磯大火受災戶重建家園將很艱難

洛杉磯大火還在繼續燃燒，情況還是十分危急，燒毀成千上萬棟的建築物，經濟損失難以估計，許多人不僅失去多年的家園，甚至失去幾十條人命！所以，本週我想從如何重建家園這個話題跟大家談一談，而且現在天災頻繁，經常聽到災情嚴重的新聞，該如何面對房產的損失，這一場加州大火，或許可以給我們一個借鑑。這次洛杉磯大火，從1月7日開始爆發，已經延燒數十天，截至1月17日...

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2025年01月20日 1:21 PM

洛杉磯野火肆虐為何難控制買房須知

2025年的一開始就發生許多大事，洛杉磯的大火就是一個，史無前例的強風助勢下整個洛杉磯縣幾乎被野火包圍！多處豪宅、民居被燒得只剩灰燼，就連眾多明星的家園也不能保住，不僅洛杉磯市長取消海外行程，美國總統拜登也從意大利拜訪教宗的行程中趕回來。所以，這集我們就來探討加州野火的根源，為何年年侵襲，而且情況越來越危急？買房者必須了解野火潛在威脅地區。洛杉磯...

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2025年01月12日 1:15 PM

中共誘台灣人當房市接盤俠？老百姓的悲歌

最近有一個反共視頻在網絡上很紅！大家應該知道我在說哪一個視頻吧！沒錯，就八炯攝徒日記的「中國統戰紀錄片」，正確說應該是「中共統戰」紀錄片。這個紀錄片分為上下兩集，截至截稿前差不多合計有五百萬的觀看量。在12月底發布的下集，特別有一段談到中共吸引台灣人到中國買房的內容，讓我眼睛為之一亮，原來中國房市的接盤俠是這樣找的！今天這一集，就讓我們「跳脫美國舒適...